�。玻埃埃的杲鹎�，中國的房地產(chǎn)市場似乎進入最后的博弈階段。房價僵持、樓市不活對經(jīng)濟的消極影響已凸現(xiàn)出來，僅廣告市場蕭條這一塊，就使一些報刊怨聲載道。房地產(chǎn)商把壓力向地方政府轉(zhuǎn)移，地方政府又向中央政府傳遞，于是，建設(shè)部及其“專家”便發(fā)出了多余的“積極”闡釋信號。不論各方如何理解這些信號，它客觀上都表明有關(guān)人部委的決策信心在動搖。筆者認為，這種動搖是危險的，它可能使中央的房地產(chǎn)調(diào)整戰(zhàn)略功虧一簣，由此影響到中國改革的全局。在此敏感時刻，我們必須頭腦清晰，從理論上厘清思路，堅定正確的調(diào)控方向，繼續(xù)下決心把虛高或?qū)嵏叩姆績r逐步壓下來。

　　我們必須認識到，中國不是西方國家，中國樓市狀況，是關(guān)系中華民族能否順利實現(xiàn)現(xiàn)代化目標的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，它絕不是一個簡單的經(jīng)濟問題，而是一個嚴峻的社會問題、嚴肅的政治問題。簡捷地說，它是一個關(guān)系到廣大城市市民能否享受改革開放成果、關(guān)系到我們能否從根本上解決“三農(nóng)”問題以及中國是否會“拉美化”的大問題。目前的高樓價，使城市低收入家庭望樓興嘆（加上教育、醫(yī)療高收費，他們的實際生活質(zhì)量呈下降態(tài)勢）；
進城務工農(nóng)民更是斷了念想：以他們打工的微薄收入，１００年也買不起一套房！這使得在深圳打拼二十年的農(nóng)民，最終還得返鄉(xiāng)養(yǎng)老。如果農(nóng)民絕對數(shù)量不大幅減少，中國的“三農(nóng)”問題永遠無解；
國家今后投入再多，也只能揚湯止沸，解決不了農(nóng)村現(xiàn)代化問題。而進城農(nóng)民如果看不到安居希望，少數(shù)人便會構(gòu)成不安定因素。我在巴西大城市看到治安惡化狀況，將可能在中國重演（廣州便是先兆）。高犯罪所造成的生活成本增高、生活質(zhì)量下降，是無法用價值估算的（國家管制一個犯人的費用，每年便最少１萬）。眼下政治經(jīng)濟學不時髦了。其實，馬克思講商品交換價值與使用價值沒直接關(guān)系，是完全正確的。ＧＤＰ無論翻多少倍，最終中國多數(shù)人的生活質(zhì)量無法改善，這種發(fā)展有什么意義呢？

　　現(xiàn)在，國內(nèi)占主流的“西方經(jīng)濟學”家，只講產(chǎn)值、講經(jīng)濟數(shù)字，卻不講經(jīng)濟的社會效益、政治效益，預后是很壞的。巴西經(jīng)濟曾持續(xù)高增長，但增長到現(xiàn)在，依然有５０％人口住在貧民窟中，我們難道也需要這樣的“愿景”嗎？因此，如果從全局算大帳，農(nóng)村的無效投入、城市的無謂投入，其總和將超出房地產(chǎn)泡沫帶來的ＧＤＰ政績效益、經(jīng)濟效益不知多少倍！更何況，就經(jīng)濟本身而言，樓市泡沫還是一顆危害無窮的定時炸彈呢！因此，中央政府必須清醒地認識到，樓市不是股市，它涉及的不是部分股民及上市公司利益，而是全民利益，是政治、社會、經(jīng)濟的全局利益，無論那個角度理性地分析，權(quán)衡利弊，我們都應堅持既定的樓市調(diào)整方針，已經(jīng)下了的決心是絕不能動搖的。

　　但我也并不主張政府再下猛藥，人為地打壓樓市；
如果樓價下跌太快，對中國某些城市經(jīng)濟的消極影響，可能會持續(xù)一、二年。畢竟樓市牽一發(fā)而動全身，是關(guān)聯(lián)度極大的產(chǎn)業(yè)。但這之中也有一個認識誤區(qū)需廓清：發(fā)揮樓市拉動經(jīng)濟的功能不等于支持樓市泡沫；
沒有泡沫的樓市，同樣會拉動經(jīng)濟，甚至會拉動得更好。中國的家電產(chǎn)業(yè)，一面不斷在競爭中降價，一面卻在降價中迅猛發(fā)展，產(chǎn)業(yè)興隆、百姓高興。正常的市場經(jīng)濟就應該是這種雙贏結(jié)局。盡管樓市有其特殊性，它不能無限降價，但只要政府加強調(diào)控，是完全有能力將樓市引導到健康軌道上來的。眼下，為了防止樓市疲軟可能產(chǎn)生的消極影響、保證樓市產(chǎn)業(yè)鏈的正常運轉(zhuǎn)，也為了加大政府與房地產(chǎn)商博弈的籌碼，我建議，各大城市應再加大經(jīng)濟適用房建設(shè)力度。但為防止再出現(xiàn)經(jīng)濟房不“經(jīng)濟”、政府讓利群眾不見實惠的狀況出現(xiàn)，決不能再交房地產(chǎn)商（包括國有控股的房地產(chǎn)商）運作，而必須采取非市場運作方式，直接由建委委任獨立項目經(jīng)理承辦，項目結(jié)束后便審計離任（在中國，只要有了土地，最簡單的事情就是建房了）。這樣，政府就可有度地控制房價、有序地保證城市低收入家庭逐年改善住房，同時，也給農(nóng)民工安居樂業(yè)的希望。

　　總之，如上所述，政府只要決心明且行動快，目前的觀望氣氛很快就會改變；
房地產(chǎn)商就會明白，躲進自造的泡沫中是難以過冬的，主動舍棄一些利潤，樓市的金秋依然屬于他們。

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