中央三令五申，再加上嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，濟(jì)南的樓市終于松動(dòng)了――但僅僅是某些房地產(chǎn)商“打折”的行為而已，公眾所希望看到的“降價(jià)”并沒(méi)有出現(xiàn)。放眼全國(guó)，新華社的調(diào)查也說(shuō)：進(jìn)入3月底，距今年2月國(guó)內(nèi)多個(gè)城市出臺(tái)限購(gòu)令已有一個(gè)月，但“房?jī)r(jià)未見(jiàn)松動(dòng)”。
　　原因到底何在，當(dāng)然會(huì)羅列出一大堆，但其中繞不過(guò)去的就是剛性需求――其中“婚房”的作用不可小覷。
　　婚房，顧名思義，就是用于結(jié)婚的房子�，F(xiàn)在新人在結(jié)婚時(shí)，無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，無(wú)論是豪宅還是“蝸居”，都希望夫妻共同建立一個(gè)溫暖的“新家”，然后經(jīng)過(guò)自己精心的設(shè)計(jì)與“打扮”，構(gòu)筑成終生伴侶的心靈安定之處。平心而論，這個(gè)要求并不過(guò)分。
　　況且還有“丈母娘”的“煽風(fēng)點(diǎn)火”，去買(mǎi)房，否則“離我女兒遠(yuǎn)一點(diǎn)”。有人據(jù)此提出這是中國(guó)房地產(chǎn)高燒不退的重要原因。持此論者最早是中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌。他在中國(guó)地產(chǎn)金融年會(huì)2009區(qū)域巡回峰會(huì)時(shí)稱：“剛性需求，一直被認(rèn)為是本輪房?jī)r(jià)上漲的重要原因，但最根本的還是‘特剛需求’持續(xù)高燒不退，助漲房?jī)r(jià)。”他隨之解釋，“特剛需求”就是丈母娘的需求。就是這幾句話，把‘丈母娘’塑造成了房?jī)r(jià)上漲的“幕后推手”。一時(shí)輿論太嘩。
　　在濟(jì)南，“丈母娘需求論”得到了不少女婿的認(rèn)可。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉克介紹，如今的確有很多小伙子曾經(jīng)或正在為了丈母娘提出的買(mǎi)房要求而四處看房，他們中間甚至有一半人都接到過(guò)丈母娘“沒(méi)房子就不能結(jié)婚”的最后通牒。
　　雖然“丈母娘需求論”道出了一部分人心底的苦衷，但樸實(shí)的濟(jì)南女婿卻和丈母娘的意見(jiàn)是一致的。濟(jì)南婚房市場(chǎng)需求調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在近3000名參與調(diào)查的人中，六成男性選擇了“要娶老婆先得有房”，七成女性選擇了“要和我結(jié)婚先得有房”。這結(jié)果說(shuō)明，傳統(tǒng)購(gòu)房觀念仍然深刻影響著濟(jì)南的婚房市場(chǎng)。
　　其實(shí)。傳統(tǒng)觀念不僅在濟(jì)南。中國(guó)人歷來(lái)的觀念都是“有房才有家”。很多家長(zhǎng)會(huì)認(rèn)為，在有條件的情況下，能夠早一點(diǎn)支持孩子買(mǎi)房，早點(diǎn)安居，“作家長(zhǎng)的也就安心了”。這“安心”的“安”字，就是“房子”和“女人”的組合。而“家庭”的“家”字，也是得有“房子”。
　　并且，“80后的蘋(píng)果”熟透了，90后馬上也跟上了，近幾年結(jié)婚浪潮一浪高過(guò)一浪。濟(jì)南市婚慶慶典協(xié)會(huì)發(fā)布的《2010濟(jì)南市結(jié)婚消費(fèi)調(diào)查報(bào)告書(shū)》顯示，截至2010年12月中旬，濟(jì)南市該年登記結(jié)婚人數(shù)突破5萬(wàn)對(duì)。在結(jié)婚消費(fèi)項(xiàng)目選擇上，新人首先考慮的就是買(mǎi)房，80％以上的新人會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)婚房。有需求，自然就有市場(chǎng)。
　　并且，這一狀況還會(huì)加劇，2011是婚慶大年，省城濟(jì)南將迎來(lái)新人舉辦婚禮的高峰年。據(jù)業(yè)內(nèi)人士保守估計(jì)，2011年，濟(jì)南市將有近10萬(wàn)對(duì)新人走上紅地毯，舉行婚禮或婚禮答謝儀式，將比去年增加50％以上。目前，濟(jì)南很多適合舉辦婚宴的酒店較好日子已預(yù)訂爆滿即是例證。
　　但是，按照有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，中國(guó)買(mǎi)房平均年齡偏小，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示。北京2010年30歲以下人群購(gòu)房占比約為38％，首套房貸者的平均年齡只有27歲，低齡化趨勢(shì)明顯。與之形成對(duì)比的是，發(fā)達(dá)國(guó)家首次購(gòu)房的年齡比中國(guó)要大很多。如日本，德國(guó)，首次購(gòu)房人平均年齡為42歲，法國(guó)首次購(gòu)房的平均年齡為37歲，美國(guó)首次購(gòu)房年齡也在30歲以上……
　　因此，1月4日，《人民日?qǐng)?bào)》以大篇幅文章呼吁，年輕人要樹(shù)立“先租后買(mǎi)，先小后大”的住房消費(fèi)觀。一個(gè)周之后的1月11日，《人民日?qǐng)?bào)》再次濃墨重彩地對(duì)年輕人樹(shù)立這個(gè)觀念進(jìn)行強(qiáng)烈呼吁。
　　與此同時(shí)，中國(guó)從中央到地方，頻頻施壓房地產(chǎn)市場(chǎng)。
　　今年1月底，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，“各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)，人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于季度向社會(huì)公布�！�
　　隨著這一期限的臨近，不少城市公布地方房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，已公布的控制目標(biāo)大多與當(dāng)?shù)啬甓菺DP或居民人均可支配收入目標(biāo)掛鉤。濟(jì)南市和合肥市提出新建住房均價(jià)漲幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平。
