大學(xué)生畢業(yè)實習(xí)報告 0 800 字

　****置業(yè)有限公司是**控股團體股分有限公司下屬子公司，專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)。自 1992 年建立以來，公司成功開發(fā)了周家邊、陳河沿、翠中、萬信、人豐、泰和家園等幾個小區(qū)和吳家塘住宅、孔雀小區(qū)的部份住宅和維科工業(yè)園區(qū)的代建項目，累計開發(fā)和交付的建筑面積達 100 多萬平方米，部份住宅還榮獲“優(yōu)秀住宅小區(qū)”、“甬城最愛好的 10 大樓盤”等榮譽稱號，成為寧波市具有良好信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　2、實習(xí)主要內(nèi)容：

　****本部主要有以下幾個部門：拓展部，銷售策劃部，工程項目部，總師辦，綜合辦，財務(wù)部，我在各個部門輪崗，主要集中在前3 個部門，熟習(xí)部門運作流程和部門間如何合作，進而同各部門人員和部門經(jīng)理建立良好的關(guān)系，以便在今后工作中減少障礙，在加強了交際能力的同時也學(xué)到了很多知識。比如：

　1、地產(chǎn)市場和投資知識：

　房地產(chǎn)市場的主要特點：①交易的物資實體不能進行空間位置上的移動，只能是無形權(quán)益的轉(zhuǎn)移；②交易的對象非標準化，是 1 個產(chǎn)品差異化的市場；③是 1 個地區(qū)性市場；④容易出現(xiàn)壟斷和投機；⑤較多地遭到法規(guī)政策的影響和限制；⑥1 般人非常常性參與；⑦交易的金額較大，依耐于金融機構(gòu)的支持與配合；⑧廣泛的房地產(chǎn)經(jīng)紀人服務(wù)。

　2、工程基礎(chǔ)知識：

　建筑物的分類方法，建筑工程圖的構(gòu)成和建筑總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖的主要內(nèi)容和作用，建設(shè)工程的費用構(gòu)成，施工圖預(yù)算的編制根據(jù)和編制步驟。理解熟習(xí)：建筑設(shè)計基本要求和建筑

　構(gòu)造的基本知識，建設(shè)工程概預(yù)算的分類，建設(shè)工程預(yù)算的編制步驟和內(nèi)容簡單了解：建筑材料、建筑裝備、智能建筑的 1 般知識，建筑裝潢材料的分類和建筑裝潢效果的評價方法與去年大綱比較：“建筑工程概預(yù)算”歸入“建筑工程基礎(chǔ)知識”，單列“房地產(chǎn)測繪”。

　3、計劃基礎(chǔ)知識：

　控制性詳細計劃的控制體系，城市用地評價的基本內(nèi)容理解熟習(xí)：城市整體計劃、城市分區(qū)計劃、城市詳細計劃、城市用地分類簡單了解：城市計劃的作用、任務(wù)、體系和管理系統(tǒng)。特別是在拓展部所進行的可行性研究的重要性，要是 1 旦計劃偏離實際，直接會致使項目的虧損。

　4、房產(chǎn)基礎(chǔ)知識：

　需求、供給與價格的基本概念及其相互關(guān)系，消費者如何選擇購買各種商品以取得功效，廠商如何選擇各種要素的組合和商品價格和產(chǎn)量如何決定的基本思路。即要掌握：均衡數(shù)量，均衡價格，需求規(guī)律，供給規(guī)律，邊際功效遞減規(guī)律，邊際收益遞減規(guī)律，邊際本錢的增減變化規(guī)律，廠商均衡及廠商經(jīng)營決策的利潤化原則等。理解熟習(xí)：消費者行動理論、供給理論、市場理論的基本概念和主要內(nèi)容簡單了解：生產(chǎn)要素價格與收入分配理論。

　5、房地產(chǎn)銷售知識 ?

　禮儀：銷售人員的個人形象蘊涵著公司的企業(yè)文化，折射出企業(yè)的形象，在某種程度上也代表著樓盤的形象。它能夠拉近與顧客的距離，減少顧客的疑慮，提高親和力，進而促使顧客產(chǎn)生購買行動，達成交易。因此，銷售人員應(yīng)有整潔的儀表、親和力較強的儀容；有主動積極、面帶微笑、親切懇切的態(tài)度；有進退有序的規(guī)范的禮儀；有流利的口才、收放自若的交談能力等。

　實習(xí)目的：

　通過本次實習(xí)，掌握小地區(qū)控制丈量的做法：能熟練進行導(dǎo)線丈量的選點、觀測與計算工作，熟練掌握 4 等水準丈量和圖根水準丈量的操作與計算方法;掌握大比例尺地形圖的方法與技能;掌握公路中計算與放樣的方法，掌握工業(yè)與民用建筑物的放樣方法。

　同時，通過本實習(xí)，還可以培養(yǎng)吃苦刻苦的精神，進 1 步培養(yǎng)學(xué)生精益求精，1 絲不茍的工作態(tài)度。

　實習(xí)的任務(wù)及要求：

　(1)控制丈量：

　(1)導(dǎo)線丈量：用水準儀和經(jīng)緯儀進行距離和角度的丈量;全站儀測出控制點之間的距離。

　(2)水準丈量：由已知水準點，用水準丈量方法測出兩個未知水準點的高程; ?

