租房也租愛情
發(fā)布時間:2017-02-05 來源: 感悟愛情 點擊： 
租房也租愛情篇一：租房心得 租房注意事項
關(guān)老師嘔心瀝血租房心得[附親身案例]-致即將畢業(yè)租房的學弟學妹
來源： 關(guān)啟銳的日志
近期臨近畢業(yè)，不少學弟學妹也開始向關(guān)老師打聽租房住的注意事項，在這里就總結(jié)寫一篇文章，有需要的學弟學妹們互相傳閱吧。
文章很長，結(jié)合我畢業(yè)3年來租房住的經(jīng)驗寫的，如果要租房的學弟學妹建議還是看完吧，關(guān)老師的血淚史……
一、關(guān)于租房的總體注意事項：
1. 合租是一件非常令人蛋疼的事情——無論合租者的性別、年齡、性取向。對此，不解釋。
2. 租房的話，盡量不要找中介。租房3年以來我學會一個道理：永遠不要低估中介的無恥程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的開始。
3. 租房最好的途徑是直接找房東，不過這一點可能需要耐心，原因有兩點，一是房東并沒有那么多，在網(wǎng)上發(fā)布租房信息的90%以上都是中介，二是房東一旦發(fā)布房源信息，馬上會被無數(shù)的中介纏上，要求代租其房子。
4. 推薦幾個找房源的網(wǎng)站：搜房網(wǎng)，趕集網(wǎng)，房老大beijing.foloda.com/，beijing.anjuke.com
5. 一般來講家具家電越少的房子越便宜，越齊全的房子越貴。對于這一點，要會算賬。你要知道房租每便宜100元就相當于一年省1200元。所以假如一個房子沒有空調(diào)租金1500/月，另一個房子有空調(diào)租金1800/月，你租哪個？你可能說沒有空調(diào)夏天根本沒法過，事實是租第一個房子一年下來要省3600元，用這個錢買一個柜式空調(diào)，租完一年這個空調(diào)還是你的。
6. 驗房要仔細，房子有任何小毛病都要寫進交房單，特別是從中介租房的時候，不然退房的時候就要扯皮。如果是從中介租房，那么交房時發(fā)現(xiàn)房屋出現(xiàn)如下情況請一定必須寫進房屋交割單：墻面上有任何污損、涂鴉、裂痕、墻皮脫落；家具、灶臺、其他設(shè)施上的任何裂痕、損壞、污損；地板上的任何污損、損壞、裂痕、包括木地板的翹損等等；任何地方掉了一塊瓷磚、或者瓷磚上有裂痕、污漬；其他諸如桌子腿不牢靠、衣柜門不好使、電器失靈等等。記得是任何毛��！任何毛��！詳情請參見后附的案例。
7. 租房是一件很煩人、很糾結(jié)的事情，也是你接觸這個繁瑣的社會的第一步，你必須戰(zhàn)勝它，因為你走上社會后會發(fā)現(xiàn)，自己在社會上獨立生活需要面對的煩事遠比租房糾結(jié)的多。
8. 租房有時候會花你很長時間，所以一般不要等到房子沒幾天就到期了才跑出去找房子，等到你房子到期無家可歸就杯具了。一般最好提前2周左右開始找房。
二、關(guān)于中介的無恥：
1. 永遠不要相信中介的任何承諾，諸如你看上了一套房子，但是你嫌家電不齊、或部分家具有損壞，這時候100%的中介會跟你說“你簽了合同之后我們馬上派人給你修，你需要什么家電，我們給你補齊”。等你簽了合同，100%你等不到任何一項承諾。至于中介承諾租房期間房屋的設(shè)施損壞維修會由他們承擔費用，你可以直接把這句話當狗屁。
還有，不要和中介的人攀交情，相信我，到你退房的時候，你和他絕不會還有任何交情。
2. 如上文所說，永遠不要低估中介的無恥程度，正所謂無商不奸。并且不要以為大公司就會好一點，在租房中介行當里，天下烏鴉一般黑。
3. 所有房子，中介帶你看的時候都會告訴你這個房子是剛剛空出來，這只是為了讓你覺得現(xiàn)在房子很緊俏，其實房子哪怕是已經(jīng)空了好幾個月沒人租他也會這樣說的。
4. 不用費腦筋去擔心租房中介會不會把你的個人信息賣給各種發(fā)垃圾短信的廣告商，他們百分之百會的。
5. 北京租房一般要求交一個月房租作為押金，其中我愛我家比較狠，要求2個月押金。所有中介都會告訴你押金到最后會一分不差的退給你。
退還全額押金？實事會告訴你你在做夢，中介一定會找出各種各樣的理由扣除你或多或少的押金。
比如其中一項：保潔費。這項費用在你租房的時候絕對不會有任何人告訴你，即使你問了收不收保潔費，大部分中介會告訴你不會收的。而事實是，只要你退房的時候，你的房子不是像剛打掃出來的酒店客房那樣干凈，中介定然會告訴你需要找保潔，要收保潔費——即使你住進這房子的時候，這房子本身就臟得跟豬窩一樣。并且實事是，房子不一定真的會做保潔，有時候中介就直接這樣把房子還給房東(或者繼續(xù)租給下一個人)，保潔費就進了他們的腰包——不然你覺得為啥有些房子你去看的時候就臟得跟豬窩一樣？北京的保潔費一般是100元/套。
6. “床 家具 暖氣 煤氣 寬帶網(wǎng) 有線電視 電視 冰箱 空調(diào) 熱水器 洗衣機 微波爐”，這些設(shè)施不管是不是真的有，中介在發(fā)布的房源信息里一定會寫進去的
