即將過(guò)去的2009年對(duì)青島商界來(lái)說(shuō)，著實(shí)不平靜。2008年蔓延開(kāi)來(lái)的金融危機(jī)讓所有人為2009年的青島商業(yè)發(fā)展捏了一把汗。然而，將近一年的時(shí)間，青島商業(yè)的成績(jī)單不僅沒(méi)有預(yù)期的擔(dān)憂(yōu)，反而給了所有人一份驚喜：這一年，寶龍城市廣場(chǎng)、麗達(dá)購(gòu)物中心、樂(lè)天瑪特超市、CBD萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)相繼開(kāi)業(yè)，英國(guó)TESCO自購(gòu)地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目樂(lè)都匯購(gòu)物中心即將開(kāi)業(yè)，銀座商場(chǎng)，利群嶗山購(gòu)物中心相繼選址動(dòng)工……新的商業(yè)大腕進(jìn)駐青島，原有的商業(yè)巨子加速擴(kuò)張，青島的商業(yè)格局正在發(fā)生著徹頭徹尾的變革，傳統(tǒng)商圈與新興商圈紛紛使出渾身解數(shù)，吸引著消費(fèi)者的目光和錢(qián)包，也悄悄地改變著青島人的消費(fèi)觀念和生活方式。
　　生活圈　購(gòu)物圈
　　
　　開(kāi)門(mén)七件事，事事都需要采購(gòu)。居家過(guò)日子，當(dāng)然希望生活在商業(yè)圈內(nèi)，圖個(gè)購(gòu)物方便，所以，傳統(tǒng)的商圈才能一直興旺不衰。隨著城市的擴(kuò)張，生活圈的不斷拓展，城市的商業(yè)圈也在隨之發(fā)生著變化。在青島，中山路、臺(tái)東、李村、東部等四大傳統(tǒng)商圈在不斷嬗變中依然紅紅火火，城陽(yáng)、嶗山、CBD等新興商圈迅速崛起，出奇出新，讓青島的商圈與市民的生活圈更加緊密地交織著、融合著。
　　“商圈”的變更體現(xiàn)著社會(huì)的進(jìn)步，城市的發(fā)展。傳統(tǒng)的“四大商圈”一直在不停地“成長(zhǎng)”――中山路商圈，歷經(jīng)多次改造，2009年更是借助劈柴院走俏，力爭(zhēng)觸底反彈：家電巨頭的聚集使臺(tái)東商圈形成新的特色；東部商圈不斷在高端、精品、特色上推陳出新；李村商圈，正在進(jìn)行一場(chǎng)“調(diào)結(jié)構(gòu)、上水平”的蛻變，力爭(zhēng)保持住其在北部的影響力…凡此種種，仍然無(wú)法滿(mǎn)足我們的購(gòu)物需求，同時(shí)也無(wú)法滿(mǎn)足那些商業(yè)大鱷們的“胃口”。于是，擴(kuò)張、開(kāi)拓成了近幾年青島商業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵詞。
　　新興的嶗山商圈，麗達(dá)購(gòu)物中心拔得頭籌，樂(lè)天瑪特緊隨其后，利群集團(tuán)也迅速完成了選址并開(kāi)始了實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作：城陽(yáng)商圈，韓國(guó)樂(lè)天入駐，寶龍城市廣場(chǎng)已經(jīng)啟動(dòng)；市北CBD，萬(wàn)千百貨入駐萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)；四方人民路，英國(guó)特易購(gòu)即將開(kāi)業(yè)……新商圈、次商圈的圈地運(yùn)動(dòng)熱火朝天。
