2005年，青島房產(chǎn)置業(yè)集團(tuán)承諾利用3年時(shí)間，自籌資金4000萬元，對市區(qū)70處125棟總建筑面積14萬平方米的國有直管優(yōu)秀歷史建筑、名人故居和具有較高歷史文化價(jià)值的建筑進(jìn)行保護(hù)性修繕，使其重新煥發(fā)歷史風(fēng)采。如今，3年過去了，隨著廣西路37號(hào)(侯爵飯店舊址)、中山路1號(hào)(德國青島俱樂部舊址)、沂水路11號(hào)(德國總督府舊址)等老房子修繕工作的完成，這一承諾也已經(jīng)變成了現(xiàn)實(shí)。青島市第十四屆人民代表大會(huì)第一次會(huì)議期間，本刊記者采訪了再次當(dāng)選為青島市人大代表的青島房產(chǎn)置業(yè)集團(tuán)總經(jīng)理、黨委書記姜岱積。其間，姜岱積提交了《關(guān)于建立我市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)長效機(jī)制的建議》等三四個(gè)關(guān)于老房子的建議�？磥�，對姜岱積來說，老房子真是一個(gè)難以割舍的情結(jié)。
　　
　　老房子見證城市滄桑
　　
　　有著“萬國建筑博覽會(huì)”之稱的青島，在中國近代建筑史上占有重要的歷史地位，是中國近代殖民地正式開埠建城的范例。
　　說起青島“中西合璧”式的建筑結(jié)構(gòu)，姜岱積如數(shù)家珍。他說，青島“中西合璧”式的城市建筑結(jié)構(gòu)，不僅僅是指整個(gè)城市中，老城區(qū)有八大關(guān)的“萬國建筑”、大學(xué)路附近的名人故居，新城區(qū)又極具濃郁的現(xiàn)代氣息，而且還體現(xiàn)在一個(gè)個(gè)的建筑單體中，而青島的這種建筑特色與青島的歷史密不可分。從1897年開始，直到青島解放，每個(gè)歷史時(shí)期，青島的建筑都有變化。
　　德占時(shí)代，青島的城市設(shè)計(jì)提倡“中世紀(jì)歐洲城市的自由活潑風(fēng)格”與如畫的自然風(fēng)光相結(jié)合的手法進(jìn)行規(guī)劃，多利用地形勾劃城市空間，利用起伏、曲折的道路精心設(shè)計(jì)建筑物，使之產(chǎn)生造景生趣和移步換景的效果。建筑風(fēng)格以德意志民族傳統(tǒng)形式為主調(diào)，同時(shí)受19世紀(jì)初歐洲復(fù)古思潮和“新藝術(shù)運(yùn)動(dòng)”即工藝美術(shù)運(yùn)動(dòng)影響，提倡色彩紛呈、造型迥異的風(fēng)格：而建筑材料則遵循因地制宜、就地取材的原則，公共建筑多用石料，如花崗巖、閃綠巖、墨灰色石等青島地區(qū)特有的石料資源，加以嚴(yán)格的建筑施工規(guī)范，使建筑質(zhì)量普遍優(yōu)良。
　　同時(shí)，房屋設(shè)計(jì)在格調(diào)上保持一致性，這表現(xiàn)在很多建筑采用紅瓦、黃墻、石基風(fēng)格，屋頂富有變化，屋瓦樣式多變。建筑細(xì)部的裝飾明顯受當(dāng)時(shí)流行歐洲大陸“新藝術(shù)運(yùn)動(dòng)”的熏陶，建筑造型新穎別致，加以普遍綠化，使建筑與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，從而產(chǎn)生和諧的建筑藝術(shù)效果。
　　日占時(shí)期，青島的市區(qū)規(guī)模擴(kuò)大了，完全向工業(yè)性質(zhì)的城市發(fā)展，市區(qū)建筑工廠、商店占多數(shù)，除為數(shù)不多的公共建筑質(zhì)量較高外，大量的建筑質(zhì)量較低，明顯地表現(xiàn)出城市建設(shè)的商業(yè)性質(zhì)。在建筑思潮方面，青島在1914至1922年間的城市建筑除受德國影響之外，基本與日本國內(nèi)的建筑思潮同步，公共建筑平面布置大都很規(guī)整，立面對稱，主次關(guān)系明確，不同于德占時(shí)期建筑的自由活潑風(fēng)格：在建筑結(jié)構(gòu)方面，公共建筑多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，一般的住宅以磚木結(jié)構(gòu)為主，建筑布局趨于規(guī)整實(shí)用。