7. 有一條中介行業(yè)內(nèi)招攬生意的普遍做法：他們會不停在網(wǎng)上發(fā)布一些價格很便宜照片看起來裝修很好的房源，其實那房子壓根兒就沒有，只是為了吸引你打電話過去。等你打電話過去，有點道德底線的業(yè)務(wù)員會跟你說那個房子已經(jīng)租出去了，但是附近(轉(zhuǎn)載于:www.newchangjing.com 蒲 公 英 文 摘:租房也租愛情)還有其他房源問你要不要看(價錢自然就是正常價位了)。遇上沒有道德底線的業(yè)務(wù)員，你打電話過去問那個房源，他會說有有有你過來我馬上帶你去看房，等你屁顛屁顛跑過去，他會告訴你，真是十分可惜，那個房子剛剛租出去(有時候還和某個同事唱雙簧“那房子剛租出去了你不知道��？”“��？真的嗎？真不好意思，剛租出去了”)，現(xiàn)在房子搶得太快了，不過附近還有XX小區(qū)XX樓，XX小區(qū)XX樓的房子你要不要去看？啥叫耍流氓？這就叫耍流氓。辨別這種假房源的主要方法一是價格二是照片，太便宜的一般是假房源(天上不會掉餡餅)，照片明顯過于精致、戶型和描述不符的絕對是假房源。
8. 中介可以把一間比你大學時住過的宿舍還爛的房子信誓旦旦地跟你說成是“精裝修”，等你看了房子之后想罵娘，他還會大言不慚的跟你說“這就是精裝啊！大哥，不然這個價錢你還想要怎么樣的？”所以你要記住，中介口中的“精裝”，指的是任何一種裝(哪怕地磚都沒鋪)，看房前想確認房子的實質(zhì)裝修水平，請參考租金。你要習慣，誠信這個詞在中介業(yè)務(wù)員的字典里是不存在的。
9. 50%的中介，你打電話過去問是不是中介(言下之意不找中介)，他會信誓旦旦跟你說他不是中介而是房東本人，等你和他見了面，他會大言不慚地跟你說其實他就是中介，搞的你都懶得罵他們。他們的原則就是“先騙過來再說，總比一開始就放過好”。
10. 中介之間的房源都是互相串來串去的，比如甲中介有一套房子，那么這套房子的信息也會同時出現(xiàn)在乙丙丁等中介的業(yè)務(wù)員手中，你可能從丁中介把房子租下來，其實房子是甲找
房東簽下來的。反正這個行當?shù)姆吭聪喈數(shù)膩y，出了問題，甲推乙、乙推丙、丙推丁……不要企圖見到房東，房東只是個傳說。
11. 租房網(wǎng)站上發(fā)布信息時發(fā)布的房源照片，不用當真，這照片就和方便面包裝盒上的照片是一個道理——并且不少房源照片其實是其他漂亮房源的照片硬拿過來吸引你的
12. 雖然北京絕大部分的房子都是有暖氣的，但是也有少數(shù)的老房子/平房是燒蜂窩煤的，記得問清楚、看清楚，不要覺得便宜一拍腦袋就把房子租下來，結(jié)果到了冬天才發(fā)現(xiàn)自己杯具了
三、中介的分類：
誠然，能直接找房東租到房子自然是好的，但是現(xiàn)在中介橫行，好多時候我們也是無可奈何。不信你可以在租房網(wǎng)站上發(fā)布一條出租房子的信息，并且寫明“中介誤擾”，不出半天，你的電話就會被各家想要代理你房子的中介打爆。
打開租房網(wǎng)站，滿屏幕也都是各種租房中介、經(jīng)紀人發(fā)布的信息，房東要是發(fā)布一條信息，瞬間會被其他的中介信息淹沒到谷底——別人是專門做這個的，天天就守著電腦刷屏，房東名顯沒這個精力。
另外，各租房網(wǎng)站對于中介的篩除功能也是形同虛設(shè)的，你可以過濾一下試試，“非中介”類的房源里如果沒有80%以上的中介房源我就把我的名字倒過來寫(師老關(guān)？)。
所以，如果不得已要選擇中介，還不如知己知彼一點�，F(xiàn)在關(guān)老師就結(jié)合自己的經(jīng)驗介紹一下北京主要的中介分類：
首先多說一句，租房子前一定要看房，這畢竟是你未來一年天天居住的地方，不看房子光聽介紹就直接租下來的孩紙都是折翼的天使。
1. 傳統(tǒng)型純中介：這類中介只是連接房東和租房者的紐帶。中介發(fā)布房源信息，租房者看上某套房，中介負責聯(lián)系房東與租房者，三方一起去看房子，看了后若談妥的話，三方一起簽協(xié)議，中介收取中介費(一般是一個月的租金)，然后就沒中介什么事了。再往后房子的后續(xù)事宜(交房租、家居維修等)便是房東和租房者直接聯(lián)系。
優(yōu)點：
1) 直接與房東聯(lián)系能避免中間環(huán)節(jié)，是解決租房過程中出現(xiàn)的問題、糾紛的最佳途徑。
2) 如果租期結(jié)束，想要續(xù)租，直接與房東聯(lián)系即可，不必再支付中介費(其他托管類的房子，續(xù)租一年還需要重新交納中介費)
缺點：
1) 這種房子一般房東不會把鑰匙交給中介，所以你找到中介想要看房，中介還需要與房東約時間，時效性比較差。北京很大，跑來跑去也很累。
2) 偶爾也會遇到令人蛋疼的房東，直接與他交涉還不如跟中介公司交涉呢。
2. 托管型：房東將房子租給中介，中介再把房子租給租房者(中介相當于二道販子、二房東)。合同上寫的出租人有可能是房東的名字，有可能是中介公司，但沒有實質(zhì)區(qū)別。
你相當于是向中介公司租的房，租房后出現(xiàn)家居損壞維修之類的事情都是聯(lián)系中介解決。房租也是直接交給中介。
一般房東把房子1800/月租給中介的話，中介會把價格提到2000/月租給你，賺取差價。不
少中介會信誓旦旦跟你說他們絕對不賺差價，甚至偽造一些他們和房東簽訂的合同拿給你看，你放心，偽造一份合同比拿蘿卜刻個章還簡單。
這樣的出租類型，中介一般會和房東簽訂長期合同(3-5年)，這樣做的一大好處便是過兩年房租漲了之后他們可以賺更多的錢。
另，這類中介也會收取你中介費(一般是一個月房租)
優(yōu)點：中介會持有鑰匙，所以看房方便，隨到隨看，不像傳統(tǒng)中介還需要與房東約時間看房
缺點：
