主持人（三月風(fēng)）： 　　和慣例不同，截至 2007年7月17日，6月份房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)仍未公布，而新一輪房價集體上漲已是不爭的事實。2004年以來，中央政府動員了9個部委和各地方政府，啟動了稅收、土地、金融、行政四大手段對房價進行調(diào)控。今年以來，央行先后 5次上調(diào)存款準備金率，2次加息。力度之大，決心之大，前所未有。然而，房價還在快速上漲，上漲范圍仍在擴大，已成為普通購房者難于承受之重。就連國土資源部部長徐紹史也坦承“我買不起第二套房。”
　　住房問題已經(jīng)不單純是一個經(jīng)濟問題、社會問題，更是一個政治問題。廣州市市長張廣寧此言一出，立即被網(wǎng)民冠以“最牛市長”的稱號。不少房產(chǎn)問題研究專家也憂心忡忡――先有安居后才有樂業(yè)，當一個家庭、一個群體都不得不為住房憂心忡忡的時候，這個社會和諧的根基很容易被動搖，因為住房安全感的喪失必然會影響到人們的敬業(yè)精神、精神面貌、生活質(zhì)量等諸多方面。為什么會出現(xiàn)這樣的局面？房價有沒有降下來的可能呢？又該如何解決中國低收入民眾的住房問題？
　　
　　超高房價，誰之過？
　　
　　爭議點：高地價催生高房價
　　香港太平洋投資顧問有限公司總裁賈臥龍：負擔只能追加至房價
　　在占總成本大多數(shù)的土地成本上漲的前提下，要想保證房價不變，開發(fā)商只能壓縮其他的開支，這必然會影響到樓盤品質(zhì)。其他開支不變，保證樓盤質(zhì)量，而在土地開發(fā)成本增加的情況下，開發(fā)商要保證利益獲取，只能將多出的負擔追加到房價之上。
　　
　　爭議點：開發(fā)商太黑
　　SOHO中國有限公司總裁潘石屹：五因素推高房價
　　房價高不是我們說了算，它是綜合因素作用的結(jié)果：經(jīng)濟的增長形成了房地產(chǎn)市場持續(xù)強勁的需求；人民幣升值導(dǎo)致資產(chǎn)的重新估值；近幾年房屋供應(yīng)量相對減少；房地產(chǎn)行業(yè)門檻提高，拉低房價的主要力量的中小型房地產(chǎn)商萎縮；中國人購買房子大多是為了投資，而不是消費。
　　華遠集團董事長任志強：我是商人，不考慮窮人
　　我們從來不認為房價漲得快。合理的房價增長第一是不高于GDP增長速度，第二是不高于人均收入增長速度。說房價漲得快的是兩種人，一種是中低收入人群，一種是20-29歲的年輕人。對于高收入人群來說，房價和收入增幅比是下降的，對中低收入人群來說房子確實是越來越貴，但他們的住房應(yīng)該由社會住房保障體系負責(zé)，不應(yīng)該擠進來買商品房。我是一個商人，我不應(yīng)該考慮窮人。如果考慮窮人，我作為一個企業(yè)的管理者就是錯誤的。
　　
　　爭議點：銀行“房東”
　　易憲容：銀行是助推高房價的元兇
　　從各國房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況來看，房價上漲基本上是與銀行的金融支持密切相關(guān)，特別是房價短期內(nèi)快速飚升，基本上都是銀行金融支持的結(jié)果。
　　某金融人士：銀行做時傳祥同志的行當至少要20年
　　別的環(huán)節(jié)實現(xiàn)了利潤都能拍屁股提上褲子走人，唯有銀行給人擦了屁股還要收拾各種各樣的屎尿，還要清場，根據(jù)現(xiàn)在的銀行房貸辦法，銀行做時傳祥同志的行當至少要20年。
　　
　　爭議點：投機者炒房
　　萬科集團董事長王石：房價飆升，富人難辭其咎
