部隊最新清退住房規(guī)定

　1、建立住房保障新制度 ?

　(1)指點思想。移交政府安置的軍隊離退休干部住房制度改革，原則上與軍隊在職干部履行統(tǒng) 1 政策;國家、軍隊、個人公道負擔;實行住房補貼、貨幣補差相結(jié)合的辦法，穩(wěn)妥推動住房分配貨幣化、管理社會化。

　(2)住房保障方式。已安置住房的，購買或租住安置的住房，住房已列入第 4、5 批安置計劃并開工建設(shè)的，購買或租住已開工建設(shè)的住房;住房還沒有開工建設(shè)和未列入安置計劃的，以購買經(jīng)濟適用住房為主，可以購買或租住符合出售條件的現(xiàn)住房，也能夠自理住房(包括自購、自 ?

　建住房，維修私房或購買配偶所在單位的住房)。

　(3)住房保障方式的肯定。已列入安置計劃，其住房已建成或已開工建設(shè)的，住房保障方式不再改變。住房還沒有開工建設(shè)和未列入安置計劃的，其住房保障方式由本人提出申請，經(jīng)離退休干部所在單位核實，軍隊大單位干部、營房部門或省級民政部門審核肯定，具體辦法另行制定。

　建房用地已落實的第 4、5 批離退休干部，其建房地點不再改變。

　2、實行住房補貼和貨幣補差 ?

　(4)補貼對象。未按房改本錢價、標準價、安居工程房價購買住房或未參加集資建房的離退休干部，在以經(jīng)濟適用住房價格、市場價格購買住房或自理住房時，可按規(guī)定申請住房補貼。租住已安置住房的，不能申請住房補貼。

　(5)補貼方式。1999 年 12 月 31 日(含)之前下達離退休命令的，其工作年限內(nèi)的住房補貼 1 次算清記帳;以后下達離退休命令的，其

　住房補貼分段計算，1999 年(含)前工作年限內(nèi)的住房補貼 1 次算清記帳，2000 年以后工作年限的住房補貼，按月計算，記入個人住 ?

　房資金帳戶。

　(6)住房補貼標準。由基本補貼和地區(qū)補貼兩部份構(gòu)成。1999 年，月基本補貼標準為月基本離休費或退休費的 40.94%，建立住房公積金制度前的軍(工)齡補貼標準為每平方米每一年 8 元;在經(jīng)濟適用住房平均價格高于每建筑平方米 2300 元的城市購買住房的，另給予相 ?

　應(yīng)的地區(qū)補貼。離退休干部安置地根據(jù)民政部、總政治部下達的安置計劃肯定。地區(qū)補貼標準與軍隊在職干部地區(qū)補貼標準相 1致。

　(7)住房補貼額計算。1 次算清的基本補貼額為：1999 年 12 月份的基本離休費或退休費×40.94%×1999 年 12 月(含)之前的軍(工)齡月數(shù)+每平方米每一年 8 元×1992 年 6 月 30 日前的軍(工)齡年數(shù)×購房補貼建筑面積標準。

　離退休干部的月基本離休費或退休費，依照 1999 年 12 月份計發(fā)的基本離休費或退休費計算�；�本離休費包括離休時基本離休費(本人在職時計發(fā)的最后1個月基本工資)和離休后至 1999年12月之前增加的基本離休費。退休費包括退休時退休費(本人在職時計發(fā)的最后 1 個 ?

　月基本工資)和退休后至 1999 年 12 月之前增加的退休費(不含地區(qū)補助和護教齡補助)。

　1999 年 12 月之前離休、退休干部的軍(工)齡月數(shù)，依照批準離休、退休命令前的工作時間計算。

　建立住房公積金制度前的軍(工)齡計算：1992 年 6 月 30 日前離退休的干部，已下達離退休命令的計算到當月止，沒有下達離退休命

　令的計算到實際離退休之月止：1992 年 7 月 1 日以后離退休的計算到 1992 年 6 月止。

　個人購房補貼建筑面積標準，按 x〔1999〕19 號文件規(guī)定的相應(yīng)職級的軍官、文職干部、士官的購房補貼建筑面積標準履行。

　(8)補貼發(fā)放原則。根據(jù)安置計劃和國家安排的年度住房補貼資金及房源情況，實行先退先補的原則，優(yōu)先照顧邊遠艱苦地區(qū)和易地安置的離退休干部。

　(9)購房未達標的貨幣補差。已購買住房、安居工程住房、參加集資建房和已安置住房、住房已開工建設(shè)的離退休干部，不予退房。其中，購房實際建筑面積末到達購房補貼建筑面積標準的，給予貨幣補差，具體辦法由民政部、財政部、總政治部、總后勤部另行制定。

　3、現(xiàn)有住房的出售與出租 ?

　(10)現(xiàn)有住房的界定。本辦法所稱現(xiàn)有住房，是指已安置的住房及第 4、5 批已建成和已開工建設(shè)的離退休干部標準房。第 4、5 批已開工建設(shè)的住房及附屬用房，由承建單位按原方式建成。

　(101)現(xiàn)有住房的出售。2000 年 1 月 1 日以后出售軍隊離退休干部住房，由住房管理單位根據(jù)總后勤部〔1999〕后營字第 530 號文件規(guī)定組織實行。

　(102)現(xiàn)有住房的出租。離退休干部繼續(xù)租住現(xiàn)有住房的，住房租金改革和租金使用按有關(guān)規(guī)定履行。

　(103)現(xiàn)有住房出售收入的使用。出售現(xiàn)有住房收入，住房管理單位保存 30%作為公共維修基金，其余部份專戶存儲，嚴禁挪用。具體使用辦法另行制定。

　4、新建住房的建設(shè)與出售 ?

