臨汾市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

　 臨汾市規(guī)劃局 二 二○○ 八年四月十日

　 目 目

　錄

　 第一章

　總則 第二章

　建筑用地使用 第三章

　建筑容量 第四章

　建筑間距 第五章

　建筑物退讓 第六章

　建筑高度和景觀控制 第七章

　建筑基地的綠地和停車 第八章

　附則 錄 附錄 1

　制訂依據(jù) 錄 附錄 2

　名詞解釋 錄 附錄 3

　計(jì)算規(guī)則 錄 附錄 4

　離界距離圖示

　 第一章

　總則 第一條

　為了加強(qiáng)本市建筑工程規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《臨汾市城市總體規(guī)劃》及相關(guān)技術(shù)規(guī)定、規(guī)范,結(jié)合臨汾實(shí)際,制定本規(guī)定。

　第二條

　本規(guī)定適用于市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各項(xiàng)建筑工程。周邊農(nóng)村個(gè)人建房及各縣（市、區(qū)）可參照?qǐng)?zhí)行。

　第三條

　建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；詳細(xì)規(guī)劃沒有作出規(guī)定或者尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)按照上層次城市規(guī)劃（分區(qū)規(guī)劃或總體規(guī)劃）和本規(guī)定執(zhí)行。

　第四條

　編制城市規(guī)劃，進(jìn)行城市規(guī)劃管理，均須執(zhí)行本規(guī)定。本規(guī)定未包括的內(nèi)容按有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。

　第二章

　建設(shè)用地使用 第五條

　本市建設(shè)用地分類，按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ137-90）執(zhí)行。

　第六條

　各類建設(shè)用地的劃分，應(yīng)當(dāng)遵循土地使用相容性的原則，按經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的，按照經(jīng)批準(zhǔn)的上層次規(guī)劃和本規(guī)定（附表一）[u1] 確定建設(shè)用地分類和適建范圍執(zhí)行。

　凡附表一未列入的用地類別或建設(shè)項(xiàng)目，可以由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門（以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃部門）根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)周圍環(huán)境的影響和用地基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定適建范圍。

　凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出附表一規(guī)定范圍的，應(yīng)先提出調(diào)整意見，按法定程序批準(zhǔn)后執(zhí)行。

　第七條 建設(shè)項(xiàng)目在編制修建性詳細(xì)規(guī)劃和總平面圖時(shí)應(yīng)先向規(guī)劃部門申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。

　建設(shè)項(xiàng)目用地面積大于 1 萬(wàn)平米的成片開發(fā)地區(qū)，按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施；未編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的，不予審批。

　建設(shè)項(xiàng)目用地面積小于或等于 1 萬(wàn)平方米的用地，應(yīng)按批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。尚無已批準(zhǔn)修建性詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件或本規(guī)定要求編制總平面圖，經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。

　第八條

　城市重點(diǎn)控制地區(qū)或地段、建設(shè)用地大于 3 萬(wàn)平方米的成片開發(fā)地區(qū)、城市主次干路兩側(cè)建筑、中心城區(qū)內(nèi) 11 層以上高層建筑、5000 平方米以上重要公共建筑、規(guī)劃市區(qū)內(nèi) 2 萬(wàn)平方米以上的大中型公共建筑、3 萬(wàn)平方米以上的綜合建筑、5 萬(wàn)平方米以上的居住建筑、規(guī)劃交通重點(diǎn)地段、重要位置（如平陽(yáng)廣場(chǎng)和火車站地區(qū)）的建筑、交通樞紐、長(zhǎng)途客貨運(yùn)站場(chǎng)、大型停車場(chǎng)等城市交通設(shè)施項(xiàng)目須委托編制交通影響分析報(bào)告。

　第九條

　城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)應(yīng)當(dāng)遵守城市規(guī)劃劃定的紅線、綠線、藍(lán)線、紫線、黑線、黃線要求。

　第十條

　建設(shè)用地應(yīng)整合周邊地塊形成片區(qū)，按片區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè) 。除公益性設(shè)施和城市基礎(chǔ)設(shè)施外，建筑基地未達(dá)到下列最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)：

�。ㄒ唬┑蛯泳幼〗ㄖ�，建筑基地未達(dá)到 500 平方米；

　 （二）多層居住建筑、多層公共建筑，建筑基地未達(dá)到 1000 平方米；

　 （三）高層居住建筑，建筑基地未達(dá)到 2000 平方米；

　 （四）高層公共建筑，建筑基地未達(dá)到 3000 平方米。

　 但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，規(guī)劃部門可予核準(zhǔn)建設(shè)：

