從前，濟南人及來濟南的外地人大多通曉“住東不住西”這句話。 　　現(xiàn)今，西部房產一掃往日的安靜冷落，異軍突起，變得炙手可熱。 　　現(xiàn)在流行的說法是――“到西部買房去”!
　　在濟南，“住東不住西”自此成為歷史。
　　記憶中若干年前的濟南西城，還是一塊相對落后的區(qū)域。城建，配套設施的不盡完善，使這里的居民生活水平比起東城還存在一定的差距，市民因此形成了“住東不住西”的購房理念。
　　然而，隨著近年政策的大力支持及房地產市場的迅速發(fā)展，西城有了新的發(fā)展機遇。交通條件的不斷升級，濟南西客站片區(qū)的開發(fā)建設，中西部棚戶區(qū)的改造等，使西城有了騰飛的新契機。系列硬件配套設施的完善讓眾多的地產開發(fā)商和購房者一改往日傳統(tǒng)觀念，將投資注意力和住房安置轉移到這片消費能力巨大，性價比較高的正在飛速發(fā)展建設的新區(qū)域，濟南西城，一躍成為一片置業(yè)的寶地。
　　濟南西城緣何在近年成為房產開發(fā)的熱點區(qū)域? “到西部買房去”呼聲益高的背后因素是什么?
　　首先，高鐵效應提升區(qū)域價值。高鐵對城市和區(qū)域的影響要在建成后逐步顯現(xiàn)，但房地產行業(yè)的特殊性使得其對城區(qū)價值提升的可能性反應更加敏感，因此，分析人士在談到高鐵對槐蔭區(qū)地產的影響時表示。“僅僅是利好消息和預期就足以讓地產瘋狂”。
　　“高鐵時代”中，最新受益的當屬槐蔭區(qū)的居民。高鐵及西客站建設所帶來的交通，商貿，物流等的城市配套生活設施和產業(yè)也將快速興起與繁榮，槐蔭區(qū)新的西客站商務核心核心區(qū)即將形成，高鐵效應顯現(xiàn)后，槐蔭區(qū)樓市價值迅速提升，成為濟南各區(qū)域板塊房產價格提升最快的區(qū)域。京滬高速鐵路通車后，乘火車從濟南到北京僅需1.5小時。便利的交通，必將促進濟南城市多元化的發(fā)展，西部區(qū)域繁榮度將逐步提高，同時促進槐蔭區(qū)的資源重組，更加優(yōu)化了房地產市場的布局結構。其得天獨厚的區(qū)域位置和大交通優(yōu)勢，是槐蔭房地產業(yè)躍升為市民最青睞區(qū)域之一的首要因素。
　　其次，西客站片區(qū)升級了西部人居環(huán)境。西客站片區(qū)將打造占地面積為2.98平方公里的核心區(qū)。核心區(qū)西起高鐵站，東到臘山北路，南到張莊路延長線，北至興福路，規(guī)劃為“雙軸，雙心，多點”的空間結構。屆時將有29條公交線通往各城區(qū)，并優(yōu)先發(fā)展大容量公共交通體系，形成“老城區(qū)”、“西客站片區(qū)”、“大學城”的主軸變通線，從而打造各組團、各城區(qū)間的快捷公共交通體系。規(guī)劃有軌道1號線和軌道6號線在站前廣場十字相交，與高鐵，長運，公交相接，形成高效、便捷的換乘體系。另外，該區(qū)將規(guī)劃占地為5.1公頃的長途客運樞紐站，日發(fā)送旅客2.5萬人，將成為濟南西部最大的長途客運站。如此，將形成以站場樞紐、京滬高鐵，膠濟客運專線，軌道1號線、6號線、7號線為主線，共同形成內外統(tǒng)一，集散有序的客運體系。在西部，隨著交通構建的逐步完善和區(qū)域價值的提升，濟南新商圈將逐步成熟，大型購物和娛樂場所逐漸豐富。在經十路沿線，槐蔭區(qū)將規(guī)劃建設一個五星級賓館，并重點加快道路兩側地塊的開發(fā)建設，相繼打造兩個亮點片區(qū)。一個地塊是原汽車配件城地塊，占地約200畝，將重點進行商業(yè)開發(fā)，另一個地塊為經十路，經七路，緯十二路三角地帶的銀座中心廣場，將打造成一個和泉城廣場類似的休閑、娛樂。商業(yè)中心，據悉該項目已進入全面建設當中。一個泉城新商埠的成熟羽翼漸漸舒展開來。片區(qū)規(guī)劃硬件設施的同時，注重提升人居生活環(huán)境，綠地建設也是規(guī)劃重點。屆時，將以小清河。臘山河城市景觀帶，高鐵防護帶。片區(qū)中心軸線為主線，打造“一軸連兩線、軌道鑲綠邊”的綠網如織的人文景觀。據預測，綠化覆蓋率將達到45％，人均公共綠地面積達12平方米。市民步行5分鐘將遇到一處街頭綠地，步行10分鐘遇到一綜合性公園。
　　新舊觀念的碰撞與融合，使西城的房地產開發(fā)商在資源整合中尋求著新的突破，一種創(chuàng)新潮流正在西部樓市涌動。有專家呼吁，再用舊眼光看西城已經不合時宜。
　　現(xiàn)今，濟南西城的房地產相比其他區(qū)域蘊藏著更廣闊的市場空間和更好的發(fā)展機遇。近兩年，西城大盤頻出，已對濟南樓市格局產生了巨大影響。四建?泉城花園，重汽?彩世界?實力?伴云居，凱旋新城，連城水岸。海那城、世佳戒居路勁?御景城……一個個正在或是即將崛起的地產項目，在見證西城價值的同時，也在創(chuàng)造著價值。樓盤開發(fā)更趨于人文，社區(qū)服務也愈加完善。另外，近幾年西城棚戶區(qū)改造給房地產開發(fā)創(chuàng)造了廣闊的空間。例如新世界陽光花園發(fā)祥巷等棚戶區(qū)改造項目，其地理位置頗具價值，無論是周邊生活配套的成熟度還是距市中心的距離都極適合居住。目前西城樓市的房價正在從一個低起點逐漸地提升。“西城被低估的地產價值，將在房價的逐步上漲中得以正名”，一位業(yè)內人士如是說。

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