1) 雖然理論上你是找中介租的房子，所有的問題都該中介負責，但事實是，遇到壞事他們往往會把責任往房東身上推。比如，家具壞了需要維修，雖然合同上寫的是維修由中介負責，但中介會說“這個東西壞了，房東堅持要你賠錢/負責維修，畢竟房子是房東的，我們只是中介”。有些惡劣的中介公司還會從中作梗，兩頭敲詐。舉個例子，家里冰箱壞了，租房人找到中介，要求聯(lián)系房東修理，中介聯(lián)系了房東，房東表示愿意支付修理費，然后中介聯(lián)系租房人，表示房東很生氣，要求修理費由租房人承擔，有時候甚至會找人假扮房東來唱雙簧(欺負你沒見過房東)，最終的結(jié)果就是租房人支付的修理費就被中介私吞了。
2) 租期滿了之后如果想續(xù)簽，還要收一次中介費(一般會打點折)
3. 代理：還有一種自稱“非中介，不收中介費”的中介叫做“代理”，簡單介紹一下他們的運轉(zhuǎn)模式：
他們把一套2居室(2室1廳)的房子以￥2500/月的價錢租下來，然后用隔板(一般是木板，刷上膩子)把客廳隔出來成為一個小的單間(行話叫“隔斷”)，這樣就變成了3居室。主臥租￥1300/月；次臥租￥1100/月；隔出來的小間租￥900/月，這樣一個月總租金為￥3300元，即每月中介凈賺差價￥800。
PS，他們一般的確不收中介費。
之后交房租、家居維修等也是直接與中介聯(lián)系。
優(yōu)點：沒有中介費(也有的代理就算是這種房子也收中介費，這就屬于純奸商了)。 缺點：
1) 這種房子主要的缺點就是沒有客廳，其他也沒啥。住隔間的話，木板的確不太隔音，但是正規(guī)墻壁隔音效果其實也不咋地。但是這樣的房子住主臥/次臥就不太合算了，不會比一般的房子便宜多少，但是卻少了一個客廳。
2) 由于是把N居室改為N+1居室，所以房東原配的家電一般是不夠的，不夠的家電一般是中介公司自己的存貨，這些存貨多是些二手家電，質(zhì)量比較差，唯一好處是壞了一般中介會負責換(另外一臺二手的給你)
3) 另外的缺點參見托管型。
四、識別中介的方法(主要針對網(wǎng)站信息)：
1. 所提供的電話號碼，在百度上查一下，發(fā)布了N條房源的必是中介
2. 在同一個租房網(wǎng)站發(fā)布了N條不同房源信息的必是中介
3. 自稱“XX地區(qū)多套房源/各種價位”，必是中介
4. 租房信息寫得過于有條理、過于詳細、過于專業(yè)的一般都是中介——想想看，你要是自己當房東寫得出那么專業(yè)的信息么……
5. 房源照片與房屋敘述不符的必是中介——比如，房子寫的是1居室，但是照片明顯是3居室
五、關(guān)于戶型：
北京的房子，兩居室和三居室的居多，一居室的房子比較少，四五居室的也不是太多。 總的來說，居室越少，每間房平攤的價錢就越貴。
舉個例子：假如某套一居室的房間月租金為2000元，那么同小區(qū)內(nèi)同等級裝修、設(shè)施的房子價格一般如下：2居室=2600元、3居室=3300元、4居室=4100元、5居室=5000元。 原因很簡單，無論是一居室、兩居室還是三居室，衛(wèi)生間和廚房的面積都是存在的，這些面積的租金是要分攤到每個房間的。4、5居室一般會有2個衛(wèi)生間(不然你們會很蛋疼)。 不得不承認，雖然我個人建議自己住，但是現(xiàn)在房價這么貴，合租很多時候也不得不成為大家無奈的選擇(當然不少女生比較偏向合租，因為一個人住一是無聊二是有點害怕)
總的來說2-3居室是性價比比較高的，4-5居室住的人太多了，會很煩人、很蛋疼的——相信我，如果你認為大學寢室的關(guān)系已經(jīng)夠讓人別扭了的話，你要相信，比起社會，寢室就是天堂。
如果你打算租一套多居室的房子，我們就以2居室舉例，那么主要有幾種途徑：
1) 自己攢夠2撥人，把一套2居室承租下來
2) 自己湊不夠人，找中介租下2居室其中的1間(因為房東一般不愿意只租一間)，剩下的1間住什么人就全看中介找什么樣的人進來了，什么人都有可能
3) 中介已經(jīng)給房子找好了一個租客，你是第二個去的。這時候你就會充分見識中介的無恥了，你要是問已經(jīng)住進去的是什么人，中介90%會告訴你是女生，原因很簡單，無論男生女生，都不希望和男生住一起。事實是，你住進去很可能發(fā)現(xiàn)之前的租客是一幫子純爺們兒，你忘了中介的銷售人員是完全沒有絲毫信譽可言的了？還有更逗樂的，我曾經(jīng)問過一套房子，問中介現(xiàn)在已經(jīng)住進去的是些什么人，電話那邊立刻很激動地跟我說“都是單身的女生，都是單身！都是單身哦！”，我靠，你們是婚介還是中介��？明顯就是想把我騙過去看房子，別人租你的房子還把有沒有男朋友都告訴你哦？
六、附錄-常用名詞解釋
1) 整租：你把一整套房子都租下來
2) 合租：你只是租N居室中的一居，其他房間住著其他人
3) 主臥/次臥：一般對于兩居或三居的房間，大的那一間臥室稱為主臥(也就是一般三口之家住的話老爸老媽住的)，小的那一間臥室稱為次臥。也就是說，出現(xiàn)這4個字的房源一般是合租的
4) 正規(guī)單間：指非隔斷的房間——也是間接告訴你這個房子是合租房。如果是正規(guī)的獨立一居室，一般稱為“正規(guī)一居”或者“獨立一居”
5) 大開間：沒有單獨的客廳，客廳和臥室融為一體的一種一居室戶型。簡單說就是一間大房間+衛(wèi)生間+廚房(可能還有陽臺)，這種戶型一個人住的話其實正好
6) 押N付M：指付房租和押金的方式，比如押1付3=交1個月房租作為押金，每3個月交一次房租(3個月的)，也就是說你第一次需要叫4個月房租(不算中介費)。
7) 南北通透：指房屋開窗的朝向為南北，并且南北兩邊都有窗戶，可以通風，這樣的房子是朝向最好的。最不好的是臥室窗朝東，因為早上太陽會直射著你把你驚醒，而下午的時候屋里光線又會很暗。
