【摘 要】房地產(chǎn)經(jīng)濟是我國國民經(jīng)濟的重要組成部分，其發(fā)展變化對國民經(jīng)濟的發(fā)展變化有直接影響。本文從房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟之間的關系入手，對影響二者波動的因素做詳細探析，得出相關結論，供同行參考借鑒。
　　【關鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟；國民經(jīng)濟；波動因素；分析
　　房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟的關系匪淺，從宏觀上來說，國民經(jīng)濟是房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的前提，國民經(jīng)濟發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟才能被帶著發(fā)展。反過來，房地產(chǎn)經(jīng)濟是國民經(jīng)濟的組成內(nèi)容，房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展，國民經(jīng)濟才能被促進發(fā)展。由此看來，房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動勢必會對國民經(jīng)濟產(chǎn)生影響，國民經(jīng)濟退步勢必會讓房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展受限，只有二者協(xié)同發(fā)展，國家總體經(jīng)濟才能實現(xiàn)持續(xù)增長，國家的穩(wěn)定、和諧才能得到深化。下面對影響國民經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟波動的因素進行分析。
　　一、政治因素的影響
　　政治因素對經(jīng)濟波動的影響主要表現(xiàn)在兩個方面，一是政策周期，二是國家政府的行政干預。
　　1、政策周期
　　從經(jīng)濟波動的規(guī)律來看，國民經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動并不規(guī)律，甚至具備極強的不規(guī)則性，這主要由我國政策導致。我國政策與國外政策不同，尤其是在領導人選舉上，我國領導人的選舉時間并沒有嚴格限制，所以政策頒布和實施也隨之呈現(xiàn)出不規(guī)則性能，這就很容易導致房地產(chǎn)經(jīng)濟和國民經(jīng)濟產(chǎn)生不規(guī)則的，周期不定的波動。
　　2、行政干預
　　政策頒布并實施之后，相關政府部門會嚴格按照政策來執(zhí)行工作。在經(jīng)濟管理和發(fā)展上，政府部門一般采用兩種方式對經(jīng)濟進行協(xié)調，即橫向協(xié)調和縱向協(xié)調。從二者的性質來說，橫向協(xié)調偏向于市場，但縱向協(xié)調則更側重于在行政網(wǎng)絡，所以比起橫向協(xié)調，縱向協(xié)調的干預性更強。在某種程度上，行政縱向協(xié)調實際是一種行政干預。行政干預主要具備以下兩個特點：
　　2.1多級性
　　多級性主要體現(xiàn)在管理單位不同、管理部門不同上。對房地產(chǎn)企業(yè)來說，企業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展不僅要受限于政府對國民經(jīng)濟的協(xié)調，還要受限于企業(yè)所在地區(qū)的本地政府對企業(yè)發(fā)展的干預，甚至于還要受到其他行業(yè)、其他部門對企業(yè)經(jīng)濟活動的制約。這主要是因為，最上層機構在發(fā)布某項政策或命令之后，下層機關會按照上級領導的安排以及自身意愿對管轄內(nèi)的企業(yè)進行管理，并且一層一層的逐步施壓，這樣一來，就會造成企業(yè)經(jīng)濟活動開展受限于多方因素，企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展所受的干預力度不斷增加，最終導致企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)波動。多單位、多部門相互疊加之后的干預力度可能會讓企業(yè)無法承受，從而造成企業(yè)經(jīng)濟發(fā)展達不到預期目標，尤其是當預期目標較大時，各級機關部門會因為意愿過于迫切而不斷增加干預力度，結果造成實際成績更差。所以說，政府的多級干預對房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展存在不利，將該干預模式放到其他行業(yè)，同樣不利于其他行業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，因此判定，多級干預對房地產(chǎn)經(jīng)濟和國民經(jīng)濟的波動存在一定影響。
　　2.2目標一致性
　　政府縱向干預中，盡管干預單位、干預機構不同，但由于各級各單位都是服從上級命令，層層下達，層層實施和層層增加，所以干預的目標是一致的。在干預行為的實現(xiàn)上，國內(nèi)企業(yè)會在多部門、多機構的行政干預下，按照同一個目標的開展經(jīng)濟活動，以此來實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)濟、行業(yè)經(jīng)濟以及國民經(jīng)濟的增長。但要注意的是，如果所有企業(yè)在經(jīng)營管理時都將投資放到了同一個項目目標上，市場經(jīng)濟發(fā)展將會呈現(xiàn)出不平衡狀態(tài)，這是行政干預目標一致性對經(jīng)濟造成的波動和影響。
