湖州市住宅工程質(zhì)量通病防治規(guī)定（暫行）

　（征求意見稿）

　1 1

　總

　則

　1.1 為提高住宅工程質(zhì)量，控制和減少住宅工程裂縫、滲漏等質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì)量通病防治（以下簡稱通病防治）工作，結(jié)合本地區(qū)住宅工程質(zhì)量實(shí)際，制定本規(guī)定。

　1.2 本規(guī)定適用于本市市區(qū)范圍內(nèi)（含吳興區(qū)、南潯區(qū)）新建的商品住宅工程（含商住樓、公寓、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房等）。德清、長興、安吉三縣的住宅工程質(zhì)量通病防治應(yīng)參照執(zhí)行。

　1.3 在住宅工程的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理等建設(shè)全過程中，除執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本規(guī)定。涉及設(shè)計(jì)的必須在施工圖中明確。

　1.4 提倡并鼓勵建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等責(zé)任主體采取高于本規(guī)定要求或本規(guī)定未涉及的通病防治措施。大力支持施工企業(yè)開展住宅工程質(zhì)量通病防治工法研究和推廣。

　2

　基本規(guī)定

　2.1 通病防治由建設(shè)單位（房地產(chǎn)開發(fā)商）組織實(shí)施，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方質(zhì)量責(zé)任主體應(yīng)按各自職責(zé)認(rèn)真履行《規(guī)定》的有關(guān)條款。建設(shè)單位與參建各方責(zé)任主體簽定合同時(shí)，應(yīng)將本《規(guī)定》列入質(zhì)量要求專項(xiàng)條款，將通病防治列入工作檢查驗(yàn)收的主要內(nèi)容。各方質(zhì)量責(zé)任主體未按本規(guī)定實(shí)施應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)

　任。

　2.2 通病防治所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用應(yīng)列入工程概預(yù)決算。

　2.3 施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治的設(shè)計(jì)措施列入審查內(nèi)容。

　2.4 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)將通病防治列入監(jiān)督重點(diǎn)。

　2.5 住宅工程竣工驗(yàn)收除執(zhí)行現(xiàn)行法律、法規(guī)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的需提供驗(yàn)收資料以外，還應(yīng)提供下列相關(guān)資料（作為竣工檔案資料存檔）：

　2.5.1 由各方責(zé)任主體會簽的《住宅工程質(zhì)量通病防治施工任務(wù)書》（附錄 A）

　2.5.2 設(shè)計(jì)單位《住宅工程質(zhì)量通病防治設(shè)計(jì)總結(jié)報(bào)告》（附錄 B）

　2.5.3 施工單位《住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)報(bào)告》（附錄 C）

　2.5.4

　監(jiān)理單位《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報(bào)告》（附錄 D）

　3 3

　各方責(zé)任主體的管理措施

　3.1

　施工單位

　3.1.1 認(rèn)真編寫《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，經(jīng)監(jiān)理單位審查，建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。

　3.1.2 嚴(yán)格做好原材料、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的檢驗(yàn)工作。在采用新材料時(shí)，除應(yīng)有產(chǎn)品合格證、有效的新材料鑒定證書外，還

　應(yīng)進(jìn)行必要檢測。

　3.1.3 記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術(shù)交底和隱蔽驗(yàn)收等相關(guān)資料。

　3.1.4 根據(jù)批準(zhǔn)后的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，對作業(yè)班組進(jìn)行技術(shù)交底，樣板引路。

　3.1.5 專業(yè)分包單位應(yīng)提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準(zhǔn)、監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。

　3.1.6 工程完工后，總包單位應(yīng)向監(jiān)理單位提交《住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)報(bào)告》。

　3.2

　監(jiān)理單位

　3.2.1 審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，提出具體要求和監(jiān)控措施，并列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理細(xì)則》，作為重點(diǎn)監(jiān)理內(nèi)容。在分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)對質(zhì)量通病防治工作進(jìn)行核查。