8) 塔樓/板樓/磚樓：磚樓好于板樓好于塔樓。磚樓是最老的那種用磚砌的房子，是透氣性等等最舒適的房子，不過現(xiàn)在基本已經(jīng)很少了。板樓是用預制板蓋的樓，優(yōu)點是成本低、建
租房也租愛情篇二：房屋租賃經(jīng)驗匯總
1，你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因為他/她對你笑的很和善就放松警惕，他/她現(xiàn)在對你友好只是因為你能給他/她帶來利益罷了。想知道房東真正對你的態(tài)度，等你退房搬走那天就知道了。
2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時間長了，必定會影響到你們的感情�？梢越枧笥训姆孔幼。欢ú荒茏馀笥训姆孔�。
3，簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時候發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后遁走，半個月后真正的房東出現(xiàn)，這時受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，應(yīng)該看他/她的營業(yè)執(zhí)照。
4，入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應(yīng)該在合同里注明。合同盡量詳細一點，不要怕麻煩，現(xiàn)在麻煩一點，日后會省很多麻煩的。
5，和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他/她也不會領(lǐng)你的好的。入住之前，就應(yīng)該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負責出錢換，這些都是要事先說明的，最好在合同里說清。
6，付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第一次交房租一次性交3個月的，并添加1個月房租作為押金，也就是共4個月的房租。其余同理類推。一次性交納的費用越少越好。
7，入住后如果自己新添加的設(shè)施，比如用房東的名義自己掏錢安裝了ADSL（一般電話是房東的，所以得用他的名義），一定要立下字據(jù)說明這個東西是自己掏錢的。不然你搬走時他可能會說那個ADSL是他掏錢安裝的，你若當初沒留下字據(jù)，就拿他沒轍了。
8，經(jīng)濟允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自己的電話可以請他拆掉或者停機。新裝一部電話現(xiàn)在也不貴，為了省卻那么多麻煩，花這點錢還是值得的。 9，如果你打算要搬走了，注意，房東可能會盡一切可能不歸還或者少歸還你的押金�？赡軙玫恼袛�(shù)有：如果當初房東給了你2套鑰匙，如果你丟了一套只能給他/她還一套，那么他/她可能借這個原因不給你退押金；他/她那個本來就破爛不堪的洗衣機的脫水桶忽然不轉(zhuǎn)了，他/她可能要扣修理費，這一扣可能就扣完了，雖然你的押金能買它兩臺洗衣機。還有很多可能，總之不要讓房東挑出你的毛病就好了。
10，不管是入住還是搬走，都要把水表電表抄下來，不然你搬走后立刻有人住進來，那那個月的水電費怎么算？房東多半會算在你的頭上從你的押金里扣。
11，搬家時肯定會有些東西帶不走，比如舊衣服啊，舊衣柜什么的，至少會留下些酒瓶塑料瓶等雜物。千萬不要留給房東，他/她絕對不會記你的好，而會認為是在幫你收拾垃圾。你應(yīng)該把那些東西送給樓下收破爛的，他們一定會記你的好的。如果沒有收破爛的，就放在垃圾桶旁邊，過不了多久就會有人把它們撿走的。這個世界有很多人經(jīng)濟并不太好，他們需要那些東西。以上注意事項適合于獨租，合租也基本適合，但合租會有些與獨租不同之處，麻煩無比。
附加：
第一，實地看房。
繞過中介，節(jié)省一筆中介費。一定要親自看房。包括；戶型，采光，地理位置，交通是否方便，周邊配套設(shè)施，是否安全，手機信號強弱等。特別提醒；下水道是否堵塞，水電表是否完好。最后，要驗證房東的有效證件，如；房產(chǎn)證，房屋租賃許可證等有效證件。
第二，交通一定要方便。
租房一定要交通便利。廣州市中心的房子，寸土寸金。對剛來找工作，尤其對學生來說，高房租很難承受。太偏遠的地方，來回倒車，即浪費銀子，又浪費時間。所以，租房一定要選擇交通方便的地方，最好是住
房與工作地點乘坐一輛公交車即到為好。
第三，簽訂合同是關(guān)鍵。
在簽訂合同時，一定要仔細看清合同內(nèi)容，明白雙方的權(quán)利和義務(wù)。清楚水電，有線，寬帶等其他費用。特別是房租交納時間，避免黑心房東收遲納金。特別提醒；房屋非人為損害，由房東負責維修。
第四，明明白白入住。
入住之前，一定要和房東交接屋內(nèi)設(shè)備。如；床.桌.椅等配套設(shè)施是否完好，哪里壞了，要和房東當面交接清楚，避免日后引起糾紛。特別提醒；當面記錄水表.電表數(shù)字，檢查電開關(guān)，插座是否正常 ，下水道是否堵塞。
第五，避免同他人合租。
如不是特別經(jīng)濟困難或其他原因，不要冒然與他人合租房，更不能被網(wǎng)上廣告忽悠。如需同他人合租，建議一定要找同學.朋友.等熟人。特別提醒；如不得已與他人合租，一定要留下對方身份證.工作證復印件。當然，電話號碼必不可少，以備急用。
第六，警惕“二手房東”
