上�！叭f科新里程”即將開盤的20､21號樓,是走出實驗室､走出車間,在公眾關(guān)注下拼裝起來的工廠化住宅｡ 　　
　　用造汽車的方式造房子,像搭積木一樣搭高樓……幾天后,中國住宅產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)將邁出令人期待的一步:上�！叭f科新里程”20､21號兩幢商品住宅就要開盤銷售了｡對于這兩幢住宅,許多人充滿了好奇與期待｡
　　
　　體驗中心的接觸
　　
　　10月25日,記者來到深圳梅林路63號萬科體驗中心｡陽光從樓頂?shù)牟Ａ�傾瀉而下,給金屬外殼暈染一層金黃｡許多人在展廳前放慢了腳步,駐足欣賞｡在這里,你不僅是一個體驗者,可以親手觸摸工業(yè)化､標準化生產(chǎn)出來的住房“實景”和模型;更是一個參與者,每一個小小的設(shè)想都有可能今后在萬科的住宅中得以體現(xiàn)｡
　　拿如廁這件小事為例,從走進廁所開始,參觀者可能會產(chǎn)生許多想法:聞到的空氣是否清新?坐下后人體感覺是否舒適?如廁過程中如何打發(fā)時間?如果看報紙的話,可以把報紙隨手放在哪里?手紙盒在哪個位置最方便使用?如何能將馬桶沖洗得最干凈?如何神清氣爽地走出廁所?……對于用戶提出的這些問題,萬科體驗中心會形成解決方案｡萬科很清楚:產(chǎn)品好不好用,客戶最有發(fā)言權(quán)｡
　　這個體驗中心的全名是“萬科產(chǎn)品體驗館”,展示著萬科在住宅功能､性能､建造技術(shù)和客戶方面的研究和運用成果,并邀請客戶來親身體驗｡不少人以為這是個“大樣板房”｡其實,樣板房是從高于生活的感受上贏得客戶的青睞,而萬科產(chǎn)品體驗館展示的產(chǎn)品,則貼近生活本身,力圖在使用感受的層面上與客戶對話｡
　　2005年,萬科建筑研究中心在推進生活研究的課題時,通過一系列的客戶調(diào)查和深訪,針對住宅中陽臺､廚房和交通空間的功能部件進行了研究,并取得了一批部件的設(shè)計成果｡在調(diào)查研究的過程中他們發(fā)現(xiàn),在萬科的樓盤中,選用的一些部件事實上并不適合客戶的使用｡
　　建筑師發(fā)現(xiàn),廚房中設(shè)在水盆下方櫥柜里的垃圾桶,在所有受訪客戶中僅有一戶在正常使用,而他們本來覺得這正是設(shè)計中的亮點｡這不免讓人覺得尷尬｡大多數(shù)的客戶都表示:垃圾桶放在柜子里,總是覺得柜子里有味道,還容易生蟲子;垃圾桶掛在柜門上,容易碰下來……當調(diào)查員查看唯一那個正在使用的垃圾桶時,更尷尬的事情發(fā)生了:放著垃圾桶的柜門打開時,一群蚊蠅哄然而出｡主人一臉難堪地說:“天氣悶熱,一有垃圾就生蟲｡”
　　感受了調(diào)研時的尷尬,建筑師們都迫切希望能在建筑研究中心里辟出專門“測試”產(chǎn)品的空間,邀請萬科的客戶來體驗和試用新產(chǎn)品､新設(shè)計,希望能夠聽到最直接､最真實和最客觀的改進意見｡
　　產(chǎn)品體驗館的外形,最初的構(gòu)想只是在原平臺的上空加建兩層｡當產(chǎn)品體驗館還只是單純的產(chǎn)品幕后“測試場”時,樸素的加建完全能夠應(yīng)付｡但當產(chǎn)品體驗館已經(jīng)長成了需要“出得廳堂”的美女時,簡單加建就顯得有點委屈了｡于是,從“帶展示窗口的大盒子”到“平滑的波浪體”,再到“光滑的三維體”,最后變成現(xiàn)在的“金屬拉絲網(wǎng)片的三維體”,恰到好處地為萬科產(chǎn)品體驗館找到了一個合適的載體｡
　　工業(yè)化､標準化對于客戶來說并不是所關(guān)心的內(nèi)容,他們最關(guān)心的東西,不是“技術(shù)”這個名詞本身,而是可以使用“技術(shù)”解決的“事件”｡采訪中,記者聽到這樣一個名詞――同層給排水系統(tǒng)｡在體驗中心,我終于看到了實體｡衛(wèi)生間內(nèi)的裝修一切如常,但是掀開地板磚,一個有衛(wèi)生間面積大小的下嵌的水泥“盒子”露了出來｡這個10多厘米高的地下乾坤中,排水管､給水管､給水增壓系統(tǒng)有序排列,那種在樓下住戶才能看到和檢修的下水道,被巧妙地挪在這同一層,樓下住戶不用再忍受樓上排水系統(tǒng)的噪音,樓上住戶也不會在檢修時再麻煩樓下鄰居｡客戶關(guān)心的廁所會不會有臭氣,沖水的時候是否流暢,廁所會不會堵塞,如果廁所壞了是否方便修理等等問題,從此一并解決｡
　　
　　在這里,萬科把整個微縮版本的構(gòu)件生產(chǎn)流水線搬了過來｡客戶們可以自己來組裝經(jīng)過構(gòu)件拆分設(shè)計后的工廠化住宅的模型｡模型一塊一塊可拆可裝,就像汽車零件一般｡在這里,每個人一嘗試就能明白,用造汽車的方式造房子､像搭積木一樣搭高樓是怎么回事｡
