2005年05月09日《中華工商時報》以《宏觀調(diào)控點題房價，高層決策者下定決心抑制漲勢》為題，披露了國務(wù)院副總理曾培炎日前代表高層決策者在上海舉行的全國部分城市房地產(chǎn)形勢座談會的講話。同日，《北京現(xiàn)代商報》的《政府接連出手，地產(chǎn)商開始不安反抗打壓在行動》新聞稿，傳遞了房地產(chǎn)商為政府抑制房價的最新驚動，也是在同一日《東方早報》的文章《抑制房價，上海政策組合拳打亂地產(chǎn)商開發(fā)步伐》，描述了房地產(chǎn)商的近來步伐亂象。連日來，相似的報道可謂連續(xù)不斷。

　　稍加回顧，足見政府此次穩(wěn)定房價之堅定決心。3月26日國務(wù)院下發(fā)關(guān)于調(diào)控國內(nèi)房地產(chǎn)市場的“國八條”之后，“五一”黃金周之前的4月27日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，研究進一步加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控問題。會議提出，當(dāng)前加強房地產(chǎn)市場引導(dǎo)和調(diào)控要采取的措施，也剛巧為八條。一向關(guān)注房地產(chǎn)的新浪網(wǎng)發(fā)表獨家評論《房價不穩(wěn)，國家不穩(wěn)》 ，傳達(dá)了一個異常重要的信號！

　　應(yīng)該說，政府連續(xù)出臺的政策，對于瘋漲的房價起到了相當(dāng)?shù)淖饔谩６�且有跡象表明，如果房價不能平抑而繼續(xù)火爆上揚，房地產(chǎn)界將面臨更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。雖然平抑房價風(fēng)初雨乍，但乍驚了整個房地產(chǎn)界，甚至在房地產(chǎn)商們的內(nèi)心掀起波瀾。

　　敏感的上海房地產(chǎn)界首先對抑房價沖擊波作出反應(yīng)。就在博鰲論壇“中國房地產(chǎn)發(fā)展前景分會”召開的前夜，來自上海的一個消息讓正在博鰲金海岸溫泉大酒店的各路地產(chǎn)富豪們內(nèi)心升騰絲絲不安：上海日住宅成交均價最低點跌至每平方米6217元，終于跌破7000元心理大關(guān)。

一時間，成為人們議論的熱鬧話題。

　　接著，就是房地產(chǎn)商在博鰲論壇上的那一場大講房地產(chǎn)沒有泡沫、房地產(chǎn)價格還將上揚的表演，我當(dāng)即對其評論為一場集體“自娛樂”秀。

他們的表演是在傳遞自己對政府的強烈訴求：房地產(chǎn)不是過熱，而是遠(yuǎn)遠(yuǎn)供不應(yīng)求；
房價不是高了而是不夠高，應(yīng)該繼續(xù)高；
當(dāng)前的房地產(chǎn)“泡沫說”只是經(jīng)濟學(xué)家的造假，不可信。面對政府針對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)商反其道的言論，我給出的解讀是：正表明他們內(nèi)心的恐慌與不安，表明他們力挽高價的迫切心情。

　　五一黃金周是房地產(chǎn)商傳統(tǒng)歡呼雀躍的日子，但各地傳出的消息真是各不相同。有的說好得很，有的說糟得很；
有的說房價依然火爆，有的說房價開始下降；
有的是房地產(chǎn)商放量套現(xiàn)，有的說他們現(xiàn)在限量惜售；
有的說目前炒房團面臨“折戟”，有的卻說股市低迷正是投資房產(chǎn)的好時機。一時間，紛紛揚揚，各種說法宛如春天的花絮滿天飛舞。依我判斷，這正是企業(yè)與政府開始博弈的表象，其間“玄機”決非人們看上去的那種簡單狀態(tài)。認(rèn)真想想，這段時間以來，房地產(chǎn)商們一會兒是集體做秀，一會作又公開抗?fàn)帲�一會兒上書表達(dá)，一會兒又在銷售與運營上頻繁出招應(yīng)對。這一切都表明，房地產(chǎn)商已經(jīng)不似此前那種任憑房價漲，我自巋然不動的狀態(tài)，而是已經(jīng)出了那種狀態(tài)，進入了另外一種狀態(tài)。

　　話說回來，如果現(xiàn)在就說政府的抑價新政打亂了房地產(chǎn)商們的步伐，我以為為時太早。目前，至多也只是引起了房地產(chǎn)商們的內(nèi)心的恐慌，對房地產(chǎn)界產(chǎn)生了沖擊與震動。接下來的走向，還要看雙方的角力情況。

　　此時此刻，我想對房地產(chǎn)商建言如下：第一，認(rèn)真回憶1990年代那一次宏觀調(diào)控給房地產(chǎn)帶來的后果，殷鑒不遠(yuǎn)，其中可資借鏡的東西太多了。第二，認(rèn)真對待政府此番抑制房價的良苦用心，從正面理解這也是對中國房地產(chǎn)的愛護，是對房地產(chǎn)商長遠(yuǎn)利益的保護。第三，放棄房地產(chǎn)經(jīng)營中的“潛規(guī)則”，靠經(jīng)營管理、靠建筑產(chǎn)品的質(zhì)量取勝業(yè)界。第四，面對中國房地產(chǎn)龐大的安居需求，是不是應(yīng)該出一批“平民房之父”的美國房產(chǎn)奇跡大王威廉•萊維特，在為窮人廉價提供房屋的同時也給自己創(chuàng)造豐厚的利潤。

　　同時，我對政府的建言是：第一，充分認(rèn)識房地產(chǎn)在我國國民經(jīng)濟中的地位，充分認(rèn)識房地產(chǎn)在中國經(jīng)濟發(fā)展中立下過汗馬功勞。因而，要為房地產(chǎn)今后的發(fā)展留下自由的空間。第二，政策的調(diào)控不要超越市場邊界，應(yīng)該僅僅在經(jīng)濟政策范圍內(nèi)進行行使，真理多邁半步可能成謬誤。第三，調(diào)控的關(guān)鍵，我依然認(rèn)為只是安居需求，將安逸需求與投資需求交由市場本身去調(diào)節(jié) ，這個領(lǐng)域的房價由購買者自己與房地產(chǎn)商進行拉鉅?wèi)?zhàn)。第四，此次房價之所以出現(xiàn)如此局面，地方政府中某些領(lǐng)導(dǎo)者有不可推卸之責(zé)任，他們既可能是參預(yù)者也可能是火上加油者，因而，打破房地產(chǎn)企業(yè)與地方政府的利益鏈?zhǔn)且粋�重點。第五，政府應(yīng)責(zé)成相關(guān)職能部門，聯(lián)合成立一個專門班子，負(fù)責(zé)監(jiān)測房價的走勢，為政府與決策部門及時提供進行政策調(diào)整的背景資料。

　　注釋：

　　1.獨家評論《房價不穩(wěn)，國家不穩(wěn)》，http://gz.house.sina.com.cn/news/2005-04-28/1259065.html

　　2.《《政府接連出手，地產(chǎn)商開始不安反抗打壓在行動》》，《北京現(xiàn)代商報》2005年05月09日。

　　3.巫繼學(xué)《房地產(chǎn)商的一場“自娛樂”秀》,紅網(wǎng)http://news.rednet.com.cn/Articles/2005/04/688263.HTM

　　4.《房地產(chǎn)商不要與窮人為敵》，《中國青年報》，2005-03-18。

　　5.詳見拙作《將安居需求進行到底！》

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