北京 　　過去式的貢院六號 　　■冀志罡發(fā)自北京 　　 　　北京對豪宅的認識是從價格開始的。對北京人來說，貴得令人咋舌的房子就是豪宅；住進了昂貴的房子，也就向外界傳達了這樣一個信息：我是富人。買豪宅的目的，就是為了傳達這樣的信息。
　　不客氣地說，那時的北京豪宅，只是一個營銷概念。只要標(biāo)出高價，并吸引幾位新貴入住，最好是當(dāng)紅明星或知名企業(yè)家，使該樓盤成為公認的豪宅，項目就成功了一大半。至于以后怎么樣，沒人知道，也沒人關(guān)心。
　　典型的例子是位于長安街邊的貢院六號。當(dāng)年的貢院六號路人皆知，并不是因為4萬元每平方米的高價，而是因為劉曉慶以6萬每平方米的價格在這里擁有了一席之地。既無景觀、外觀也很平常的貢院六號之所以成為當(dāng)時的豪宅代表，只是因為地處東長安街邊而已。在那個年代，守著長安街、靠近紫禁城是豪宅的絕好賣點。這是仰視權(quán)力的京城文化的價值觀。
　　然而到了數(shù)年之后的今天，當(dāng)你再提起豪宅時，已經(jīng)很少有人想到貢院六號了。雖然只是短短幾年，京城地產(chǎn)圈對豪宅的認識已是天翻地覆。今天的豪宅地段，更追求財富的匯聚，而不是對權(quán)力中樞的膜拜。今天的豪宅，也更注重山水景觀和居家舒適，而不再是華而不實的身份標(biāo)志之類。
　　只有一樣?xùn)|西不變，那就是富人還是喜歡扎堆兒住。任志強所說的富人區(qū)，其實北京一直都有，只是沒有形成穩(wěn)定的氛圍和傳統(tǒng)而已。上個世紀(jì)80年代，地處南二三環(huán)之間的方莊小區(qū)曾是個富人區(qū)，因為它是京城第一個以商品房規(guī)格建造的成片小區(qū)，今天看來普通得不能再普通的房子，那時竟以豪宅自居。好在地產(chǎn)業(yè)進步很快，一番淘汰賽后，方莊早已屈居人后，此地的房子到今天也沒有恢復(fù)到當(dāng)年的最高價。
　　1990年的亞運會又讓亞運村火了起來。據(jù)說劉曉慶曾在這里買下一層供家人居�。ㄋ�似乎是北京豪宅風(fēng)向標(biāo)）。當(dāng)時的北京，基礎(chǔ)設(shè)施遠不如今天，借著亞運春風(fēng)，把一個區(qū)域發(fā)展成富人區(qū)并不足怪。不過同樣不足為怪的是，這里很快就被其他區(qū)域代替。
　　之后，北京規(guī)劃了CBD。高檔公寓于是又聞風(fēng)而至，在CBD及其周邊區(qū)域，扎堆兒了許多以豪宅為賣點的項目。如任志強的北京公館，據(jù)說起價6萬元每平方米，房子總共只有80余套；如棕櫚泉，起價不到9000元，現(xiàn)在二手市場叫價已達2萬余元；如星河灣，聲稱以品質(zhì)和細節(jié)論，北京沒有好房子……溫榆河及萬柳區(qū)域，則是高級別墅聚集的地方。
　　還可以肯定，隨著2008年的臨近，以奧運主場館為中心的區(qū)域?qū)⒊蔀樾碌暮勒�地�?biāo)。現(xiàn)在，已有不少開發(fā)商開始在這里摩拳擦掌。
　　豪宅標(biāo)志著房地產(chǎn)開發(fā)的最高水準(zhǔn)。真正的豪宅需要黃金地段、頂級景觀、大師設(shè)計和精細施工，豪宅需要超一流的小眾營銷和客戶管理，豪宅也需要真正貼身加貼心的物業(yè)管理。但歸根結(jié)底，這些都不是最重要的。
　　真正重要的是文化，是住在房子里的人。不難理解，為什么豪宅全世界都有，最貴的卻永遠是英國的百年老宅。當(dāng)來自全世界的富豪在那些斑駁陳舊的老房子上擲下成億英鎊的時候，他們想要的恐怕不是豪宅的堂皇和舒適，而是房子本身所承載的歷史，以及前主人的尊貴。與其說他們買的是房子，不如說買的是古董。
　　視豪宅為身份的象征，是等級社會殘存的價值觀；視豪宅為財富的象征，是一個剛剛崛起的商業(yè)社會對金錢的膜拜；只有視豪宅為文化和歷史的載體，才是一個成熟社會應(yīng)該具備的心態(tài)。真正的豪宅文化，只有在這樣的氛圍中才能產(chǎn)生。
