中國(guó)金融開(kāi)始真正走向了世界 政府在進(jìn)一步強(qiáng)化股市穩(wěn)定與發(fā)展 走出房地產(chǎn)市場(chǎng)舊有的思維定勢(shì) 地方政府拖樓市進(jìn)入死胡同 開(kāi)發(fā)商不要誤判當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì) 雷曼破產(chǎn)的影響與啟示 國(guó)內(nèi)住房銷售萎縮的原因何在？ 萬(wàn)科預(yù)示著房地產(chǎn)將全面深入調(diào)整 房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

　　最近有媒體報(bào)道，說(shuō)中央政府正在準(zhǔn)備放開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收政策、信貸政策，通過(guò)這些政策來(lái)救房地產(chǎn)市場(chǎng)。那么政府為什么要這樣做？原因就在于，這次美國(guó)次貸危機(jī)為什么會(huì)引起如此大的金融市場(chǎng)震蕩？為什么要通過(guò)美國(guó)政府來(lái)救金融市場(chǎng)？就在于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格下跌，就在于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格下跌導(dǎo)致了這次如此巨大的全球金融市場(chǎng)危機(jī)或金融海嘯。因此，中國(guó)要防止出現(xiàn)美國(guó)式的次貸危機(jī)或金融危機(jī)，政府就得要采取相應(yīng)的政策來(lái)保證國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不能下跌。

　　其實(shí)，這樣的觀點(diǎn)或說(shuō)法完全顛倒了美國(guó)次貸危機(jī)的因果關(guān)系，顛倒了美國(guó)金融海嘯產(chǎn)生的根源。如果用這種顛倒了因果關(guān)系來(lái)處理中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，來(lái)改變中國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，那么美國(guó)式的金融危機(jī)也就真的要在中國(guó)出現(xiàn)了。

　　所以的事實(shí)都證明，美國(guó)為什么會(huì)有次貸危機(jī)？美國(guó)的次危機(jī)為什么會(huì)越演越烈？其根源就是房地產(chǎn)泡沫所導(dǎo)致的。事件的導(dǎo)因是美國(guó)911事件及納斯達(dá)克股市泡沫破滅之后，美聯(lián)儲(chǔ)為了減少這些事件對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)沖擊，防止美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退而采取完全寬松的貨幣政策。在短期內(nèi)把美國(guó)聯(lián)邦基準(zhǔn)利率由6.5厘下降到1厘，40年來(lái)最低水平。而貨幣政策的寬松從而使得住房貸款公司及商業(yè)銀行制造各種各樣的住房按揭利率的產(chǎn)品，讓一些還款能力不高的次級(jí)信用的貸款人進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。然后將這些次級(jí)貸款證券化及衍生化。

　　在這次貸危機(jī)的過(guò)程中，每一個(gè)環(huán)節(jié)看上去都有其合理性及正當(dāng)性，但是實(shí)際上每一個(gè)環(huán)節(jié)都在放大風(fēng)險(xiǎn)與聚集風(fēng)險(xiǎn)。首先，從政府來(lái)看，由于政府的短視或短期行為，盡管可以讓幾次危機(jī)事件對(duì)經(jīng)濟(jì)沖擊降低到最小的程度，但是這些政府的政策僅是來(lái)自短期考慮，從來(lái)就沒(méi)有從長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略角度來(lái)制定貨幣政策。同時(shí)，在對(duì)金融創(chuàng)新與金融監(jiān)管的平衡上，政府部門對(duì)金融創(chuàng)新監(jiān)管的滯后，從而使得無(wú)法對(duì)新的金融工具及產(chǎn)品進(jìn)行有效的監(jiān)管，金融創(chuàng)新工具的風(fēng)險(xiǎn)及危機(jī)越來(lái)越大。

　　還有，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫為什么會(huì)這樣快的吹大，問(wèn)題的根源就是這幾年影子銀行透過(guò)銀行信貸（資產(chǎn)證券化）給住房購(gòu)買者提供過(guò)度便利金融杠桿及過(guò)度的流動(dòng)性。為什么這些次貸產(chǎn)品令金融危機(jī)急劇惡化？其主要原因就在于這些證券產(chǎn)品以多種衍生工具的方式在金融市場(chǎng)上大規(guī)模地進(jìn)行交易。由于這些衍生品與房地產(chǎn)的價(jià)格相互作用，房?jī)r(jià)越是推高，衍生品交易量就無(wú)限放大，風(fēng)險(xiǎn)也最終聚積到毀滅整個(gè)市場(chǎng)量級(jí)。但是當(dāng)房?jī)r(jià)下跌，房貸成為負(fù)資產(chǎn)時(shí)，與之相關(guān)的證券化產(chǎn)品迅速被市場(chǎng)拋棄，整個(gè)證券化產(chǎn)品鏈條斷裂，從而引起市場(chǎng)恐慌性拋售，次貸等產(chǎn)品流動(dòng)性急劇枯竭及價(jià)格急速下跌。持有這些證券化產(chǎn)品的金融機(jī)構(gòu)就在這種情況下崩塌。