　　“商圈的發(fā)展，見(jiàn)證了青島市民生活質(zhì)量不斷提升。商圈越成熟，市民消費(fèi)需求越能被充分滿(mǎn)足�！鼻鄭u市經(jīng)貿(mào)委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然商圈越來(lái)越多，但青島的商圈發(fā)展仍有很大的提升空間。該負(fù)責(zé)人舉例說(shuō)，以有“中華第一商圈”的南京新街口商圈為例，2008年該商國(guó)內(nèi)，兩家商場(chǎng)零售額超過(guò)20億元，零售業(yè)前10名企業(yè)共完成零售額116.04億元(這相當(dāng)于商圈內(nèi)有10個(gè)香港中路佳世客或臺(tái)東利群)。此外，數(shù)據(jù)還顯示，2008年，新街口實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額237.6億元，同比增長(zhǎng)19.5％。
　　該負(fù)責(zé)人說(shuō)，對(duì)比這些數(shù)字，青島幾大商圈的總體零售額還比較遜色，要成為能夠代表青島特色、國(guó)內(nèi)知名的商圈還有很長(zhǎng)的路要走。青島商圈發(fā)展的“文章”，還要“大書(shū)特書(shū)”下去。
　　根據(jù)《青島市市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)專(zhuān)業(yè)規(guī)劃(2008―2020年)》，目前，市區(qū)共有100個(gè)大中型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，營(yíng)業(yè)面積160.7萬(wàn)平方米。到2020年，規(guī)劃總數(shù)達(dá)到159處，營(yíng)業(yè)面積約218.6萬(wàn)平方米，人均擁有0.44平方米，與目前發(fā)達(dá)國(guó)家0.4平方米的水平基本相當(dāng)。在業(yè)態(tài)分類(lèi)上，大中型超市是重點(diǎn)，約占新增總數(shù)的75％。
　　中山路商圈借勢(shì)復(fù)蘇
　　景　虹
　　
　　應(yīng)該說(shuō)，中山路在青島的地位，就像王府井在北京、南京路在上海、泉城路在濟(jì)南，是這座城市的“名片”和地標(biāo)。始建于1898年的中山路幾乎是青島的一個(gè)商業(yè)圖騰。同時(shí)，在青島人的心目中，中山路似平是從一誕生就神采飛揚(yáng)。作為全市惟一一條具有百年歷史的綜合性商業(yè)老街，在上世紀(jì)90年代之前一直位居青島時(shí)尚前沿，“身穿謙祥益，頭頂盛錫福，手戴亨得利，看戲上中和，吃飯春和樓，看病宏仁堂”曾是老一代時(shí)尚人士的標(biāo)準(zhǔn)配置。
　　然而，在人們不經(jīng)意的注意力轉(zhuǎn)移中，老商圈走入了一時(shí)難解的困境。政府發(fā)力、企業(yè)抱團(tuán)，在眾望所歸中，中山路走著自己頑強(qiáng)的生命曲線(xiàn)。然而，隨著市政府的東遷，中山路蹉跎了整整十年，它的復(fù)興之路一直是青島人繞不開(kāi)的情結(jié)。這一次他們似乎看到了希望……
　　2009年4月，劈柴院正式開(kāi)街，給這個(gè)老商業(yè)區(qū)帶來(lái)了久違的人氣，讓眾商家看到了觸底反彈的希望；火車(chē)站的回遷，帶動(dòng)了客流量的急速攀升：放眼未來(lái)，云南路、小港灣的改造回遷、地鐵站修建，海底隧道的貫通，點(diǎn)、線(xiàn)、面的連接勾勒出老街新的商業(yè)圖騰。
　　
　　劈柴院：引擎的力量
　　在一張白紙上作畫(huà)和在一片舊業(yè)中重生明顯是兩回事。2009年4月正式開(kāi)街的劈柴院點(diǎn)燃了中山路商圈希望的火種。
