過(guò)去10年，在中國(guó)收益率最高的投資品恐怕非房產(chǎn)莫屬了。如果是10年前買房，今天的房?jī)r(jià)至少是10年前的5倍。那些貸款購(gòu)買了多套房產(chǎn)的人，無(wú)一例外地成為了有錢人�？伤麄兊纳�活會(huì)因?yàn)樯韮r(jià)的上漲而發(fā)生明顯改變嗎？答案是不一定，如果他們沒(méi)有出售房產(chǎn)，房產(chǎn)增值的部分不能以現(xiàn)金的形式體現(xiàn)出來(lái)，他們的生活水平也很難有大的改善。
　　經(jīng)過(guò)10多年的持續(xù)快速上漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于露出了疲態(tài)。特別是進(jìn)入2014年后，房產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系很可能會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。受資金成本上升的影響，銀行對(duì)房貸的熱情大幅度下降，剛需購(gòu)房者面臨著借不到房貸的困境。缺少了房貸的支持，多數(shù)剛需購(gòu)房者無(wú)力支付全額購(gòu)房款，這就導(dǎo)致了房產(chǎn)的需求方銳減。而隨著房?jī)r(jià)的上漲，過(guò)去兩年，開(kāi)發(fā)商拿地的熱情高漲，大量的在建樓盤(pán)即將推向市場(chǎng)。在供給增加而需求相對(duì)減少的背景下，房?jī)r(jià)很難有大的漲幅。
　　顯然，目前炒房并不是一個(gè)好時(shí)機(jī)。我們?cè)撛趺崔k？或許我們真到了該轉(zhuǎn)換思路的時(shí)候了。我們應(yīng)該問(wèn)問(wèn)自己，為什么要投資呢？不就是希望能有更多的資金用于改善生活嗎？那么，“炒房”能實(shí)現(xiàn)這一愿望嗎？按2%的租金收益率計(jì)算，“炒房”的資金使用效率太低，還不如存銀行收益高。試想一下，你買一套500萬(wàn)元的房子，一年只能獲得約10萬(wàn)元的租金；如果是購(gòu)買收益率為6%的理財(cái)產(chǎn)品，你可以獲得30萬(wàn)元的理財(cái)收入。每年可以比投資房產(chǎn)多獲得20萬(wàn)元現(xiàn)金收益，這會(huì)對(duì)提高你的生活水準(zhǔn)產(chǎn)生多大的影響啊。
　　本期的《封面文章》我們就明確地提出了“炒錢”不“炒房”的觀點(diǎn)，并給出了一系列不同類型的理財(cái)產(chǎn)品供大家選擇。記住，我們理財(cái)?shù)哪康氖且獙?shí)實(shí)在在提高生活水準(zhǔn)，而不是做—個(gè)賬面上富有的人。

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