　3.2.2 認(rèn)真做好隱蔽工程和工序質(zhì)量的驗(yàn)收，上道工序不合格時(shí)，不允許進(jìn)入下一道工序施工。對易發(fā)生質(zhì)量通病的施工環(huán)節(jié)應(yīng)實(shí)行專人旁站監(jiān)理。

　3.2.3 配備常規(guī)的便攜式檢測儀器，加強(qiáng)對工程質(zhì)量的平行檢驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)督促施工單位處理。

　3.2.4 工程完工后，應(yīng)認(rèn)真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報(bào)告》，與《住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)報(bào)告》一并報(bào)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。

　4 4

　墻體裂縫防治的技術(shù)措施

　4.1

　施工

　4.1.1

　砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用石粉。

　4.1.2 混凝土多孔磚、蒸壓灰砂磚、粉灰煤磚、加氣混凝土砌塊在砌筑時(shí)的產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于 28d（宜為 45 d），存放時(shí)不得露天雨淋，且上墻含水率宜為 5﹪～8﹪。混凝土小型空心砌塊的齡期不應(yīng)小于 28d，并不得在飽和狀態(tài)下施工。

　4.1.3

　混凝土多孔磚應(yīng)以水泥為膠結(jié)材料，以砂、石為主骨料，其線性干燥收縮率不應(yīng)大于 0.045％。

　4.1.4 框架填空墻砌至梁底 150mm～200mm 處即暫停砌筑，間隔 10d 以后，方可補(bǔ)砌；補(bǔ)砌時(shí)，應(yīng)注意砂漿飽滿，并對其雙側(cè)豎縫用砂漿嵌填密實(shí)。

　4.1.5 砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。

　4.1.6 砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后應(yīng)在 30d 后抹灰。

　4.1.7 內(nèi)墻抹灰面及頂棚基層膩?zhàn)討?yīng)平順、堅(jiān)實(shí)、牢固。

　4.1.8 通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成。

　4.1.9 框架柱間填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。

　5 5

　鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫防 治的技術(shù)措施

　5.1

　施工

　5.1.1 現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用石粉。

　5.1.2 混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性好、對混凝土收縮影

　響較小的外加劑，其減水率不得低于 12﹪。嚴(yán)禁預(yù)拌混凝土出廠后加水或在施工現(xiàn)場加水。

　5.1.3 預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)提供使用外加劑各項(xiàng)性能的第三方案檢測報(bào)告，報(bào)告的檢測項(xiàng)目應(yīng)包括收縮比率的指標(biāo)，出具報(bào)告的時(shí)間不超過 6 個(gè)月為有效。

　5.1.4 預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)在滿足混凝土的工作性能要求的前提下，應(yīng)選用收縮率較小的外加劑。生產(chǎn)企業(yè)應(yīng)建立混凝土長期（一年以上）收縮試驗(yàn)檔案，并采取有效措施減少混凝土收縮。施工單位在采購混凝土?xí)r宜將對混凝土收縮的要求指標(biāo)列入采購合同條款。

　5.1.5 預(yù)拌混凝土應(yīng)在保水性、粘聚性、可泵性均好的前提下，嚴(yán)格控制水灰比，盡可能減小砂率，粉煤灰、礦粉及偏高嶺土等摻合料的摻量應(yīng)經(jīng)反復(fù)試驗(yàn)，并進(jìn)行混凝土收縮率檢測，取得最佳配合比。粉煤灰摻量宜采用等量取代法確定，嚴(yán)禁使用Ⅲ級粉煤灰。

　5.1.6 預(yù)拌混凝土進(jìn)場時(shí)按規(guī)定檢查入模塌落度，高層住宅的高層部位不應(yīng)大于 180mm，其它住宅及高層住宅的低層部位不應(yīng)大于 150mm。