據(jù)我所知。目前，房屋租賃市場上，“二手房東”現(xiàn)象非常泛濫，經(jīng)常發(fā)生前腳“二手房東”租房，后腳房東過來收房子，給租房者造成經(jīng)濟損失。特別提醒；如是“二手房東，”一定要核對他和房東簽訂的合同是否到期，并看明原房東是否同意“二手房東”將房屋轉(zhuǎn)租出去，否則無效。
租房須知
一、如何找房
找房途徑有多種,主流有兩種。一為網(wǎng)上尋找出租信息,但難分真假,且要防對方是二手房東,忽悠騙租金,簡單有效方法為要求對方出示房產(chǎn)證以及有效身份證明；二為委托中介找房,由于東莞中介不收租客傭金,因而對租客來說,此法最為安全也最快速。但切記要找信譽度高的房地產(chǎn)中介公司,如合富置業(yè)、滿堂紅、金信聯(lián)行、未來地產(chǎn)等中介,操作規(guī)范,較為可靠。
二、如何驗房
租房以方便與安全為先,方便要觀房之周圍交通如何、生活配套怎樣；安全要驗房之內(nèi)部,具體如下:首先檢查房屋的門窗,看是否有防盜門,看窗戶的密閉是否完好等；其次,要檢查上下水道和電路入戶狀況,特別是樓齡較長的樓房。上下水道要通暢,入戶電表為插卡式則可放心使用；第三要檢查清楚家用電器使用狀況,尤其是冰箱空調(diào)。
三、如何簽約
簽約有四要訣:首先應(yīng)確定房東身份,可以要求出租人提供房產(chǎn)證和身份證加以核對。
第二、簽合同前要清楚該房屋的安全性以及防火設(shè)備狀況,檢查其結(jié)構(gòu)看是否有漏水斷電等事宜,并檢查
室內(nèi)所有家電是否可用、家具是否有損壞,并在合同中列出所租房間內(nèi)所有物品,以免日后產(chǎn)生糾紛。
第三、要對水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費以及有線電視、維修費用等由誰承擔做好約定,并在約定后抄查水、電、暖、煤氣等的使用費用是否結(jié)清,若無結(jié)清則要求房東結(jié)算。
第四、還要對房租的金額、支付形式,租賃時間等相關(guān)信息進行明確標注；而且在交納押金訂金或租金時,都要要求房東開收據(jù)或在租賃契約上注明收訖事項。在簽訂租賃合同時務(wù)必要詳細審核各項條款,由雙方簽名、蓋章或按手印,以免日后求償無門。
四、如何居住
一、換鎖。此有血案為戒,去年底A市發(fā)生一雙尸命案,源于兩女子租房沒換鎖,上任租客之弟持偷配之鑰匙入屋意圖不軌,兩女子奮起搏斗,不幸雙赴黃泉。
二、簽約時最好在租賃合同中約定,如租房遭遇梁上君子,以致財物損失,責任誰負。如無約定,在租客無過失的情況下,業(yè)主與租客各負其責。
經(jīng)常租房的人們可能會發(fā)現(xiàn)，在北京尋找合租容易陷入一個"怪圈"。不論是網(wǎng)絡(luò)上發(fā)的帖子、報紙上刊登的信息，還是個別中介公司所提供的租賃房源，承租人最終成交簽署合同時都已經(jīng)很難與原房屋業(yè)主打交道了，越來越多的"二房東"替代了"原房主"的位置。
究竟什么是"二房東"呢？據(jù)"我愛我家"專家解釋：民間說法，"二房東"是指先從房東手里租下整套房子，然后再"分房轉(zhuǎn)租"給他人，從中獲利者被稱之為"二房東"。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)嫁他人，稱為"二房東"。而"二房東"的行為歷來為法律所禁止。
對于租房者而言，在租房時當然不愿意遇到"二房東"，生怕一個不小心會上當受騙，可是就目前北京房屋租賃市場而言，"二房東"的存在已屬普遍現(xiàn)象。特別是對于剛剛走出校園的畢業(yè)生們和初入社會工作的年青人來說，毫無租房經(jīng)驗的他們在遇到這種情況時會不知如何應(yīng)對。那么，租房者如何在這種可能存在的"風險"中謀求自保呢？"我愛我家"專家認為：
第一，租房者在約見"二房東"看房時，可以對其"察言觀色"，通過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。
第二，租房者可以要求查看"二房東"與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風險。
第三，"二房東"如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看"原房主"和"二房東"的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與"二房東"簽約。
第四，租房者與"二房東"私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。
雖然，目前市場上"二房東"卷款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發(fā)生。不過，"二房東"中卻也不乏為了減輕自身負擔而征求合租伙伴的，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到"二房東"也不要感到恐慌，通過上述四點驗證"二房東"是否可信，也能降低許多風險的發(fā)生。當然，對于租房者來講，如果"二房東"惡意欺騙，也可以通過相應(yīng)法律途徑來解決。
1、你要叫房東拿房產(chǎn)證原件給你看，然后要他復印一份給你。