　　現(xiàn)在的情況是，中低收入家庭住房困難，而富人不僅買得起大房子，還能購房投資――缺少投資渠道是大量資金涌入地產(chǎn)投資市場的原因之一。最富有的20%的人，恐怕占據(jù)了不止半壁江山。
　　炒房族代表：我們一不偷，二不搶，三沒走后門
　　我們一不偷，二不搶，三沒走后門買特權(quán)房，我們也承擔了房價下降的危險，我們省吃儉用攢錢，后來將原來房子出借，用房租購買了第二套房，我們真的活得很累，為了自己的夢想、為了家庭的責(zé)任。但是今天房價上升了，我們就變成道德敗壞了？我也認為房價不應(yīng)該過快上漲，但是現(xiàn)在的輿論已經(jīng)演變成：房產(chǎn)商等于奸人，有幾套房的人等于壞人，如果通過努力工作，勤勤懇懇置業(yè)也有罪的話，大家都應(yīng)該回到計劃經(jīng)濟的時代，一切“平等”！
　　
　　爭議點：高房價是買房者自己造成的
　　萬通集團董事局主席馮侖：房奴那是活該
　　解決住房的方式有很多種，可以租房等，如果不理性消費，買不起房的去買房，買不起大的去買大的，最后日子難過，那是活該。你讓大學(xué)才畢業(yè)的年輕人就去買房，這無異于讓幼兒園的小男孩找媳婦。
　　“房奴”小許：做房奴是被逼的
　　飽漢不知餓漢饑，租房要有房可租，如果政府不提供廉租房，本來收入不高的我們哪里月月交得起高昂的租金呢？起碼，買個房子最后能變成自己安穩(wěn)的財產(chǎn)。再加之嚴格的戶籍制度，我們除了買房，甘當“房奴”之外，并沒有更好的選擇。
　　
　　爭議點：政府不作為
　　合作建房發(fā)起人于凌罡：國家，必須要有政府，有官員作為
　　囤積、炒賣糧食，政府肯定管，囤積房子和土地，卻不管？莫非政府只管平民，不管巨富，不然北京囤積8000萬土地早就由國土資源部公布了，怎么到現(xiàn)在沒見收地抓人呢？
　　建設(shè)部政策研究中心主任陳淮：我們需要一個完善過程
　　政府整頓這個房地產(chǎn)市場規(guī)范這個市場的決心非常之大的。我們幫助老百姓住上房子不僅靠市場，而且要通過一系列完善住房保障體系來達到這個目標，保證半政策性的公積金，部分政策不要土地出讓金的這種經(jīng)濟適用房，包括貼息、貼租和廉租房，一個完整體系這個決心非常之大，但是它不是八個月或者半年能夠辦得到的，我們需要一個完善過程。
　　
　　如何讓更多人居者有其屋？
　　
　　經(jīng)濟學(xué)家張五常：多放一點土地出來吧
　　站在天上看地球，工業(yè)用地的比例是很小的，住宅用地的比例也是小的。這幾年，農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為工業(yè)用地的速度加快，政府緊張，其實不是那么嚴重，是不用緊張的。還是多放一點土地出來做房地產(chǎn)吧，應(yīng)該提升供應(yīng)，而不是約束需求。
　　北京理工大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授胡星斗：能否給“小產(chǎn)權(quán)房”一個合法名分
　　對于已經(jīng)建好的小產(chǎn)權(quán)房，大部分應(yīng)當讓它合法化，極少數(shù)確實不符合規(guī)劃、房屋安全性能差、影響瀉洪的，可以拆除。過去征地政府能夠獲得大大的收益，現(xiàn)在為什么禁止，因為他沒有得到好處，以后征收一定的集體土地出讓金，政府可以理直氣壯地收費收稅，對老百姓也有很大好處呀。
　　
　　聯(lián)想集團副總裁馬越：大幅提高容積率可抑制房價飛漲
