近十年以來，一提到中國地產(chǎn)界，王石、任志強、馮侖、潘石屹等總是繞不過去的符號性人物。而正是這批叱咤中國地產(chǎn)風云的領(lǐng)軍人物，當前正面臨一輪全新大換血。 　　4月16日，在博鰲亞洲論壇2011年年會房地產(chǎn)分論壇，幾位來自地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)家、政府專家同在場嘉賓一起對目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場情況進行了討論，他們一致地表達了一個觀點：目前政府的調(diào)控很給力，房價下降已成趨勢。
　　
　　潘石屹：2011年房價政府說了算
　　
　　4月16日，SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示，2011年是一個分水嶺；2011年之前是市場說了算，2011年之后房價是政府說了算。
　　“2011年是一個分水嶺，在這個之前調(diào)控是調(diào)控成因，是考慮市場的供應量、需求量。從土地、貨幣政策、按揭貸款成數(shù)去調(diào)控，從今年開始直接調(diào)控結(jié)果，就是限價、限購，所以從新的‘國八條’出臺后，35個限購的城市，北京、上海成交量下跌了50%，如果說一個市場上成交量下跌50%，我想這就是市場上已經(jīng)初見成效了�！彼f。
　　對于房價未來的下降空間，潘石屹指出，目前從一些現(xiàn)象上來看，像上海房價已經(jīng)開始跌了，北京房價環(huán)比也開始跌了，這些都是房價下跌的現(xiàn)象，政策目前已見效果�！暗劣诮衲攴績r是不是跌15%？我也不知道跌多少。當然調(diào)控一個很明顯的效果，就是任志強都不敢來開會了，去年一年讓鞋追著打。所以我覺得還是見到效果了，政策的威力很大�！彼f。
　　
　　任志強退休 王石退隱 馮侖離任
　　
　　在繼華遠集團董事長任志強高調(diào)宣布退休之后，3月30日晚，萬通地產(chǎn)第五屆董事會公布決議，11名董事全票通過原萬通地產(chǎn)總經(jīng)理許立擔任新一屆董事會董事長，至此馮侖開始淡出萬通管理層。而早在2011年春節(jié)前夕，王石宣布將赴美國哈佛大學游學計劃成行，業(yè)內(nèi)普遍將此舉解讀為年齡已經(jīng)59歲王石的逐步退隱。
　　中國地產(chǎn)領(lǐng)袖開始換血。而有分析人士也認為，這批領(lǐng)軍人物的陸續(xù)淡出，預示著中國地產(chǎn)的“地一代”使命也即將完成。而隨著他們的離開，嶄新“地二代”軍團也有望陸續(xù)浮出水面。
　　
　　任志強：“中國式”地產(chǎn)人物
　　
　　中國房地產(chǎn)的每個動靜，每次變化，幾乎都有一個人的聲音在伴隨，同時此人的每一個觀點都會引來民眾的廣泛關(guān)注和質(zhì)疑，這個人就是華遠集團總裁任志強。他被人們稱為“任大炮”、“全民公敵”，一貫聲稱只為富人蓋房；房子是財富，窮人不該擁有。
　　時間進入2011年，地產(chǎn)圈內(nèi)最引人關(guān)注的新聞，莫過于任志強的退休。
　　愚人節(jié)下午，任志強在微博上宣布自己正式退休了，“組織部長正式通知，上級黨委已批準退職�！钡@個“退職”指的是華遠集團董事長一職，其在華遠地產(chǎn)上市公司的職務則不變。
　　任志強因為敢言，有著“地產(chǎn)大炮”之稱，并且屬于“微博控”的他也擁有極高的人氣。所以，要退休的消息通過微博的快捷傳播后馬上引來了各種圍觀。對于退休生活，任志強本人倒是顯得非常樂觀：“退休后他將不再受因私出國限制，多了一份自由，并將正式開寫回憶錄�！庇纱丝磥恚倭诵┞殑障拗频摹叭未笈凇钡幕鹆摃土乙恍┝�。
　　
　　王石：即將退隱管理層
　　
　　另一位地產(chǎn)領(lǐng)袖，已經(jīng)年滿60歲的萬科董事長王石，也已經(jīng)到了退休年齡。而王石之前也曾表示，希望自己在60歲退休。
　　最新一次關(guān)于王石退隱的傳言，來自2011年春節(jié)前夕。當時王石宣布赴美國哈佛大學游學的計劃終于成行。黑色的電腦包橫放在膝蓋上，手捧一份當?shù)貓蠹�，如地鐵內(nèi)處處可見的上班族一樣在哈佛開課的前一晚，萬科董事長王石抓緊體驗在波士頓的“普通生活”。
　　百戰(zhàn)歸來再讀書。60歲的王石在歷經(jīng)了上天入地、登山下海后，又一次遠離萬科。按計劃，他將在哈佛當一年的訪問學者，并很可能再花兩年時間游學歐洲。在拒絕了公司為他買車的建議后，王石體驗了波士頓修建于1897年的美國最古老的地鐵。哈佛游學期間，他打算買輛自行車。