　 （一）鄰接土地已完成建設(shè)；

　 （二）鄰接土地為既成道路、河道或類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的； （三）因規(guī)劃街區(qū)劃分、危舊房屋改造、市政公用設(shè)施等限制，確實(shí)無法調(diào)整合并的。

　第十一條 新建居住區(qū)應(yīng)同步規(guī)劃教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理等公共服務(wù)設(shè)施用地，為居民提供必要的公共活動(dòng)空間。

　第十二條 每個(gè)社區(qū)擬建居住建筑面積之和大于 3 萬(wàn)平方米，應(yīng)配建全民健身活動(dòng)場(chǎng)所一所，活動(dòng)場(chǎng)所的用地面積不得小于 150 平方米（可設(shè)置于建筑物架空層內(nèi)），并配置健身活動(dòng)設(shè)施。健身活動(dòng)場(chǎng)所用地面積按 3 萬(wàn)平方米建筑面積為單位遞增，并且宜結(jié)合小區(qū)綠地、社區(qū)文化活動(dòng)站等配套設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。

　第十三條 住宅樓底層嚴(yán)禁設(shè)置影響環(huán)境質(zhì)量、居民休息的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目。

　第三章

　建筑容量 第十四條 新建、改建、擴(kuò)建建筑工程的建筑容量控制指標(biāo)[u2] （含建筑容積率和建筑密度，下同）應(yīng)按照城市規(guī)劃分區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。未編制控制性詳細(xì)規(guī)劃的地塊，由規(guī)劃主管部門按照城市總體規(guī)劃或其他上層次規(guī)劃，并結(jié)合現(xiàn)狀情況、服務(wù)區(qū)位、交通區(qū)位、環(huán)境區(qū)位、土地價(jià)值進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)后確定。

　第十五條 建設(shè)用地面積大于 1 萬(wàn)平方米的成片開發(fā)地區(qū)，必須嚴(yán)格按照控制性詳細(xì)規(guī)劃成果編制修建性詳細(xì)規(guī)劃，經(jīng)論證、評(píng)審、核定后批準(zhǔn)實(shí)施；未編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的，不予審批。

　第十六條 建設(shè)用地面積小于或等于 1 萬(wàn)平方米的高、多層居住建筑用地和高、多層公共建筑用地，其建筑容量指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃中已確定的，應(yīng)按批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行。

　第十七條 對(duì)混合類型的建設(shè)用地，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對(duì)難以分類執(zhí)行的建設(shè)用地和綜合樓用地，應(yīng)按不同性質(zhì)建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標(biāo)換算建筑容量綜合指標(biāo)。

　第十八條 科研機(jī)構(gòu)、大中專院校、中小學(xué)校、體育場(chǎng)館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設(shè)施的建筑容量控制指標(biāo)，應(yīng)按有關(guān)專業(yè)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。

　第十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，在地塊內(nèi)臨街增加開放的公共綠地、公益性公共建筑配套設(shè)施和公共市政配套設(shè)施（如公共廁所、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等），每增加一平方米綠化用地或設(shè)施用地，并按規(guī)劃要求建設(shè)，在其本次開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目中可以允許增加十平方米建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)。

　第二十條 在原有建設(shè)用地范圍內(nèi)，建筑的建筑容量控制指標(biāo)已達(dá)到或超出規(guī)定值的建筑物，一般不得在原有用地范圍內(nèi)進(jìn)行擴(kuò)建、加層；用地范圍內(nèi)原有建筑容量控制指標(biāo)未超出其規(guī)定值，但其擴(kuò)建、加層對(duì)原有空間布局有不良影響的也不得建設(shè)。

　第二十一條 建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道的，應(yīng)報(bào)市城市規(guī)劃管理部門和市公安交通管理部門批準(zhǔn)，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

　廊道的凈寬度不大于 6 米，廊道下的凈空高度不小于 5.5 米;但穿越寬度小于16 米且不通行公交車輛的城市支路的廊道下的凈空高度可不小于 4.6 米。

　廊道內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)設(shè)施。凡符合前款規(guī)定的廊道,其建筑面積可不計(jì)入建筑容量控制指標(biāo)范圍。

