摘要：國家宏觀調(diào)控政策要求加大中小套型住宅的供應(yīng)，發(fā)展中小套型也是大勢所趨。當(dāng)前，設(shè)計(jì)出質(zhì)高價(jià)低的住宅是發(fā)展中小套型的關(guān)鍵。由此，本文對中小套型設(shè)計(jì)提出了幾點(diǎn)意見，如功能布局緊湊化、區(qū)域模糊化、廚衛(wèi)布置精簡化、房間分割合理化等，希望對設(shè)計(jì)人員及政府相關(guān)機(jī)構(gòu)有參考意義。
　　關(guān)鍵詞：中小套型； 模糊化； 創(chuàng)新設(shè)計(jì)
　　中圖分類號：TU241 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A
　　
　　一、大力發(fā)展中小套型是大勢所趨
　　
　　首先，我國人口眾多，土地資源有限，可供房地產(chǎn)開發(fā)的城市土地供應(yīng)尤其緊張。縱觀全世界，凡是地少人多的國家和地區(qū)，都是主要發(fā)展小于90平米的中小套型住宅。而我國，據(jù)2005年統(tǒng)計(jì)，全國16個(gè)重點(diǎn)城市中有50%的家庭住宅面積超過120m2?，小于80m2?的不足10%。這種一味追求大戶型的潮流顯然不利于節(jié)約城市土地，而且不適合我國地少人多的國情。
　　其次，過多的大戶型住宅不符合市場需求。占社會絕大多數(shù)的中低收入家庭購買力有限，市場上大量供應(yīng)的大戶型住宅脫離了他們的的消費(fèi)水平，不利于解決他們的住房需求，也不利于房地產(chǎn)市場的繁榮健康發(fā)展。
　　第三，家庭規(guī)模小型化、核心化，過大的戶型已不必要。近些年來，家庭規(guī)模小型化的趨勢越來越明顯，過大的戶型顯得多余而且缺乏溫馨感。再加上現(xiàn)代生活節(jié)奏加快，家庭聚會和客人來訪都已經(jīng)改到飯店，過大的客廳、餐廳已沒有實(shí)際必要了。
　　不論是從國情、市場購買力，還是家庭實(shí)際需要的角度看，發(fā)展緊湊型的、節(jié)約型的中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房是大勢所趨。2006年5月，國務(wù)院辦公廳、建設(shè)部等部委也發(fā)出通知，表示要通過鼓勵(lì)小戶型設(shè)計(jì)、對大戶型住宅征收保有環(huán)節(jié)稅等手段，提高大戶型購買使用成本，引導(dǎo)消費(fèi)者合理住房消費(fèi)，鼓勵(lì)推廣中小套型。因此，設(shè)計(jì)出質(zhì)優(yōu)價(jià)低的中小套型住宅是關(guān)鍵。
　　
　　二、中小套型住宅設(shè)計(jì)須創(chuàng)新
　　
　　我國在中小戶型設(shè)計(jì)上是有著較豐富經(jīng)驗(yàn)的，在1998年前，套型大多數(shù)還是60-70平米。但是這些中小套型住宅普遍存在功能布局不合理、采光不好、通風(fēng)較差等問題�，F(xiàn)在大力發(fā)展中小套型，不能照搬原來的老圖紙，而是要結(jié)合時(shí)代特征和科技進(jìn)步，在原來的基礎(chǔ)上有所創(chuàng)新。
　　相對于大戶型來講，中小戶型的設(shè)計(jì)所面臨的問題更多更復(fù)雜，面寬、采光、通風(fēng)、戶與戶之間的干擾等都不易處理，特別是在高層住宅里。住宅設(shè)計(jì)還要充分考慮使用者的審美意向、價(jià)值取向、家庭結(jié)構(gòu)以及家庭發(fā)展階段，因?yàn)樘幵诓煌瑢哟渭鞍l(fā)展階段的家庭對住宅的要求是不一樣的。因此，在住宅設(shè)計(jì)的時(shí)候，不僅要求提供豐富多彩的戶型平面，還要求在平面布局上適應(yīng)這種差異性及變異性。這就要求在中小套型的住宅設(shè)計(jì)時(shí)注意以下幾點(diǎn)：
　　
　　（一）功能布局緊湊，室內(nèi)流線便捷
　　在中小套型的設(shè)計(jì)中，不僅要求室內(nèi)公私分區(qū)、動靜分區(qū)、潔污分區(qū)；還要求平面布置緊湊，相關(guān)房間集聚，使用方便；同時(shí)交通路線便捷，沒有交叉。在交通面積的綜合利用上，可以打時(shí)間差，通過將起居與進(jìn)餐、進(jìn)餐與備餐、休閑與工作、會客與睡眠等活動在時(shí)間上交叉使用，來增加空間的使用率，這樣就能突破部分面積的單純交通功能，提高有效的使用面積。如設(shè)計(jì)兩室一廳或一室一廳時(shí)，由于使用人數(shù)較少，而且基本都是同步使用，可以將餐廳與部分過道的面積結(jié)合起來，但如果是三居室，使用人數(shù)多一些時(shí)，餐廳最好完全獨(dú)立開。
　　
　　（二）模糊某些功能區(qū)域，減少固定構(gòu)件
