香港新世界集團(tuán)創(chuàng)始人鄭裕彤博士簡介： 　　 　　周大福珠寶、香港會議展覽中心、香港君悅酒店、北京新世界中心，上海香港新世界大廈......這些看似毫無關(guān)聯(lián)的名詞都與一個人的名字有關(guān)，這就是鄭裕彤。從金鋪打工仔到香港新世界集團(tuán)的創(chuàng)始人，鄭裕彤被稱為香港的超級富豪，其個人資產(chǎn)在香港排名第三。有人說他是運(yùn)氣，而他自己卻說是勤奮。到底他是怎樣的一個人物？
　　1978年中國實(shí)施改革開放政策，鄭裕彤對踏足內(nèi)地市場也是戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢,如今他對中國信心十足，旗下新世界中國地產(chǎn)擁有內(nèi)地最多的土地儲備。鄭裕彤的投資策略膽大心細(xì)，奠定了他成為一代香港大亨的地位。鄭裕彤對內(nèi)地各大城市投資數(shù)以百億計(jì)，動機(jī)除了賺錢，也少不得他那份愛國心。鄭裕彤這種愛國投資，帶著熱忱與坎坷漫漫走來，成就感是他最大的收獲。
　　
　　首次返回順德家鄉(xiāng)
　　
　　鄭裕彤于1940年到澳門去謀生，六年后帶著兩萬元與岳父來到香港開創(chuàng)金飾珠寶事業(yè)，之后飛黃騰達(dá)。解放后鄭裕彤一直沒有踏足過故鄉(xiāng)，他和恒基主席李兆基同屬順德同鄉(xiāng)，于1976年特地赴澳門拜訪時(shí)任全國政協(xié)委員的何賢先生，經(jīng)何先生陪同回到了故鄉(xiāng)。迎接他們的是順德縣委書記黎子流。1980年，鄭裕彤和李兆基兩人合力捐款三百萬元成立了順德華僑中學(xué)，1995年鄭裕彤又捐助八千萬元于大良鎮(zhèn)成立鄭裕彤中學(xué)寄宿學(xué)校，之后他籌建順德大學(xué)，又成立了順德醫(yī)院及倫敦醫(yī)院，為家鄉(xiāng)順德的教育及醫(yī)療事業(yè)作出不少貢獻(xiàn)。
　　
　　
　　北上率先興建中國大酒店
　　
　　1980年，鄭裕彤看好中國的改革開放政策，率先涉足內(nèi)地市場。他說“我是最早進(jìn)入內(nèi)地的，相信中國政府改革開放政策一定會好，為投資帶來機(jī)遇。”當(dāng)時(shí)鄭裕彤并非先投資房地產(chǎn)生意，而是從事酒店業(yè)。文革后他與霍英東等去北京、廣州等地考察，發(fā)現(xiàn)內(nèi)地的酒店服務(wù)質(zhì)量還處于初級階段，鄭裕彤表示要出資興建五星級酒點(diǎn)，并提出改進(jìn)管理制度要求擁有聘用及辭退員工的人事權(quán)，一改當(dāng)時(shí)的大鍋飯局面。當(dāng)廣州市市長答應(yīng)后，鄭裕彤與李嘉誠、馮景禧、胡應(yīng)湘、郭得勝發(fā)起經(jīng)營中國大酒店。鄭裕彤對該項(xiàng)投資很認(rèn)真，為了測試員工服務(wù)水平，特意在中國大酒店居住，并從二千多人中挑出一百名英語良好的員工進(jìn)行培訓(xùn)。之后他一直以中國大酒店所具備的優(yōu)秀員工而引以為豪。
　　
　　在北京改造一大片仍未見回報(bào)
　　
　　祖國進(jìn)一步的改革開放，是鄭裕彤北上投資的信心更加堅(jiān)實(shí)，他于1992年2月到北京考察，首都官員帶領(lǐng)他去看城南崇文區(qū)。當(dāng)時(shí)這里有貧民區(qū)之稱，人口居住密度大，環(huán)境惡劣。“我感到自己是中國人，北京民居這么殘舊，對首都的形象不利。”于是他找到北京市長說出自己的構(gòu)想“我不志在此賺錢，而是在于為崇文區(qū)政府搞好民生”，并要求爭取一大幅土地發(fā)展作為。北京市政府遂撥出崇文區(qū)內(nèi)第二、三、四、五、六區(qū)給新世界進(jìn)行改造。“我們對住戶拆遷后，不可只賠償金錢就了事，還要負(fù)責(zé)回遷住戶。住戶又不能搬得太遠(yuǎn)，他們要求交通方便。因此要一路拆，一路搬遷”，鄭裕彤在與當(dāng)時(shí)北京副市長繼續(xù)說“政府劃撥農(nóng)地，我?guī)椭�北京整頓改造，政府又幫助搞好各項(xiàng)基礎(chǔ)建設(shè)和市政建設(shè)，房屋建好，再把原居民遷徙入住�！编嵲Ｍ�繼續(xù)說：“舊的道路狹窄，我們都改闊了，修路也要貼上資金，以往連渠也沒有，我們都改建造好”，現(xiàn)在五期工程只余下第六區(qū)未完成，人們都想象新世界拿下如此巨大的重要項(xiàng)目一定賺得盆滿缽滿，但是鄭裕彤說“區(qū)內(nèi)水電煤設(shè)備都沒有，道路只有四線行車，我將新世界中心第一、二期的馬路開闊為八線行車，開支很大”，他說當(dāng)年投入一百多億元，扣除利息，至今投資回報(bào)仍未回籠。