　5.1.7 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。尤其是板的負(fù)彎矩鋼筋應(yīng)設(shè)置縱橫間距均不大于 800mm 的支撐（馬蹬），陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于 300mm 的支撐，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不產(chǎn)生位移。

　5.1.8 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應(yīng)做好板厚度的控制標(biāo)識，每 1.5～2m2范圍內(nèi)宜設(shè)置一處。在主體結(jié)構(gòu)實(shí)體質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)，對每一戶的現(xiàn)澆板厚度進(jìn)行分戶檢測，并形成書面記錄。

　5.1.9 現(xiàn)澆板混凝土澆搗前必須設(shè)置混凝土澆搗過道，振搗時(shí)嚴(yán)禁漏振、過振，在混凝土初凝前宜進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。

　，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。混凝土強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后也不應(yīng)滿載或超載集中堆放重物，吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。

　—2006 的有關(guān)要求。

　6 6

　樓地面滲漏防治的技術(shù)措施 6.1

　施工

　6.1.1 穿越有防水要求現(xiàn)澆板的管道應(yīng)預(yù)埋剛性防水套管，套管的坐標(biāo)位置應(yīng)準(zhǔn)確。

　6.1.2 預(yù)留洞口處理：套管洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的 2/3 處，待混凝土凝固后進(jìn)行 4h 蓄水試驗(yàn)；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)進(jìn)行 24h 蓄水試驗(yàn)。

　6.1.3 防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉刷成小圓弧，防水層在墻面收頭的凈高不得小于 300mm。

　6.1.4 廚衛(wèi)間樓地面找平層應(yīng)向地漏放坡 0.5～1.0﹪，地漏口要比鄰地面低 5mm。

　6.1.5 有防水要求的樓地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為 20～30mm，蓄水時(shí)間為 24h。

　6.1.6 衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于 2 次的刮糙。

　7 7

　外墻滲漏防治的技術(shù)措施

　7.1

　施工

　7.1.1 外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于 2﹪、細(xì)度模數(shù)不小于 2.3中砂。

　7.1.2 外墻墻體施工用孔洞應(yīng)二次堵砌，表面采用 1：3 防水砂漿粉嚴(yán)，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實(shí)，孔洞填塞應(yīng)由專人負(fù)責(zé)，并及時(shí)辦理專項(xiàng)隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。

　7.1.3 墻面抹灰應(yīng)在門窗框邊固定并嵌固密實(shí)后進(jìn)行。

　7.1.4 外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度控制在 6～10mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。

　7.1.5 嚴(yán)禁采用塑料條作外粉刷分格縫嵌條。

　7.1.6 外墻飾面磚（釉面磚、無釉面磚等）應(yīng)質(zhì)地堅(jiān)固，不得有暗痕和裂紋，吸水率不得大于 8%。外墻飾面磚進(jìn)場應(yīng)按驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行嚴(yán)格檢查，并對吸水率進(jìn)行檢驗(yàn)。飾面磚粘貼前和施工過程中，均應(yīng)在相同基層上做樣板件，并對樣板板件的飾面粘結(jié)力強(qiáng)度進(jìn)行檢驗(yàn)，其檢驗(yàn)方法和結(jié)果判定應(yīng)符合《建筑工程飾面粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》JG110 的規(guī)定。面磚嵌縫必須采用勾縫條擠壓密實(shí)至出漿，不得采用水泥（砂）漿粘貼和勾縫。

　7.1.7 窗臺、窗楣、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于 3﹪，且應(yīng)在大面積粉刷開始前完成粉刷。滴水線粉刷應(yīng)密實(shí)、挺直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。

　7.1.8 粘貼面磚的外墻用防水砂漿刮糙時(shí)，門窗洞口周墻面刮糙底層與糙面層必須位置錯開。

　7.1.9 單位工程竣工前外墻面應(yīng)選擇不少于四處具有代表性部位做淋水試驗(yàn)，淋水時(shí)間要大于 2h，合格后才能組織竣工驗(yàn)收。

