在2002年3月國(guó)家政府為了切實(shí)做好房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作，保護(hù)房屋當(dāng)事人的合法權(quán)益特發(fā)出了“關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知”， 對(duì)2000年2月國(guó)家質(zhì)監(jiān)局發(fā)布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》作了完善的解釋和補(bǔ)充。在工作實(shí)踐中，許多工作人員由于對(duì)房屋建筑面積的測(cè)量存在不同意見(jiàn)分歧，這在很大程度上阻礙了測(cè)量工作的正常進(jìn)行，耽誤了建筑工程工作的順利展開(kāi)，本文就筆者針對(duì)在實(shí)際的房屋建筑面積測(cè)量工作中遇見(jiàn)的一些問(wèn)題提出己鄙薄，僅供大家參考。
　　準(zhǔn)確的房屋建筑面積測(cè)量，首先需對(duì)房屋建筑面積的概念有著正確認(rèn)識(shí)。房屋建筑面積一般包括：陽(yáng)臺(tái)、地下室、挑廊、室外樓梯等房屋外墻各勒角的外圍水平投影面積的總和，且層高需要≥2.20米，有上蓋，具有牢固結(jié)構(gòu)性的建筑。在實(shí)際的測(cè)量過(guò)程中，需要采集房屋的數(shù)據(jù)、要測(cè)量房屋建筑的準(zhǔn)確面積以及成果資料的整合與審查，最后準(zhǔn)確無(wú)誤歸檔等。
　　1.測(cè)量精度要求
　　1.1邊長(zhǎng)測(cè)量的精度要求
　　如果房屋面積測(cè)量無(wú)顯著的系統(tǒng)誤差，隨機(jī)誤差占主導(dǎo)地位，即邊長(zhǎng)測(cè)量誤差與房屋面積誤差都服從正態(tài)分布，則可推出邊長(zhǎng)測(cè)量的精度標(biāo)準(zhǔn)，不同面積的房屋各級(jí)面積精度的限差于（表一）種：
　　
　　（表一）
　　1.2房屋邊長(zhǎng)、層高多次測(cè)量的限差規(guī)定
　　多次測(cè)量邊長(zhǎng)、層高結(jié)果較差絕對(duì)值應(yīng)滿足：|△D|（或|△H|）≤0.005D（或H）（D、H為實(shí)測(cè)值，小于10米按10米計(jì)）。 實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)與經(jīng)批準(zhǔn)的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)尺寸較差絕對(duì)值滿足下式要求時(shí)，可認(rèn)為實(shí)際房屋邊長(zhǎng)與設(shè)計(jì)值相符（其中D為實(shí)測(cè)邊長(zhǎng)，以米為單位）:
　　|△D|≤0.03米（D≤10米時(shí)）；|△D|≤0.003D （10米＜D≤30米時(shí)）；|△D|≤0.10米 （D＞30米時(shí)）。
　　1.3面積測(cè)量的精度要求
　　由于房屋建筑面積測(cè)量的精密度受到不同區(qū)域中的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)發(fā)展水平以及房屋建筑自身的條件影響限制，當(dāng)前國(guó)家現(xiàn)行的GB/l7986.1―2000國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中，將對(duì)房產(chǎn)建筑的面積精密度劃分為三個(gè)等級(jí)，詳（見(jiàn)表二）：
　　
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　　2.建筑面積計(jì)算的方法
　　2.1施工設(shè)計(jì)圖房屋面積計(jì)算
　　一般來(lái)說(shuō)，對(duì)于房屋建筑面積的測(cè)量有兩種，一種是根據(jù)圖紙測(cè)量，另外一種是根據(jù)房屋的實(shí)地勘測(cè)測(cè)量，本文先從施工圖紙的計(jì)算方法來(lái)介紹。首先，測(cè)算工作人員在依據(jù)房屋建筑施工圖紙來(lái)計(jì)算建筑物面積時(shí)，應(yīng)先從房屋對(duì)應(yīng)邊進(jìn)行校核，對(duì)分段邊長(zhǎng)之和與總長(zhǎng)度進(jìn)行較核，若測(cè)量出校核數(shù)據(jù)不符時(shí)，應(yīng)把施工圖紙立即返回工程建設(shè)單位進(jìn)行修整。對(duì)于已竣工且有施工圖紙的房屋建筑，若在實(shí)測(cè)中，邊長(zhǎng)與圖紙邊長(zhǎng)之差絕對(duì)值滿足限差規(guī)定時(shí)，則該房屋的邊長(zhǎng)可采用建筑施工圖上標(biāo)注的尺寸。房屋的拐角無(wú)特殊注明或說(shuō)明的，一律視為直角，其組成的房屋按矩形采集邊長(zhǎng)并計(jì)算面積。