　　
　　試制“積木房”
　　
　　在體驗中心,親手組裝了住宅模型的客戶都會問一句――“這樣‘蓋’房子,行么?!”萬科給出的答案是――不僅行,而且好｡底氣來自2005年10月開始的一系列試驗｡
　　在東莞松山湖的萬科住宅產(chǎn)業(yè)化基地里,先后立起了兩幢“積木房”,它們被稱為“萬科新里程”20､21號兩幢住宅的“哥哥”｡
　　2005年10月,萬科工業(yè)化實驗1號樓破土動工――現(xiàn)在想來,萬科人當時做設(shè)計時頗有些“無知者無畏”的勇氣｡面對“裝配整體式預制砼框架住宅體系”這樣一個課題,看著手邊傳統(tǒng)的《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》,很難將兩者聯(lián)系到一起,更無法找到設(shè)計的標準和參考｡怎么辦?萬科第一個想到的就是離深圳最近的香港｡
　　香港公屋應(yīng)用預制混凝土外墻已經(jīng)有30多年的歷史｡而且在深圳皇崗路上,經(jīng)常可以看到拖著裝好窗戶､欄桿的預制混凝土外墻的貨車經(jīng)過,這說明深圳附近一定有預制構(gòu)件的加工企業(yè)｡經(jīng)過調(diào)研,他們找到了香港工業(yè)化程度最高的一個住宅項目――虎地住宅發(fā)展項目,在那里,萬科人親眼看到預制混凝土的外墻､剪力墻､樓板､陽臺､廚房､洗手間,成功地在工地裝配成了一棟拔地而起的高層住宅,他們心里漸漸有了底｡
　　接下來的第一件事就是聯(lián)系虎地項目的設(shè)計方――奧雅納工程顧問有限公司｡這個完成了德方斯､悉尼歌劇院､巴黎蓬皮杜藝術(shù)文化中心､匯豐銀行大廈等經(jīng)典建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計公司,成為萬科住宅產(chǎn)業(yè)化第一個簽約的合作方｡接著萬科又順藤摸瓜地找到了珠三角規(guī)模最大的前5家預制混凝土構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè),這些企業(yè)無一例外,僅為香港和其他境外工程提供預制構(gòu)件｡經(jīng)過考察,最后選定了華潤系的中威｡
　　由于缺乏產(chǎn)品的內(nèi)銷資質(zhì),所以在1號樓中使用的所有混凝土預制構(gòu)件,都是先運到皇崗口岸,辦完過關(guān)手續(xù)后出境,隨即再以進口的名義入境,接著再運到施工現(xiàn)場,因此,萬科人都戲稱為這是“出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷”｡
　　當時,萬科強調(diào)的是較高的工業(yè)化程度,希望所有拆分出來的結(jié)構(gòu)和圍護構(gòu)件以及單元模塊均能采用預制的方式｡因此,萬科的研發(fā)人員將廚房､洗手間進行了整體預制;再加上香港和內(nèi)地對于結(jié)構(gòu)規(guī)范的差異性,所以采用了全預制的方法,將梁和柱都在工廠加工好,再到工地進行拼裝這些都為后續(xù)的施工帶來了一定的難度｡
　　2006年10月份,1號樓被拆除｡盡管只存在了僅僅半年時間,但作為萬科第一棟工業(yè)化的試驗樓,同時也是國內(nèi)第一個采用裝配整體式方式建造的預制混凝土的住宅實體,1號樓的確可以稱為一個里程碑｡
　　做完了1號樓,萬科的學習榜樣從香港轉(zhuǎn)到了日本｡香港地區(qū)大多數(shù)建筑僅使用預制混凝土外墻,而日本在低層､中層和高層建筑中均有相適宜的成熟工業(yè)化技術(shù)和產(chǎn)品體系以及與之配套的供應(yīng)體系｡更為重要的是,香港沒有結(jié)構(gòu)抗震規(guī)范,而日本則是個地震高發(fā)國家,裝配整體式預制混凝土住宅在日本的建筑,尤其是高層建筑中大行其道,無疑回答了人們對此類建筑是否抗震的疑問｡
　　從1號樓,萬科走出了“積木造房”的第一步,第一次嘗試了住宅工業(yè)化的過程｡
　　
　　拼裝“新里程”
　　
　　上�！叭f科新里程”坐落在浦東高清路2878號｡11月即將開盤的20､21號樓,是走出實驗室､走出車間,在公眾關(guān)注下拼裝起來的工廠化住宅｡
　　
　　打開四樓一戶的防盜門,上海萬科PC(Precast Concrete即預制混凝土)主管李杰隨手摁亮了客廳里的燈,深色的復合地板､乳白色的墻紙､造型不同的吊頂……一個剛剛裝修好的“家”｡
　　“與傳統(tǒng)的住宅沒什么不同嗎?”