　　北洋政府時(shí)期，青島的建筑風(fēng)格也發(fā)生了很大變化。一些到歐美學(xué)成歸來的中國建筑師參加了青島一些大型公共建筑的設(shè)計(jì)，僑居青島的日、德、俄等國的建筑師也空前活躍，這一時(shí)期，青島的建筑式樣斑斕多姿。大型公共建筑除仍采用西方折衷主義形式外，開始出現(xiàn)了運(yùn)用幾何形圖案構(gòu)圖的裝飾藝術(shù)風(fēng)格，同時(shí)，也出現(xiàn)了中國傳統(tǒng)式建筑的復(fù)興。
　　青島解放后，圍繞人民生活需要，青島市進(jìn)行了住宅和公共建筑的建設(shè)，新建了學(xué)校、醫(yī)院、商店、文化場所等，工業(yè)建筑適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，有了較大發(fā)展。改革開放以來，城市建設(shè)進(jìn)入繁榮發(fā)展的時(shí)期，住宅、公共建筑和工業(yè)建筑規(guī)模均逐年擴(kuò)大，東部新城區(qū)一座座極具現(xiàn)代大都市氣息的建筑如雨后春筍般迅速拔地而起。
　　經(jīng)過長期積累，青島的建筑結(jié)合山海景觀與人文特色，形成了“紅瓦綠樹、碧海藍(lán)天”的獨(dú)特城市風(fēng)貌。豐富多彩的青島建筑，形象地展示著青島的歷史，構(gòu)成青島成長進(jìn)程的生動(dòng)記錄，構(gòu)成城市文化風(fēng)貌的鮮明特征，成為青島這座歷史文化名城重要的內(nèi)涵和標(biāo)志。
　　
　　保護(hù)老房子義不容辭
　　
　　青島的老房子歷經(jīng)百年滄桑，大多已經(jīng)到了該修復(fù)的時(shí)候。作為一名老青島人，又身為從事著維護(hù)修繕歷史建筑職能單位的領(lǐng)頭人，姜岱積對所有的老房子都充滿感情。他說，城市建筑體形、環(huán)境風(fēng)貌是物質(zhì)文化的遺存，是歷史文化名城的重要內(nèi)容。城市格局特點(diǎn)、城市輪廓景觀、城市建筑風(fēng)格、城市環(huán)境風(fēng)貌，體現(xiàn)了城市發(fā)展的文脈，展示了城市外在的個(gè)性特征，都是歷史文化名城的財(cái)富，應(yīng)“存其形、貴其神、得其益”。青島是國家級(jí)歷史文化名城，是萬國建筑的一本經(jīng)典，其諸多造型迥異、風(fēng)格獨(dú)特的建筑群體和不同歷史時(shí)期、不同國家的建筑是青島近代歷史發(fā)展的實(shí)證，是青島這座城市最寶貴的歷史文化遺產(chǎn)，也是青島歷史文化名城保護(hù)的重要內(nèi)容之一。保護(hù)這些特色建筑就是要留住一段歷史，傳承建筑文明，而保護(hù)這些特色建筑是我們每一個(gè)人義不容辭的責(zé)任。
　　正是基于這種社會(huì)責(zé)任感和這種割舍不斷的老房子情結(jié)，姜岱積與房產(chǎn)置業(yè)集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)班子在3年前作出了自籌資金4000萬元，對市區(qū)70處125棟總建筑面積14萬平方米的國有直管優(yōu)秀歷史建筑、名人故居和具有較高歷史文化價(jià)值的建筑進(jìn)行保護(hù)性的修繕，使其重新煥發(fā)歷史風(fēng)采的鄭重承諾。
　　但是，對老房子的修復(fù)是一項(xiàng)專業(yè)性強(qiáng)、技術(shù)難度大的復(fù)雜工程，尤其是要做到“修舊如舊”，還原老房子的歷史風(fēng)貌，更是難上加難。在廣西路37號(hào)(侯爵飯店舊址)與浙江路交界的拐角處原有一座塔樓，但不知何時(shí)被拆掉，而且該塔樓沒有留下任何線索供修繕者參考模仿。修繕前，施工人員多次去青島市檔案館詳細(xì)查閱資料，都沒有發(fā)現(xiàn)有關(guān)該建筑的任何圖紙。后來，他們又花費(fèi)大量精力，幾經(jīng)努力，終于找到一張?jiān)摻ㄖ�的老照片，為修繕工作提供了基本依�?jù)。