　第二十二條 建筑物架空層沒有任何形式的圍合，用作停車、綠化、居民休閑等公共用途的，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)后，建筑面積可不計(jì)入容積率。建筑物的架空層面積不得計(jì)入綠地。

　第四章

　建筑間距 第二十三條

　建筑間距的確定應(yīng)當(dāng)綜合考慮日照、消防、環(huán)保、管線敷設(shè)、國(guó)家安全、建筑保護(hù)、衛(wèi)生以及土地合理利用等因素。

　在已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃地區(qū)，應(yīng)當(dāng)按照詳細(xì)規(guī)劃確定的建筑間距執(zhí)行；在未編制詳細(xì)規(guī)劃或詳細(xì)規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)的地區(qū)按本章規(guī)定執(zhí)行。

　第二十四條

　住宅建筑間距應(yīng)符合不低于大寒日日照 2 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)要求，其中舊區(qū)改建的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照 1 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)要求。以下兩種情況除外：

　（一）、對(duì)已建成住宅，相鄰新建建筑其側(cè)向間距已滿足本章相關(guān)規(guī)定要求時(shí)，對(duì)已建成住宅不再作日照分析。

�。ǘ�）、對(duì)新建建筑由于建筑布局和建筑藝術(shù)處理的需要，局部不能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的住宅，不再作日照分析。

　住宅建筑間距除滿足以上日照標(biāo)準(zhǔn)要求，并應(yīng)符合以下規(guī)定要求：

�。ㄒ唬�、多、低層住宅間距 1、多、低層住宅建筑平行布置 ⑴主朝向?yàn)槟媳毕驎r(shí)，其間距不小于南側(cè)建筑物高度的 1.2 倍（舊城區(qū) 1.1 倍）。

�、浦鞒�向?yàn)闁|西向時(shí)，其間距小不于影響日照的建筑物高度的 1.1 倍。

　2、多、低層住宅建筑垂直布置 ⑴最小控制間距多層為 13 米，低層為 4.5 米。

�、拼怪辈贾玫亩�、低層建筑山墻寬度必須小于等于 13 米；大于 13 米的其間距按照平行布置的間距要求控制。

　3、多、低層住宅建筑并列布置的間距 ⑴山墻最小控制間距多層為 6 米，低層為 4.5 米，并應(yīng)同時(shí)滿足消防及通道的要求。

　⑵山墻開有臥室窗的，其山墻間距應(yīng)適當(dāng)加大。

　4、多、低層點(diǎn)式住宅次要朝向有臥室窗的，其間距按主朝向間距要求控制。

　5、中高層居住建筑布置方式朝向?yàn)槟媳毕蚱叫胁贾玫�，按第本條規(guī)定執(zhí)行，其余方式按第二十五條規(guī)定執(zhí)行。

　6、多、低層住宅對(duì)角布置時(shí)，其對(duì)角最小控制距離按并列布置間距控制。

�。ǘ�）、高層住宅與高、多、低層住宅的間距 1、高層住宅與高層住宅平行布置時(shí)最小控制距離不得小于下表所列值：

　高度（米）

　主朝向 24<H<40 40<H<60 60<H<100

　南北向 35 40 45 東西向 25 30 35[u3]

　2、高層住宅與高層住宅垂直布置時(shí)最小控制距離不得小于下表所列值：

　高度（米）

　24<H<40 40<H<60 60<H<100 最小距離 18 20 25 垂直布置的高層住宅山墻寬度應(yīng)小于等于 16 米，大于 16 米時(shí)其間距按平行間距要求控制。

　3、高層住宅與高層住宅并列布置時(shí)最小控制距離不得小于下表所列值：

　高度（米）

　24<H<40 40<H<60 60<H<100 板式山墻最小間距 15 18 20 塔式山墻最小間距 18 20 25 4、高層住宅與高層住宅對(duì)角布置時(shí)，對(duì)角最小控制距離按并列布置間距控制。

　 5、高層住宅與多、低層平行布置 ⑴主朝向?yàn)槟媳毕驎r(shí)，高層住宅位于南側(cè)時(shí)，其最小控制距離按高層住宅與高層住宅平行布置規(guī)定控制；位于北側(cè)時(shí)其最小控制距離為 18 米。