　　此時的萬科，已經(jīng)站在了年收入千億元的起點上。曾被萬科視為標桿的美國帕爾迪公司，也已被甩在身后。作為萬科的締造者，王石此次游學，除了探索精神驅(qū)動外，也有為萬科尋找更大“舞臺”、網(wǎng)羅具有國際視野人才之意。
　　有媒體表示，時值房地產(chǎn)調(diào)控正酣，局勢嚴峻，王石從行業(yè)龍頭掌舵者位上“退隱”，“王石時代”將正式終結(jié)。但隨即，王石對此表示否認，“當年登雪山，傳言我退出江湖；現(xiàn)在去美國學習，又猜測老王隱退�！辈⒎磫栒f：“天天上班，哪來的隱退?”對于自己的退隱，已經(jīng)游學哈佛的王石表示，“隱退終有時，但不是現(xiàn)在”。但無論怎樣，到了2011年，王石年屆花甲，領(lǐng)導權(quán)交接的問題正在步步逼近。
　　
　　馮侖：“瀟灑”離任
　　
　　馮侖，1959年生于陜西西安。1982年畢業(yè)于西北大學，獲經(jīng)濟學學士學位。1984年畢業(yè)于中央黨校，獲法學碩士學位。1984年――1990先后于中央黨校、中宣部、國家體改委任職。1991年創(chuàng)建萬通。
　　馮侖是一個文人，而且是絕對的文人。但他從商所獲得的成就更讓人矚目，因此認識的不認識的人都稱其為“儒商”。創(chuàng)造萬通神話，打造地產(chǎn)奇跡，見解獨到，語出驚人，甚至不按常理出牌。他是一個永遠不停思考、不停折騰的人，這使得他能夠不時拋出若干驚世之語，也使萬通地產(chǎn)一直在中國房地產(chǎn)行業(yè)保持著一種特立獨行的姿態(tài)，包括多年前就進軍美國市場，包括最近宣布要像科技公司一樣做研發(fā)，像時尚公司一樣定期發(fā)布新產(chǎn)品。
　　假如沒有任志強退休強勁新聞波的沖擊，馮侖的離任或許也將成為樓市的焦點新聞。就在3月31日，萬通地產(chǎn)發(fā)布公告，推薦許立接任萬通董事長。由此，馮侖正式離職，變身成了萬通地產(chǎn)前董事長。
　　2011年度新品發(fā)布會，在會上萬通地產(chǎn)的著力宣傳點在于其從“住宅地產(chǎn)”向“商業(yè)地產(chǎn)”轉(zhuǎn)型的宏大規(guī)劃，但與會人士卻把注意力都集中在了地產(chǎn)大佬馮侖和萬通地產(chǎn)新領(lǐng)導團隊的交替問題上。
　　3月30日，萬通地產(chǎn)公告稱，萬通地產(chǎn)原總經(jīng)理許立接替馮侖成為新董事長。此次變動并不涉及股權(quán)和實際控制權(quán)，而是馮侖“主動退位”，以便將精力側(cè)重于母公司向投資控股集團轉(zhuǎn)型。消息一出，江湖上唏噓不斷，感嘆馮侖成為王石、任志強之后又一位宣布“歸隱”的地產(chǎn)大佬。
　　面對各界合作伙伴，馮侖袒露退休心路：萬通最近幾年的合作伙伴是“香港置業(yè)”，而這家公司擁有120年的歷史了，萬通到目前的歷史只有20年，跟這樣的伙伴合作多了，就會讓人開始考慮100年后的問題，考慮傳承問題。而考慮后發(fā)現(xiàn)，企業(yè)家有三樣東西可以傳承：一錢，二人，三價值觀、治理結(jié)構(gòu)、團隊。如果只是把錢傳下去，錢會被揮霍掉；如果只是做到“人”的傳承，不確定性很大；而傳承一個價值觀、治理結(jié)構(gòu)、團隊的話，至少可以保持80分以上的水準。所以在新老交替問題上，萬通考慮的是將一個好的價值觀、治理結(jié)構(gòu)、團隊傳承下去。
　　事實上，馮侖的職位變化，更確切說應該是一種轉(zhuǎn)型。因為馮侖離任萬通地產(chǎn)之后，將擔任萬通投資控股公司董事長，而萬通投資控股股份有限公司持有萬通地產(chǎn)51.16%的股份。萬通投資控股股份有限公司第一大單一股東為天津泰達集團有限公司，持股26%。對于自己的職位變化，馮侖在股東大會現(xiàn)場透露，此次人事調(diào)整，主要是為了便于公司向商業(yè)地產(chǎn)模式轉(zhuǎn)型奠定基礎。“新的董事會將由50歲以下的年輕管理層擔任，50歲以上的全部離任，其中包括我�！倍救藢⒏訉Ｐ挠诖笕f通的戰(zhàn)略發(fā)展與戰(zhàn)略管理，力爭三年內(nèi)海外整體上市。轉(zhuǎn)型后的馮侖，不再局限于地產(chǎn)領(lǐng)域，更多充當資本人的角色。

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