　　許多老建筑當(dāng)初建造時(shí)使用的材料、工藝都與現(xiàn)在大相徑庭，施工中就要費(fèi)時(shí)費(fèi)力地盡量做到恢復(fù)原貌。如施工人員在一座老建筑中發(fā)現(xiàn)的牛舌瓦，就早已流失在時(shí)光的隧道里。單就這種牛舌瓦的復(fù)原，施工人員就先后到淄博、臨淄、棲霞、膠州等地考察了6家陶瓷廠、26家磚瓦廠，專門訂做，終使失傳已久的傳統(tǒng)土窯瓦片得到重新制造使用。這種瓦片的使用不僅能使優(yōu)秀建筑保持原汁原味，而且能夠延長建筑壽命。而與牛舌瓦一樣，享受“專門訂做”待遇的異性材料，還有鐵皮落水管、挑水流子等。
　　在這種嚴(yán)謹(jǐn)認(rèn)真的施工原則下，青島房產(chǎn)置業(yè)集團(tuán)負(fù)責(zé)修繕的市區(qū)70處125棟國有直管優(yōu)秀歷史建筑、名人故居和具有較高歷史文化價(jià)值的建筑，一一煥發(fā)了昔日的風(fēng)采。
　　
　　保護(hù)老房子需要社會(huì)總動(dòng)員
　　
　　由于產(chǎn)權(quán)多元，管理者、使用者錯(cuò)位，青島市歷史風(fēng)貌建筑的“實(shí)體”管理主體至今“缺位”，存在“多頭管 理”等弊端，這使得有些老房子在修繕過程中遭到破壞性改造，出現(xiàn)了讓文史專家和市民痛心的“變色、變樣、變質(zhì)、變味”現(xiàn)象。因此，對老房子的法制化保護(hù)已經(jīng)迫在眉睫。
　　姜岱積認(rèn)為，應(yīng)進(jìn)一步加快青島市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)的專項(xiàng)地方立法，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，嚴(yán)格保護(hù)，合理利用，科學(xué)管理，利用服從保護(hù)”的要求，明確青島市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)的總體思路，從全面普查、劃定范圍、建立檔案、編制規(guī)劃、資金籌集、實(shí)施保護(hù)等方面做好工作，將歷史風(fēng)貌建筑和文化街區(qū)的規(guī)劃保護(hù)納入法制化軌道。針對“多頭管理”等弊端，可參照天津等城市的有關(guān)做法，進(jìn)一步明確和發(fā)揮青島市已有專業(yè)化國有房產(chǎn)管理公司的職能，充分發(fā)揮其經(jīng)營管理、人才、技術(shù)等方面的優(yōu)勢，負(fù)責(zé)青島市保護(hù)利用規(guī)劃和整理計(jì)劃范圍內(nèi)的歷史風(fēng)貌建筑的修繕、養(yǎng)護(hù)、騰遷、收購、租賃、轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營活動(dòng)，確保歷史風(fēng)貌建筑得到持續(xù)保護(hù)與合理有效的開發(fā)利用。本著“誰的房子誰出資誰維修”的總原則，積極探討建立多渠道的融資渠道，可學(xué)習(xí)外地關(guān)于設(shè)立歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)財(cái)政專項(xiàng)資金的做法，解決歷史風(fēng)貌建筑面臨的“無錢可修”的困窘局面。
　　對歷史風(fēng)貌建筑的保護(hù)，還應(yīng)給予相應(yīng)的政策扶持，如可將歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)和改善市民住房條件特別是中低收入家庭的居住條件緊密結(jié)合起來。一方面，對住房為歷史風(fēng)貌建筑且不需搬遷(獨(dú)門獨(dú)院)的家庭，相關(guān)部門可幫助其制訂修繕方案，安排專家指導(dǎo)修繕工作，并按照修繕?biāo)�需資金總額從歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)專項(xiàng)資金中予以一定額度的補(bǔ)貼。另一方面，對住房為歷史風(fēng)貌建筑且需搬遷的家庭(分割使用)，可按照青島市有關(guān)規(guī)定，通過從寬安置住房面積、給予購房資金補(bǔ)貼、提供限價(jià)商品房、安排廉租住房或租金補(bǔ)貼等多種措施，妥善解決其住房問題。