�、浦鞒�向?yàn)闁|西向時(shí)，高層住宅同東（西）側(cè)多、低層住宅最小控制距離 18米。

　6、高層住宅與多、低層住宅垂直布置時(shí)最小控制距離 15 米。

　7、高層住宅與多、低層住宅并列布置時(shí)，山墻間距不少于 13 米并同時(shí)滿足消防要求，山墻有臥室窗戶的應(yīng)適當(dāng)加大。

　8、高層住宅與多、低層住宅對(duì)角布置時(shí)，對(duì)角最小控制距離按并列布置間距控制。

　建筑高度大于 100 米的高層住宅與各種層數(shù)住宅的最小控制距離由規(guī)劃部門具體核定。

　9、當(dāng)被遮擋居住建筑有局部不能滿足日照要求時(shí)，經(jīng)與受影響方協(xié)商同意，可不考慮遮擋因素，但行統(tǒng)一建設(shè)的居住建筑除外。

　第二十五條

　低層獨(dú)立式住宅應(yīng)符合不低于大寒日日照 3 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)要求，且南北向最小間距為 13 米，東西向最小間距為 9 米。

　第二十六條

　醫(yī)院病房樓、休（療）養(yǎng)院住宿樓的生活用房和大中小學(xué)教學(xué)樓應(yīng)符合不低于冬至日照 2 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)要求；幼兒園、托兒所的生活用房和教學(xué)用房應(yīng)符合不低于冬至日照 3 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)要求。

　第二十七條

　非住宅建筑與住宅建筑的間距 （一）、非住宅建筑位于住宅建筑南、東（西）側(cè)時(shí)，其間距要求按第二十四條規(guī)定控制； （二）、非住宅建筑（第二十六條所列非住宅建筑除外）位于住宅北側(cè)時(shí)其間距要求按第二十八條規(guī)定執(zhí)行。

　第二十八條

　非住宅建筑（第二十六條所列非住宅建筑除外）間距要求可參照住宅建筑間距要求適當(dāng)減少，具體指標(biāo)由規(guī)劃部門核定。

　第二十九條

　建筑既非平行也非垂直布置的間距 （一）、當(dāng)兩棟建筑夾角小于等于 45 度時(shí)，其最小間距按平行布置的間距要求控制。

�。ǘ�）、當(dāng)兩棟建筑夾角大于 45 度時(shí)，其最小間距按垂直布置的間距要求控制。

　第三十條

　當(dāng)相鄰建筑所處場(chǎng)地有地形高差時(shí)，其建筑間距要求應(yīng)增加（或減去）地形相對(duì)高差。

　第三十一條

　住宅建筑底層為商業(yè)、車庫(kù)等非住宅用房時(shí)，日照影響分析以住宅層的窗底標(biāo)高為基準(zhǔn)。

　第三十二條

　違法建筑、臨時(shí)建筑以及已辦理拆遷手續(xù)的擬搬遷住宅建筑不視為被遮擋日照建筑，其間距由規(guī)劃部門核定。

　第三十三條

　被遮擋日照建筑只考慮主要朝向，當(dāng)建筑物朝向的角度超過有效日照時(shí)間所規(guī)定的角度范圍的不進(jìn)行日照影響分析。

　第三十四條 本章規(guī)定以外的建筑類型和布置形式的建筑間距由規(guī)劃部門具體核定。

　第五章 建筑物退讓 第三十五條

　沿建筑用地邊界和沿城市道路、公路、河（渠）道、鐵路兩側(cè)以及電力線路文物、綠地保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)的建筑物，其退讓距離應(yīng)符合消防、防汛、交通安全要求外，并同時(shí)符合本章規(guī)定。

　第三十六條

　沿建筑用地邊界建筑物，其離界距離按以下規(guī)定控制，但離界距離小于消防要求時(shí)，應(yīng)按消防要求控制。

�。ㄒ唬�、相鄰建筑雙方各自從建筑用地界線起計(jì)算離界距離，離界距離不小于本規(guī)定第二十四條、第二十五條、第二十六條、第二十七條、第二十八條規(guī)定間距的一半控制，其最小控制距離不得小于下列表 1 所列值。

　表 1：

　 文教衛(wèi)生建筑 住宅建筑 非住宅建筑 主要朝向 低層 6 5 3 多層 9 7.5 6 高層 18 15 12 次要朝向 低層 3.5 3 按消防要求控制 多層 4.5 4.5 按消防要求控制 高層 10 9 9 （二）、界外為住宅建筑，除須滿足第一項(xiàng)離界距離規(guī)定外，須同時(shí)滿足第四章的有關(guān)規(guī)定要求。

