1. 目的

　規(guī)范物業(yè)區(qū)域內(nèi)設備房的管理，確保對設備房實施規(guī)范管理。

　2. 適用范圍

　陽光城物業(yè)體系各物業(yè)服務中心。

　3. 管理要求

　3.1. 設備房的標識 3.1.1. 所有設備房應有明顯設備房名稱和限制非授權人員進入的標識。

　3.1.2. 在設備房明顯的非工作墻面，應懸掛設備房的日常運行維護工作責任人標識、本規(guī)定的主要條款、設備的安全操作規(guī)范、設備檢查記錄和用于外來人員登記的《設備房外來人員進出登記表》。

　3.1.3. 設備房內(nèi)各種名稱標識、指示標識、色標標識、狀態(tài)標識、警示標識等應齊全、正確明晰，任何人不得隨意變動和移走標識。

　3.1.4. 設備房內(nèi)需配備的操作用具、安全用具和滅火器具，應擺放在固定、明顯的位置，且需進行標識。

　3.2. 設備房的環(huán)境 3.2.1. 設備房應按規(guī)定由責任人定期清潔，保持設備房整潔，禁止堆放任何與設備無關的物品。

　3.2.2. 設備房應符合防水、防火、防潮、防小動物要求，通風良好，穿過室內(nèi)外的洞口應堵塞，通風口、窗戶應用百葉窗和鐵絲網(wǎng)防護，以防小動物進入。保持機房門鎖、門窗、照明和通風設施完整、完好，如有損壞和故障應及時修理。

　3.2.3. 有特殊環(huán)境要求的設備房，根據(jù)需要，可安裝恒溫、通風裝置，人員進入應換鞋或加戴鞋套。

　3.2.4. 設備房嚴禁吸煙，要配備充足的消防器材，并保持有效和完好。

　3.2.5. 有特殊環(huán)境溫度、濕度要求的設備房，安裝溫濕度計，并張貼正常溫度濕度范圍值。（安裝位置位于設備房責任人標識周邊，高度與標識一致）。

　3.2.6. 有環(huán)境衛(wèi)生要求（如：生活水泵房、配電室等）設備房，在合適位置安裝清潔用品放置架，張貼標識，地面用黑黃膠帶（或地面油漆）進行警示劃分。

　3.3. 設備房的管理 3.3.1. 設備房要指定人員管理，無人作業(yè)時，應閉門上鎖。

　3.3.2. 不允許在設備房內(nèi)會客，非本設備房的維修保養(yǎng)人員不得擅自進入，如因工作需要進

　入，必須得到工程維保部負責人的同意，并有專人陪同方可進入，同時在《設備房外來人員進出登記表》上登記。

　3.3.3. 所有獲準進入設備房人員必須穿戴整齊。維修技工巡視、保養(yǎng)、操作時，要穿工作服和有效的絕緣工作鞋。

　3.3.4. 維修技工對設備運行情況進行詳細記錄和執(zhí)行嚴格的交接班制度，以確保設備設施的安全和正常運行。

　3.3.5. 不得擅自改動設備房線路、器材。若需改動或臨時接線必須征得工程維保部負責人同意，再由專業(yè)電工接線，嚴禁非電工操作。臨時線路要有可靠的安全措施，進入水池內(nèi)操作時必須采用符合規(guī)定的防水安全照明。

　3.3.6. 設備房內(nèi)要配備有效的操作用具和安全用具，擺放在固定、明顯的位置以便及時進行修理作業(yè)和安全防護,安全用具要定期監(jiān)測并合格有效。

　3.3.7. 任何人不得隨意變動設備房內(nèi)的開關和閥門狀態(tài)，不得隨意變動和移走警告標識和指示標識。

　3.3.8. 設備房內(nèi)的動火作業(yè)必須嚴格按《安全作業(yè)指導書》的要求執(zhí)行。

　3.3.9. 工程維保部負責人應每月不少于1次對設備房的工作環(huán)境和安全操作情況進行覆蓋檢查，并記錄在《現(xiàn)場巡查記錄表》上。

　3.3.10. 物業(yè)服務中心項目經(jīng)理應每季度不少于1次對設備房的管理工作進行覆蓋檢查，并記錄在《現(xiàn)場巡查記錄表》。

　4. 記錄

　4.1. 《設備房外來人員進出登記表》（YGCWY/B-GC-004）

　4.2. 《現(xiàn)場巡查記錄表》(YGCWY/B-KF-001)

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