　　另外，要強(qiáng)化歷史風(fēng)貌建筑的可持續(xù)保護(hù)理念，堅(jiān)持整體保護(hù)，防止大拆大建，堅(jiān)持全面保護(hù)，既保護(hù)有形的歷史建筑，又堅(jiān)持保護(hù)無形的文化脈絡(luò)，堅(jiān)持保護(hù)與利用相結(jié)合，以保護(hù)為前提、利用為關(guān)鍵，在保護(hù)青島歷史風(fēng)貌建筑、文化街區(qū)的同時(shí)，通過功能轉(zhuǎn)換，使得歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)與旅游開發(fā)、人居環(huán)境改善相得益彰，使得青島歷史風(fēng)貌建筑的這張“名片”更加亮麗，在2008年奧帆賽期間向世人展現(xiàn)青島國家級(jí)歷史文化名城的迷人風(fēng)采。
　　
　　相關(guān)鏈接
　　
　　天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)的主要做法
　　1、專項(xiàng)地方立法
　　制定《天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)條例》(以下簡稱《條例》)，將歷史風(fēng)貌建筑和歷史風(fēng)貌建筑區(qū)的規(guī)劃保護(hù)納入法制化軌道。
　　2、成立領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)
　　成立天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)工作的機(jī)構(gòu)――天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)委員會(huì)(市長親任委員會(huì)主任)，以確�！稐l例》的貫徹落實(shí)。
　　3、設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)
　　委員會(huì)下設(shè)辦公室，負(fù)責(zé)歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)、管理、開發(fā)、利用日常工作。
　　4、成立專家咨詢委員會(huì)
　　專家咨詢委員會(huì)是天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)委員會(huì)決定重要事項(xiàng)的咨詢機(jī)構(gòu)。
　　5、明確運(yùn)營主體
　　為保護(hù)和利用天津市歷史風(fēng)貌建筑資源，推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)天津市政府批準(zhǔn)，成立天津市歷史風(fēng)貌建筑整理有限公司(由國有直管房產(chǎn)經(jīng)營公司人員組建)。這是天津市政府依據(jù)《條例》出資(注入1億元資金并劃撥50.6萬平方米國有歷史風(fēng)貌建筑房屋產(chǎn)權(quán))組建的國有獨(dú)資公司，是天津市對歷史風(fēng)貌建筑進(jìn)行整理的惟一特設(shè)公司。
　　該公司的職責(zé)是：依據(jù)歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)利用的中、長期規(guī)劃及年度綜合整理計(jì)劃，制訂公司歷史風(fēng)貌建筑中、長期整理實(shí)施方案和年度實(shí)施計(jì)劃；對納入保護(hù)利用規(guī)劃和整理計(jì)劃的歷史風(fēng)貌建筑，進(jìn)行策劃、騰遷、整修、收購、租賃、轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營活動(dòng)。
　　該公司成立后，開始實(shí)施天津“五大道”原租界區(qū)的風(fēng)貌保護(hù)建筑�？偼顿Y3億元，正在騰遷40棟計(jì)3D-多平方米房屋的700多住(用)戶，現(xiàn)已基本完成末代皇帝居住過的“靜園”的整修復(fù)原，并擬引入旅游服務(wù)功能。

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