　　大幅提高出讓土地規(guī)劃容積率，對建筑密度、建筑間距、建筑高度等指標的控制原則做相應(yīng)調(diào)整，放寬限制，本著有效利用土地資源、提高土地的聚集效益原則，倡導(dǎo)在有限的土地上建設(shè)更多的住宅，推動高層住宅比例快速提高。這樣一來，可以節(jié)省地面，增加樓面，保障房屋供應(yīng)量，降低樓面地價，從而間接壓低房價。
　　
　　北京市民劉先生：買房實名制和物產(chǎn)稅
　　其實要房價降下來很容易，一戶只允許買一套，買房實名制，并且規(guī)定每戶有一個免稅的基本居住面積，90平米以內(nèi)，超過部分分檔次征收,超得越多稅就越高！對高檔住宅和多套住宅擁有者，物業(yè)稅應(yīng)當要加重。所得的稅收收入用來開發(fā)和建設(shè)經(jīng)濟房和廉租房，從而解決低收入家庭的住房問題。
　　
　　博鰲亞洲論壇秘書長、原外經(jīng)貿(mào)部副部長龍永圖：人人想買房的觀念非常錯誤
　　在目前的情況下，要解決房價過高的問題，除了必要的調(diào)控外，最根本的是要改變“人人都必須買房”的錯誤觀念。
　　
　　北京億城地產(chǎn)總裁鄂俊宇：加大一級土地的開發(fā)力度和周期
　　政府正在進行多元化的調(diào)控，包括推出廉租房和經(jīng)濟適用房，這說明現(xiàn)在的供應(yīng)量不夠大，如果政府可以加大一級土地的開發(fā)力度和周期，就會形成對房價和供應(yīng)強有力的支撐，自然而然地調(diào)整整個社會的供求。
　　
　　全國政協(xié)委員、福建省副省長汪毅夫：重點應(yīng)放在經(jīng)濟適用房
　　房地產(chǎn)市場價格調(diào)控政策的重點應(yīng)放在經(jīng)濟適用房而不是商品房，要加大經(jīng)濟適用房的建設(shè)，保證其價格控制在中低收入階層經(jīng)濟能力所能承受的范圍內(nèi)，超過的部分應(yīng)由政府財政作為社會保障性支出加以承擔。 同時嚴格審查購買經(jīng)濟適用房者的條件，使廉價的經(jīng)濟適用房真正落到中低收入階層弱勢群體手中。
　　
　　房價還會漲嗎？
　　
　　巴曙松（國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長）：房價還要再漲2年
　　肯定要漲，漲到反映其稀缺資源特性的水平，這個過程大概有20年。
　　
　　前摩根斯坦利亞太區(qū)首席分析師，中國房地產(chǎn)“泡沫論”鼓吹者謝國忠：兩年后可能大降
　　房地產(chǎn)上一個周期的谷底是出現(xiàn)在1998年，我想這一輪的谷底應(yīng)該是在2008年、2009年的時候。
　　
　　楊慎（中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長）：中國房價存三成下降空間
　　目前我國房價的構(gòu)成比例是：地價占40％，建筑材料價格占20％，建造成本占30％，稅費占10％。他說，這種構(gòu)成比例說明地價在房價中占了主導(dǎo)地位，也由此可以看出，政府是可以對房價進行合理調(diào)控的。
　　
　　北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩：摁住馬兒頭，馬兒不干，會踢你的
　　現(xiàn)在GDP每年大約以10％左右的速度在增長，人均可支配收入增長也很快，而我們的住房供給相對不足，在這種情況下房價怎可能不上漲？市場有自己的運行規(guī)律，如果房地產(chǎn)市場是一匹馬，你總摁著它的頭不讓抬起來，馬兒不干，會踢你的。
　　
　　某項目開盤現(xiàn)場開發(fā)商：我要慢慢賣，等著漲價