　　可以說(shuō)，在2001年之后美國(guó)樓市繁榮時(shí)期，買房人、放貸人、各大投行、對(duì)沖基金、評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)等，全部大賺特賺、皆大歡喜。但是，當(dāng)次貸危機(jī)爆發(fā)，所有的隱藏的風(fēng)險(xiǎn)都顯露了出來(lái)。而且這種無(wú)限放大的風(fēng)險(xiǎn)則成了一個(gè)無(wú)永無(wú)止境的黑洞，也是壓倒美國(guó)金融市場(chǎng)最后的一根稻草。

　　從該事件可以看到，每一個(gè)當(dāng)事人貪婪的本性表現(xiàn)得淋漓盡致，每一個(gè)當(dāng)事人為了讓其利益最大化，總是會(huì)采取合法或非法的方式來(lái)摧毀金融市場(chǎng)根基即信用。比如，證券化產(chǎn)品的包裝、評(píng)級(jí)、銷售等環(huán)節(jié)，都在以虛假的方式摧毀信用。同時(shí)，當(dāng)一些金融機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)對(duì)這種以合法化的方式摧毀信用是大有利可圖時(shí)，更是肆無(wú)忌憚地以所謂的金融創(chuàng)新的方式制造出更多的無(wú)限放大風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)品，從而使得次按證券化產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越放大。還有，在巨大的利益面前，每一個(gè)當(dāng)事人都成了俘虜，都成了短視的利益追尋者。無(wú)論是政府，還是金融機(jī)構(gòu)及個(gè)人都是如此。

　　目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，由于早幾年價(jià)格快速飚升，房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫同樣吹得很大。但是由于2007年政府看到房地產(chǎn)問(wèn)題所在，采取了一些政策來(lái)遏制房地產(chǎn)炒作與投機(jī)，從而使得國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫有所收斂。當(dāng)然，在房地產(chǎn)泡沫收斂的過(guò)程中，房地產(chǎn)銷售下降也是自然。特別是當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)由投機(jī)炒作轉(zhuǎn)變?yōu)橐跃用裣�費(fèi)為主導(dǎo)時(shí)，如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不調(diào)整房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售迅速下降也是正常。因此，今年以來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)是出現(xiàn)銷售迅速下降，但是，沒(méi)有擠出房地產(chǎn)多少泡沫，消費(fèi)性居民也就沒(méi)有支付能力進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　因此，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況是，一方面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商把房?jī)r(jià)頂?shù)锰旎ò迳喜幌陆�，另一方面又大叫房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)多少危機(jī)，甚至有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一邊讓房?jī)r(jià)上漲一邊又大叫房地產(chǎn)市場(chǎng)出了問(wèn)題。這是多么荒唐的經(jīng)濟(jì)邏輯。可以說(shuō)，目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)最為重大的問(wèn)題是，一方面房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商手上持有大量的住房而不降價(jià)銷售但大叫要政府救市，另一方面絕大多數(shù)居民由于房?jī)r(jià)太高沒(méi)有支付能力進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格得以調(diào)整或下降，下降到絕大多數(shù)居民的支付能力水平上，那么中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題就會(huì)迎刃而解。

　　但是，在這種情況下，如果政府放松房地產(chǎn)市場(chǎng)政策來(lái)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫再吹大，這是在用一個(gè)更大泡沫取代另一個(gè)泡沫。這樣，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)解決套了、地方政府土地財(cái)政增加了、表面上的GDP增長(zhǎng)了，社會(huì)經(jīng)濟(jì)也繁榮，但是另一個(gè)巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫則形成了。而吹大的泡沫最終是要破滅的。因?yàn)�，就目前的情況來(lái)看，如果房地產(chǎn)不是一個(gè)炒作投機(jī)的市場(chǎng)，中國(guó)的絕大多數(shù)居民是沒(méi)有能力進(jìn)入這樣高房?jī)r(jià)的市場(chǎng)的。一個(gè)居民沒(méi)有支付能力的市場(chǎng)，如果僅是通過(guò)銀行的金融杠桿來(lái)炒高房?jī)r(jià)、來(lái)制造短期的房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮、來(lái)增長(zhǎng)GDP，那么這個(gè)房地產(chǎn)的泡沫一定會(huì)吹得比美國(guó)還要大。希望政府及全國(guó)人民對(duì)此有一個(gè)清楚的認(rèn)識(shí)。決不可用顛倒了的因果關(guān)系來(lái)理解中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題。

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