歷史房?jī)r(jià)走勢(shì)篇一：香港房?jī)r(jià)歷史走勢(shì)圖和上海對(duì)比

香港房?jī)r(jià)歷史走勢(shì)圖和上海對(duì)比

香港一直被稱為亞洲金融中心，這是現(xiàn)代城市的最高榮譽(yù)，上海一直在模仿香港的模式發(fā)展，國(guó)際金融地位日益提高，近年?yáng)|方明珠旁邊兩棟金融摩天大樓的落成，世博會(huì)的舉行以及A股國(guó)際版也準(zhǔn)備推出，上海的和香港的城市地位現(xiàn)在幾乎不相上下了，這兩座國(guó)際化的大都市的房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)圖：

1

如下幾點(diǎn)值得大家深思：

1：香港的房?jī)r(jià)20年以來并沒有呈現(xiàn)穩(wěn)健上升的態(tài)勢(shì)，在其中是一波三折，大起大落，其實(shí)投資任何“保值”資產(chǎn)（包括黃金包括房產(chǎn)包括美金包括礦山）用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來看到都是大起大落，只漲不跌是神話，只賺不賠是傳說！

2：香港的房?jī)r(jià)在1997年前走了好多年的牛市，是基于香港回歸“利好”的預(yù)期，因?yàn)閮?nèi)地會(huì)全力以赴實(shí)現(xiàn)“香港明天會(huì)更好”的諾言，注定了最優(yōu)良的政策面支持，而投機(jī)客搶占先機(jī)，把房?jī)r(jià)提前給炒上去了，等這個(gè)利好出盡之后香港房產(chǎn)熊市隨即來臨，房?jī)r(jià)連續(xù)大跌6年之久才有微弱反彈，但反彈很微弱，隨之橫盤調(diào)整，最近幾年通貨膨脹，房?jī)r(jià)再次上漲，但離歷史高位還差之遠(yuǎn)矣！ 3：香港房?jī)r(jià)從99年到03年的走勢(shì)和上海呈現(xiàn)明顯的負(fù)相關(guān)性；

4：上海10年的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了五倍，這種增長(zhǎng)速度是古今中外歷史罕見的，太異常了！比當(dāng)年新興市場(chǎng)的香港漲的還猛烈，物極必反，隨后香港的房?jī)r(jià)走勢(shì)告訴了你結(jié)局！

5：一般來說，日本經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先中國(guó)20年，香港經(jīng)濟(jì)領(lǐng)先內(nèi)地10年，上海的隨后的房?jī)r(jià)走勢(shì)可想而知！

2

6：還有一張走勢(shì)圖我沒有拉上來，其實(shí)這張圖大家都再熟悉不過了，那就是3年前的A股大牛市，這種加速上攻的走勢(shì)是不是很相似？翻了N倍之后的結(jié)果呢？

3

歷史房?jī)r(jià)走勢(shì)篇二：中國(guó)歷年平均房?jī)r(jià)

日期 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014(1-3月)

全國(guó)平均房?jī)r(jià) 人均月收入

874 716 950 781 1045 876 1235 1026 1368 1168 1520 1344 1900 1623 2280 1971 3800 2131 5034 2497 5377 2931 5791 3201 6237 3484 6595 3831 房?jī)r(jià)收入比

1.22 1.22 1.19 1.20 1.17 1.13 1.17 1.16 1.78 2.02 1.83 1.81 1.79 1.72

歷史房?jī)r(jià)走勢(shì)篇三：中國(guó)當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)和分析

中國(guó)當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)和分析

關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的討論，是當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域討論中問題最多、意見最不易統(tǒng)一的領(lǐng)域。鑒于此，筆者認(rèn)為，目前要選擇從長(zhǎng)期看來是正確的調(diào)控政策，必須先就討論中經(jīng)常出現(xiàn)的似是而非的觀點(diǎn)，從宏觀角度予以理論上的澄清�；�于澄清后的正確認(rèn)識(shí)，可以說調(diào)控房市的長(zhǎng)期政策傾向本應(yīng)是清晰的、簡(jiǎn)單的。

關(guān)于房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期與短期問題

媒體上經(jīng)常將上海、北京房?jī)r(jià)與香港比，認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲。確實(shí)，如果看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高增長(zhǎng)和再過20年經(jīng)濟(jì)總量將逼近美國(guó)、中國(guó)人均收入水平不斷提高的前景；如果看好中國(guó)經(jīng)濟(jì)在進(jìn)一步提高全球化水平過程中城市化進(jìn)程的加快，北京、上海等大城市將更加繁榮這一歷史必然。由于土地資源有限，從長(zhǎng)期看，房?jī)r(jià)會(huì)呈上漲的趨勢(shì)。

