樓房外墻滲水,是一個比較普遍也是一個令施工維修非常頭痛的間題。從我們幾年房屋維修的實踐來看,接觸到了以下幾種滲水情況:清水磚墻滲水,女兒墻(指磚壓頂)滲水,外墻面界格條處滲水,以及外墻面預(yù)埋件處滲水等。外墻滲水,不僅僅影響樓房的使用,同時對房屋的耐久性也有一定的危害。因此,如果能在建筑施工時充分考慮這個問題,盡可能使樓房建成后在長時間內(nèi)不發(fā)生外墻滲水現(xiàn)象,這樣對住戶的使用和樓房耐久年限都是非常有益的。當(dāng)然,對于目前已經(jīng)發(fā)生外墻滲水現(xiàn)象的樓房,也應(yīng)該“亡羊補(bǔ)牢”，及時進(jìn)行維修處理,不使?jié)B水危害加重。本文就外墻滲水的原因及預(yù)防方法進(jìn)行了討論。
　　
　　1.外墻滲水的原因
　　1.1設(shè)計因素導(dǎo)致的滲漏
　　很多設(shè)計人員只重視建筑物的整體設(shè)計,而忽視了局部大樣設(shè)計,造成局部如外墻預(yù)埋件、幕墻、變形縫部位、塑鋼窗與墻體間接縫滲水等；有些建筑師在設(shè)計中只重視立面的效果,而忽視防水功能,外墻立面設(shè)計沒有防水概念及功能設(shè)定；在高層建筑中,非承重墻外墻用的砌筑砂漿標(biāo)號一般低于承重墻設(shè)計用的標(biāo)號,強(qiáng)度雖然滿足設(shè)計要求,但透水性增大；有些設(shè)計師,為了突出立面效果,而將外墻飾面磚細(xì)縫拼接,使磚與磚之間不能嵌接密封材料導(dǎo)致滲漏。
　　1.2樓房外粉刷質(zhì)量不過關(guān)引起的滲漏
　　突出墻面的腰線、門窗、陽臺的滴水線處理不當(dāng),雨水順墻面流淌引起滲漏;外墻抹灰砂漿標(biāo)號低,中砂含土量大造成抹灰面開裂引起滲漏;外墻抹灰時,兩步腳手架接搓處處理不當(dāng),搟壓不實,起滲漏;外粉刷分格縫由于不交圈、不平直或砂漿等殘渣在縫內(nèi)未清除,使雨水積聚在分格縫內(nèi)引起滲漏;施工時木條嵌入過深,使分格縫底部抹灰層厚度不夠,雨水侵入墻內(nèi);縫內(nèi)未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化,失去防水密封的作用引起滲漏;涂料質(zhì)量不合格,涂膜厚度不夠,適應(yīng)基層變形能力差,易老化,年久脫落,失去防水效果。
　　1.3墻體砌筑質(zhì)量不良
　　磚層水平灰縫砂漿飽滿度不足80%，豎向灰縫無砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預(yù)留了內(nèi)部通道；框架結(jié)構(gòu)中填充墻砌至接近梁底或板底時，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時，在此間隙處形成裂縫；框架柱與填充墻間的拉接筋不滿足磚的模數(shù)，砌筑時折彎鋼筋壓入磚層內(nèi)，形成局部位置砌體與柱間產(chǎn)生較大的間隙，抹灰時該處易產(chǎn)生裂縫。
　　1.4鋁合金窗框與墻體連結(jié)不牢，密封不嚴(yán)
　　墻體洞口尺寸或位置不符合設(shè)計要求，窗框與墻體間的間隙未能認(rèn)真處理，間隙太小，無法填充材料；間隙過大，填充不實；窗洞內(nèi)外抹灰由兩家施工單位或班組施工，施工的時間不同，使用的材料不同，形成縫隙；施工順序不當(dāng)外粉刮糙后，即安裝窗框，造成窗框與墻體間的砂漿不易填實抹平加之固定窗框的調(diào)整墊塊殘留于窗框下，或拆除后二次填充抹灰質(zhì)量無法保障；窗框與墻體固定不牢，致使窗子在風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生位移，而使密封材料產(chǎn)生裂縫；窗安裝后，沒有在窗框外側(cè)與墻體的連接部位進(jìn)行密封或密封失效；窗框材料與墻體材料熱膨脹系數(shù)不同，窗框與墻體連接處易產(chǎn)生細(xì)小裂縫。
　　2.外墻滲漏的預(yù)防措施
　　2.1設(shè)計方面
　　1)長期以來，外墻粉刷龜裂，滲水現(xiàn)象較普遍，現(xiàn)場控制手段不多，在粉飾砂漿中摻入聚丙烯抗裂纖維，對上述質(zhì)量問題能加以有效地控制。2)目前建筑工程的涂料使用很大部分選用硬質(zhì)型涂料，它們以裝飾性和防水型為主要功能，一般不能遏制彌蓋建筑物外墻體表面的龜裂紋，反而會隨之開裂、剝落、腐蝕墻體，造成墻面滲漏。這就嚴(yán)重影響了涂料所應(yīng)該具備的對基層的保護(hù)功能與裝飾效果。彈性外墻涂料以特種丙烯酸橡膠乳液為基料，具有較好的延伸性和拉伸強(qiáng)度，可在80℃至-20℃氣溫下保持高彈性，能有效地彌蓋墻體表面的龜裂紋，從而提高防滲效果。
　　2.2控制和減少裂縫的產(chǎn)生
　　工人在砌體施工中要嚴(yán)格按施工規(guī)范操作，嚴(yán)禁干磚上墻。嚴(yán)格控制砂漿配合比，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿勾填的方法來保證外側(cè)豎縫的密實。
　　在門、窗洞口易產(chǎn)生收縮應(yīng)力集中的部位，采用增設(shè)加強(qiáng)鋼筋或鋼絲網(wǎng)分散收縮應(yīng)力的措施；對混凝土小型空心砌塊結(jié)構(gòu)宜在門窗洞口加混凝土芯柱。當(dāng)門窗洞口較大時，除采取上述措施外，尚應(yīng)在窗臺板下設(shè)置配筋帶。
　　2.3加強(qiáng)墻面排水
　　處理好突出墻面的腰線、門窗、陽臺的滴水線,加強(qiáng)陽臺、雨棚、落水管等部位排水及檢修,這樣可以有效地防止由此引起的外墻滲漏。
　　2.4施工因素導(dǎo)致滲漏的預(yù)防措施
　　加強(qiáng)管理,確保墻體砌筑質(zhì)量,從結(jié)構(gòu)上消除裂縫隱患,砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)重視砌筑砂漿配比和砌塊的選購,確保滿足設(shè)計要求和確保砂漿飽和度,要按規(guī)范要求留設(shè)拉結(jié)構(gòu)筋,保證墻面的砌筑平整和垂直度,為保證裝飾層厚度,防止出現(xiàn)空鼓奠定基礎(chǔ)%對于每層樓的每道填充墻,需二、三天分三次砌完,使墻盡可能沉降穩(wěn)定,減少沉降變形；裝飾工程施工前,可考慮砌體與框架之間的接縫處釘上鋼絲網(wǎng),以防止出現(xiàn)飾面層裂縫。
　　3.結(jié)語
　　建筑物外墻滲漏雖是比較普遍的質(zhì)量問題,有的甚至是質(zhì)量通病,但并非沒有防治的辦法,只要有關(guān)人員正確對待這個問題,改善設(shè)計,精心施工,確保施工符合設(shè)計和施工規(guī)范要求,絕大部分是可以控制和避免的。
　　參考文獻(xiàn)：
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