1月14日，萬科集團(tuán)總裁郁亮在武漢表示，武漢城市發(fā)展?jié)摿�巨大，還處在“9點(diǎn)差一刻”的位置。 　　14日，郁亮在武漢萬科與新聞媒體舉行新春茶話會(huì)。在會(huì)上與武漢各媒體記者交流了對(duì)萬科、武漢城市發(fā)展、及當(dāng)前宏觀調(diào)控政策下的市場(chǎng)走向等看法。
　　在剛剛過去的2010年，萬科全國實(shí)現(xiàn)銷售收入過千億元，這比萬科原先預(yù)計(jì)的提前了4年。郁亮說，實(shí)現(xiàn)銷售過千億，要感謝城市化的快速進(jìn)程，是國家給機(jī)會(huì)，但千億不是萬科的目標(biāo)，萬科的目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的增長。未來，萬科還是會(huì)堅(jiān)持住宅開發(fā)的方向，向制造業(yè)學(xué)習(xí)，把產(chǎn)品做好，制造更好性價(jià)比的產(chǎn)品，覆蓋更廣泛的人群。
　　取得千億銷售，郁亮說萬科有三大“法寶”：一、主流定位，面向自住購房者，開發(fā)中小戶型為主；二、快速周轉(zhuǎn)，快速開發(fā)、快速銷售；三、戰(zhàn)略縱深，就是謹(jǐn)慎投資、分散風(fēng)險(xiǎn)、不當(dāng)?shù)赝酢?
　　
　　武漢需要“成年禮”
　　
　　萬科全國過千億，武漢萬科去年表現(xiàn)也不俗――銷售額達(dá)55億元，連續(xù)四年蟬聯(lián)區(qū)域市場(chǎng)銷售第一，市場(chǎng)占有率超過7%。但郁亮認(rèn)為武漢仍大有潛力。他說，中國城市化的道路還很長，房地產(chǎn)業(yè)在中國每個(gè)城市都還有很多機(jī)會(huì)，都還在上午9點(diǎn)鐘，而武漢是9點(diǎn)差一刻――北京主辦了奧運(yùn)會(huì)，上海主辦了世博會(huì)，廣州主辦了亞運(yùn)會(huì)，這就像一個(gè)城市的成年禮，武漢還沒有舉行這樣的“成年禮”。
　　郁亮還呼吁，在城市化進(jìn)程中，應(yīng)該關(guān)注人在哪里走路的問題，他建議，武漢應(yīng)該環(huán)東湖建一條人行綠道，應(yīng)該把城市最好的東西還給老百姓。
　　
　　做地產(chǎn)就像農(nóng)民種地
　　
　　就在14日當(dāng)天，武漢出臺(tái)了限購令。對(duì)宏觀調(diào)控下的市場(chǎng)走勢(shì)，郁亮說，萬科從不預(yù)測(cè)市場(chǎng)，就像農(nóng)民靠天吃飯，天氣對(duì)農(nóng)作物收成影響特別大。但是，農(nóng)民的第一任務(wù)不是預(yù)測(cè)天氣，不管天氣好和壞，他都會(huì)把地種好�！袄蠈�(shí)說，萬科也關(guān)注未來的天氣，但不會(huì)花太多的精力。萬科希望自己像農(nóng)民一樣，把地種好再說�！�
　　商業(yè)地產(chǎn)近來越來越成為開發(fā)熱點(diǎn)，對(duì)此，郁亮表示，萬科始終是住宅為主的發(fā)展商。過去一年，萬科在城市中心拿了一些地，因?yàn)橐?guī)劃的需要開發(fā)一定比例的商業(yè)物業(yè)，但萬科是把商業(yè)當(dāng)住宅的配套來看待――房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到現(xiàn)階段，如果不學(xué)會(huì)做商業(yè)，住宅也做不好。萬科從不做順勢(shì)而為的事情，因此萬科還是以住宅開發(fā)為主，根據(jù)客戶需求提供產(chǎn)品。郁亮稱房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)向制造業(yè)學(xué)習(xí)。他說，要忘記自己是房地產(chǎn)，只希望賺做房子的錢，而不是賺地價(jià)上漲的錢。
　　
　　萬科業(yè)主超30萬
　　
　　萬科每年都會(huì)向業(yè)主做滿意度調(diào)查，去年的調(diào)查結(jié)果顯示，業(yè)主購買萬科產(chǎn)品的首選因素由物業(yè)變成了品牌。對(duì)此變化，郁亮很高興，“他們因?yàn)槿f科兩個(gè)字而買萬科的房子，而不僅僅是萬科的物業(yè)服務(wù)。”目前，萬科在全國已經(jīng)擁有超過30萬的業(yè)主，龐大的客戶基礎(chǔ)是萬科的財(cái)富�！叭绻�每一個(gè)人推薦8個(gè)人來購買萬科，每年萬科將增加上百萬的業(yè)主�！�
　　針對(duì)業(yè)內(nèi)“王石退隱、郁亮接班”等傳言，郁亮表示，萬科不會(huì)刻意培養(yǎng)接班人，“作為一個(gè)公眾公司，我們有著成熟的人才機(jī)制，萬科有40%~50%的管理層是從外部招聘過來直接擔(dān)任分公司一把手的”。他說他和王石兩人是搭檔關(guān)系，還調(diào)侃說：“王石59歲還登上了珠峰，說明精力還很旺盛，現(xiàn)在就退隱，未免太早了一點(diǎn)吧”�！�

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