�。ㄈ�）、界外為公共綠地的，各類建筑的最小離界距離為 3 米。

�。ㄋ模�、地下建筑物的最小離界距離為 3 米。

�。ㄎ澹�、低層獨(dú)立式住宅，最小離界距離主要朝向 6.5 米，次要朝向?yàn)?4.5 米。

�。�六）、多、低層住宅次朝向?qū)挾却笥?13 米、高層住宅次要朝向?qū)挾却笥?16米時(shí)，離界距離按主朝向控制。

　（七）、圍墻經(jīng)雙方相鄰產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商同意后可不退地界。

　（八）、在符合日照標(biāo)準(zhǔn)的前提下經(jīng)雙方相鄰產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商同意后離界距離可適當(dāng)減少，由規(guī)劃部門具體核定。

　第三十七條

　沿城市道路兩側(cè)的建筑物除經(jīng)詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定的，其后退道路規(guī)劃紅線的最小控制距離不得小于下表所列值：

　表 2：

　 城市快速路 L>60 城市主干路 60≥L>40 城市次干路 40≥L>25 城市支路 25≥L>15 H≤24 米 8 6 5 5 24 米＜H≤40 米 12 10 8 6 40 米＜H≤60 米 18 15 12 8 60 米＜H≤80 米 20 18 15 12 80 米＜H＜100 米 25 20 18 15

　（一）、建筑高度大于等于 100 米的，應(yīng)相應(yīng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)由規(guī)劃部門核定。

　（二）、建筑次要朝向后退距離按表 2 所列指標(biāo)的 0.8 倍控制，且最小值為 5米。

�。ㄈ�）、高層建筑裙房部分后退距離按表 2 所列指標(biāo)的 0.6 倍控制，且最小值為 5 米。

�。ㄋ模�、城市道路交叉口四周建筑后退道路轉(zhuǎn)交紅線距離按表 2 所列較寬道路指標(biāo)的 0.5 倍控制，且最小值為 5 米。

　（五）、地下建筑物和地下附屬設(shè)施，退讓規(guī)劃道路紅線最小距離為 3 米。

　（六）、除滿足上述規(guī)定外，同時(shí)應(yīng)符合第六章規(guī)定。

　第三十八條

　新建影劇院、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、博物館、大型商場(chǎng)、賓館等有大量人流、車流集散的建筑物，其后退道路規(guī)劃紅線距離應(yīng)滿足停車、人流集散的要求，除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，一般不小于 15 米，并應(yīng)留出臨時(shí)停車或回車場(chǎng)地。

　第三十九條

　圍墻退規(guī)劃道路紅線不少于 1.5 米；大門退規(guī)劃道路紅線不少于5 米。

　第四十條

　舊城區(qū)及傳統(tǒng)商業(yè)街道兩側(cè)的建筑在滿足消防、交通、管線敷設(shè)前提下，經(jīng)規(guī)劃部門核定后退道路規(guī)劃紅線距離可適當(dāng)減少。

　第四 十一條

　建筑物的基礎(chǔ)、臺(tái)階、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、散水及附屬設(shè)施不得占?jí)旱缆芳t線。在規(guī)定退讓道路紅線距離內(nèi)，不得設(shè)置零星的建（構(gòu)）筑物（圍墻除外）。

　第四十二條

　沿河（渠）道規(guī)劃藍(lán)線（城市總體規(guī)劃確定的長(zhǎng)期保留的河道規(guī)劃線）兩側(cè)的建筑其后退河（渠）道規(guī)劃藍(lán)線的距離，除詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，均不得小于 5 米。

　第四十三條

　沿鐵路兩側(cè)新建、擴(kuò)建建筑工程（直接為鐵路服務(wù)的設(shè)施除外），應(yīng)符合以下規(guī)定：

�。ㄒ唬�、高速鐵路兩側(cè)的建筑工程與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離不得小于 50米；鐵路干線兩側(cè)的建筑工程與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離不得小于 30 米；鐵路支線、專用線兩側(cè)的建筑工程與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離不得小于 20

　米；鐵路兩側(cè)的圍墻與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離不得小于 10 米，且圍墻的高度不得大于 2.5 米。

�。ǘ�）、鐵路兩側(cè)的高層建筑、高大構(gòu)筑物（水塔、煙囪等）、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)和廠房與最近一側(cè)鐵路邊軌的最小距離須經(jīng)鐵路主管部門審核后確定。

