有人說，現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)到了冬天；有人說，房地產(chǎn)業(yè)就在寒冬里；還有人說，房地產(chǎn)的冬天即將過去。前一個時期輿論的熱點話題如“拐點論”、“百日巨變論”、“斷供說”，簡直撐破了眼球。房地產(chǎn)業(yè)就像是一個五彩繽紛的大舞臺，不同的人群扮演著不同的角色，你方唱罷我上臺，演繹著不同的角色，傳遞出不同的聲音。由此上演的“降價門”和“觀望潮”，更是讓觀察家們費盡了口舌。
　　面對如此復(fù)雜的局面，讓誰都難以確切預(yù)判未來的市場走勢。
　　“信心”，我今天最想說的兩個字就是“信心”。因為，愈是市場不明朗的時候，您的信心可能比任何時候都顯得更為重要。
　　9月24日，國務(wù)院總理溫家寶出訪美國，在紐約與美國經(jīng)濟金融界人士舉行座談，就發(fā)展中美經(jīng)貿(mào)關(guān)系和當(dāng)前美國和世界經(jīng)濟金融形勢交換看法時說：“美國次貸危機引發(fā)了國際金融市場劇烈動蕩，全球經(jīng)濟前景不容樂觀。同時也應(yīng)看到，過去幾十年，世界經(jīng)濟歷經(jīng)風(fēng)風(fēng)雨雨，最終都渡過了危機，實現(xiàn)了新的發(fā)展。今天，國際社會抵御金融風(fēng)險的能力不斷增強，經(jīng)驗更加豐富。面對危機，關(guān)鍵是要鼓起勇氣和信心，這比黃金更重要。”請注意，溫總理在談到美國次貸危機以至全球經(jīng)濟局勢時，特別強調(diào)了“勇氣和信心”。他還說，“我們注意到美國政府和金融界已為穩(wěn)定國內(nèi)金融市場采取了一系列重要措施，希望能盡快收到積極成效。中國也將根據(jù)經(jīng)濟形勢變化，及時調(diào)整政策，加強宏觀調(diào)控的靈活性、針對性，保持宏觀經(jīng)濟穩(wěn)定，保持金融市場穩(wěn)定，保持資本市場穩(wěn)定�！边@里，溫總理又一連說出三個“穩(wěn)定”；但穩(wěn)定的前提是“將根據(jù)經(jīng)濟形勢變化，及時調(diào)整政策，加強宏觀調(diào)控的靈活性、針對性”。
　　而不久前央行的一項政策措施的出臺，即中國人民銀行決定從9月16日起，下調(diào)人民幣貸款基準(zhǔn)利率0.27個百分點和中小金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點，不能不說更像是對人們的心理預(yù)期予以一定干預(yù)。雖說這是今年以來央行旨在限制銀行借貸、抑制經(jīng)濟過熱，將商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率屢次上調(diào)后的首度下調(diào)，且下調(diào)幅度很小，但其對心理預(yù)期的影響卻是顯而易見的。
　　10月8日，央行公布：即日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個百分點，其他期限檔次利率也作相應(yīng)調(diào)整，但活期存款利率保持不變，仍為0.72%；從10月15日起下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點�！按婵顪�(zhǔn)備金率”和“銀行利率”都是中央銀行最具影響力的貨幣政策工具，而“雙率”齊降，10年來罕見。在不足一個月時間內(nèi)，央行兩次調(diào)降“雙率”，可見防止經(jīng)濟下滑、促進經(jīng)濟增長的意圖明顯。這無疑對中國低迷的樓市注入了一針“強心劑”。
　　目前，房地產(chǎn)市場缺失的恰恰就是信心。
　　不可否認，市場的神秘莫測有其高深的一面。所以有人說，市場有時就像一匹脫韁的野馬，有形的手往往對市場這只無形的手顯得那么無奈。前兩年深圳、廣州等某些一線城市瘋漲的房價，曾讓利益各方都感到了不安，不僅僅是購房者格外焦慮，其中也包括各級政府、銀行和開發(fā)商。
　　“大漲”的市場肯定不是一個成熟的市場。因此從2005年開始，中央關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策屢屢出手。但當(dāng) 2007年下半年調(diào)控措施強勢發(fā)力，致使市場呈現(xiàn)了陡然向下的走向，給業(yè)界來了個措手不及。受深圳、廣州等一線城市房價“大跌”的影響，市場遇冷的走勢迅速蔓延到全國一二線城市。“硬著陸”也是大家都不愿意看到的現(xiàn)象。
　　因此，從另一個角度看，“大跌”的市場也不是一個健康的市場。