但是，也應(yīng)該看到，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)周期調(diào)整的原因、因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)尚未成熟，政策尚需不斷完善的因素、因?yàn)槿丝诶淆g化，城市獨(dú)身子女家庭繼承雙方父輩房產(chǎn)逐漸增多的因素、或是宏觀政策出現(xiàn)重大失誤后的調(diào)整因素等等。由于諸多的不確定性，決定了在某個(gè)歷史時(shí)期，房?jī)r(jià)未必一定是漲，也許是跌，或者漲的趨勢(shì)根本不是現(xiàn)在人們所預(yù)期的走勢(shì)。因此，投資房市特別是借錢進(jìn)行投資，也許就會(huì)遭到嚴(yán)重?fù)p失，甚至是傾家蕩產(chǎn)。所以，討論房?jī)r(jià)問題，要防止輿論上將長(zhǎng)期與短期問題的混淆。

關(guān)于民生與市場(chǎng)的問題

經(jīng)過近幾年對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的摸索，人們?cè)絹碓角宄�，居民住房問題不僅是個(gè)市場(chǎng)問題，也是個(gè)民生問題、社會(huì)政治問題。調(diào)控房市，首先必須基本保障每個(gè)公民有最起碼的居住權(quán)，需要對(duì)一部分收入水平較低的家庭，以非市場(chǎng)化的廉租房形式予以保障。在此前提下，才談得上對(duì)除廉租房性質(zhì)之外的一切住房，從宏觀經(jīng)濟(jì)變量間平衡的角度出發(fā)予以市場(chǎng)化調(diào)控。

因此，基于中國(guó)人均收入水平仍處于較低階段的特點(diǎn)，基于國(guó)民福利水平的提高是個(gè)漸進(jìn)過程的特點(diǎn)，在調(diào)控中，只要是確保了宏觀經(jīng)濟(jì)的基本平衡，即使面對(duì)居民改善性住房及其他房?jī)r(jià)的上升，輿論上的引導(dǎo)，不能給居民購(gòu)買改善性住房和大學(xué)生畢業(yè)沒幾年就可以按揭買房，以更高的期望值。同樣，在調(diào)控中，面對(duì)改善性住房及其他房?jī)r(jià)的下跌，也不必驚慌關(guān)措，應(yīng)盡量由市場(chǎng)規(guī)律發(fā)生作用。因?yàn)橹灰�宏觀經(jīng)濟(jì)保持了基本的平衡，短期內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度的漲跌，并不意味宏觀調(diào)控出了問題，需要研究解決的可能是一個(gè)不成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)中的其他政策制度的問題。只有區(qū)分了民生與市場(chǎng)的關(guān)系問題，宏觀調(diào)控才有主動(dòng)權(quán)，才有空間。

關(guān)于支柱產(chǎn)業(yè)與虛擬資產(chǎn)問題

毫無疑問，房地產(chǎn)市場(chǎng)已是我國(guó)重要的支柱產(chǎn)業(yè)。盡管如此，我們也應(yīng)承認(rèn)，

當(dāng)前的中國(guó)，買房既可作為消費(fèi)，又可作為投資，這也是一個(gè)現(xiàn)實(shí)。因此，如果政策引導(dǎo)不當(dāng)，房?jī)r(jià)上漲預(yù)期較快，這時(shí)購(gòu)房的投資、投機(jī)因素往往是大于消費(fèi)因素，虛擬資產(chǎn)的特征會(huì)明顯突出。而在實(shí)際生活中，支柱產(chǎn)業(yè)因素與虛擬資產(chǎn)因素又是混合、同時(shí)存在的。虛擬資產(chǎn)因素往往又是宏觀經(jīng)濟(jì)周期過度波動(dòng)的干擾因素。因此，基于宏觀調(diào)控的長(zhǎng)期政策思考，第一，應(yīng)想盡辦法消除房市中虛擬資產(chǎn)因素對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的負(fù)面影響；第二，即使作為支柱產(chǎn)業(yè)也不是鼓勵(lì)其做得越大越好，似乎一說支柱產(chǎn)業(yè)就不應(yīng)該在一定時(shí)期采取壓縮、限制其過快發(fā)展的政策。因此對(duì)一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)同樣應(yīng)在宏觀經(jīng)濟(jì)總量保持平衡的前提下，考慮其在增長(zhǎng)與物價(jià)諸平衡間的取舍問題。特別是在當(dāng)今流動(dòng)性過多、存在資產(chǎn)價(jià)格上升壓力的情況下，且房市本身諸多制度還不完善、調(diào)控房市的政策尚處摸索階段時(shí)，更要關(guān)注其虛擬資產(chǎn)因素對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響。