�。ㄈ�）、在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)的，須符合鐵路道口管理的有關(guān)規(guī)定。

　第四十四條

　在電力線路保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，不得新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物。

�。ㄒ唬�、架空電力線路保護(hù)區(qū)，指導(dǎo)線邊線向外側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。

　1、一般地區(qū)沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退導(dǎo)線邊線距離除有關(guān)規(guī)劃另有規(guī)定外，不得小于以下距離：

　1—10 千伏，5 米； 35—110 千伏，10 米； 154—330 千伏，15 米； 500 千伏，20 米。

　2、中心城和郊區(qū)城鎮(zhèn)人口密集地區(qū)，沿架空電力線路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑物，其后退線路中心線距離應(yīng)符合電力管理的有關(guān)規(guī)定。

�。ǘ�）、電力電纜線路保護(hù)區(qū)，指地下電力電纜線路向外兩側(cè)延伸所形成的兩平行線內(nèi)的區(qū)域。其每邊向外側(cè)延伸的距離應(yīng)不小于 0.75 米。

　第六章

　建筑高度和 景觀控制 第四十五條

　建筑物高度除須符合日照、建筑間距、消防、抗震等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章規(guī)定。

　第四十六條

　在有凈空高度限制的飛機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、廣播電臺(tái)、電視臺(tái)以及其他無線電通訊（含微波通訊）設(shè)施周圍的建（構(gòu)）筑物其控制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定。

　第四十七條

　在涉及文物保護(hù)的區(qū)域和建筑保護(hù)單位周圍的建筑工程，其建筑高度的控制應(yīng)符合文物和建筑保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，由規(guī)劃部門會(huì)同有關(guān)部門具體核定。

　第四十八條

　沿城市道路兩側(cè)建筑工程控制高度除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃另有規(guī)定外，應(yīng)符合下列表 3 所列規(guī)定：

　表 3

　道路規(guī)劃紅線寬度（L）

　建筑高度（H）

　城市支路 25≥L＞15 H≤40 米 城市次干路 40≥L＞25 H≤60 米 城市主干路 60≥L＞40 H≤80 米 城市快速路 L＞60 H＜100 米 （一）、建筑臨兩條（含兩條以上）道路時(shí)，按較寬的道路規(guī)劃紅線寬度控制高度。

　（二）、建筑臨接或其面前道路臨接廣場(chǎng)、河、（渠）道、電力線保護(hù)區(qū)、綠化帶的在控制高度時(shí)，可將廣場(chǎng)、河、（渠）道、電力線保護(hù)區(qū)、綠化帶二分之一寬度計(jì)為道路規(guī)劃紅線寬度。

　第四十九條

　下列建筑物的地上層數(shù)設(shè)定：

　無電梯的住宅不應(yīng)超過六層； 中學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過五層； 小學(xué)教學(xué)樓不應(yīng)超過四層； 托兒所幼兒園教學(xué)、生活用房不應(yīng)超過三層。

　第五十條

　多層住宅長(zhǎng)度不宜超過 80 米，高層住宅長(zhǎng)度不宜超過 60 米。

　第五十一條

　沿城市道路、建設(shè)用地的圍墻宜用綠籬、透空圍欄等形式，其高度不宜超過 1.8 米。

　第五十二條

　主次干路兩側(cè)的建筑應(yīng)符合景觀要求，不得臨街布置有礙市容觀瞻的煙囪、鍋爐房等建（構(gòu)）筑物。

　第五十三條

　沿街建筑立面要全面裝修、粉刷，其裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝飾材料、色粉、格調(diào)及所要設(shè)置的牌匾、楹聯(lián)、霓虹燈等應(yīng)與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)并報(bào)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后實(shí)施，裝飾面應(yīng)及時(shí)清洗、換新。

　第五十四條

　沿街建筑物不準(zhǔn)擅自改門、改窗、掏孔、挖洞；不得擅自改變建筑物造型和立面。

　第七章

　建筑基地的綠地和停車 第五十五條

　各類建筑用地內(nèi)的綠地面積占用地總面積的比例（以下稱綠地率）必須與建筑項(xiàng)目同時(shí)實(shí)施，一并交付使用。

　第五十六條

　建筑基地內(nèi)的公共綠地面積在居住區(qū)內(nèi)組團(tuán)不少于 0.5 ㎡／人，小區(qū)（含組團(tuán)）不少于 1 ㎡／人，居住區(qū)（含小區(qū)域組團(tuán)）不少于 1.5 ㎡/人，舊區(qū)改建可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo) 70%；在醫(yī)療、衛(wèi)生、體育和教育

