政策執(zhí)行得好,房價(jià)下跌只是時(shí)間問題;執(zhí)行得不好,再次暴漲也有可能 　　 　　繼“國十一條”、“新國十條”后,10月份,全國各地又掀起了新一輪的抑制房價(jià)運(yùn)動,深圳、上海、廣州等重點(diǎn)城市相繼出臺新的房價(jià)調(diào)控政策。
　　在各城市公布的細(xì)則中,廣州市規(guī)定戶籍家庭限購新房一套,禁止非常住者購房,未滿18歲者不得單獨(dú)購房;上海等城市規(guī)定無論戶籍,每個家庭都只能新購買一套住房,上海還首次表示將進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)。
　　眾多城市里,深圳和南京的調(diào)控力度最為嚴(yán)厲。深圳市規(guī)定戶籍家庭最多只能擁有兩套住房,非戶籍家庭只能擁有一套住房;南京市規(guī)定無論戶籍,已有二套以上住房的家庭將暫時(shí)無法購房。
　　目前,相關(guān)規(guī)定仍然在不斷被推出,國內(nèi)房價(jià)爭議最大的北京市尚未有大的政策出臺。
　　面對上一輪房價(jià)調(diào)控的質(zhì)疑聲,新的調(diào)控政策能否起到令人滿意的效果?房價(jià)究竟會不會下跌、何時(shí)會下跌?本刊就此再訪學(xué)者馬光遠(yuǎn)。
　　
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　　上一輪調(diào)控過后的效果如何?
　　馬光遠(yuǎn):房價(jià)瘋漲的態(tài)勢遏制了,但仍不合理,投機(jī)因素仍然大量存在,保障性住房仍然跟不上,土地違法情況依然很嚴(yán)重,很多該做的工作都沒有做到位。所以說,單純評價(jià)“瘋漲”的話當(dāng)然是沒有出現(xiàn)了,但需要進(jìn)一步做的工作還有很多,調(diào)控的效果也不能僅僅只看房價(jià)。
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　　新一輪調(diào)控政策的重點(diǎn)是什么?
　　馬光遠(yuǎn):從手段上來說,重點(diǎn)是“限購令”,就是通過在熱點(diǎn)城市,對市民新購住房和住房總套數(shù)的限制使投資和投機(jī)降下來。從目的上來說,重點(diǎn)還是遏制房價(jià)過快上漲、打擊投資投機(jī)、回歸住房的居住需求,這一目標(biāo)一直沒有變。
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　　新一輪調(diào)控是否針對先前調(diào)控的不力提出的?
　　馬光遠(yuǎn):新一輪調(diào)控本身仍然是在4月份調(diào)控的基礎(chǔ)上進(jìn)行強(qiáng)化,提高前面政策的執(zhí)行力。“限購”在先前的調(diào)控中其實(shí)已經(jīng)提出過,這次只是作為重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)出來,并非是新的政策,仍然是以前政策的延續(xù)。
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　　新一輪調(diào)控的力度算不算嚴(yán)厲?
　　馬光遠(yuǎn):表面上看確實(shí)比先前嚴(yán)厲了一些,但最主要的還是看執(zhí)行力,沒有執(zhí)行力,最嚴(yán)厲的政策也是一紙空文。
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　　“限購令”是否合理?
　　馬光遠(yuǎn):一方面,中國目前處于一個特殊的階段,單從給房地產(chǎn)降溫的角度來說,“限購令”是可行的;另一方面,“限購令”不能長久使用,沒有一個國家會規(guī)定“不準(zhǔn)把東西賣給別人”,當(dāng)然有些情況可以除外,比如廣州市限制不在當(dāng)?shù)毓ぷ饔譀]有當(dāng)?shù)貞艨诘娜速I房,這個是合理的,可以長期施行。還要強(qiáng)調(diào)的是,婚姻狀況和戶籍狀況的驗(yàn)證問題讓“限購令”在操作上有一定的難度,容易被鉆空子,這是政策條文上需要進(jìn)一步完善的地方。
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　　上海首次表態(tài)進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn),房產(chǎn)稅對抑制房價(jià)的作用有多大?
　　馬光遠(yuǎn):房產(chǎn)稅本身不是作為一個調(diào)控手段提出來的,主要是為了完善房地產(chǎn)的稅制�？克鼇碚{(diào)控房價(jià)可能性不大,因?yàn)槎惵屎艿?針對性不強(qiáng)。暴利稅倒是一個很好手段,比如說炒房者將100萬的房子賣到200萬,可以規(guī)定100萬的收益必須有80萬上繳政府。
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　　如何預(yù)期這輪調(diào)控的效果?
　　馬光遠(yuǎn):如果能很好地執(zhí)行政策的話,交易額下降后房價(jià)肯定也會隨之有一個回歸,價(jià)格的下跌只是一個時(shí)間的問題。
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　　按一般規(guī)律需要多長時(shí)間可以看到效果?
　　馬光遠(yuǎn):按一般規(guī)律,春節(jié)前后房價(jià)就會下跌。
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　　如果仍然執(zhí)行不力會出現(xiàn)什么樣的情況?
　　馬光遠(yuǎn):什么情況都有可能出現(xiàn)。因?yàn)槟壳暗呢泿耪�策十分寬�?所以各種情況都有可能出現(xiàn),甚至不排除暴跌和暴漲的情況。如果政策執(zhí)行得不好,加之目前的通脹、負(fù)利率等因素,房價(jià)再次暴漲是絕對有可能的。
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　　 今后會不會繼續(xù)有大的調(diào)控政策出臺?
　　馬光遠(yuǎn):看這次的效果。有沒有嚴(yán)厲的政策并不重要,關(guān)鍵是現(xiàn)有的政策如何執(zhí)行,應(yīng)該把一個已出臺的政策用足,把效果做到位。我不認(rèn)為有新的政策是好事,有新的政策說明現(xiàn)有的政策又被廢除了。

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