　　“沒(méi)想到能這么好，這都出乎我們的預(yù)料。”青島市市南區(qū)中山路商家商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、劈柴院江寧會(huì)館董事長(zhǎng)陳維俊從劈柴院規(guī)劃、招商一直到營(yíng)業(yè)，一路跟進(jìn)，見(jiàn)證了整個(gè)過(guò)程�！爱�(dāng)初劈柴院招商很難，很多商家持懷疑態(tài)度，這很正常，然而幾個(gè)月下來(lái)，人流維持住了，營(yíng)業(yè)額翻番了，我們心里才真的踏實(shí)了�！蓖�著院落里熙熙攘攘的人群，陳維俊頗為滿(mǎn)足。
　　從非官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上看，目前劈柴院每天的客流量達(dá)到了3萬(wàn)人次，除了本地市民，游客成了這里不折不扣的生力軍。
　　“青島需要這樣的具有味道的老街，現(xiàn)在吃飯座位都不好安排，是一個(gè)院子帶活了一條街�！迸�柴院里的一位商家介紹說(shuō)。
　　劈柴院的“意外”火爆，給周?chē)�的商家�(guī)��?lái)了商機(jī)，也給自己帶來(lái)了做大的可能。站在街角我們發(fā)現(xiàn)，劈柴院東端連著中山路，北邊連著北京路，西邊通著河北路，處于中山路商圈的“腹地”，客流經(jīng)此分散之后，給兩端的商家?guī)��?lái)了“活水”，客流量的回暖同時(shí)給周邊的“老字號(hào)”來(lái)了一次大輸血。
　　中山路144號(hào)的亨得利眼鏡店，1924年開(kāi)業(yè)至今在此已經(jīng)堅(jiān)守了85年�！拔覀儸F(xiàn)在擁有27家連鎖店，青島商業(yè)布局一再調(diào)整但我們卻沒(méi)想過(guò)離開(kāi)中山路。”青島亨得利有限公司副總經(jīng)理羅伶娣這樣說(shuō)。經(jīng)歷了前幾年的“陣痛”，亨得利還是堅(jiān)強(qiáng)地走過(guò)來(lái)了。
　　羅伶娣認(rèn)為：“老字號(hào)”要持續(xù)發(fā)展不完全靠地角，而是自身的發(fā)展力。從1995年開(kāi)始他們就調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，引進(jìn)了大量進(jìn)口產(chǎn)品、品牌貨，提高產(chǎn)品檔次后適應(yīng)了經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。“去年中山路改造之后，我們的營(yíng)業(yè)額翻番了�！睂�(duì)于中山路的未來(lái)，她用“形勢(shì)大好、前景光明”八個(gè)字來(lái)形容。
　　
　　西部回遷：引來(lái)活水
　　如果說(shuō)劈柴院點(diǎn)燃了中山路腹地的商業(yè)激情，那么火車(chē)站、小港灣的回遷無(wú)疑是引來(lái)了源頭的活水。
　　中山路的一位商家曾經(jīng)沮喪地說(shuō)，沒(méi)有了人氣，也就沒(méi)有商氣。事實(shí)上，這些年來(lái)中山路屢次復(fù)興的努力也都是圍繞著聚集人氣而展開(kāi)的，但缺少了住宅區(qū)和商務(wù)項(xiàng)目的支撐，“復(fù)興”也就成為無(wú)源之水。
　　“房子的一拆一建，并不僅僅意味著居住的人群一出―進(jìn)。特別是大規(guī)模舊房的動(dòng)遷，更意味著其周?chē)�整個(gè)‘生態(tài)圈’的改變�！比A聯(lián)商廈相關(guān)負(fù) 責(zé)人這樣表示。