2、簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致），室內(nèi)包含設(shè)施（因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛），水電費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付，房屋租金并備注上（乙方在租用期間，甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費用。）
3、還需注意一點，就是有的是房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，如果可以的話，簽合同時要讓房東親自來簽，不是不行的話，要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”，里面具體寫一些“委托人和代理人姓名、身份證號碼，工作單位等，還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項事宜，簽署有關(guān)文件，本人均予以承認，謝謝支持！本授權(quán)委托書有關(guān)事項如有變更，以收到書面通告為準，否則一直有效。房屋具體地址等”這樣會比較保險一點的。
4、簽合同時要出具的材料包括：雙方身份證原件（是用來看的），復印件、房產(chǎn)證原件和復印一份，委托書（如果不是房東本人的情況下）。再有就是兩份“合同”，這樣差不多就可以。
可以和房主親戚簽，只要房屋房產(chǎn)證，房東身份證，委托人身份證，和委托書。
委托書手寫的也可以，必須房東簽字，最好按個手印。
委托書可以這樣寫：
租房委托書
本人 房東姓名 (身份證號）現(xiàn)自愿委托 房東親戚姓名 （身份證號）代理物業(yè)地址為 杭州市 某某小區(qū) 某幢 某單元某室 的出租簽約事宜。
委托人：
受托人：
日期：
大概就是這樣了。最后簽合同的時候，房東姓名一欄最好這樣寫：房東親戚姓名（代房東姓名）
租客在與業(yè)主簽訂租賃合同時，要緊記檢查房屋房產(chǎn)證是否與業(yè)主身份證一致，確定出租人是否真正的業(yè)主。
租客在與業(yè)主辦理“交接”手續(xù)時更要謹小慎微，不能粗心大意，主要是理清上手租客是否已經(jīng)交清煤氣費、水電費等，點清租房里的家具設(shè)備，數(shù)目與損壞情況最好清楚寫明。
1. 和你簽定合同的人是不是房東本人，必須看到產(chǎn)證原件和身份證2.起租日和到期時間3，約定付款時間和價格4，必須交接清楚房屋里面的東西5，違約責任，房東如果在還未到期的情況下要你搬離，他該賠償你多少6，煤氣，電，水，物業(yè)等費用
租房時要看房東的證件有：
首先，一定要互相留下身份證、工作證等復印件以及聯(lián)系電話
租房過程中還有不少細節(jié)需要留意：
其次，在簽租賃合同時，一定要把權(quán)利義務(wù)分清；
第三，簽訂合同時要標明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況，越具體越好；
第四，如果合租對象不大熟悉，應(yīng)對房屋進行實地勘察。
租房首先要確認房東的真實身份，要看他的房屋產(chǎn)權(quán)證和身份證是否是真房東．簽合同要注意合同上的違約責任，比如在合同期內(nèi)，對方違約的話要什么賠法，要提前多少時間告之；還要注意房屋設(shè)備檢查是否可以正常使用，如果設(shè)備比較舊，就要跟房東說明這些設(shè)備因自然損耗而不能使用是要房東負責．還要抄好水電煤氣等度數(shù)，以后按表結(jié)算．還要在合同上注明每月要交的除去房租外的別的費用有多少，比如有線收視費，物業(yè)費，衛(wèi)生費等等．其他一些問題可以跟房東具體協(xié)商，關(guān)鍵跟房東搞好關(guān)系，以后一些小事情就好解決了．
身份證復印件，注明之為該次租房使用�？春贤袥]有不合理的規(guī)定，提出更正。
1、 屋主的房產(chǎn)證(現(xiàn)在很多都是二房東，不可信)
2、合同要看清楚
3、交錢前要房東把以前水電煤結(jié)清。
4、檢查家電，壞的跟房東說，不要最好要你賠。
第一先看房產(chǎn)證，土地使用證，是不是租給你房子本人的。還要看租給你房子人的身份證。 第二，要看清楚租賃合同，比如他不能在租期未滿前收回房子，如果收回要給你什么樣的補償?shù)鹊?/p>
第三，看房子，看房子內(nèi)的設(shè)施是否和合同描述的一樣，看房子哪里有什么瑕疵，別到時候收房子的時候賴著你，說是你弄壞的。所以房屋內(nèi)的家具擺設(shè)你都要一一檢查。還有如果房屋漏水房東必須無償修理。
第四看看水電狀況，弄清楚如何交水電費。還有租房子的押金條不要弄丟。
問清房東隔壁住什么人
房屋的水電布置
租房也租愛情篇三：租房注意事項(完全版)
租房注意事項（完全版）
1，你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因為他/她對你笑的很和善就放松警惕，他/她現(xiàn)在對你友好只是因為你能給他/她帶來利益罷了。想知道房東真正對你的態(tài)度，等你退房搬走那天就知道了。
2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時間長了，必定會影響到你們的感情�？梢越枧笥训姆孔幼�，但一定不能租朋友的房子。
