2005年，青島房產(chǎn)置業(yè)集團承諾利用3年時間，自籌資金4000萬元，對市區(qū)70處125棟總建筑面積14萬平方米的國有直管優(yōu)秀歷史建筑、名人故居和具有較高歷史文化價值的建筑進行保護性修繕，使其重新煥發(fā)歷史風采。如今，3年過去了，隨著廣西路37號(侯爵飯店舊址)、中山路1號(德國青島俱樂部舊址)、沂水路11號(德國總督府舊址)等老房子修繕工作的完成，這一承諾也已經(jīng)變成了現(xiàn)實。青島市第十四屆人民代表大會第一次會議期間，本刊記者采訪了再次當選為青島市人大代表的青島房產(chǎn)置業(yè)集團總經(jīng)理、黨委書記姜岱積。其間，姜岱積提交了《關于建立我市歷史風貌建筑保護長效機制的建議》等三四個關于老房子的建議�？磥�，對姜岱積來說，老房子真是一個難以割舍的情結(jié)。
　　
　　老房子見證城市滄桑
　　
　　有著“萬國建筑博覽會”之稱的青島，在中國近代建筑史上占有重要的歷史地位，是中國近代殖民地正式開埠建城的范例。
　　說起青島“中西合璧”式的建筑結(jié)構(gòu)，姜岱積如數(shù)家珍。他說，青島“中西合璧”式的城市建筑結(jié)構(gòu)，不僅僅是指整個城市中，老城區(qū)有八大關的“萬國建筑”、大學路附近的名人故居，新城區(qū)又極具濃郁的現(xiàn)代氣息，而且還體現(xiàn)在一個個的建筑單體中，而青島的這種建筑特色與青島的歷史密不可分。從1897年開始，直到青島解放，每個歷史時期，青島的建筑都有變化。
　　德占時代，青島的城市設計提倡“中世紀歐洲城市的自由活潑風格”與如畫的自然風光相結(jié)合的手法進行規(guī)劃，多利用地形勾劃城市空間，利用起伏、曲折的道路精心設計建筑物，使之產(chǎn)生造景生趣和移步換景的效果。建筑風格以德意志民族傳統(tǒng)形式為主調(diào)，同時受19世紀初歐洲復古思潮和“新藝術運動”即工藝美術運動影響，提倡色彩紛呈、造型迥異的風格：而建筑材料則遵循因地制宜、就地取材的原則，公共建筑多用石料，如花崗巖、閃綠巖、墨灰色石等青島地區(qū)特有的石料資源，加以嚴格的建筑施工規(guī)范，使建筑質(zhì)量普遍優(yōu)良。
　　同時，房屋設計在格調(diào)上保持一致性，這表現(xiàn)在很多建筑采用紅瓦、黃墻、石基風格，屋頂富有變化，屋瓦樣式多變。建筑細部的裝飾明顯受當時流行歐洲大陸“新藝術運動”的熏陶，建筑造型新穎別致，加以普遍綠化，使建筑與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，從而產(chǎn)生和諧的建筑藝術效果。
　　日占時期，青島的市區(qū)規(guī)模擴大了，完全向工業(yè)性質(zhì)的城市發(fā)展，市區(qū)建筑工廠、商店占多數(shù)，除為數(shù)不多的公共建筑質(zhì)量較高外，大量的建筑質(zhì)量較低，明顯地表現(xiàn)出城市建設的商業(yè)性質(zhì)。在建筑思潮方面，青島在1914至1922年間的城市建筑除受德國影響之外，基本與日本國內(nèi)的建筑思潮同步，公共建筑平面布置大都很規(guī)整，立面對稱，主次關系明確，不同于德占時期建筑的自由活潑風格：在建筑結(jié)構(gòu)方面，公共建筑多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，一般的住宅以磚木結(jié)構(gòu)為主，建筑布局趨于規(guī)整實用。
　　北洋政府時期，青島的建筑風格也發(fā)生了很大變化。一些到歐美學成歸來的中國建筑師參加了青島一些大型公共建筑的設計，僑居青島的日、德、俄等國的建筑師也空前活躍，這一時期，青島的建筑式樣斑斕多姿。大型公共建筑除仍采用西方折衷主義形式外，開始出現(xiàn)了運用幾何形圖案構(gòu)圖的裝飾藝術風格，同時，也出現(xiàn)了中國傳統(tǒng)式建筑的復興。