　　我自己都不知道項目為什么賣得這么好，項目本身除了規(guī)模大沒有什么其他亮點�？赡苁且驗槲覀儍r格在8000元左右，一些自住買家還可以承受。我們現(xiàn)在不想多開，只開了幾百套，我要慢慢賣，等著漲價。
　　
　　網(wǎng)友raida：漲幅回落也是漲
　　我們要的不是漲幅回落，而是不要再漲了�，F(xiàn)在房價已經(jīng)高得離譜，基數(shù)已經(jīng)很大，所以說即使是個小漲幅，開發(fā)商的利潤還是越來越高，百姓買房的負擔還是越來越重。
　　
　　他山之石，可以攻玉。
　　或許，國外的一些住房政策對我國調(diào)控房價有所裨益。
　　
　　美國控制利率和稅收
　　近日美國住房和城市發(fā)展部部長阿方索?杰克遜說，目前，美國擁有自己房產(chǎn)的人已經(jīng)達到了70％，政府的任務(wù)就是為窮人提供必要的幫助，提供“人民買得起的房子”。
　　美國的住房市場比較成熟和完善，主要依據(jù)市場規(guī)律運行。房屋的建設(shè)、銷售和價格均由市場供求這只“無形之手”操縱，政府并不直接干預(yù)。不過，政府也有自己調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段，主要是利率和稅收。
　　美國政府還規(guī)定，個人購房時必須說明購房是為了自住還是用于出租，出租房屋貸款利率要高于自住房屋貸款利率。出租房屋所得租金還必須按規(guī)定納稅。
　　
　　德國大力推行“社會住房”
　　目前在德國，普通住房的價格在每平方米2150歐元左右。德國房價完全取決于市場供求關(guān)系，政府并不直接對房地產(chǎn)市場進行干涉，但是通過出臺一系列法律和政策以確保房地產(chǎn)有序發(fā)展。德國政府住房政策的一大重點是向低收入家庭傾斜，大力推行“社會住房”和“住房金”等資助政策。
　　柏林有大約22.5萬套“社會住房”，專供低收入者租住。要想租住“社會住房”，必須申請獲得居住資格證明。此外，德國政府還實施“住房金”制度，通過向低收入家庭提供補貼，幫助這部分人群獲得合適的住房。
　　
　　俄羅斯擴建同時反腐
　　去年俄羅斯房價全年增幅高達60％，其中首都莫斯科市增長了1倍，目前均價為每平方米4200美元左右。雖然俄羅斯人收入持續(xù)增加，但其收入增長速度還是遠遠落后于房價上漲速度。
　　根據(jù)政府計劃，今年全國投入使用的新房面積將從去年的5010萬平方米增加到5600萬平方米，而到2010年新建住房面積將達到8000萬平方米。
　　俄羅斯在住房用地劃撥領(lǐng)域違規(guī)現(xiàn)象較為嚴重，官商勾結(jié)進行非法交易的情況時有發(fā)生。為此，政府應(yīng)對住房建設(shè)用地劃撥進行控制，并通過競拍形式分配住房用地使用權(quán)。為了遏制房價過快上漲，俄羅斯政府還采取措施規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，打破建筑市場的壟斷局面。為此，俄檢察機關(guān)委托聯(lián)邦反壟斷局于去年下半年對莫斯科和圣彼得堡等大城市的高房價開展了專項調(diào)查。
　　法國廉租房租比普通房低一半
　　在法國，廉租房的基準房租比普通私人住房的房租低一半左右。政府規(guī)定，人口超過5萬的城鎮(zhèn)中，廉租房占全部住房的比例不能低于20％。廉租房的資金主要來自于中央政府和地方各級政府，房屋建成后交給地方的廉租房管理部門管理。有了廉租房制度，低收入居民在考慮住房時首先考慮的是租房住，從而降低了市場上對住房的需求，遏制了需求量的快速擴大。