　　“外表上是看不出什么的,但是卻有‘內(nèi)秀’｡”李杰笑了｡他說,就看從外面進來時看到的16厘米厚､被分割成10平方米左右一塊的紅色外墻吧,那可不是在這里人工砌上的,而是在工廠的鋼模具里“出生”,然后再運到工地吊裝的｡墻面上的瓷磚和窗框在工廠就同墻體澆筑在一起了,與傳統(tǒng)的貼､嵌方式相比,這種一體化的外墻不會發(fā)生瓷磚脫落､窗縫漏水的通病｡吊裝過程中,墻與墻之間有密封膠墊,既保證了密封效果,又增加了抗震的柔韌度｡外面的陽臺､上樓時走過的樓梯和我們腳下18厘米厚樓板中的8厘米樓板,同樣也是在工廠一整塊一整塊“出生”的｡整棟樓只有主體框架和少部分墻體是現(xiàn)場澆筑和人工砌成的,然后把這些大零件從工廠運來吊裝｡“怎么樣,像不像在搭積木?”
　　這兩棟PC樓萬科采用的施工模式并不一樣,20號效法香港,21號樓則為日本模式｡香港､上海以及日本的設(shè)計單位都參與其中,而構(gòu)件的生產(chǎn),則是由上海本地供應(yīng)商完成的｡大體來說,PC可為四大部分:外墻板､樓板､陽臺､樓梯｡
　　
　　“PC構(gòu)件是如何制作的?”
　　
　　“我們用鋼制模板,鋼筋加工成型后整體吊裝到模板里,混凝土澆注后進行蒸汽養(yǎng)護｡生產(chǎn)過程中的模板清潔､鋼筋加工成型､窗框安裝､預埋件固定､混凝土施工……一系列工序都采用工廠式流水施工,每個工種都由相對少數(shù)的固定的嫻熟工人操作實施｡”李杰笑著說,“這樣蓋房子的工地看不到大量的水泥､黃沙､磚和工人,施工材料和工人起碼減少一半,但速度要比傳統(tǒng)做法快三分之一｡而且,每一個構(gòu)件在工廠里都經(jīng)過了檢驗,確保百分之百合格才出廠｡”
　　傳統(tǒng)作業(yè)時大量工人在施工現(xiàn)場,高空墜落､觸電､物體打擊等是事故頻發(fā)率最高的三項｡而工廠化是把大量工地作業(yè)移到工廠,現(xiàn)場工人最大可減少89%,大大減少了現(xiàn)場安全事故發(fā)生率｡
　　
　　“室內(nèi)還有什么奧妙嗎?”
　　
　　李杰指給我看房間內(nèi)墻面､地板､天棚等“破損”處｡這些都是為了讓客戶清楚地看到內(nèi)里乾坤而留下的剖面｡室內(nèi)間隔墻使用輕鋼龍骨和石膏板夾隔音棉,隔音效果非常好,而且很平整,不用擔心新買的家具靠墻時因為墻面不平而出現(xiàn)空隙｡不要以為這種墻很“脆弱”,墻上掛著的10公斤鐵塊已經(jīng)3個多月了,釘子仍然沒有絲毫松動｡其他戶與戶､戶與走廊之間的間隔墻以及外墻的內(nèi)側(cè)､天棚也采用輕鋼龍骨和石膏板貼面､吊頂,電線都排在中間的空隙｡地板則采用腳柱架空,不但可以進行水電排線,更重要的是各支撐腳柱的橡膠墊起到了減震作用,樓上的活動不會給樓下帶來任何影響｡“衛(wèi)生間的同層排水系統(tǒng)你已經(jīng)在體驗中間見過了｡這種架空設(shè)計不僅省去了水泥､黃沙,還有平整､隔音､環(huán)保､利于排線､利于管線檢修等優(yōu)勢｡”
　　“這種工業(yè)化､標準化的生產(chǎn),成本是不是相應(yīng)提高?”
　　“新里程20棟和21棟PC樓主體結(jié)構(gòu)一直以每層5天的進度順利向上推進,7月份就主體結(jié)構(gòu)封頂｡因為還沒有規(guī)�；�,材料也沒有全部國產(chǎn)化,它的成本是比較高的,而銷售售價上又要與周邊樓盤保持基本一致｡如果大范圍推廣,成本能夠馬上下降｡”李杰解釋說｡
　　很多人還記得亨利?福特的名言:顧客可以選擇任何顏色的汽車,只要汽車是黑色的｡在人們的常識中,工業(yè)化､標準化和個性化､多樣性是對立性的｡而李杰認為,這是一個認識上的誤區(qū),工業(yè)化住宅形成一定規(guī)模后,完全可以達到根據(jù)客戶不同需求生產(chǎn)房子｡就像連鎖超市､連鎖快餐一樣,它們的運行模式､企業(yè)形象逐漸趨向同一和標準?但供應(yīng)的商品卻多種多樣｡

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