細(xì)約曼哈頓是全球最富有、最有活力的城市之一，但很多人并不知道，在曼哈頓高達(dá)90％以上的居民都是租房居住。曼哈頓的房?jī)r(jià)之高令人震撼，一套百萬美元以上的公寓稀松平常。我曾在曼哈頓生活多年，一直租公寓居住，最后那幾年每年租金3萬美元左右。國(guó)內(nèi)好些親友大惑不解，問我為何不買房，每年3萬美元租金不是“白扔了”嗎?當(dāng)我告訴他們，在曼哈頓就是百萬年薪的華爾街銀行家，許多都是租房，親友們頭一個(gè)反應(yīng)以為我在“忽悠”他們。
　　事實(shí)上，曼哈頓的地產(chǎn)稅高達(dá)3％，如果買下我所租的公寓，至少100萬美元，每年單交地產(chǎn)稅也要3萬美元，再加上幾百美元管理費(fèi)，一二百美元水電費(fèi)，根本是“得不償失”，這也就是為何有些曼哈頓人甚至一輩子都租房居住。宋美齡女士當(dāng)年居住在中央公園邊上的那套閣樓，價(jià)值七八千萬美元，每年地產(chǎn)稅便要交200多萬美元。
　　上世紀(jì)初，紐約市區(qū)人口大約800萬，現(xiàn)在還是800萬人，真可謂“鐵打的營(yíng)盤流水的兵”。每年不斷有新移民進(jìn)入，同時(shí)也有相當(dāng)?shù)娜巳弘x開。曼哈頓的活力就在于人口的不斷流動(dòng)。最近，哈佛大學(xué)一項(xiàng)研究結(jié)果指出，要維持一個(gè)地區(qū)的活力，租房和買房的比例在50比50時(shí)最佳。年輕人，特別是單身人士和無孩子的夫婦適合租房；只有孩子多的家庭才適合買房。住房擁有率太高的地區(qū)，其發(fā)展速度往往會(huì)下降。經(jīng)濟(jì)學(xué)家安德魯?奧斯瓦爾德更明確指出，在美國(guó)和歐洲，擁有住房的比例與失業(yè)率成正比，那些擁有住房率更高的地區(qū)，失業(yè)率也更高，因?yàn)閾碛凶》堪讶藗児潭ㄔ诹艘粋�(gè)地區(qū)，迫使他們?cè)诋?dāng)?shù)貙ふ夜ぷ鳎瑹o論他們是否有適當(dāng)?shù)募寄�，也無論這里的經(jīng)濟(jì)是處于繁榮還是衰退。
　　可能人們覺得擁有房子或許是身份地位的象征，并能給人帶來自信以及安定的幸福感。而據(jù)賓州大學(xué)華頓商學(xué)院的經(jīng)濟(jì)學(xué)家格雷西的研究，在收入和人口數(shù)量不變的條件下，住房擁有者并不比租房者的幸福指數(shù)更高。所以，其實(shí)一輩子租房住又何妨呢?

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