3，簽約之前，應(yīng)該要求房東提供房產(chǎn)證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時候發(fā)租房廣告，自稱是房東，騙得房租后遁走，半個月后真正的房東出現(xiàn)，這時受騙者只有哭的份兒了。也有黑心非法中介使用類似伎倆騙人的案例，如果房子是通過中介租賃，應(yīng)該看他/她的營業(yè)執(zhí)照。
4，入住前應(yīng)該在房東的陪同下檢查房屋設(shè)施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應(yīng)該在合同里注明。合同盡量詳細一點，不要怕麻煩，現(xiàn)在麻煩一點，日后會省很多麻煩的。
5，和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他/她也不會領(lǐng)你的好的。入住之前，就應(yīng)該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負責出錢換，這些都是要事先說明的，最好在合同里說清。
6，付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第一次交房租一次性交3個月的，并添加1個月房租作為押金，也就是共4個月的房租。其余同理類推。一次性交納的費用越少越好。
7，入住后如果自己新添加的設(shè)施，比如用房東的名義自己掏錢安裝了ADSL（一般電話是房東的，所以得用他的名義），一定要立下字據(jù)說明這個東西是自己掏錢的。不然你搬走時他可能會說那個ADSL是他掏錢安裝的，你若當初沒留下字據(jù)，就拿他沒轍了。
8，經(jīng)濟允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自己的電話可以請他拆掉或者停機。新裝一部電話現(xiàn)在也不貴，為了省卻那么多麻煩，花這點錢還是值得的。 9，如果你打算要搬走了，注意，房東可能會盡一切可能不歸還或者少歸還你的押金�？赡軙玫恼袛�(shù)有：如果當初房東給了你2套鑰匙，如果你丟了一套只能給他/她還一套，那么他/她可能借這個原因不給你退押金；他/她那個本來就破爛不堪的洗衣機的脫水桶忽然不轉(zhuǎn)了，他/她可能要扣修理費，這一扣可能就扣完了，雖然你的押金能買它兩臺洗衣機。還有很多可能，總之不要讓房東挑出你的毛病就好了。
10，不管是入住還是搬走，都要把水表電表抄下來，不然你搬走后立刻有人住進來，那那個月的水電費怎么算？房東多半會算在你的頭上從你的押金里扣。
11，搬家時肯定會有些東西帶不走，比如舊衣服啊，舊衣柜什么的，至少會留下些酒瓶塑料瓶等雜物。千萬不要留給房東，他/她絕對不會記你的好，而會認為是在幫你收拾垃圾。你應(yīng)該把那些東西送給樓下收破爛的，他們一定會記你的好的。如果沒有收破爛的，就放在垃圾桶旁邊，過不了多久就會有人把它們撿走的。這個世界有很多人經(jīng)濟并不太好，他們需要那些東西。以上注意事項適合于獨租，合租也基本適合，但合租會有些與獨租不同之處，麻煩無比。
附加：
第一，實地看房。
繞過中介，節(jié)省一筆中介費。一定要親自看房。包括；戶型，采光，地理位置，交通是否方便，周邊配套設(shè)施，是否安全，手機信號強弱等。特別提醒；下水道是否堵塞，水電表是否完好。最后，要驗證房東的有效證件，如；房產(chǎn)證，房屋租賃許可證等有效證件。
第二，交通一定要方便。
租房一定要交通便利。廣州市中心的房子，寸土寸金。對剛來找工作，尤其對學生來說，高房租很難承受。太偏遠的地方，來回倒車，即浪費銀子，又浪費時間。所以，租房一定要選擇交通方便的地方，最好是住房與工作地點乘坐一輛公交車即到為好。
第三，簽訂合同是關(guān)鍵。
在簽訂合同時，一定要仔細看清合同內(nèi)容，明白雙方的權(quán)利和義務(wù)。清楚水電，有線，寬帶等其他費用。特別是房租交納時間，避免黑心房東收遲納金。特別提醒；房屋非人為損害，由房東負責維修。
第四，明明白白入住。
入住之前，一定要和房東交接屋內(nèi)設(shè)備。如；床.桌.椅等配套設(shè)施是否完好，哪里壞了，要和房東當面交接清楚，避免日后引起糾紛。特別提醒；當面記錄水表.電表數(shù)字，檢查電開關(guān)，插座是否正常 ，下水道是否堵塞。
第五，避免同他人合租。
如不是特別經(jīng)濟困難或其他原因，不要冒然與他人合租房，更不能被網(wǎng)上廣告忽悠。如需同他人合租，建議一定要找同學.朋友.等熟人。特別提醒；如不得已與他人合租，一定要留下對方身份證.工作證復印件。當然，電話號碼必不可少，以備急用。
第六，警惕“二手房東”
據(jù)我所知。目前，房屋租賃市場上，“二手房東”現(xiàn)象非常泛濫，經(jīng)常發(fā)生前腳“二手房東”租房，后腳房東過來收房子，給租房者造成經(jīng)濟損失。特別提醒；如是“二手房東，”一定要核對他和房東簽訂的合同是否到期，并看明原房東是否同意“二手房東”將房屋轉(zhuǎn)租出去，否則無效。
租房須知
一、如何找房
找房途徑有多種,主流有兩種。一為網(wǎng)上尋找出租信息,但難分真假,且要防對方是二手房東,忽悠騙租金,簡單有效方法為要求對方出示房產(chǎn)證以及有效身份證明；二為委托中介找房,由于東莞中介不收租客傭金,因而對租客來說,此法最為安全也最快速。但切記要找信譽度高的房地產(chǎn)中介公司,如合富置業(yè)、滿堂紅、金信聯(lián)行、未來地產(chǎn)等中介,操作規(guī)范,較為可靠。