　(2)地形測繪：測繪圖幅為 50cm×50cm，比例尺為 1：500 的平面圖 1 張。

　(3)工程放樣丈量 ?

　(1)公路中線丈量：測設(shè)兩條曲線(圓水準線加和緩曲線) ?

　(2)房屋軸線測設(shè)：求出建筑物的角點坐標，并用全站儀將建筑物的角點在實地測設(shè)出來。

　實習(xí)進程中如何使用儀器：

　(1)水準儀的使用：安置儀器，看各腳螺旋是不是有松動，然后使架頭高度居中，大致水平，并且粗平，轉(zhuǎn)動角螺旋使圓水準器氣泡居中;鏡筒調(diào)焦是不是易用，成像是不是清晰，調(diào)制上中下叉絲清晰為止。

　水準丈量時應(yīng)當注意的事項：我們應(yīng)當目標定線，看水準儀所

　放的點是不是位于兩點的連線上，還有就是所放的點是不是位于兩點的連線的中點附近，誤差不超過 5 米，而且所測兩點的距離不能太遠。

　水準丈量的誤差的產(chǎn)生消除的方法：系統(tǒng)誤差(嚴格地檢校儀器和按水準丈量技術(shù)要求限制視距差的長度);讀數(shù)誤差(特別注意的);外界環(huán)境的誤差，包括地球曲率的影響(這次實驗可疏忽不計)，大氣折光的影響(我們應(yīng)當避免在高溫的中午丈量，所以我們中午都是休息，為了儀器好。)，溫度的影響(為儀器撐傘防曬)，儀器是不是有下沉(學(xué)校到處都是水泥地所以不予斟酌)。

　(2)經(jīng)緯儀的使用：安置角架，看各腳螺旋是不是有松動，然后使架頭高度居中，大致水平，大致看軸套是不是與所測的點垂直，安置儀器，目視看是不是對中控制點，升降角架使圓水準器氣泡居中，同時也要對中控制點，轉(zhuǎn)動角螺旋使使照準部水準管的氣泡居中，轉(zhuǎn)動 180 度，再調(diào)平使其居中，重復(fù)幾次，便可進行實驗。

　經(jīng)緯儀丈量注意的事項：要以 1 條已知的直線水平角調(diào)零，可以減少計算量，如果部這樣的話還有乘以它角度的余弦值，還有就是10 字叉絲是不是垂直，所測的點是不是位于豎直的叉絲上，要非常準確，否則畫出來的圖誤差很大。

　經(jīng)緯儀的檢驗與校訂：照準部水準管軸垂直儀器豎軸的檢驗和校訂;視準軸垂直儀器橫軸的校驗與校訂;橫軸垂直于豎軸的檢驗與校訂;10 字絲豎絲垂直于橫軸的檢驗與校訂;豎盤指標差的檢驗與校訂;光學(xué)對儀器的檢驗與校訂。

　(3)全站儀的使用：調(diào)平的步驟和經(jīng)緯儀的差不多，這次實習(xí)用全站儀主要是用來測控制點之間的距離，應(yīng)用的比較少，相比前二者了解少些。

　實習(xí)感想：總結(jié)這次實習(xí)的得與失。

　在這次為期兩個星期的實習(xí)進程中，收獲的就是在對儀器的進 1步熟練掌握和數(shù)據(jù)計算整理能力的進 1 步提高，通過地形測繪的實習(xí)，掌握了測繪的基本方法和繪圖方法，還有就是能夠比較熟練地對水準儀和經(jīng)緯儀進行對中整平。特別是在經(jīng)緯儀使用中，通過這次實習(xí)能夠在比較短的時間內(nèi)完成對中整平，之前總是調(diào)平了水泡，但是卻對不準所測的點，浪費了很多時間，而現(xiàn)在在這次實習(xí)中通過對經(jīng)緯儀的大量利用，我已熟練了經(jīng)緯儀對中整平的步驟，用經(jīng)緯儀丈量也比較如魚得水。

　我感覺到數(shù)據(jù)處理能力在這次實習(xí)中也得到了很大的提高，之前接觸的數(shù)據(jù)都不是通過自己實際丈量得到的結(jié)果，整理時常常誤差都在允許范圍內(nèi)，這次通過自己的實際丈量練習(xí)得到的數(shù)據(jù)由于種種問題有些是超越誤差允許范圍的，這就需要我們能夠迅速分析毛病緣由來得到新的數(shù)據(jù)。