　　在功能劃分時(shí)，既可以將某些功能分區(qū)合并或者連接，不作明確規(guī)定，也可以根據(jù)家庭生命周期內(nèi)家庭結(jié)構(gòu)、生活形式、職業(yè)變化等情況的變異，將內(nèi)部空間作靈活再分隔，做到內(nèi)部空間的“彈性化”，使之有很強(qiáng)的適應(yīng)性。如在臥室的設(shè)置上，可以設(shè)置一個(gè)多功能房，既可以做書房，也可以做電腦間、保姆間；可以將起居室和餐廳做在一起，通過透明隔斷隔開，利用餐廳的模糊空間，使起居室顯得更大；還可以把廚房設(shè)計(jì)成半敞開式，與陽臺相連，這樣陽臺不僅可以完成洗衣、晾衣等功能，還可以放生菜或廚房雜物，分擔(dān)部分廚房功能。除了在空間劃分上模糊外，還可以利用地面、天花板不同的材質(zhì)、造型，以及不同風(fēng)格的家具以示不同功能區(qū)域的劃分。
　　在內(nèi)部隔斷上，應(yīng)盡量采用可折疊或輕質(zhì)推拉式隔斷，如廁所或廚房的隔斷墻可以做成輕質(zhì)木制推拉式，到陽臺的門和窗戶也可以做成推拉式。這樣不僅節(jié)約了結(jié)構(gòu)面積，顯得美觀大方，還可以根據(jù)需要移動，形成較大的空間，具有很強(qiáng)的適用性和實(shí)用價(jià)值。
　　
　　（三）廚衛(wèi)布置精簡化
　　廚房、衛(wèi)生間是住宅的重要組成部分，是設(shè)備、設(shè)施、管線密集的空間，不僅是家務(wù)勞動強(qiáng)度最大的地方，還能反映住戶的生活水平和全社會的居住地文明程度。因此需要科學(xué)合理，并按人體工程學(xué)原理進(jìn)行布置。要堅(jiān)持配套布置、綜合布置、隱蔽布置三原則，通過設(shè)置管道井、管道墻或盒子間，使廚衛(wèi)空間利用最大化，使設(shè)施集成最合理化。
　　為節(jié)約空間，廚房面積可設(shè)置在6平方米內(nèi)，做成敞開式、雙面設(shè)計(jì)，把微波爐、烤箱等另外放在餐廳，減少對廚房空間的需求。在衛(wèi)生間的設(shè)置上，兩居室或一居室設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間即可，三居室住的人比較多，有必要設(shè)置兩個(gè)衛(wèi)生間。這時(shí)可設(shè)置成一大一小兩個(gè)，小衛(wèi)生間設(shè)置在臥室附近，只放馬桶及盥洗盆，采用淋浴設(shè)備，面積只需3平米左右。大衛(wèi)生間可以考慮做成5平米左右，將洗漱和浴室分開，以減少干擾，也便于洗衣機(jī)、熱水器的布置。
　　
　　（四）房間分割合理化
　　房間的大小要滿足室內(nèi)的功能空間要求，功能空間的適宜面積由室內(nèi)家具設(shè)施、人體、人活動面積三部分組成，并且需要合理配置。對于小戶型來說，每個(gè)房間面積不可能做得很大，但是開間和進(jìn)深的尺寸要恰當(dāng)。廳的凈開間尺寸可設(shè)置為3.6～3.9m，主臥為3.3～3.6m，次臥為2.7～3.0m，廚房1.5～1.8m，凈進(jìn)深尺寸取開間的1.2～1.5倍，不宜大于1.8倍。這樣主臥可以做15平米左右，次臥可以做到10平米左右，可以放下雙人床，還可以放一個(gè)桌子和一個(gè)柜子，還有部分活動空間，能滿足基本需要。
　　
　�。ㄎ澹┻x擇良好的朝向和自然的采光、通風(fēng)條件
　　要提高中小套型的聲、光、熱、空氣環(huán)境質(zhì)量，應(yīng)注意選用一些優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并積極選用因地制宜、就地取材的適用技術(shù)，充分利用自然資源，如爭取充足陽光、組織通風(fēng)、避免日曬、采用合理的體形系數(shù)、窗墻面積比、窗地面積比等低投入高效率的措施來解決。還應(yīng)盡可能地提高科技含量，特別是包括太陽能利用在內(nèi)的普及型、低造價(jià)的節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地新科技成果的積極應(yīng)用。
　　總之，中小套型住宅需要精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)、精心施工、精心管理，通過四個(gè)精心，才能滿足“面積不大功能全，標(biāo)準(zhǔn)不高水平高，造價(jià)不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美”的要求，使居民居住水平既符合經(jīng)濟(jì)承受能力，又能居住在功能、性能良好的住宅內(nèi)。
　　
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