　　青島的房地產(chǎn)市場也不能不讓人擔(dān)心。令人可喜的是，青島市政府在貫徹中央的調(diào)控政策上比較堅決，近兩年通過加大調(diào)控措施，并逐步加大經(jīng)濟適用房、限價房和廉租房的建設(shè)力度，在一定程度上平抑了青島的房價，使青島市的房價在全國幾十個大中城市排位中，從去年上半年就已經(jīng)回落到比較靠后的位置。
　　當(dāng)然，青島某些板塊的樓盤供量偏大、同質(zhì)樓盤過多，給短時間內(nèi)的市場消化帶來了一定的困難。這也是政府、開發(fā)商在今后制定和執(zhí)行城區(qū)發(fā)展規(guī)劃、多搞樓盤差異化開發(fā)和控制樓盤放量的時機上，需要重點考慮的。還有，開發(fā)商必須在樓盤個性和品質(zhì)上多下功夫，在打造企業(yè)、產(chǎn)品的核心競爭力上多下功夫，一定要從長計議，精心設(shè)計，精心打造，做出精品。只要你向社會提供的是“物有所值”甚至“物超所值”的房子，不信老百姓不買你的賬�？科焚|(zhì)、靠信譽立市，一定能夠度過寒冷的冬天，“強身健體”是面對搖擺不定的市場競爭的最好良方。
　　回歸理性，呼吁健康，我相信從上到下都期望房地產(chǎn)回歸持續(xù)理性發(fā)展的軌道。某些曾經(jīng)大漲的地方，必然要回歸到它應(yīng)當(dāng)“屋有所值”的價位。因為利益的各方都不期望它朝著無所顧忌的方向一味地走下去。而那些沒有瘋漲過的地方，也不可能出現(xiàn)價格大幅下跌現(xiàn)象。中國的西部地區(qū)和多數(shù)內(nèi)地城市的房地產(chǎn)業(yè)，就一直沒有火起來。
　　但毋容置疑的是，經(jīng)過媒體反復(fù)炒作后的某些個別地區(qū)“斷供”、“大跌”的個例現(xiàn)象，大大干預(yù)了人們的心理預(yù)期，放大了其影響力，公眾對市場的信心受到很大挫傷。
　　說到底，買漲不買跌的市場現(xiàn)象不僅僅是價格因素，真正困擾房地產(chǎn)市場的是百姓對經(jīng)濟走勢、對金融安全、對未來房市的信心問題。市場冷淡，觀望仍濃，最主要的是失去了信心。不少地方“土地屢屢流拍”、市場向下，不能簡單地斷言就是市場景氣指數(shù)不行了。某些城市房價大幅縮水之后，百姓的選擇仍然是觀望，也不能簡單地斷言就只是百姓不買開發(fā)商的帳。也就是說，現(xiàn)時的消費心理因素，對房地產(chǎn)市場的影響絕對不可忽視。
　　在當(dāng)下房地產(chǎn)市場亂花迷眼的時候，各方需要著重考慮的就是，如何有效地建立起對經(jīng)濟、對金融、對房地產(chǎn)市場未來的信心。
　　
　　（作者系青島市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會行業(yè)部主任兼開發(fā)委秘書長）
　　
　　 The real estate industry is like a colorful stage, on which different people play different roles and utter different voices. Recently, the unrest caused by price-cuts and sluggish sale in the real estate industry has aroused disputes among the experts concerned. However, at the time when the market trends are not clear, consumer confidence is very important. That is what the real estate market now lacks. Neither a market with rapid rise in prices nor a market with rapid cut in prices is a mature and healthy market. After all, what confuses the real estate market is people"s lack of confidence in the economic trend, their financial security and the future of the real estate market itself. So at present, what should be considered is how to restore people"s confidence in the market economy, finance and the real estate market.

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