　　云南路、小港灣一線(xiàn)的改造將給西部商圈帶來(lái)大量新生購(gòu)買(mǎi)力，小港灣舊城改造工程項(xiàng)目占地580畝，涉及拆遷居民5000戶(hù)，需拆除各類(lèi)房屋面積39萬(wàn)多平方米，目前已陸續(xù)回遷。
　　“原來(lái)人們到了中山路就覺(jué)得到頭了，再往西就沒(méi)地方可逛了，有種局限感；今后海底隧道、地鐵的建成，將改變這種格局。比如黃島、李村的市民來(lái)這里逛街都方便多了。”該負(fù)責(zé)人表示。
　　如今，居民結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、商業(yè)結(jié)構(gòu)都將因此而改變，用一句話(huà)來(lái)概括，西部老城區(qū)的“生態(tài)”因此而變。
　　
　　老街需要改造軟環(huán)境
　　如果說(shuō)，中山路改造在硬件上下足了功夫，那么軟環(huán)境的建設(shè)無(wú)疑是觸底反彈待解的命題。
　　中山路，需要商業(yè)與歷史、商業(yè)與人文的交融。
　　“”殊的區(qū)域意味著特殊的責(zé)任，中山路是青島歷史的‘命脈’和青島商貿(mào)旅游業(yè)的傳統(tǒng)‘圖騰’，復(fù)興百年老街，要有足夠的信心、勇氣和智慧。”百盛店長(zhǎng)張繼寧表示。
　　作為中山路上的“老大哥”，百盛矗立11年依然能吸引著東部的消費(fèi)者過(guò)來(lái)消費(fèi)，它最有發(fā)言權(quán)。“很多城市的軌跡，都是經(jīng)歷了對(duì)舊商圈的淡忘、重拾、復(fù)興的過(guò)程，有人說(shuō)中山路商圈幸虧有百盛，其實(shí)我要反過(guò)來(lái)說(shuō)，百盛是中山路的一分子，零售業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)在于商圈與商圈的競(jìng)爭(zhēng)。今天做得不好，是因?yàn)槲覀冏蛱熳龅貌粔�，確實(shí)有一段時(shí)間冷落了它，只有今天做得比昨天更好，我們才能走出低迷看到希望�！睆埨^寧的話(huà)沉淀了太多關(guān)于中山路復(fù)興的思考。
　　目前百盛除了在商品業(yè)態(tài)的調(diào)整外，還把精力放在和客戶(hù)的溝通上，培養(yǎng)顧客的忠誠(chéng)度。
　　“今年旅游客戶(hù)比同期增長(zhǎng)了20％，而現(xiàn)在我們會(huì)員的消費(fèi)占比已經(jīng)達(dá)到了50％以上�！睆埨^寧說(shuō)。目前，百盛在全市有12萬(wàn)的會(huì)員，而如何培養(yǎng)他們的“回頭率”顯然不是百盛一家的命題。
　　跟南面的百盛相比，國(guó)貨偏居北方一隅，這個(gè)上世紀(jì)80年代山東省零售業(yè)的“領(lǐng)頭羊”也在復(fù)興之路上探索著自己的節(jié)奏。據(jù)該店相關(guān)負(fù)責(zé)人李經(jīng)理介紹，近兩年國(guó)貨經(jīng)營(yíng)也走出了自己的“感覺(jué)”，同時(shí)旗下6個(gè)百貨店的布局也完善了集團(tuán)的發(fā)展。
　　據(jù)了解，目前相關(guān)部門(mén)已洞察到中山路業(yè)態(tài)上存在的不足，在改造中，將進(jìn)一步完善商業(yè)業(yè)態(tài)，增加餐飲和娛樂(lè)項(xiàng)目。而從中山路深厚的歷史角度挖掘商業(yè)潛力，更是難能可貴。
　　“政府做環(huán)境，企業(yè)做產(chǎn)業(yè)，如今這樣的情景正在中山路上演�！敝猩铰犯脑熘笓]部指揮助理王錫南的話(huà)似乎暗合著一場(chǎng)好戲的上演。