　(104)新建住房的界定。本辦法所稱新建住房，是指已列入第 4、

　5 批建房計劃還沒有開工建設(shè)和第 5 批以后需建設(shè)的離退休干部住房。

　(105)新建住房的建設(shè)。離退休干部住房，原則上應(yīng)相對集中建設(shè)。戶型、面積應(yīng)斟酌離退休干部的經(jīng)濟承受能力，參照同職級軍官購房補貼建筑面積標準設(shè)計。

　軍隊承建的，由軍隊干部部門和基建營房部門編制建設(shè)計劃，基建營房部門組織實行。有條件的，經(jīng)軍隊大單位干部、營房部門批準，也可參加所在部隊或地方組織的住房建設(shè);地方政府承建的第 4、5 批新建住房，由安置地民政部門編制建設(shè)計劃并組織實行。

　(106)計劃管理。離退休干部住房建設(shè)計劃是國家住宅建設(shè)和經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃的組成部份，繼續(xù)按原規(guī)定程序編制下達。

　(107)優(yōu)惠政策。軍隊離退休干部住房建設(shè)，繼續(xù)履行國務(wù)院辦公廳、x 辦公廳國辦發(fā)〔1991〕9 號文件關(guān)于免收市政設(shè)施、商業(yè)網(wǎng)點、中小學配套和人防、綠化等費用，其實不得向其集資和攤派其它費用的規(guī)定，同時享受國家、軍隊經(jīng)濟適用住房建設(shè)的其它有關(guān)優(yōu)惠政策。

　(108)新建住房出售。新建住房只售不租，由住房建設(shè)單位按經(jīng)濟適用住房價格出售，樓層、朝向等調(diào)理系數(shù)履行安置地政府的有關(guān)規(guī)定。軍隊住房補貼制度建立前還沒有安置的離退休干部遺孀購買住房，可按房改本錢價計價，按有關(guān)規(guī)定給予軍人職業(yè)折扣、軍(工)齡折扣。集中統(tǒng) ?

　建的住房，優(yōu)先向計劃安置在該點的離退休干部出售，適當照顧邊遠艱苦地區(qū)和易地安置的離退休干部。

　離退休干部付清購房款后，具有全部產(chǎn)權(quán)。

　自建、自購的住房，產(chǎn)權(quán)歸己。

　(109)附屬用房。附屬用房與離退休干部住房 1 起計劃建設(shè)，具體建設(shè)比例另行制定。附屬用房建設(shè)經(jīng)費已下達的，應(yīng)保證�？顚Ｓ谩�

　(210)公共維修基金。新建住房公共維修基金的提留和管理，根據(jù)國家和軍隊有關(guān)規(guī)定履行。

　5、經(jīng)費來源與管理 ?

　(2101)經(jīng)費來源。離退休干部住房補貼和附屬用房建設(shè)經(jīng)費，由民政部、總政治部、總后勤部申請，財政部依照列入安置計劃的離退休干部人數(shù)的住房補貼標準核定，專項安排。

　(2102)經(jīng)費的管理。對中央財政安排的離退休干部住房保障和附屬用房建設(shè)經(jīng)費實行專戶存儲，�？顚Ｓ�，按現(xiàn)行的離退休干部建房計劃、財務(wù)管理辦法及時下達給住房建設(shè)單位。

　新建住房所需經(jīng)費，主要從中央財政安排的住房補貼資金中安排。離退休干部購房時，其住房補貼由離退休干部住房建設(shè)單位在購房款中抵扣或直接撥付給售房單位。

　第 4、5 批離退休干部購買新建住房的住房補貼主要從中央財政安排的建房經(jīng)費中轉(zhuǎn)化。

　批準自理住房的，與原單位簽訂退房協(xié)議后，可先領(lǐng)取不超過50%的住房補貼，在退出原住用的公房后，再領(lǐng)取剩余部份。

　(2103)住房公積金。離退休干部住房公積金的歸集，移交政府前按連隊規(guī)定履行;移交后依照民政部、財政部、總政治部民安發(fā)〔1993〕9 號文件規(guī)定履行。

　(2104)提租補貼。離退休干部住房租金改革按軍隊有關(guān)規(guī)定履行，提租補貼經(jīng)費移交前由軍隊負責解決，移交后由中央財政專項安排。

　6、軍建住房的移交和管理

　(2105)住房移交�，F(xiàn)有住房移交，按民政部、財政部、總顧問部、總政治部、總后勤部〔1999〕政干字第 276 號文件的有關(guān)規(guī)定履行。

　利用軍用土地建設(shè)與營辨別不開的住房、與在職干部住房 1 起計劃建設(shè)的住房、購買的軍隊現(xiàn)住房，暫由原住房管理單位管理，國家下達的住房管理費用按標準撥付給部隊住房管理單位。

　集中建房的所(點)移交安置管理單位。

　(2106)住房管理。離退休干部住房生活設(shè)施配套，能構(gòu)成獨立院落的所(點)，有條件的，實行物業(yè)管理，可以招標方式選擇物業(yè)公司管理;購、租住房并存的所(點)，實行有償服務(wù)，逐漸向物業(yè)管理過渡;與在職干部交叉居住的，按部隊單位的住房管理規(guī)定履行。

　住房管理由住房管理單位組織實行。

　7、附則 ?

　(2107)本辦法自頒發(fā)之日起履行。以往離退休干部安置建房的有關(guān)政策與本辦法不 1 致的，以本辦法為準。

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