整個(gè)一季度的房子熱賣(mài)加上捂緊錢(qián)袋，讓萬(wàn)科腰包鼓鼓，具備了大手筆拿地的資本�，F(xiàn)在“錯(cuò)過(guò)了最好拿地時(shí)節(jié)”的萬(wàn)科開(kāi)始發(fā)力了。 　　 　　萬(wàn)科的夏天來(lái)了。 　　7月4日，萬(wàn)科公布了6月份銷(xiāo)售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)。今年6月份，公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積67.1萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額68.6億元，分別比去年同期增長(zhǎng)49.9%和57.1%。而單月68.6億元的銷(xiāo)售額更創(chuàng)下了今年以來(lái)的最高記錄，并繼5月份以來(lái)連續(xù)兩個(gè)月銷(xiāo)售金額超過(guò)60億元。
　　事實(shí)上，這還不是最讓萬(wàn)科舒心的數(shù)字。在這份報(bào)告中，萬(wàn)科還披露了今年1~6月份的最新銷(xiāo)售數(shù)據(jù)：累計(jì)銷(xiāo)售面積348.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額307.6億元，分別比2008年同期增長(zhǎng)31.2%和27.5%。
　　萬(wàn)科的日子確實(shí)過(guò)得還不錯(cuò)。
　　7月1日，由易居中國(guó)發(fā)布的“2009年上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜”顯示，萬(wàn)科以269.41億元的銷(xiāo)售金額和305.50萬(wàn)平方米的銷(xiāo)售面積拿下了“雙冠王”，力壓第二名保利的195.49億元和239.24萬(wàn)平方米，繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)老大。
　　然而，相比這些不錯(cuò)的銷(xiāo)售表現(xiàn)，萬(wàn)科最引人注目的卻還不是房子賣(mài)得好，而是近期在拿地上驟然發(fā)力的姿態(tài)。萬(wàn)科近兩月的報(bào)表顯示，5月，萬(wàn)科斥資23.14億元在佛山、無(wú)錫、沈陽(yáng)、青島四城獲取6幅地塊，合計(jì)建筑面積為188.3萬(wàn)平方米；而在6月，萬(wàn)科更是在廈門(mén)、福州、佛山、鞍山、重慶、上海一口氣拿下八塊地，總建筑面積為203.3萬(wàn)平方米，地價(jià)款高達(dá)47.03億元。這個(gè)數(shù)字，創(chuàng)下萬(wàn)科自2008年2月以來(lái)單月土地收購(gòu)?fù)顿Y的最高紀(jì)錄。
　　而在這之前，萬(wàn)科對(duì)于國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)卻完全是另一種態(tài)度。今年1~4月，萬(wàn)科在土地交易市場(chǎng)上僅成交1筆，公司所支付總地價(jià)款不過(guò)區(qū)區(qū)4.54億元。而此前有媒體披露稱(chēng)，在今年5月份之前，萬(wàn)科的土地儲(chǔ)備只夠其未來(lái)兩年半時(shí)間的開(kāi)發(fā)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于保利、中海等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，業(yè)內(nèi)也出現(xiàn)了關(guān)于“萬(wàn)科踏空”的言論。自2008年以來(lái)，萬(wàn)科一直執(zhí)行“現(xiàn)金為王”的策略，貨出得很快，必須補(bǔ)充項(xiàng)目資源。
　　這樣的言論并非空穴來(lái)風(fēng)，萬(wàn)科執(zhí)行副總裁肖莉之前就曾公開(kāi)表示“萬(wàn)科錯(cuò)過(guò)了最好的拿地時(shí)節(jié)”。但不管是否后悔，萬(wàn)科還是決定出手了，更何況現(xiàn)在正是萬(wàn)科手頭最寬裕的時(shí)候。
　　整個(gè)一季度的熱賣(mài)加上捂緊錢(qián)袋，讓萬(wàn)科腰包鼓鼓，具備了大手筆拿地的資本。萬(wàn)科一季報(bào)顯示，截至報(bào)告期末，萬(wàn)科持有現(xiàn)金269.2億元，財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健。這樣的大好形勢(shì)，為萬(wàn)科利用市場(chǎng)調(diào)整機(jī)會(huì)獲取土地創(chuàng)造了足夠的條件。
　　不過(guò)，2007年高價(jià)拿地被減值計(jì)提的陰影并沒(méi)有散去，即便大肆囤地，同其他大佬在一線瘋狂圈地相比，萬(wàn)科的拿地策略依舊顯得謹(jǐn)慎，萬(wàn)科更多的是在二線城市游弋。
　　6月25日，在萬(wàn)科近期拿地最多的重慶，經(jīng)過(guò)88輪激戰(zhàn)，保利地產(chǎn)以38.1億元的成交價(jià)擊敗萬(wàn)科，拿下重慶鴻恩寺地塊，高出起拍價(jià)9.12億元，使該地塊成為重慶“地王”。而在5月，萬(wàn)科也在北京通州九棵樹(shù)地塊、大興黃村16號(hào)地和廣渠路15號(hào)地的現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中表現(xiàn)低調(diào)。雖然都參與了競(jìng)價(jià)，萬(wàn)科卻并沒(méi)有出高價(jià)，反而早早退出了競(jìng)爭(zhēng)。
　　而細(xì)究萬(wàn)科近兩月拿下的土地，這種謹(jǐn)慎態(tài)度更是明顯。5月份萬(wàn)科拿下的土地全部位于佛山、無(wú)錫、沈陽(yáng)和青島，沒(méi)有一個(gè)是在一線城市。而且這六個(gè)項(xiàng)目中只有沈陽(yáng)鐵西膠管廠和青島雙山南山兩個(gè)地塊是萬(wàn)科擁有100%權(quán)益，其余四塊都是合作開(kāi)發(fā)，萬(wàn)科只有55%權(quán)益。
　　到了一片形勢(shì)大好的6月，萬(wàn)科拿下的八塊地倒是有七塊是100%權(quán)益，但唯一位于一線城市上海的項(xiàng)目，卻是51%的權(quán)益，需支付地價(jià)款不過(guò)0.79億元，是所有項(xiàng)目中最低的。
　　“萬(wàn)科在這些城市拿地，并非是萬(wàn)科不看好一線城市，而是我們認(rèn)為只有在這些城市還能拿到合理成本的土地�！比f(wàn)科董事會(huì)秘書(shū)譚華杰否認(rèn)了看空一線城市的猜測(cè)，但也坦陳其對(duì)于拿地成本的慎重。
　　在國(guó)信證券研究所的方焱和區(qū)瑞明看來(lái)，萬(wàn)科這些在二線熱點(diǎn)城市核心區(qū)域的土地中，有多個(gè)項(xiàng)目可以分期支付地價(jià)款，短期對(duì)資金的占用不大，而8個(gè)項(xiàng)目的平均樓面地價(jià)僅為2347元/ 平方米，未來(lái)盈利比較有保障�！肮�司選擇在土地市場(chǎng)尚未明顯升溫的二線城市提前布局，體現(xiàn)了其在戰(zhàn)略上的前瞻性眼光。”他說(shuō)。

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