　　如今，中山路北部傳承性地改造、南部創(chuàng)新性地修復(fù)已經(jīng)初見(jiàn)成效。中山路改造指揮部的一位負(fù)責(zé)人說(shuō)：“此前由于不景氣，商家們都在考慮搬走。而如今你看看幾乎每家店都在搞內(nèi)部裝修，門(mén)市房的價(jià)格也是水漲船高�！�
　　眼前中山路的復(fù)興藍(lán)圖已經(jīng)浮出水面，將區(qū)域內(nèi)的景點(diǎn)由原來(lái)分散型建設(shè)向系統(tǒng)型挖潛轉(zhuǎn)變，使區(qū)域景點(diǎn)更加“有看點(diǎn)、有亮點(diǎn)，吸引人、留住人”，打造青島市旅游樞紐區(qū)域：借助中山路改造工程“筑渠”，借助青島國(guó)際航運(yùn)區(qū)建設(shè)以及西部舊城改造居民回遷“引水”，打造市南區(qū)中西部商業(yè)中心；在居民結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逐步完善的基礎(chǔ)上，打造“百年老街商業(yè)旅游區(qū)”。
　　根據(jù)中山路“復(fù)興”計(jì)劃，2006年至2008年完成南部區(qū)修復(fù)，2006年至201 0年完成北部區(qū)改造。市南區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，中山路復(fù)興的近期目標(biāo)，從2006年開(kāi)始的3年左右時(shí)間，通過(guò)對(duì)中山路南部地區(qū)的修復(fù)和導(dǎo)入特色商業(yè)，使客流量恢復(fù)至歷史上最好的日均10萬(wàn)人左右的水平，而遠(yuǎn)期目標(biāo)，則是用5至7年時(shí)間，通過(guò)對(duì)中山路北部地區(qū)以及河南路以西舊城的全面改造，導(dǎo)入新的消費(fèi)人群，使街區(qū)內(nèi)日均客流量達(dá)到20萬(wàn)人以上。
　　臺(tái)東商圈的人氣神話(huà)
　　
　　臺(tái)東商業(yè)步行街全長(zhǎng)不足1公里，入駐商家近干戶(hù)，平時(shí)客流量20萬(wàn)人次，節(jié)假日達(dá)到50萬(wàn)人次，年?duì)I業(yè)額42億元；每當(dāng)站在威海路過(guò)街天橋俯視整個(gè)臺(tái)東三路步行街，攢動(dòng)的人頭總會(huì)把街面填得密密麻麻……每次走到這里，都禁不住感嘆：人啊人!
　　然而隨著東部商圈的崛起、李村商圈的壯大、中山路商圈的復(fù)興以及次商圈的成熟，臺(tái)東商圈人氣越旺越凸顯出其老城區(qū)發(fā)展的“瓶頸”。于是，意識(shí)到不進(jìn)則退的臺(tái)東商圈開(kāi)始發(fā)力。
　　
　　商圈容量攆不上人氣
　　有人稱(chēng)臺(tái)東商圈是一個(gè)淌金流銀的平民商圈，高峰時(shí)50萬(wàn)的客流量，這樣充足的人氣是其它商圈難以比擬的。
　　臺(tái)東利群四層商品部經(jīng)理尚莉從商廈開(kāi)業(yè)起就沒(méi)“挪過(guò)窩”，15年來(lái)尚莉?qū)�利群和臺(tái)東商圈最大的感觸就是人多�！耙淮紊虖B搞店慶活動(dòng)，排隊(duì)參加兌獎(jiǎng)活動(dòng)的市民隊(duì)伍從臺(tái)東三路的賣(mài)場(chǎng)門(mén)口綿延到了骨傷醫(yī)院門(mén)口，場(chǎng)面驚人。”尚莉說(shuō)，時(shí)至今日，臺(tái)東的人氣有增無(wú)減，每逢周末，商廈保安都得堅(jiān)守在各樓層的扶梯口，以免過(guò)多的客流量引發(fā)意外。