“當(dāng)時(shí)沒有說是不牟利，也沒有問收獲，目的只想幫政府辦點(diǎn)事，為貧民改善生活，不計(jì)較利益的問題�！蹦壳氨本┏缥拈T區(qū)域已經(jīng)經(jīng)濟(jì)興旺起來，鄭裕彤漸漸見到了回報(bào)的曙光。為了感謝鄭裕彤為首都的貢獻(xiàn)，北京市政府邀請他為市政府高級顧問及申辦奧運(yùn)顧問。鄭裕彤也捐助五千萬元幫助建設(shè)奧運(yùn)水立方場館，8月更是到北京參觀奧運(yùn)會的舉行。
　　
　　投資武漢長江二橋
　　
　　鄧小平南巡講話后，鄭裕彤也瞄準(zhǔn)了中原心臟地帶――武漢。眼見長江二橋的地盤因?yàn)橘Y金短缺而陷入停工威脅，他為此派得力助手奔赴武漢說“長江二橋一定要大力支持......在武漢的錢要用在刀刃上，事關(guān)國計(jì)民生的工程，哪怕我們受點(diǎn)損失也要投入資金，這才是真正的幫助內(nèi)地建設(shè)”。為了長江二橋早日建成，他投資八億六千萬元，余下四千萬元作為漢口江灘改造的費(fèi)用，這九億投資解決了二橋建設(shè)資金的緊缺危機(jī)。1995年6月長江二橋全線通車。他對武漢市長趙寶江說“我作為武漢市政府的顧問和老朋友，是帶著義務(wù)、責(zé)任和感情來幫助武漢發(fā)展經(jīng)濟(jì)的。新世界在武漢投資幾年來得到市委、市政府很大的支持，看到武漢投資項(xiàng)目進(jìn)展得十分順利感到高興，也證明了新世界投資決策是正確的�！�
　　
　　投資房地產(chǎn)要膽大心細(xì)
　　
　　談到鄭裕彤在香港投資房地產(chǎn)的心得，他以“膽大心細(xì)”來比喻。1982年正當(dāng)英國首相撒切爾夫人（編者：港譯戴卓爾夫人）快要上京與中國領(lǐng)導(dǎo)人就香港前途進(jìn)行談判之際，灣仔會議展覽中心的招標(biāo)工程無人問津（編者：現(xiàn)在的香港會展中心）。鄭裕彤卻與當(dāng)時(shí)眾多港人的投資策略背道而馳，他認(rèn)為中國領(lǐng)導(dǎo)人致力實(shí)施經(jīng)濟(jì)開放，更加堅(jiān)定了他的投資的決心�！爱�(dāng)時(shí)會展中心項(xiàng)目沒有人敢拿下，我敢......現(xiàn)在回想起來，這塊地皮要花上兩百億也買不到。”
　　鄭裕彤繼續(xù)回憶起上世紀(jì)七十年代得意之作――新世界中心。1971年12月在尖沙咀一片占地約四十萬平方尺土地上（編者：約4萬4千平方米），正在籌建新世界中心這座豪華建筑群。鄭裕彤預(yù)見到該地皮的價(jià)值不菲�！爱�(dāng)時(shí)的鐵路以尖沙咀鐘樓為終點(diǎn)，該地皮由鐵路所阻隔。我在斥資一億三千萬購入前，曾向政府了解到火車站明年就要搬到紅，原鐵路構(gòu)成的障礙將會消失，后來新世界中心變成了尖沙咀的龍頭地帶�！�
　　
　　數(shù)十年來投資房地產(chǎn)的心得
　　
　　新世界發(fā)展有限公司是香港在內(nèi)地各省市投資最龐大的公司，現(xiàn)在旗下新世界中國地產(chǎn)有限公司是擁有最多土地儲備的公司，多達(dá)二千六百萬平方米，比較香港各大地產(chǎn)商如：恒基地產(chǎn)、新鴻基等都要多�！拔覀兊驼{(diào)一些，建得不快，但土地儲備最多�！泵鎸�內(nèi)地地產(chǎn)商的崛起，鄭裕彤說“他們對內(nèi)地市場熟悉，我們不如他們，但新世界進(jìn)入內(nèi)地較早，我們不用投標(biāo)搶購地皮。”他說，新世界中國地產(chǎn)擁有一、二線城市的土地儲備，包括：北京、上海、天津、大連、沈陽的市中心地帶，內(nèi)地發(fā)展商則以三、四線城市作土地儲備。鄭裕彤認(rèn)為中國有十三億人口，若經(jīng)濟(jì)改善，人們必定講究衣食住行，包括改善簡陋的居住環(huán)境。他說“在內(nèi)地投資房地產(chǎn)項(xiàng)目具相當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)，尤其是買了昂貴的地皮，但如果低地價(jià)購入，連建筑費(fèi)計(jì)算賣樓，無理由收不回成本。中國的房地產(chǎn)只要價(jià)格合理，并不會飽和。”

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