在這方面，中國(guó)要吸取世界各國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)中的經(jīng)驗(yàn)與教訓(xùn)。凡是將房市作為消費(fèi)市場(chǎng)的，一國(guó)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)就比較小，如德國(guó)、法國(guó)等。凡是將房市作為投資市場(chǎng)的，一國(guó)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)就比較大，如美國(guó)、日本、西班牙等�；�于此現(xiàn)實(shí)，"十七大"文件提出要提高老百姓的財(cái)產(chǎn)收入，應(yīng)鼓勵(lì)老百姓從投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)中獲得更多的財(cái)產(chǎn)收入(資本回報(bào))，而不是鼓勵(lì)老百姓從投資虛擬資產(chǎn)市場(chǎng)去獲得不穩(wěn)定的財(cái)產(chǎn)收入(靠資產(chǎn)價(jià)格上漲)。

關(guān)于跨期消費(fèi)與信用膨脹的問題

美國(guó)金融危機(jī)后，使越來越多的人看清了，中國(guó)經(jīng)濟(jì)不可持續(xù)的問題之一，是結(jié)構(gòu)問題。集中反映諸多結(jié)構(gòu)問題的突出表現(xiàn)是"高儲(chǔ)蓄、低消費(fèi)"的結(jié)構(gòu)問題。因此，擴(kuò)大消費(fèi)是當(dāng)今宏觀經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整中的核心內(nèi)容。由此出發(fā)，鼓勵(lì)居民利用金融功能進(jìn)行跨期消費(fèi)是題中之義。但是，跨期消費(fèi)應(yīng)該不應(yīng)該有個(gè)"度"？"度"在哪里？這同樣又必須從居民可支配收入的增長(zhǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的平衡角度進(jìn)行思考。相對(duì)于房?jī)r(jià)的持續(xù)、快速上漲，如果居民可支配收入增長(zhǎng)較慢，此時(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)較大而出現(xiàn)利率水平的頻繁調(diào)整，原按揭利率水平較低的貸款或首付比例較低的貸款，有可能出現(xiàn)貸款償付風(fēng)險(xiǎn)，或者出現(xiàn)信用膨脹的宏觀風(fēng)險(xiǎn)。因此，從宏觀經(jīng)濟(jì)平衡增長(zhǎng)出發(fā)，必須對(duì)跨期消費(fèi)要有一個(gè)"度"的控制。既要允許跨期消費(fèi)，又要防止信用過度膨脹。在這個(gè)方面，美國(guó)金融危機(jī)已提供了一個(gè)典型的反面教訓(xùn)。

基于以上四點(diǎn)宏觀思考，面對(duì)中國(guó)當(dāng)前房市調(diào)控中的一系列政策，有些政策在短期內(nèi)加以糾偏、調(diào)整有一定的難度，但從中長(zhǎng)期看，必須毫不動(dòng)搖予以明確堅(jiān)持的原則是：

第一，對(duì)民生與市場(chǎng)問題，要有清晰的區(qū)別政策，不能含糊不清。在保民生的廉租房建設(shè)上，要把政策用足。從土地、資金供應(yīng)，到城市交通規(guī)劃、租金補(bǔ)貼等方面，政府應(yīng)予以充分的政策傾斜。只有在基本確保民生和社會(huì)穩(wěn)定之后，政府才能有充分的、更大的空間調(diào)控房市，才能在調(diào)控中減少各種顧慮。當(dāng)前，在加快廉租房建設(shè)的同時(shí)，應(yīng)逐步淡化遭人議論批評(píng)的、在民生和市場(chǎng)關(guān)系上容易含糊不清的經(jīng)濟(jì)適用房政策和其他一些"似民生"又"市場(chǎng)化"的政策。

第二，必須運(yùn)用稅收、金融等手段，減弱房地產(chǎn)市場(chǎng)中的虛擬資產(chǎn)市場(chǎng)因素。這應(yīng)該是一個(gè)長(zhǎng)期堅(jiān)持的方針。為此，(1)應(yīng)該擴(kuò)大國(guó)有控股企業(yè)資本分紅的范圍與比例，擴(kuò)大國(guó)有控股企業(yè)(包括非上市企業(yè))國(guó)有股有計(jì)劃減持套現(xiàn)，在充實(shí)財(cái)政預(yù)算擴(kuò)大居民消費(fèi)、鼓勵(lì)居民私人投資替換國(guó)企投資的同時(shí)，減少國(guó)有大企業(yè)資金充裕--投資房市--賺錢--再擴(kuò)大投資房市，不斷出現(xiàn)國(guó)企中標(biāo)"地王"，助推虛擬資產(chǎn)市場(chǎng)膨脹和進(jìn)一步惡化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)象。(2)如果要真正鼓勵(lì)引進(jìn)外資重點(diǎn)是引管理、引技術(shù)，提高引進(jìn)外資的質(zhì)量與水平，應(yīng)盡快調(diào)整政策，不鼓勵(lì)甚至限制外資投資中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)，減弱其對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的助推作用。(3)先易后難，通過稅收手段，加大對(duì)投資房而非自住房的擁房成本(包括物業(yè)稅)。