　　青島解放后，圍繞人民生活需要，青島市進行了住宅和公共建筑的建設，新建了學校、醫(yī)院、商店、文化場所等，工業(yè)建筑適應經(jīng)濟發(fā)展需求，有了較大發(fā)展。改革開放以來，城市建設進入繁榮發(fā)展的時期，住宅、公共建筑和工業(yè)建筑規(guī)模均逐年擴大，東部新城區(qū)一座座極具現(xiàn)代大都市氣息的建筑如雨后春筍般迅速拔地而起。
　　經(jīng)過長期積累，青島的建筑結(jié)合山海景觀與人文特色，形成了“紅瓦綠樹、碧海藍天”的獨特城市風貌。豐富多彩的青島建筑，形象地展示著青島的歷史，構(gòu)成青島成長進程的生動記錄，構(gòu)成城市文化風貌的鮮明特征，成為青島這座歷史文化名城重要的內(nèi)涵和標志。
　　
　　保護老房子義不容辭
　　
　　青島的老房子歷經(jīng)百年滄桑，大多已經(jīng)到了該修復的時候。作為一名老青島人，又身為從事著維護修繕歷史建筑職能單位的領頭人，姜岱積對所有的老房子都充滿感情。他說，城市建筑體形、環(huán)境風貌是物質(zhì)文化的遺存，是歷史文化名城的重要內(nèi)容。城市格局特點、城市輪廓景觀、城市建筑風格、城市環(huán)境風貌，體現(xiàn)了城市發(fā)展的文脈，展示了城市外在的個性特征，都是歷史文化名城的財富，應“存其形、貴其神、得其益”。青島是國家級歷史文化名城，是萬國建筑的一本經(jīng)典，其諸多造型迥異、風格獨特的建筑群體和不同歷史時期、不同國家的建筑是青島近代歷史發(fā)展的實證，是青島這座城市最寶貴的歷史文化遺產(chǎn)，也是青島歷史文化名城保護的重要內(nèi)容之一。保護這些特色建筑就是要留住一段歷史，傳承建筑文明，而保護這些特色建筑是我們每一個人義不容辭的責任。
　　正是基于這種社會責任感和這種割舍不斷的老房子情結(jié)，姜岱積與房產(chǎn)置業(yè)集團的領導班子在3年前作出了自籌資金4000萬元，對市區(qū)70處125棟總建筑面積14萬平方米的國有直管優(yōu)秀歷史建筑、名人故居和具有較高歷史文化價值的建筑進行保護性的修繕，使其重新煥發(fā)歷史風采的鄭重承諾。
　　但是，對老房子的修復是一項專業(yè)性強、技術難度大的復雜工程，尤其是要做到“修舊如舊”，還原老房子的歷史風貌，更是難上加難。在廣西路37號(侯爵飯店舊址)與浙江路交界的拐角處原有一座塔樓，但不知何時被拆掉，而且該塔樓沒有留下任何線索供修繕者參考模仿。修繕前，施工人員多次去青島市檔案館詳細查閱資料，都沒有發(fā)現(xiàn)有關該建筑的任何圖紙。后來，他們又花費大量精力，幾經(jīng)努力，終于找到一張該建筑的老照片，為修繕工作提供了基本依據(jù)。
　　許多老建筑當初建造時使用的材料、工藝都與現(xiàn)在大相徑庭，施工中就要費時費力地盡量做到恢復原貌。如施工人員在一座老建筑中發(fā)現(xiàn)的牛舌瓦，就早已流失在時光的隧道里。單就這種牛舌瓦的復原，施工人員就先后到淄博、臨淄、棲霞、膠州等地考察了6家陶瓷廠、26家磚瓦廠，專門訂做，終使失傳已久的傳統(tǒng)土窯瓦片得到重新制造使用。這種瓦片的使用不僅能使優(yōu)秀建筑保持原汁原味，而且能夠延長建筑壽命。而與牛舌瓦一樣，享受“專門訂做”待遇的異性材料，還有鐵皮落水管、挑水流子等。
　　在這種嚴謹認真的施工原則下，青島房產(chǎn)置業(yè)集團負責修繕的市區(qū)70處125棟國有直管優(yōu)秀歷史建筑、名人故居和具有較高歷史文化價值的建筑，一一煥發(fā)了昔日的風采。
　　
　　保護老房子需要社會總動員
　　
　　由于產(chǎn)權(quán)多元，管理者、使用者錯位，青島市歷史風貌建筑的“實體”管理主體至今“缺位”，存在“多頭管 理”等弊端，這使得有些老房子在修繕過程中遭到破壞性改造，出現(xiàn)了讓文史專家和市民痛心的“變色、變樣、變質(zhì)、變味”現(xiàn)象。因此，對老房子的法制化保護已經(jīng)迫在眉睫。
