9月18日下午，陽(yáng)光100“新階堂”別墅新品首發(fā)式暨中國(guó)地產(chǎn)高峰盛會(huì)《從新走向未來(lái)》在楚天傳媒大廈舉行。 　　房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展調(diào)控不斷，房?jī)r(jià)一直牽扯著國(guó)人神經(jīng)。2010年4月15日房地產(chǎn)新政之后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)走勢(shì)，再次成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。高峰論壇中，易小迪、任志強(qiáng)、陳勁松等地產(chǎn)大腕共同為樓市走向把脈。
　　
　　任志強(qiáng)“放炮”：房?jī)r(jià)不可能降
　　
　　對(duì)于買(mǎi)房，老板姓最關(guān)心的自然是房?jī)r(jià)。華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)一如往常的毫無(wú)顧忌：“把房?jī)r(jià)降下來(lái)是老百姓一廂情愿！武漢不在中央過(guò)快上漲的城市名單之中，武漢房?jī)r(jià)還可以漲！”他認(rèn)為，武漢目前正在大改造，橋修好了、路修好了，房?jī)r(jià)哪有不漲的道理？
　　“不算‘回暖’，頂多算‘解凍’。”對(duì)于業(yè)內(nèi)所謂的“金九銀”，任志強(qiáng)認(rèn)為部分地區(qū)的房?jī)r(jià)還沒(méi)有上升到合理的位置。目前銷(xiāo)售量增加，不代表價(jià)格會(huì)上漲；成交量上升不會(huì)一直持續(xù)，可能還會(huì)下滑，全年會(huì)比去年下降10%~15%。未來(lái)幾個(gè)月庫(kù)存會(huì)繼續(xù)增加，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)壓力加劇。
　　GDP在瘋漲，房?jī)r(jià)怎么會(huì)暴跌？任志強(qiáng)繼續(xù)放炮：“別指望房?jī)r(jià)暴跌，跌30%是在做夢(mèng)。”
　　作為陽(yáng)光100房地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)的易小迪則認(rèn)為：房?jī)r(jià)中長(zhǎng)期會(huì)張。一線城市產(chǎn)業(yè)正在向內(nèi)地轉(zhuǎn)移，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)會(huì)放慢，外地人口減少，房?jī)r(jià)上漲會(huì)放慢。二、三線城市就不同，外地人購(gòu)房比例超過(guò)20%時(shí)，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲；外地人購(gòu)房比例超過(guò)一半時(shí)，房?jī)r(jià)三年內(nèi)就能翻一番。
　　
　　陳勁松呼吁：關(guān)注租房群
　　
　　任志強(qiáng)將2008年~2010年的房?jī)r(jià)走向進(jìn)行了對(duì)比，得出的結(jié)論是今年4月份出臺(tái)的宏觀調(diào)控新政并沒(méi)有對(duì)樓市造成多大的影響。他表示，“土地財(cái)政”的問(wèn)題在兩會(huì)時(shí)便被提出，但是實(shí)質(zhì)的問(wèn)題一直沒(méi)有被解決，只要“土地財(cái)政”不變，房?jī)r(jià)就不可能降下來(lái)。所以，其實(shí)不要太糾纏房?jī)r(jià)問(wèn)題，這是普遍性的。
　　“我都從了，你們就從了吧！”早就“從了”宏觀調(diào)控的任志強(qiáng)“動(dòng)情”的對(duì)觀眾們說(shuō)道，讓大家不要太糾結(jié)于房?jī)r(jià)問(wèn)題。
　　深圳世聯(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)股份有限公司董事長(zhǎng)陳勁松表示，80、90后很多并沒(méi)有置業(yè)的能力，但是關(guān)于租金的問(wèn)題，卻未見(jiàn)大家關(guān)注�！扒岸螘r(shí)間我收到過(guò)一個(gè)年輕同事的email，他談到了自己集租、分租的問(wèn)題，這讓我想到了很多。”陳勁松表示，今年CPI將房租價(jià)格漏記了，如果持續(xù)漏記，將不會(huì)影響CPI，不會(huì)引起加息。反之，將會(huì)有很大影響。
　　“中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題需要時(shí)間解決”，談到房?jī)r(jià)陳勁松很誠(chéng)懇：“但是大家也應(yīng)該關(guān)注一下保障性住房何時(shí)入市，這是根本解決‘居者有其所’的問(wèn)題，而不是一味關(guān)注置業(yè)�！�
　　易小迪主張：客戶需求才是第一位
　　
　　在“中國(guó)粹 世界風(fēng) 新階堂別墅新品發(fā)布會(huì)”中，易小迪說(shuō)道：“武漢是在全國(guó)的大城市中，年輕人能買(mǎi)得起房的少有的幾個(gè)城市之一！”
　　易小迪表示，現(xiàn)在購(gòu)房人非常理性，單純降價(jià)不一定賣(mài)得動(dòng)，因?yàn)橐唤祪r(jià)品質(zhì)就會(huì)下降。只要產(chǎn)品合理、價(jià)格合理，大家還是很愿意買(mǎi)的。
　　易小迪對(duì)于品質(zhì)的追求直接貫徹到了陽(yáng)光100在武漢的別墅新品“新階堂”中�！靶码A堂”的理念是“更簡(jiǎn)樸更自由更青春”，融入了現(xiàn)代外形和中式庭院。和易小迪溫文爾雅的性格一樣，“新階堂”走的是“低調(diào)奢華”路線，開(kāi)闊的客廳、廚房，現(xiàn)代化的大書(shū)房、寬敞的衣帽間，這些都是通過(guò)對(duì)客戶的詳細(xì)調(diào)查后得出的設(shè)計(jì)理念，“客戶需求才是第一位的”。

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