　科研用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)的規(guī)定；在其他類別用地中應(yīng)不少于總用地 5%。建設(shè)項(xiàng)目綠地率新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于 35%，舊區(qū)改建不宜低于 30%。

　第五十七條

　位于舊區(qū)改建的建筑基地確實(shí)難以達(dá)到本章規(guī)定要求的，經(jīng)市規(guī)劃部門和市園林綠化行政主管管理部門同意，可將屋面地栽綠地面積（每塊不得小于 100 ㎡）折算成地栽綠地面積，其折算公式如下：

　F=M×N

　 式中：F—地面綠地面積，M—屋面地栽綠地面積，N—有效系數(shù)（見表 4）

　表 4：

　屋面標(biāo)高與基地面的高差（米）

　有效系數(shù)（N）

　H≤1.5 0.7 1.5＜H≤5.0 0.5 5.0＜H≤12.0 0.3 H＞12 0 第五十八條

　各類建筑均須按下列表 5 所列指標(biāo)設(shè)置相應(yīng)的機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)：

　表 5：

　建筑物性質(zhì)及分類 配建單位 建議機(jī)動(dòng)車配建最低指標(biāo) 住宅 建筑 別墅 車位∕戶 1.5 住宅 車位∕100 ㎡建筑面積 0.8 辦公 建筑 機(jī)關(guān)辦公 車位∕100 ㎡建筑面積 1 商業(yè)辦公 車位∕100 ㎡建筑面積 1 旅館、商業(yè)場(chǎng)所 車位∕100 ㎡建筑面積 1 市場(chǎng) 批發(fā)交易市場(chǎng) 車位∕100 ㎡建筑面積 1 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 車位∕100 ㎡建筑面積 0.15-0.20 餐飲、娛樂、服務(wù)健身 車位∕100 ㎡建筑面積 3 醫(yī)院 市級(jí)及以上醫(yī)院 車位∕100 ㎡建筑面積 0.5 市級(jí)以下醫(yī)院 車位∕100 ㎡建筑面積 0.4 博覽 建筑 圖書館 車位∕100 ㎡建筑面積 0.5 博物館、展覽館 車位∕100 ㎡建筑面積 0.2 市郊 車位∕公頃 5.0 體育場(chǎng)館 車位∕100 座位 1.5-5 交通 建筑 火車站 車位∕年高峰日 1000 旅客 2.2 汽車站 車位∕年高峰日 1000 旅客 2.2 機(jī)場(chǎng) 車位∕年高峰日 1000 旅客 2.2 影劇院 省市級(jí)影劇院 車位∕100 座位 5 普通影劇院 車位∕100 座位 4

　第五十九條

　非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)按有關(guān)規(guī)定設(shè)置。

　第八章

　附則 第六十條

　本規(guī)定所稱日照影響分析，應(yīng)同時(shí)注意以下要求：

　1、居室是指臥室、起居室（也稱廳）。

　2、高層建筑的主樓和裙樓應(yīng)作為一個(gè)整體進(jìn)行分析（商業(yè)除外）。

　3、居住建筑受高層建筑遮擋的，其日照分析應(yīng)對(duì)新建高層建筑和原有高層建筑遮擋日照產(chǎn)生的影響，進(jìn)行疊加分析；同時(shí)還應(yīng)對(duì)其周圍方案經(jīng)規(guī)劃管理部門審定的，但尚未建設(shè)的高層建筑遮擋日照產(chǎn)生的影響，進(jìn)行疊加分析。日照疊加分析的先后次序以設(shè)計(jì)方案的批準(zhǔn)日期為準(zhǔn)。

　4、一戶住宅的主要朝向有兩個(gè)以上居室受遮擋的，最少應(yīng)有一個(gè)居室滿足日照時(shí)間規(guī)定。

　5、一個(gè)居室有幾個(gè)朝向的窗戶的，以主要朝向的窗戶作為日照范圍，其他朝向的窗戶不計(jì)；居室有轉(zhuǎn)角直角窗戶的，以主要朝向的窗戶作為日照范圍；居室有轉(zhuǎn)角弧形窗戶的，按圓弧的角平分線劃分為兩個(gè)朝向，并以其中主要朝向作為日照的范圍。