　　然而，作為老商業(yè)區(qū)的臺(tái)東商圈也是住宅人口密集的老城區(qū)，依靠周邊人氣發(fā)展到今天的鼎盛，人氣卻也成了其發(fā)展的“瓶頸”。市民劉女士家住威海路，卻鮮少去逛臺(tái)東。她稱(chēng)“逛臺(tái)東就是人擠人，而且停車(chē)不方便，中檔的品牌店、大型購(gòu)物商場(chǎng)也不算多……”劉女士的一席話(huà)似乎道出了臺(tái)東商圈紅火背后的隱憂(yōu)。
　　
　　商家爭(zhēng)相提升檔次
　　不進(jìn)則退。首先悟出這個(gè)道理的是臺(tái)東商圈的商家們。
　　“品牌升級(jí)一直都是我們商場(chǎng)戰(zhàn)略的重中之重�！崩�群商廈副總經(jīng)理修麗娜認(rèn)為，隨著市民收入的提高以及審美的提升，市民愈加重視商品的品牌價(jià)值和購(gòu)物環(huán)境。2009年以來(lái)，臺(tái)東利群調(diào)整了超市糕點(diǎn)區(qū)，將以往的傳統(tǒng)面包貨柜改成了玻璃隔斷設(shè)計(jì)的精致面包房；一樓的黃金珠寶區(qū)被大面積改造，中國(guó)黃金等大腕級(jí)品牌加盟，初步顯現(xiàn)利群要打造的首飾城理念，服飾箱包樓層，玖熙、新秀麗等高端品牌的入駐完善了品牌架構(gòu)，直接提升了商場(chǎng)的品牌檔次。
　　除此之外，擴(kuò)充經(jīng)營(yíng)面積、升級(jí)經(jīng)營(yíng)規(guī)模和種類(lèi)已被提上利群升級(jí)發(fā)展的日程。修麗娜稱(chēng)，15年前，經(jīng)營(yíng)面積達(dá)3.4萬(wàn)平方米的利群商廈堪稱(chēng)商業(yè)“巨無(wú)霸”，然而，這個(gè)面積如今已滿(mǎn)足不了商場(chǎng)和顧客的需求�！坝幸庀�?qū)⒗�群大酒店門(mén)口的停車(chē)場(chǎng)擴(kuò)充為商場(chǎng)，同時(shí)用立體停車(chē)場(chǎng)解決停車(chē)難問(wèn)題�！毙摞惸日f(shuō)。
　　臺(tái)東商圈的家電巨頭蘇寧和國(guó)美也加入了升級(jí)陣營(yíng)。2008年12月，位于臺(tái)東一路的蘇寧臺(tái)東店歷時(shí)1個(gè)多月進(jìn)行內(nèi)部重裝，調(diào)整燈光設(shè)計(jì)，優(yōu)化產(chǎn)品布局，淘汰了20％的無(wú)效商品，擴(kuò)大了電腦、平板電視的展示空間。隔路相對(duì)的則是2009年5月開(kāi)業(yè)的國(guó)美全國(guó)最大店。國(guó)美市場(chǎng)部經(jīng)理王強(qiáng)稱(chēng)，從對(duì)面2000平方米的小店搬進(jìn)25000平方米的大店，感覺(jué)到的是質(zhì)的升級(jí)和飛躍，“開(kāi)業(yè)當(dāng)天上萬(wàn)人涌進(jìn)商場(chǎng)卻不覺(jué)得過(guò)分擁擠，經(jīng)營(yíng)面積擴(kuò)大讓顧客感到購(gòu)物是種享受�！�
　　臺(tái)東三路步行街管理辦副主任慕長(zhǎng)濤則表示，近年來(lái)，不僅大店在逐步升級(jí)擴(kuò)容，臺(tái)東商圈星羅棋布的小店、專(zhuān)賣(mài)店也在經(jīng)歷著市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的洗禮，原本扎堆在臺(tái)東三路沿街的無(wú)名低檔小店已被耐克、阿迪達(dá)斯、李寧、真維斯等品牌店所替代。 　　特色街延展老商圈