二、如何驗房
租房以方便與安全為先,方便要觀房之周圍交通如何、生活配套怎樣；安全要驗房之內(nèi)部,具體如下:首先檢查房屋的門窗,看是否有防盜門,看窗戶的密閉是否完好等；其次,要檢查上下水道和電路入戶狀況,特別是樓齡較長的樓房。上下水道要通暢,入戶電表為插卡式則可放心使用；第三要檢查清楚家用電器使用狀況,尤其是冰箱空調(diào)。
三、如何簽約
簽約有四要訣:首先應(yīng)確定房東身份,可以要求出租人提供房產(chǎn)證和身份證加以核對。
第二、簽合同前要清楚該房屋的安全性以及防火設(shè)備狀況,檢查其結(jié)構(gòu)看是否有漏水斷電等事宜,并檢查
室內(nèi)所有家電是否可用、家具是否有損壞,并在合同中列出所租房間內(nèi)所有物品,以免日后產(chǎn)生糾紛。
第三、要對水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費以及有線電視、維修費用等由誰承擔做好約定,并在約定后抄查水、電、暖、煤氣等的使用費用是否結(jié)清,若無結(jié)清則要求房東結(jié)算。
第四、還要對房租的金額、支付形式,租賃時間等相關(guān)信息進行明確標注；而且在交納押金訂金或租金時,都要要求房東開收據(jù)或在租賃契約上注明收訖事項。在簽訂租賃合同時務(wù)必要詳細審核各項條款,由雙方簽名、蓋章或按手印,以免日后求償無門。
四、如何居住
一、換鎖。此有血案為戒,去年底A市發(fā)生一雙尸命案,源于兩女子租房沒換鎖,上任租客之弟持偷配之鑰匙入屋意圖不軌,兩女子奮起搏斗,不幸雙赴黃泉。
二、簽約時最好在租賃合同中約定,如租房遭遇梁上君子,以致財物損失,責任誰負。如無約定,在租客無過失的情況下,業(yè)主與租客各負其責。
經(jīng)常租房的人們可能會發(fā)現(xiàn)，在北京尋找合租容易陷入一個"怪圈"。不論是網(wǎng)絡(luò)上發(fā)的帖子、報紙上刊登的信息，還是個別中介公司所提供的租賃房源，承租人最終成交簽署合同時都已經(jīng)很難與原房屋業(yè)主打交道了，越來越多的"二房東"替代了"原房主"的位置。
究竟什么是"二房東"呢？據(jù)"我愛我家"專家解釋：民間說法，"二房東"是指先從房東手里租下整套房子，然后再"分房轉(zhuǎn)租"給他人，從中獲利者被稱之為"二房東"。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)嫁他人，稱為"二房東"。而"二房東"的行為歷來為法律所禁止。
對于租房者而言，在租房時當然不愿意遇到"二房東"，生怕一個不小心會上當受騙，可是就目前北京房屋租賃市場而言，"二房東"的存在已屬普遍現(xiàn)象。特別是對于剛剛走出校園的畢業(yè)生們和初入社會工作的年青人來說，毫無租房經(jīng)驗的他們在遇到這種情況時會不知如何應(yīng)對。那么，租房者如何在這種可能存在的"風險"中謀求自保呢？"我愛我家"專家認為：
第一，租房者在約見"二房東"看房時，可以對其"察言觀色"，通過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。
第二，租房者可以要求查看"二房東"與"原房主"所簽訂的租賃合同，因為，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風險。
第三，"二房東"如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過"原房主"的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看"原房主"和"二房東"的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與"二房東"簽約。
第四，租房者與"二房東"私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年；付款方式是押一付二還是押一付三等；對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分攤；將這些條款詳細寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。
雖然，目前市場上"二房東"卷款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發(fā)生。不過，"二房東"中卻也不乏為了減輕自身負擔而征求合租伙伴的，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到"二房東"也不要感到恐慌，通過上述四點驗證"二房東"是否可信，也能降低許多風險的發(fā)生。當然，對于租房者來講，如果"二房東"惡意欺騙，也可以通過相應(yīng)法律途徑來解決。
1、你要叫房東拿房產(chǎn)證原件給你看，然后要他復印一份給你。
2、簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址（要跟房產(chǎn)證上一致），室內(nèi)包含設(shè)施（因為如果是有裝修而且有家具的，要寫清楚，以免以后退租時引來糾紛），水電費、物業(yè)費、有線電線閉路費等由誰付，
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