　　此外，法國政府對房產(chǎn)所有者征收重稅，以免投機者擾亂房地產(chǎn)市場。購房者除向政府繳納高額的地皮稅外，還需繳納住房稅和空房稅等多種稅費。另外，法國政府還征收很高的遺產(chǎn)稅，這讓作為遺產(chǎn)重要組成部分的房產(chǎn)價值縮水。高稅收加重了購房者在購買和使用過程中的負擔，而那些想通過“倒房”賺錢的人的成本也大幅增加，這在某種程度上也減少了市場上的住房需求。長期以來，房地產(chǎn)市場都不是法國人投資或財產(chǎn)保值的重要領(lǐng)域。
　　
　　新加坡 政府分配為主、市場出售為輔
　　在新加坡，民用住宅主要由政府組屋和商品房兩部分組成。其中，類似于中國經(jīng)濟適用房的政府組屋由政府投資修建，價格也由政府統(tǒng)一規(guī)定，以低價出售或出租給中低收入階層使用。
　　新加坡政府對房地產(chǎn)市場進行嚴格監(jiān)控，以防止房價劇烈波動。例如，建屋發(fā)展局的政策定位是“以自住為主”，對居民購買組屋的次數(shù)有嚴格的限制。購買組屋后，屋主在一定年限內(nèi)不得整房出租；在購買后5年之內(nèi)，組屋不得轉(zhuǎn)讓，也不能用于商業(yè)性經(jīng)營。新加坡還規(guī)定，一個家庭同時只能擁有一套組屋，如果要購買新房子，舊組屋必須退出來，以防有些人投機多占。另外，業(yè)主出售購買時間不足1年的房屋，要繳納高額的房產(chǎn)稅，這對抑制“炒房”和商品房價格暴漲非常有效。
　　
　　日本：政府補貼和固定利率制
　　日本是一個市場經(jīng)濟國家，土地大多為私有，住房價格基本上由市場決定。但為使大多數(shù)人能“居者有其屋”，在上世紀90年代初房地產(chǎn)泡沫破滅前的幾十年間，日本政府遵循“保低放高”的原則，為中低收入者提供廉價住房或優(yōu)惠住房貸款，保證他們能買得起房或者租得起房，高收入者的住房問題則由公開市場解決。
　　日本政府主要通過立法對地方政府興建廉價住房等提供實物、金融和稅收等方面的支持。中央政府出資鼓勵地方政府興建住房和收購住房，然后再以較低價格出售或出租給中低收入者。其中，新建住房的費用由國家補貼一半，而翻修住房的費用由國家補貼三分之一。同時，政府還為購房和建房的單位和個人提供低息貸款。1950年，日本制定了《住宅金融公庫法》，由國家出資成立住宅金融公庫，實行固定利率制，貸款利率相當于普通銀行的三分之一左右，還貸期限也比較長，一般為35年，一些特殊困難人群到期無法還款還能在原貸款期限的基礎(chǔ)上再延長10年。
　　
　　韓國疏堵結(jié)合
　　韓國房價正在迅猛增長。最新調(diào)查顯示，韓國家庭首次擁有自己的房子平均需要8年時間。去年，韓國建設(shè)交通部部長、總統(tǒng)宣傳首席秘書、總統(tǒng)經(jīng)濟顧問三位官員因為他們推行的房地產(chǎn)政策失敗，沒能阻擋樓價飆升而宣布辭職。
　　韓國財政經(jīng)濟部、建設(shè)交通部和環(huán)境部等部門在去年年底公布了房地產(chǎn)治理方案，宣布將重點擴大優(yōu)質(zhì)低價住房的供應(yīng)量。根據(jù)這一方案，截至2010年，韓國公共宅地新建住房將增加到86.7萬套。同時，政府還放開對民間住宅用地的限制，使民間宅地新建住房增加到77.3萬套。這兩項措施將使韓國在未來幾年內(nèi)的新房供應(yīng)量達到164萬套。
　　在金融方面，新方案規(guī)定金融機構(gòu)提供住房貸款的額度不能超過房屋實際市場價格的40%，從而遏制投機性購房。韓國中央銀行在最近兩年里數(shù)次加息，并將銀行間隔夜拆借利率提高至5年來最高點4.5%，以抑制房價上升。

相關(guān)熱詞搜索：樓市 三問 樓市三問 深圳樓市傳來大消息 祖國傳來重大好消息