　　二、經(jīng)濟因素引起的波動和影響
　　除了政治因素之外，經(jīng)濟因素本身也會對國民經(jīng)濟和房地產(chǎn)經(jīng)濟的波動造成影響。經(jīng)濟因素包括了四個必要條件，即市場需求、生產(chǎn)和研發(fā)、經(jīng)濟收入、經(jīng)濟支出。市場需求的變化會影響企業(yè)的生產(chǎn)和研發(fā)產(chǎn)品，一旦生產(chǎn)與研發(fā)產(chǎn)品發(fā)生變化，經(jīng)濟收入也會受到影響，從而導致經(jīng)濟支出發(fā)生變化，最后，經(jīng)濟支出變化會導致市場需求產(chǎn)生變動。需求、生產(chǎn)、收入和支出四者之間形成了一個循環(huán)關系，房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟存在于這個因果循環(huán)鏈之中，不可避免的要受到影響。
　　1、經(jīng)濟周期
　　經(jīng)濟周期也被成為商業(yè)周期，它是指經(jīng)濟在運行過程中，周期性的出現(xiàn)經(jīng)濟擴張與經(jīng)濟緊縮的交替更迭、循環(huán)往復的一種現(xiàn)象。經(jīng)濟周期是國民總產(chǎn)出、總收入和總就業(yè)的波動，是國民收入或總體經(jīng)濟活動擴張與緊縮的交替或周期性波動變化。當一個國家或者地區(qū)的經(jīng)濟繁榮時，表示處于經(jīng)濟擴張時期，那么國民的經(jīng)濟收入增加，用于消費的資金支出也會隨之增加，對住房的需求也會加大；當經(jīng)濟處于下滑階段時，則表示經(jīng)濟正處于經(jīng)濟緊縮時期，人們收入減少，就會有意識地控制自己的支出，更加不會花費大筆金錢去買房子，因此房地產(chǎn)銷售滯慢，甚至停止。
　　2、國民收入水平
　　一個國家國民收入水平的高低，對房地產(chǎn)的發(fā)展有著直接的影響。一般而言，當國民收入較高時，那么耐用品的消費就會增多，房地產(chǎn)自然也在選擇之列；當國民收入較低時，恩格爾系數(shù)加大，支出主要用于食品等日常必須品，對住房的需求量就會減少。
　　三、社會環(huán)境對房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟的影響
　　在這里，社會環(huán)境是指一個國家或者一個地區(qū)的人口數(shù)量、人口比例、文化教育水平、人們的人生觀、價值觀、世界觀等等的總和。在人口數(shù)量上，我國是人口最多的國家，大約占世界人口的五分之一，因此，房地產(chǎn)的需求總量大。隨著社會的發(fā)展、生活觀念的不斷變化，家庭規(guī)模日趨小型化，因此，房地產(chǎn)行業(yè)存在著一個非常大的潛在市場。隨著時間的流逝，未來人們對住房的需求，不僅在數(shù)量上，而且在檔次上，都會促使房地產(chǎn)行業(yè)進入一個飛速發(fā)展和升級的時期。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，就會帶動家電行業(yè)、金屬行業(yè)、家具行業(yè)以及金融行業(yè)等等行業(yè)的發(fā)展，從而極大地激發(fā)整個國家的整體經(jīng)濟的發(fā)展?jié)摿�，使國家的國民�?jīng)濟也跟著進入一個新時期。
　　由此看來，房地產(chǎn)經(jīng)濟增長波動是與國民經(jīng)濟各產(chǎn)業(yè)部門的增長波動的匯總 ，從基本經(jīng)濟因素及形成房地產(chǎn)經(jīng)濟和國民經(jīng)濟波動的政策因素分析 ，證明政策變動和國民經(jīng)濟波動對房地產(chǎn)經(jīng)濟波動具有對應關系。
　　四、結束語
　　綜上所述，房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟的波動主要是政治因素、經(jīng)濟因素以及社會環(huán)境因素所造成的。其中房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟的重要支撐行業(yè)，為我國經(jīng)濟的發(fā)展做出了重要的貢獻。因此，為了進一步促進我國經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，提高人們的生活水平，就應該努力突出房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，同時在其發(fā)展過程中國家予以有效的政策控制，促進房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定化、健康化，協(xié)調好房地產(chǎn)經(jīng)濟和國民經(jīng)濟的相互影響關系，使兩者實現(xiàn)共同協(xié)調發(fā)展。那么，未來房地產(chǎn)經(jīng)濟一定可以堅定不移的向前發(fā)展，國家經(jīng)濟的發(fā)展就可以實現(xiàn)良性循環(huán)。
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