　　姜岱積認為，應進一步加快青島市歷史風貌建筑保護的專項地方立法，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，嚴格保護，合理利用，科學管理，利用服從保護”的要求，明確青島市歷史風貌建筑保護的總體思路，從全面普查、劃定范圍、建立檔案、編制規(guī)劃、資金籌集、實施保護等方面做好工作，將歷史風貌建筑和文化街區(qū)的規(guī)劃保護納入法制化軌道。針對“多頭管理”等弊端，可參照天津等城市的有關做法，進一步明確和發(fā)揮青島市已有專業(yè)化國有房產(chǎn)管理公司的職能，充分發(fā)揮其經(jīng)營管理、人才、技術等方面的優(yōu)勢，負責青島市保護利用規(guī)劃和整理計劃范圍內(nèi)的歷史風貌建筑的修繕、養(yǎng)護、騰遷、收購、租賃、轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營活動，確保歷史風貌建筑得到持續(xù)保護與合理有效的開發(fā)利用。本著“誰的房子誰出資誰維修”的總原則，積極探討建立多渠道的融資渠道，可學習外地關于設立歷史風貌建筑保護財政專項資金的做法，解決歷史風貌建筑面臨的“無錢可修”的困窘局面。
　　對歷史風貌建筑的保護，還應給予相應的政策扶持，如可將歷史風貌建筑保護和改善市民住房條件特別是中低收入家庭的居住條件緊密結(jié)合起來。一方面，對住房為歷史風貌建筑且不需搬遷(獨門獨院)的家庭，相關部門可幫助其制訂修繕方案，安排專家指導修繕工作，并按照修繕所需資金總額從歷史風貌建筑保護專項資金中予以一定額度的補貼。另一方面，對住房為歷史風貌建筑且需搬遷的家庭(分割使用)，可按照青島市有關規(guī)定，通過從寬安置住房面積、給予購房資金補貼、提供限價商品房、安排廉租住房或租金補貼等多種措施，妥善解決其住房問題。
　　另外，要強化歷史風貌建筑的可持續(xù)保護理念，堅持整體保護，防止大拆大建，堅持全面保護，既保護有形的歷史建筑，又堅持保護無形的文化脈絡，堅持保護與利用相結(jié)合，以保護為前提、利用為關鍵，在保護青島歷史風貌建筑、文化街區(qū)的同時，通過功能轉(zhuǎn)換，使得歷史風貌建筑保護與旅游開發(fā)、人居環(huán)境改善相得益彰，使得青島歷史風貌建筑的這張“名片”更加亮麗，在2008年奧帆賽期間向世人展現(xiàn)青島國家級歷史文化名城的迷人風采。
　　
　　相關鏈接
　　
　　天津市歷史風貌建筑保護的主要做法
　　1、專項地方立法
　　制定《天津市歷史風貌建筑保護條例》(以下簡稱《條例》)，將歷史風貌建筑和歷史風貌建筑區(qū)的規(guī)劃保護納入法制化軌道。
　　2、成立領導機構(gòu)
　　成立天津市歷史風貌建筑保護工作的機構(gòu)――天津市歷史風貌建筑保護委員會(市長親任委員會主任)，以確�！稐l例》的貫徹落實。
　　3、設立辦事機構(gòu)
　　委員會下設辦公室，負責歷史風貌建筑保護、管理、開發(fā)、利用日常工作。
　　4、成立專家咨詢委員會
　　專家咨詢委員會是天津市歷史風貌建筑保護委員會決定重要事項的咨詢機構(gòu)。
　　5、明確運營主體
　　為保護和利用天津市歷史風貌建筑資源，推動社會經(jīng)濟發(fā)展，經(jīng)天津市政府批準，成立天津市歷史風貌建筑整理有限公司(由國有直管房產(chǎn)經(jīng)營公司人員組建)。這是天津市政府依據(jù)《條例》出資(注入1億元資金并劃撥50.6萬平方米國有歷史風貌建筑房屋產(chǎn)權(quán))組建的國有獨資公司，是天津市對歷史風貌建筑進行整理的惟一特設公司。
　　該公司的職責是：依據(jù)歷史風貌建筑保護利用的中、長期規(guī)劃及年度綜合整理計劃，制訂公司歷史風貌建筑中、長期整理實施方案和年度實施計劃；對納入保護利用規(guī)劃和整理計劃的歷史風貌建筑，進行策劃、騰遷、整修、收購、租賃、轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營活動。
　　該公司成立后，開始實施天津“五大道”原租界區(qū)的風貌保護建筑�？偼顿Y3億元，正在騰遷40棟計3D-多平方米房屋的700多住(用)戶，現(xiàn)已基本完成末代皇帝居住過的“靜園”的整修復原，并擬引入旅游服務功能。

相關熱詞搜索：情結(jié) 難舍 老房子 難舍老房子情結(jié) 情結(jié)難舍 情結(jié)難舍李欣秦時