　　2.2房屋面積的實(shí)地測(cè)量
　　在馬克思主義哲學(xué)原理中，我們得知實(shí)踐不僅是檢驗(yàn)真理的標(biāo)準(zhǔn)，而且是唯一的標(biāo)準(zhǔn)。因此，對(duì)于房屋的實(shí)地測(cè)量是目前房屋測(cè)量中使用最普遍且精算度最準(zhǔn)確的測(cè)算方法。在實(shí)地測(cè)量中，實(shí)地量距法和坐標(biāo)解析法是最為常見(jiàn)的計(jì)算方法。但在實(shí)地測(cè)量中，也要講究因地制宜，不能多種方法混為一談，如：當(dāng)測(cè)算面積≤100m2時(shí)，實(shí)地量距法比坐標(biāo)解析法的精度要高；而又當(dāng)測(cè)算面積≥100m2時(shí)，實(shí)地量距法比坐標(biāo)解析法的精度要稍低。所以，我們?cè)诿娣e測(cè)算中，使用了實(shí)地量距法與坐標(biāo)解析法結(jié)合的辦法。對(duì)于邊長(zhǎng)不超過(guò)一個(gè)尺段的房屋，實(shí)地測(cè)量每一條邊，平差后計(jì)算房屋建筑面積；反之，可采用全站儀實(shí)測(cè)坐標(biāo)后計(jì)算相應(yīng)總邊長(zhǎng)值。
　　2.3房屋層高測(cè)量
　　在房屋建筑面積竣工測(cè)量時(shí)，必須對(duì)測(cè)繪項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)層、架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、夾層、地下室層、半地下室層、架空層等進(jìn)行層高測(cè)量。當(dāng)建筑物設(shè)計(jì)層高＜2.10m或＞2.30m，可只測(cè)量一個(gè)層高值；當(dāng)設(shè)計(jì)層高在＞2.10m和＜2.30m之間范圍時(shí)，應(yīng)在不同位置測(cè)量3個(gè)以上層高值取平均值作為實(shí)測(cè)層高值，層高測(cè)量取位至0.01米。
　　3.房屋實(shí)地測(cè)量應(yīng)注意的問(wèn)題
　　1）建筑物外墻（含山墻）內(nèi)側(cè)為公用建筑面積時(shí)，該段墻體不取半外墻，公用建筑面積的邊長(zhǎng)量取至墻體外側(cè)。建筑物外墻（含山墻）內(nèi)側(cè)為套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積的邊長(zhǎng)應(yīng)包含半墻厚度。建筑物墻體外側(cè)為架空空間時(shí)，該段墻體視為外墻。分戶建筑面積套內(nèi)之間的共墻、套內(nèi)與公用建筑面積間的共墻、公用建筑面積之間的共墻，均以墻中線為界分別計(jì)取分戶套內(nèi)建筑面積的邊長(zhǎng)和公用建筑面積的邊長(zhǎng)；2）當(dāng)一間（單元）房屋或房屋的屋頂或墻體為向內(nèi)傾斜的斜面，并分成層高在＞2.20m和＜2.2m兩部分時(shí)，應(yīng)分別測(cè)量?jī)刹糠值倪呴L(zhǎng)數(shù)值；3）實(shí)測(cè)房屋外墻的邊長(zhǎng)時(shí)，除記錄包含外墻裝飾貼面厚度的總長(zhǎng)外，還應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)記錄裝飾貼面厚度，裝飾貼面厚度應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)具體情況盡可能實(shí)測(cè)。
　　4.總結(jié)
　　總的來(lái)說(shuō)，房屋面積的測(cè)量工作是房地產(chǎn)稅費(fèi)的征收、城鎮(zhèn)規(guī)劃和建設(shè)的重要依據(jù)，是一項(xiàng)當(dāng)之無(wú)愧的技術(shù)性強(qiáng)、要求度高、服務(wù)于消費(fèi)者切身利益的重要工作。因此，測(cè)算人員在測(cè)量的實(shí)際工作中需要細(xì)致縝密、一絲不茍，嚴(yán)格遵守國(guó)家測(cè)算實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，在高質(zhì)量、高效率的工作中為房產(chǎn)事業(yè)做出更大貢獻(xiàn)。
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　�。ㄗ髡邌挝唬喊不帐∷匏煽h房地產(chǎn)管理局測(cè)繪隊(duì)安徽安慶246500）

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