　　在濟(jì)南市十四屆人大四次會(huì)議上，濟(jì)南市市長(zhǎng)張建國(guó)代表市政府作政府工作報(bào)告明確提出了2011年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要任務(wù)，其中明確指出，2011年，濟(jì)南市GDP增長(zhǎng)預(yù)計(jì)為12％，城市居民人均可支配收入農(nóng)民人均純收入增長(zhǎng)12％。根據(jù)這個(gè)目標(biāo)來(lái)看，濟(jì)南2011年新建商品住房均價(jià)漲幅預(yù)計(jì)不高于12％。
　　并且，在國(guó)家發(fā)改委的主導(dǎo)下，從今年5月1日起，“一房一價(jià)”和取消房產(chǎn)交易過(guò)程中的部分手續(xù)費(fèi)將正式實(shí)施。發(fā)改委的加入，意味著住建部門(mén)，土地部門(mén)，房管部門(mén)，物價(jià)部門(mén)以及財(cái)稅部門(mén)銀監(jiān)系統(tǒng)全部參與進(jìn)了房地產(chǎn)調(diào)控，這些部委將對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行從土地競(jìng)得，房屋建設(shè)至銷售各主要環(huán)節(jié)的監(jiān)管。
　　其實(shí)，丈母娘不是對(duì)自己的女婿不滿意，也不是對(duì)自己的女婿的未來(lái)?yè)?dān)心而是對(duì)女兒女婿二人以后生活的經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境擔(dān)心。換句話說(shuō)，她是對(duì)今后的宏觀經(jīng)濟(jì)狀況擔(dān)心，對(duì)這種經(jīng)濟(jì)景氣指數(shù)的預(yù)期偏淡。
　　政府意識(shí)到了這個(gè)問(wèn)題。通貨膨脹是今年政府工作的首要任務(wù)，國(guó)務(wù)院總理溫家寶在今年。兩會(huì)的中外記者會(huì)上直言通貨膨脹包括房?jī)r(jià)和物價(jià)。從這一點(diǎn)來(lái)看對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，已經(jīng)不單純是市場(chǎng)自身的事情，還關(guān)涉到通貨膨脹與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前景。如果宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境趨好，丈母娘的擔(dān)心自然會(huì)變小。
　　就濟(jì)南而言，還有自己的“殺手锏”。濟(jì)南市市長(zhǎng)張建國(guó)表示，對(duì)于保障性住房，今年“我們要爭(zhēng)取3萬(wàn)套以上。”而對(duì)于公租房的價(jià)格，他說(shuō)，“濟(jì)南今年會(huì)爭(zhēng)取盡快出臺(tái)相關(guān)規(guī)定，總的考慮公租房租金要低于市場(chǎng)價(jià)格的70％。如此力度，在全國(guó)堪稱罕見(jiàn)。
　　其實(shí)，濟(jì)南樓市并非鐵板一塊。雖然價(jià)格未降，但銷量依然大幅下降�！敖衲�3月和去年同期相比，濟(jì)南市新建住房成交量已下降了15％至20％，這說(shuō)明限購(gòu)令出臺(tái)后對(duì)這個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)影響較為明顯�！遍L(zhǎng)期關(guān)注濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)的山東中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司投資顧問(wèn)部副總監(jiān)薄夫利說(shuō)。
　　在濟(jì)南擁有10家21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)加盟店的濟(jì)南孚瑞房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司總經(jīng)理高春慧也說(shuō)，“截至3月26日，濟(jì)南市3月份二手房成交1259套，而在限購(gòu)令之前正常一個(gè)月應(yīng)該在2100套，預(yù)計(jì)整個(gè)3月濟(jì)南市二手房成交量將同比下滑40％左右�！�
　　郭松海說(shuō)：“限購(gòu)令實(shí)施只有一個(gè)月的時(shí)間，現(xiàn)在還不能期待房?jī)r(jià)很快降下來(lái)，但是只要有效控制了市場(chǎng)成交量，同時(shí)繼續(xù)加大對(duì)保障性住房和廉租房的市場(chǎng)供應(yīng)，將對(duì)房?jī)r(jià)的松動(dòng)起到積極的影響�！�
　　看來(lái)，擁有一套自己的婚房，在濟(jì)南或許將不再遙遠(yuǎn)。
　　
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　　持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)已經(jīng)成為新人們構(gòu)筑愛(ài)巢的最大阻力。調(diào)查結(jié)果顯示，2010年，如果新婚人群所選擇新居面積平均如按90m2計(jì)算，則購(gòu)買(mǎi)新房約需要70萬(wàn)元，而這一結(jié)論已屬保守。省城兩家房地產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)提供的近期統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南市內(nèi)五區(qū)域房?jī)r(jià)和全市均價(jià)的數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南市在售摟盤(pán)成交均價(jià)巳邁過(guò)9000元／m2的門(mén)檻。
　　新房裝修和婚禮花費(fèi)(含婚宴)是其中最重要的兩項(xiàng)開(kāi)支。其中，每套新房的裝修費(fèi)用約為51504元，占新人結(jié)婚消費(fèi)的34.4％。

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