　進而也對數(shù)據(jù)檢核的重要性有了新的認識。由于數(shù)據(jù)量大，而且數(shù)據(jù)計算整理是 1 項很繁瑣的工作，需要我們在整理計算的時候要格外認真謹慎。另外在記錄數(shù)據(jù)的進程中要隨時檢核數(shù)據(jù)是不是可用，免得再最后整理時發(fā)現(xiàn)誤差過大而耽誤工程進度。當肯定所有的所需數(shù)據(jù)都計算準確后可以開始進行新的操作。操作進程中要嚴格依照操作順序進行，組員要進行明確的分工，每項工作要有專人負責。

　丈量需要建立在準確的數(shù)據(jù)搜集基礎(chǔ)上，所以在測各角值和量距的進程中要認真仔細，邊丈量邊校核，確保數(shù)據(jù)準確無誤。如果丈量結(jié)果出現(xiàn)超越誤差允許范圍，必須進行重新丈量，認真科學(xué)地對待。同時我們所使用的儀器很多是很精密也很脆弱的，必須輕拿輕放，嚴格依照操作要求使用，必須時刻注意愛惜儀器。

　公路中線丈量首先選定公路的出發(fā)點、交點、終點，用鋼尺或

　測距儀測定距離，用經(jīng)緯儀測定右角，選定圓的曲率半徑，和緩曲線長度;用支距法、偏角法進行計算和中樁測設(shè);將公路中線與導(dǎo)線聯(lián)測，求出公路的出發(fā)點、交點、終點和中樁坐標，用全站儀以極坐標法放樣中樁;然后安比例將中線繪制在圖紙上，注明中樁的樁號、整樁、加樁等，計算記錄，最后繪出平公路中線平面圖。房屋軸線的測設(shè)就比較簡單點，在圖上計劃 1 建筑，假定 140 米乘以 30 米的矩形建筑物，求出角點坐標，用全站儀將建筑物 4 個角點在實地測設(shè)出來，計算記錄，最后繪出平面圖。

　這次實習(xí)我想成功的地方就是我們小組的團對合作精神。由于任何 1 項小的工作 1 個人都不能完成，必須有大伴的同力合作才能順利完成每項工作。應(yīng)當說，沒有團隊就沒有我們今天的比較完善的實習(xí)成績。我們正是在這個 1 起努力完成好工作的目標支持下共同努力做好了每件工作。我 1 直認為學(xué)習(xí)上爭辯我們應(yīng)當給與支持，但生活上我們相互給與體諒。

　所以在丈量進程中會爭辯，產(chǎn)生分歧后大家都實事求是，1 切為了把工作做好的態(tài)度認真聽取他人意見，并勇于說出自己的想法，堅決不能有任何私心。團隊精神對我們往后的學(xué)習(xí)和工作也有側(cè)重要的作用，我們應(yīng)當積極培養(yǎng)自己的團隊精神。團隊精神的意義和目的不單單是完成好 1 項工作，我們小組這次實習(xí)的團對合作精神是品質(zhì)和效力的保證，今后我們不管參加任何集體活動都用有這類團隊精神。

　而讓我們比較不滿意的就是 3、4 等水準丈量時，由于我們急于測完，沒有在現(xiàn)場邊測邊算，所以我們就它進行了 3 次丈量，我們還是比較少的，有 1 個小組聽說他們丈量了很多于 4 次，即便有 1 組邊測邊算，還是丈量了兩次，而且他們花費的時間何止我們的兩倍，他們曾為此連續(xù)奮斗了 12 個小時，聽到這些話也許還可以得到 1 絲安

　慰，但是我們必須要進行自我批評。

　丈量學(xué)這門學(xué)科要求非常高，精確度不用說了，非常講求科學(xué)的 1 門課程，但是我們這 1 次開始丈量時，就是沒有抱著科學(xué)的態(tài)度對待，不講求嚴謹求實、穩(wěn)健求實的精神，所以重測了 3 次，雖然數(shù)據(jù)最后正確，但是我們覺得心有所愧。經(jīng)過這次教訓(xùn)以后，接下來的丈量我們都本著科學(xué)的精神，1 鼓作氣，基本沒有出現(xiàn)技術(shù)上的問題，中間的個把問題都是由于誤差累計而成，校訂也很快就完成了。

　還有這 1 次實驗給我的感受就是用水準儀和經(jīng)緯儀測繪太麻煩了，如果我們直接用全站儀丈量，我們會比較輕松的，而且聽說現(xiàn)在基本上是淘汰了水準儀和經(jīng)緯儀，企業(yè)和有關(guān)單位都用全站儀了，我覺得學(xué)校是否是該多購幾臺呢?這也有益于學(xué)生以后畢業(yè)工作啊，何況我們現(xiàn)在還是對全站儀不是很了解，不過我們還是希望有機會能夠系統(tǒng)學(xué)習(xí)全站儀的相干知識。

　通過這次實習(xí)使我們養(yǎng)成了嚴謹求實、團結(jié)協(xié)作、吃苦刻苦、愛惜儀器和遵照紀律的精神，我想這在以后對給我們不管是工作還是生活都會有莫大的幫助。

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