　　臺(tái)東商業(yè)步行街地處臺(tái)東商圈核心，早在德國(guó)人占據(jù)青島時(shí)，它就是一條商販集聚的商業(yè)老街。雖然長(zhǎng)不到1000米，占地面積僅有0.17平方公里，但聚集了利群商廈、沃爾瑪超市、萬(wàn)達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)、當(dāng)代廣場(chǎng)等大型商貿(mào)企業(yè)。此外，步行街沿途還有60多家門(mén)頭店鋪。與步行街相連的臺(tái)東一路、二路、人和路、和興路等，多是一些狹窄的小路，卻依然引來(lái)了密密麻麻的小商家，狹義的臺(tái)東商圈“飽和”是不爭(zhēng)的事實(shí)。
　　“人人看中這里的人氣，卻沒(méi)有更多的地方讓商家‘?dāng)D’進(jìn)來(lái)。”慕長(zhǎng)濤說(shuō)，星巴克曾多次表示想在臺(tái)東三路設(shè)店，哪怕00平方米大小也可以。臺(tái)東三路一鋪難求讓慕長(zhǎng)濤和很多人都意識(shí)到，臺(tái)東商圈必須擴(kuò)容，僅靠臺(tái)東三路這點(diǎn)彈丸之地難以獲得長(zhǎng)足發(fā)展。
　　國(guó)美似乎棋高一著，早在2001年就在威海路上打造了8000平方米的門(mén)店�！澳菚r(shí)威海路與延安二路附近還很‘荒涼’，很少有大的商家愿意在臺(tái)東三路之外設(shè)店�！蓖鯊�(qiáng)回憶當(dāng)時(shí)的情形，為公司慶幸當(dāng)時(shí)的決策，因?yàn)檫@與臺(tái)東商圈擴(kuò)容之策不謀而合。國(guó)美的駐扎帶動(dòng)了周邊的商氣，多家通信店紛紛落戶(hù)國(guó)美身旁，一街之隔的人和路上引來(lái)了五星電器。
　　除了點(diǎn)的擴(kuò)容，臺(tái)東商圈的特色街打造直接帶來(lái)面的商機(jī)。目前，臺(tái)東商圈東有體育用品街，西有婚紗攝影街和啤酒街，北有天幕城、電子街和打造中的世界旅舍。市北區(qū)特色街管理委員會(huì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，這些特色街的形成是因勢(shì)利導(dǎo)的結(jié)果，專(zhuān)業(yè)性、功能性集于一身的商業(yè)街，對(duì)臺(tái)東商圈來(lái)說(shuō)是一個(gè)完善和補(bǔ)充，更是―個(gè)延伸和擴(kuò)展。
　　
　　未來(lái)瞄準(zhǔn)高端
　　臺(tái)東究竟該不該上高端?這是個(gè)眾商家爭(zhēng)論已久的話(huà)題。
　　臺(tái)東商圈地處老城區(qū)，經(jīng)過(guò)多年的市場(chǎng)選擇和發(fā)展才形成如今平民化的經(jīng)營(yíng)和消費(fèi)業(yè)態(tài)。有人稱(chēng)它是平民消費(fèi)的天堂，火爆的人氣是其存活的根源。然而，臺(tái)東商圈發(fā)展到今天，更多的人看出，臺(tái)東商圈里，高檔的百貨店、專(zhuān)業(yè)店仍然缺位，百貨巨頭只有屈指可數(shù)的幾家，而一個(gè)功能齊全的商圈，是需要高中低檔消費(fèi)皆有的，伴隨著青島市民消費(fèi)水平越來(lái)越高，臺(tái)東商圈也應(yīng)該順應(yīng)潮流，擴(kuò)大它的消費(fèi)功能。