　　
　　上海
　　中國內(nèi)地第一豪宅公寓
　　■曉露發(fā)自上海
　　
　　任何關(guān)于上海豪宅的故事，大概都無法繞過有中國內(nèi)地第一豪宅公寓之稱的“湯臣一品”。這一緊鄰黃浦江的小陸家嘴頂級樓盤，去年10月底開盤時放出天價：均價11萬元人民幣/平方米、單套總價由3900萬元到1.9億元，一時引起轟動。
　　湯臣一品背后的主要“操盤者”同樣倍受關(guān)注。湯臣集團創(chuàng)始人湯君年的遺孀、現(xiàn)任湯臣集團董事長徐楓，過去作為演員曾兩度金馬封后，作為制作人，則投資了陳凱歌的《霸王別姬》和《風(fēng)月》，以及獲得過8項金馬獎的《滾滾紅塵》。
　　據(jù)報道，徐楓的好友、臺灣歌手王力宏在前往參觀之后，也只是感嘆道：“只有心動、沒有行動�！遍_發(fā)商湯臣集團的廣告語稱，該樓盤“只獻給巔峰世界的杰出人物”。在這里，即便只是預(yù)約看房的客戶，也必須提供資產(chǎn)在4000萬元以上的資產(chǎn)證明。
　　湯臣一品的價格，比此前上海最高單價樓盤、新天地旁的“華府天地”5.8萬元/平方的價格幾乎提高了一倍。不過，后者的高價是在上海樓市炒得最熱的2004年底2005年初報出，而前者則是在宏觀調(diào)控之后的上海地產(chǎn)“寒冬”季節(jié)開出。事實上，在其開盤前后一段時間內(nèi)，華府天地正遭遇著銷售滯緩的難題。
　　盡管湯臣集團表示，位居福布斯全球排行榜的億萬級富豪，是其鎖定的主力客源，并強調(diào)開盤前已積累了很多資源。但到目前為止，這一開盤至今4月有余的樓盤，還未有一套賣出，只是湯臣集團方面一再出面表示，有海外投資機構(gòu)有意或正在與之洽談?wù)�體收購。
　　即便如此，去年12月底湯臣一品還是又“火”過一把，其工地上一起火災(zāi)，讓包括金茂、花旗等大廈在內(nèi)的大半個小陸家嘴彌漫在濃煙當(dāng)中，新聞和圖片也在當(dāng)日高掛新浪新聞頭條。盡管損失不大，但引得了眾人對樓盤的“風(fēng)水”議論紛紛，而不少富豪購房時尤為重視風(fēng)水。
　　事實上，與湯臣一品同處小陸家嘴區(qū)域的幾個豪宅樓盤同樣價格不菲。以盛大金磐為例，其在宏觀調(diào)控前一度售價高達6萬/平方米，只是湯臣一品開出后掩蓋了這些豪宅的“光芒”。
　　總體而言，上海的豪宅公寓主要集中在小陸家嘴、淮海路沿線和南京西路沿線等頂級地段，目前報價至少在2萬/平方米以上，高到6至7萬/平方米不等，而現(xiàn)有價格已比宏觀調(diào)控之前有所回調(diào)。居住在這些樓盤的主要是周邊寫字樓的高級管理人員，而購房者則以海內(nèi)外投資人士、機構(gòu)為主。
　　豪宅別墅則主要集中分布在虹橋一帶。上海別墅在價格上同樣不遜色，在2005年各種別墅評選中，單套最高價1.5億元、平均每幢價格為9800萬人民幣的檀宮多次奪冠，這個豪宅別墅除了建筑和配套本身的高檔品質(zhì)外，其比鄰西郊國賓館的地段優(yōu)勢亦不可忽略。
　　此外，在上海還有一些傳統(tǒng)尊貴地段不能不提，即解放前就形成的高檔住宅聚集區(qū)，主要分布在徐匯和盧灣的法租界以及靜安、長寧的公共租界的部分地段。
　　這些區(qū)域保存了一批精美的花園洋房以及極少量新建別墅項目，這些房子往往低調(diào)分布在鬧市中的幽深處，有錢也未必能買到。一位豪宅物業(yè)人士初入行時曾感嘆：每天從附近路過，竟全然想象不到里面能有如此高貴精妙之處。據(jù)了解，居住在這里的，主要以外籍人士和離退休老干部為主。
　　
　　廣州依然是二沙島
　　■嚴(yán)家森
　　
　　廣州豪宅區(qū)（或說“富人區(qū)”）經(jīng)歷了幾番變遷。