　8 8

　門窗滲漏防治的技術(shù)措施 8.1

　施工

　8.1.1 嚴(yán)禁使用無預(yù)熱功能焊機(jī)制作的塑鋼門窗和手工機(jī)具制作的塑鋼門窗。

　8.1.2 門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行四項(xiàng)性能的見證取樣檢測。

　8.1.3 門窗安裝固定前應(yīng)對預(yù)留墻洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用水泥砂漿刮糙處理，然后實(shí)施外框固定，固定后的外框與墻體應(yīng)根據(jù)飾面材料確定間隙。

　8.1.4 門窗洞口應(yīng)干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成塑、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙中，防止發(fā)泡劑外膜破損。

　8.1.5 外墻門窗框外上側(cè)和左右兩側(cè)應(yīng)留 5mm 寬的打膠槽口，窗框外下部應(yīng)留 8—12mm 寬的內(nèi)凹打膠槽口。打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。

　8.1.6 門窗框出水口規(guī)范設(shè)置，推拉窗必須設(shè)置防脫落措施。

　9 9

　屋面滲漏防治的技術(shù)措施 9.1

　施工

　9.1.1 屋面工程施工前，必須編制專項(xiàng)的防滲漏施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認(rèn)后方可組織施工。

　9.1.2 在屋面各道防水層或隔汽層施工時(shí)，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于 250mm（管道泛水不小于 300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。

　9.1.3 單位工程竣工驗(yàn)收前，沿溝部位應(yīng)進(jìn)行 24h 蓄水試驗(yàn)，屋面其他部位應(yīng)進(jìn)行 2h 淋水試驗(yàn)或連續(xù) 2h 大雨后檢查。

　10

　管線安裝質(zhì)量控制措施 10.1

　施工

　10.1.1

　施工過程中應(yīng)加強(qiáng)預(yù)埋管線保護(hù)，在澆筑混凝土?xí)r確保成品質(zhì)量、控制位移產(chǎn)生及不產(chǎn)生堵塞現(xiàn)象。

　10.1.2 預(yù)埋套管坐標(biāo)位置應(yīng)準(zhǔn)確，不應(yīng)后鑿（鉆）洞。

　 10.1.5

　完工后嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)實(shí)側(cè)和試驗(yàn)要求，確保管線施工符合規(guī)范要求。

　附錄 C 住宅工程質(zhì)量通病防治施工總結(jié)報(bào)告

　施工單位：

　建設(shè)單位

　結(jié)構(gòu)層數(shù)

　工程名稱

　建筑面積

　監(jiān)理單位

　開工日期

　工程地點(diǎn)

　竣工日期

　序號 防 治 項(xiàng) 目 主 要 措 施 1 墻體裂縫

　2 鋼筋混凝土現(xiàn)澆板裂縫

　3 樓地面滲漏

　4 外墻滲漏

　5 門窗滲漏

　6 屋面滲漏

　8 管線安裝質(zhì)量控制措施

　9

　 施工項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽名）：

　施工項(xiàng)目經(jīng)理（簽名）：

　年

　月

　日 總監(jiān)理工程師（簽名）：

　年

　月

　日 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽名）：

　 年

　月

　日 其他：

　年

　月

　日 附件：份。

　附錄 D 住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報(bào)告

　監(jiān)理單位（蓋章）：

　建設(shè)單位

　結(jié)構(gòu)層數(shù)

　工程名稱

　建筑面積

　施工單位

　開工日期

　工程地點(diǎn)

　竣工日期

　防治項(xiàng)目 完成情況

　主要防治 監(jiān)督措施

　平行檢驗(yàn) 內(nèi)容及結(jié)果

　防治成果 評

　價(jià)

　備

　注

　總監(jiān)理工程師（簽名）：

　年

　月

　日 建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽名）：

　年

　月

　日

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