第三，只要是涉及金融放大功能的，一定要堅(jiān)持一定的監(jiān)管限制政策。對(duì)居民改善性住房和第二套住房，要堅(jiān)持嚴(yán)格的首付按揭制度。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要堅(jiān)持嚴(yán)格的自有資本金制度。調(diào)控中國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，不能把焦點(diǎn)僅僅集中在金融政策上。不能將調(diào)整購(gòu)房首付比例作為像調(diào)整利率那樣，作為日常短期調(diào)控手段進(jìn)行經(jīng)常性的調(diào)整，或者給予微觀企業(yè)一定的浮動(dòng)自主權(quán)。除廉租房外，對(duì)居民購(gòu)買、流通第二套房的界定統(tǒng)計(jì)、按揭首付、按揭利率、出售納稅等涉及投資的一系列行為予以法律意義上的硬約束，不能給予政府主管部門、微觀企業(yè)經(jīng)常變動(dòng)的、市場(chǎng)性的調(diào)整。同時(shí)，當(dāng)前認(rèn)為金融政策是決定房地產(chǎn)冷熱的輿論，是不正確的、危險(xiǎn)的，要加(轉(zhuǎn) 載 于:www.newchangjing.com 蒲 公英文 摘:歷史房?jī)r(jià)走勢(shì))以正確引導(dǎo)。盡管房地產(chǎn)行業(yè)是當(dāng)前我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中與其他相關(guān)行業(yè)一樣，是重要的支柱行業(yè)，但同樣要看到，這個(gè)支柱行業(yè)與其他相關(guān)支柱行業(yè)又有不同的虛擬資產(chǎn)意義上的行業(yè)因素。在影響經(jīng)濟(jì)周期的因素中，此行業(yè)發(fā)展的快或慢，有著與其他支柱行業(yè)相同的影響因素，又有著與其他支柱行業(yè)不同的影響因素。因此，越是在宏觀經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)較大或者在周期的轉(zhuǎn)折關(guān)頭，越要警惕過分運(yùn)用貨幣政策，防止貨幣政策助推、夸大房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的虛擬資產(chǎn)市場(chǎng)的作用。金融活動(dòng)的實(shí)質(zhì)是什么？是為社會(huì)跨期交易活動(dòng)提供信用替代品，是在提供替代品的過程中引入信用的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。一定意義上說，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)資產(chǎn)市場(chǎng)。正如在美國(guó)極負(fù)盛名的美國(guó)金融研究會(huì)主席富蘭克林·艾倫曾說過："當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格由金融系統(tǒng)來確定時(shí)，可能就會(huì)產(chǎn)生泡沫"。因此，我們?cè)谶\(yùn)用金融功能支持房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行跨期生產(chǎn)，和支持居民跨期消費(fèi)時(shí)，都不能僅僅看到其實(shí)體經(jīng)濟(jì)意義上的投資與消費(fèi)的作用，而忽視其宏觀風(fēng)險(xiǎn)。必須把房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策之一的金融政策，置于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與物價(jià)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與信用供給、國(guó)際收支平衡的最基本的長(zhǎng)期考量中。

總之，只要在解決好房市中的民生問題，并將房市按消費(fèi)品市場(chǎng)進(jìn)行一定風(fēng)險(xiǎn)度控制的制度約束，中國(guó)的房市自然會(huì)出現(xiàn)一個(gè)穩(wěn)定發(fā)展的走勢(shì)，政府的宏觀調(diào)控也不會(huì)因房市過度波動(dòng)而帶來煩惱與被動(dòng)。

但是，目前政策的調(diào)整也許會(huì)影響房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)而影響投資。對(duì)此，調(diào)整策略可采取：1)堅(jiān)持漸變、先易后難、逐步銜接的原則，用兩到三年的時(shí)間，把調(diào)控思路逐漸引導(dǎo)到以消費(fèi)為導(dǎo)向的發(fā)展方向上。2)保持清醒認(rèn)識(shí)，對(duì)于短期內(nèi)投資下降的問題，不應(yīng)采取簡(jiǎn)單的飲鴆止渴政策，更不該遷就從長(zhǎng)期看早應(yīng)解決的制度問題。我們應(yīng)盡快通過改革來實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)政策和投資消費(fèi)政策協(xié)調(diào)發(fā)展，從而達(dá)到全社會(huì)和諧發(fā)展的大目標(biāo)。

相關(guān)熱詞搜索：房?jī)r(jià)走勢(shì) 歷史 美國(guó)歷史房?jī)r(jià)走勢(shì)圖 中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