　6、對(duì)日照分析計(jì)算結(jié)果有異議，以市規(guī)劃局備案的電腦日照分析軟件分析計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn)。

　第六十一條

　本規(guī)定是實(shí)施《臨汾市舊城區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理暫行辦法》和《臨汾市城市規(guī)劃管理暫行辦法》等的具體技術(shù)規(guī)定，違反本規(guī)定可依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定處罰。

　第六十二條

　本規(guī)定由臨汾市規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。

　第六十三條

　本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

　附錄 1 制 制

　訂

　依

　據(jù) 一、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 二、《城市規(guī)劃編制辦法》 三、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 四、《臨汾市城市規(guī)劃管理暫行辦法》 五、《臨汾市舊城區(qū)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃管理暫行辦法》 六、《臨汾市人民政府關(guān)于加強(qiáng)市區(qū)規(guī)劃管理的決定》

　附錄 2 名 名

　詞

　解

　釋

　一、城市規(guī)劃重點(diǎn)控制地區(qū)地段：

�。ㄒ唬�、中心城區(qū)：向陽(yáng)路以南，五一路以北，迎春街以西，西城墻以東圍合區(qū)域。

　（二）、城市重點(diǎn)控制地段）：位于中心城區(qū)的平陽(yáng)街以西、解放路兩側(cè)、鼓樓大街以東、五一路兩側(cè)。

　二、主干路：指規(guī)劃紅線寬度大于 40 米的道路。

　三、低層建筑：指高度小于、等于 10 米的建筑，低層住宅為一至三層。

　四、多層建筑：指高度大于 10 米，小于等于 24 米的建筑，多層住宅為四層至六層。

　五、中高層建筑：指七至九層的居住建筑。

　六、高層建筑：指高度大于 24 米的建筑，高層住宅為十層(含十層)以上。

　七、裙房：指與高層建筑緊密連接，組成一個(gè)整體的多、低層建筑，裙房高度應(yīng)小于等于 24 米，如大于 24 米的按高層建筑處理。

　八、高層塔式住宅：指主要朝向長(zhǎng)度小于等于 40 米次要朝向?qū)挾却笥诘扔?16米的高層住宅。

　九、高層板式住宅：指主要朝向長(zhǎng)度大于 40 米次要朝向?qū)挾刃∮?16 米的高層住宅。

　 附錄 3 計(jì) 計(jì)

　算

　規(guī)

　則 一、建筑間距的計(jì)算 （一）、除另有規(guī)定外，建筑間距是指兩幢建筑的外墻面之間的最小的垂直距離。

�。ǘ�）、建筑物有每處不超過 3 米長(zhǎng)（含 3 米）的凸出部分（如樓梯間），凸出距離不超過 1 米，且其累計(jì)總長(zhǎng)度不超過同一面建筑外墻總長(zhǎng)度的 1/4 者，其最小間距可忽略不計(jì)凸出部分。居住建筑陽(yáng)臺(tái)累計(jì)總長(zhǎng)度（突出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)度可不計(jì)）不超過同一建筑外墻總長(zhǎng)度 1/2 的（含

　1/2），其最小間距仍以建筑外墻計(jì)算；超過 1/2 的，應(yīng)以陽(yáng)臺(tái)外緣計(jì)算建筑間距。

�。ㄈ�）、坡度大于 45 度的坡屋面建筑，其建筑間距是指自屋脊線在地面上的垂直投影線至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。

　二、離界距離的計(jì)算 離界距離指建筑臨地界外墻面距離用地界線的最小垂直距離，具體計(jì)算方法同上。

　三、后退道路紅線距離計(jì)算 后退道路紅線距離指建筑臨道路外墻面距離道路規(guī)劃紅線的最小垂直距離，具體計(jì)算方法同上。

　四、建筑高度的計(jì)算（詳見附圖 1-4）

�。ㄒ唬�、平屋面建筑：挑檐屋面自室外地面算至檐口頂；加上檐口挑出寬度；有女兒墻的屋面，自室外地面算至女兒墻頂。

　（二）、坡屋面建筑：屋面坡度小于 45 度（含 45 度）的，自室外地面算至檐口頂上檐口挑出寬度；坡度大于 45 度的，自室外地面算至屋背頂。

�。ㄈ�）、水箱、樓梯間、電梯間等突出屋面的附屬設(shè)施，其高度在 6 米內(nèi)，且水平面積不超過屋面建筑面積 1/8 的，不計(jì)入建筑高

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