　　現(xiàn)在仍可追溯的廣州最早豪宅，是形成于18世紀(jì)至20世紀(jì)初的西關(guān)大屋。清初實行海禁政策，而留廣州一個口岸通商，此后一百多年間，來自世界各地的商船云集珠江碼頭，造就荔灣十三行等一批富可敵國的巨賈。而官商們所修的如小畫舫齋、海山仙館、鄧宮保第、鐘家花園等名噪一時，占地以數(shù)十畝甚至百畝計，山石花卉、橋廊亭榭別有洞天。
　　如今典型的西關(guān)大屋豪宅多已無覓處，而建于上世紀(jì)初的東山別墅則仍掩映于老東山的街區(qū)樹木之間。民國年間，一些收入豐厚的民國軍政要員紛紛在當(dāng)時風(fēng)景如畫的東郊筑起官邸、別墅，這里漸成當(dāng)年權(quán)貴的后院。其中最為豪氣的，要數(shù)占地5610平方米的陳濟棠公館，此公曾主政南粵多年。
　　
　　隨著東山變成今天廣州老城核心區(qū)，這些鬧中取靜的老別墅近年來還頗得當(dāng)代富豪的青睞，斥巨資購入再重新內(nèi)外裝修后進住。
　　改革開放后，得風(fēng)氣之先的廣州成為當(dāng)代中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)軔地，豪宅也在房地產(chǎn)開發(fā)大潮中一波接一浪地紛紛涌現(xiàn)。
　　二沙島是珠江的一個江心島，曾經(jīng)是一個小漁村和連片菜地，如今成了廣州最著名的超豪住宅區(qū)。自1980年代中后期該島開始投入開發(fā)，陸續(xù)建成了宏城花園別墅、新世界棕櫚園、花城苑、金亞花園等獨立、聯(lián)排別墅，和低密度洋房。
　　四面環(huán)水的江心明珠，環(huán)境優(yōu)美，又處廣州核心區(qū)位，加上這里又建成了星海音樂廳、廣東美術(shù)館等文化館所，二沙島豪宅寸土寸金。最貴的獨立別墅，價格超過5000萬元。
　　如今的二手市場上，二沙島的別墅價格也在3萬元/平方米左右，一些國家的駐廣州總領(lǐng)事則以每月數(shù)萬元、10余萬元的租金租住在這里。
　　與二沙島隔江相望的濱江東也是廣州的“豪宅一條街”，這一帶有金海灣、中信君庭、中海錦苑、珠江廣場等高層洋房豪宅，臨江矗立，而單套面積有不少在數(shù)百平方米以上。濱江東豪宅自1990年中期開始開發(fā)，由于它俯瞰珠江、二沙島，同時又位于城市較中心位置而被買家所追捧，如今這一帶開發(fā)已進入尾聲，在售一手樓價也升至1.3萬元至3萬元/平方米。
　　在廣州城市中心區(qū)的住宅中，位于珠江新城的豪宅隨著這個規(guī)劃多年的CBD的迅速崛起而價格陡升。珠江新城內(nèi)目前在售的樓盤有珠江別墅、凱旋新世界、中海觀園國際、力迅上筑、譽峰等，目前售價已過萬元/平方米，部分還達2至3萬元/平方米。近年珠江新城新建甲級寫字樓鱗次櫛比，包括廣州新地標(biāo)“雙子塔”之一、高達432米的西塔也已動工，一個全新的中央商務(wù)區(qū)漸現(xiàn)成熟，未來這里的豪宅價格可能還會上漲。
　　此外，城市中心區(qū)之外的豪宅、別墅群也涌現(xiàn)在廣州周邊。這些豪宅社區(qū)逐山水而建，以綠色生態(tài)和優(yōu)美景觀資源為標(biāo)榜，這其中包括廣園東板塊、南湖板塊和華南板塊等區(qū)域。
　　廣園東板塊位于廣州城市之東，隨應(yīng)廣州城市“東進”發(fā)展方向，許多地塊擁有優(yōu)質(zhì)山水資源，匯景新城、保利林語山莊、翡翠綠洲、帝景山莊等沿路排布，其中尤以占地萬畝的碧桂園鳳凰城規(guī)模最大，這里最豪華的別墅建于半山，面積達近兩千平方米，單棟售價在數(shù)千萬元以上。而靠近城市中心區(qū)的匯景新城也入選過某次評比的“中國十大豪宅”。
　　南湖板塊在廣州北面，位于國家級旅游風(fēng)景區(qū)白云山腳，還擁有廣州最大的湖――南湖，湖光山色相輝映，自然也是建山水別墅豪宅的難得地段，這一帶已建有白云堡豪苑、江南世家、雅居樂半山豪廷、山水庭苑、頤和山莊等豪宅樓盤，也是廣州的富人聚居地之一。

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