最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,8月中國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲9.3%,漲幅比7月份縮小1個(gè)百分點(diǎn),其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲12.5%,高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲15.1%。這說(shuō)明,全國(guó)各主要城市的樓價(jià)仍處在上漲趨勢(shì)。
　　房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟怎么了?這是不是可以判定,中央政府為抑制房?jī)r(jià)出臺(tái)的“新國(guó)十條”――這個(gè)號(hào)稱(chēng)“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控新政,已近于破產(chǎn)?房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲下去嗎?本刊就此采訪(fǎng)了經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)。
　　
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　　珠三角地區(qū)的房?jī)r(jià)又有“回暖”趨勢(shì),你怎么看?
　　馬光遠(yuǎn):我認(rèn)為這是一次試探性的上漲,不會(huì)形成普遍的漲價(jià)。
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　　你認(rèn)為漲價(jià)是什么原因造成的?
　　馬光遠(yuǎn):還是由于對(duì)政策沒(méi)有信心;對(duì)政府會(huì)不會(huì)繼續(xù)調(diào)控沒(méi)有信心。調(diào)控政策施行半年了,都沒(méi)有一點(diǎn)動(dòng)靜,對(duì)于到底會(huì)不會(huì)漲價(jià),民眾心理沒(méi)底,開(kāi)發(fā)商心里也沒(méi)底。這個(gè)情況被開(kāi)發(fā)商加以利用,鼓噪。
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　　為什么會(huì)對(duì)政策沒(méi)底?
　　馬光遠(yuǎn):對(duì)別的都有底,就是對(duì)政策沒(méi)底。如果按常理來(lái)講,政策到了就不可能再漲了,但是我們的政策就總是欺騙老百姓,所以沒(méi)底很正常。
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　　有人說(shuō),中國(guó)的樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,會(huì)長(zhǎng)期漲上去,樓市調(diào)控只是延緩了漲價(jià)時(shí)間,你怎么看?
　　馬光遠(yuǎn):這是胡說(shuō)八道。中國(guó)的房?jī)r(jià)放到世界上任何一個(gè)地方都是高價(jià),完全孤立了人的收入水平,用所謂的“剛性”需求等概念來(lái)解釋,沒(méi)有任何道理。就目前的房?jī)r(jià)水平來(lái)講,都是幾代人在支撐,最起碼把30年城鎮(zhèn)化的概念都給透支了,也就是說(shuō)房?jī)r(jià)早就跑到30年以后的水平了,還有什么可漲的?
　　日本在1987年房?jī)r(jià)達(dá)到高點(diǎn)的時(shí)候,也是一片瘋狂,很多人都解釋說(shuō),日本這么少的地,這么多的人,沒(méi)有不漲的道理。結(jié)果到最后房?jī)r(jià)掉得一塌糊涂。所以我認(rèn)為這是最后瘋狂的一個(gè)標(biāo)志。很多人看到房?jī)r(jià)在漲,但沒(méi)看到已經(jīng)漲到30年后去了。
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　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀也要用“瘋狂”來(lái)形容嗎?
　　馬光遠(yuǎn):“瘋狂”這兩個(gè)字還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠,要用“極度瘋狂”來(lái)形容。國(guó)民的收入已遠(yuǎn)遠(yuǎn)無(wú)法支付房?jī)r(jià),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前的形勢(shì)已經(jīng)非常嚴(yán)峻了。
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　　到底是什么力量在支撐房?jī)r(jià)上漲?
　　馬光遠(yuǎn):房?jī)r(jià)問(wèn)題很復(fù)雜,博弈的力量是非常多的。比如地方上的土地財(cái)政,如果房?jī)r(jià)下跌,地方的融資平臺(tái)會(huì)立刻出現(xiàn)壞賬,GDP會(huì)下滑,會(huì)有一連串的問(wèn)題。很多官員之所以敢理直氣壯的說(shuō)房?jī)r(jià)不高,是因?yàn)樗麄冇懈＠�分�?如果把他們的福利撤銷(xiāo)掉,我相信房?jī)r(jià)肯定會(huì)老老實(shí)實(shí)地跌回原形。
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　　為什么這么說(shuō)?
　　馬光遠(yuǎn):我們可以看到,很多有權(quán)有勢(shì)的人沒(méi)有通過(guò)商品房市場(chǎng)來(lái)解決自己的住房問(wèn)題,另一方面,房地產(chǎn)市場(chǎng)本身就有官員的利益在里面。目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都非常不正常,但是一切經(jīng)濟(jì)運(yùn)行最終都會(huì)符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律,等有一天撐不住了就一定會(huì)現(xiàn)出原形,這是沒(méi)有任何力量可以阻擋的。
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　　房?jī)r(jià)下跌不一定是好事,你怎么看待這種說(shuō)法?
　　馬光遠(yuǎn):可以去看美國(guó),美國(guó)這次的次貸危機(jī)就是房?jī)r(jià)下跌引起的,如果美國(guó)人認(rèn)為房?jī)r(jià)下跌不是一個(gè)好事的話(huà),他們就會(huì)去救,但美國(guó)人寧愿遭受有史以來(lái)最嚴(yán)重的金融危機(jī),也不會(huì)去干預(yù)房?jī)r(jià),因?yàn)樗麄冎�道一旦干預(yù)就會(huì)引起更大的瘋狂和災(zāi)難。所以房?jī)r(jià)本身有它自身的規(guī)律,應(yīng)該用它自身的規(guī)律去解決,我認(rèn)為跌是好事,因?yàn)檫@是為瘋狂所付出的代價(jià)。
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　　增加房產(chǎn)稅能否起到抑制房?jī)r(jià)的效果?
　　馬光遠(yuǎn):稅收政策本身是一個(gè)長(zhǎng)期政策,是制度性的,不是直接針對(duì)房?jī)r(jià),它是為了有比較好的稅政結(jié)構(gòu)而存在的。房產(chǎn)界目前的稅政結(jié)構(gòu)比較畸形。當(dāng)然長(zhǎng)期來(lái)看,對(duì)抑制房?jī)r(jià)也有好處,因?yàn)閷?duì)2到3套以上的房子征稅,如果持有人認(rèn)為不劃算,就會(huì)把房子賣(mài)掉,這樣房?jī)r(jià)就會(huì)下來(lái)。所以增加房產(chǎn)稅肯定不是針對(duì)房?jī)r(jià),但會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有抑制作用。
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　　 政府的調(diào)控政策還需要哪些改進(jìn)?
　　馬光遠(yuǎn):我覺(jué)得政府的調(diào)控政策肯定是夠完善了,但需要改進(jìn)的是執(zhí)行力,不執(zhí)行的話(huà)肯定是出多少政策都沒(méi)用。

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