　　據(jù)了解，正在規(guī)劃設(shè)計(jì)中的臺(tái)東中高端品牌街區(qū)位于威海路以東、菜市二路以西、臺(tái)東一路以南、桑梓路以北，占地3.2萬(wàn)平方米，舊房建筑面積1.4萬(wàn)平方米，目前主要是以低層網(wǎng)點(diǎn)房和舊民宅為主，涉及居民約1000戶(hù)。如今，這片曾經(jīng)上住宅、下網(wǎng)點(diǎn)的老樓區(qū)域正在拆遷改造。改造后，一部分高層住宅樓用于居民就地安置，另外一部分則增建大型停車(chē)場(chǎng)、商場(chǎng)和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)房，用以引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名服飾和日用品品牌，3年之后，臺(tái)東一路以南將形成一個(gè)與臺(tái)東三路步行街隔路相望的中高檔消費(fèi)區(qū)域。
　　臺(tái)東一路以南的中高端消費(fèi)區(qū)域占地面積并不大，建成后整個(gè)臺(tái)東將依舊保持原有的“平民特色”。“但這并不表示老城區(qū)商圈發(fā)展應(yīng)該固守舊模式，它需要不斷地豐富業(yè)態(tài)來(lái)保持活力�！笔斜眳^(qū)開(kāi)發(fā)辦的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2009年啟動(dòng)的人和路周邊改造工程占地面積雖小，卻處于臺(tái)東商圈核心地段，改造完工后，不僅將建成可提升臺(tái)東商圈整體購(gòu)物環(huán)境的品牌街區(qū)，同時(shí)也將緩解目前臺(tái)東面臨的停車(chē)難、人流擁擠等難題，更好地為市民提供出行和休閑便利。
　　走上商家升級(jí)、商圈擴(kuò)容、區(qū)域改造的破題之路，臺(tái)東商圈突破“瓶頸”依然任重道遠(yuǎn)。臺(tái)東三路周邊多是一些狹窄的小路，交通擁擠，雖然比較具有民俗特色，但伴隨著有車(chē)家庭越來(lái)越多，停車(chē)難的問(wèn)題已經(jīng)日益突出，而這一部分人的消費(fèi)能力又較強(qiáng)，因此如何改善臺(tái)東商圈周邊環(huán)境，吸引有車(chē)一族將越來(lái)越重要：到臺(tái)東商圈來(lái)應(yīng)該不僅僅是逛街、吃飯，還應(yīng)體現(xiàn)一些歷史沉淀的文化，讓市民體會(huì)一些本地民俗。
　　CBD商圈挑起“高端百貨”之戰(zhàn)
　　
　　這兩年，山東路上悄然多了幾處標(biāo)志性建筑。萬(wàn)達(dá)39克拉、錦繡華城、良辰美景、花好月圓、環(huán)宇康庭、嘉合新興、中海山東路項(xiàng)目……鱗次櫛比的高樓，讓這個(gè)原本平靜的板塊開(kāi)始活躍起來(lái)。
　　其實(shí)，這背后并不是幾棟房子那么簡(jiǎn)單。一個(gè)不安分的外來(lái)者正在充當(dāng)“攪局者”的角色，積蓄能量，要讓青島原本的暗流涌動(dòng)的高端百貨市場(chǎng)泛起波瀾。
　　這條攪動(dòng)的“鲇魚(yú)”就是萬(wàn)千百貨。
　　
　　遠(yuǎn)離核心區(qū)域自造商圈
　　按照商圈的定義，商圈內(nèi)企業(yè)總的年銷(xiāo)售額必須超過(guò)10億元的最底線(xiàn)，如果從這個(gè)層面出發(fā)，此地現(xiàn)在還不足以稱(chēng)之為商圈。
　　然而，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的高調(diào)進(jìn)軍青島，卻無(wú)法掩藏其“背后的故事”：這個(gè)自造商圈的高手，在中國(guó)19個(gè)城市演繹了遠(yuǎn)離核心商圈“自拓疆土”的經(jīng)典案例，這個(gè)才起步兩年的時(shí)尚百貨店還不足以讓全國(guó)老百姓熟知，卻足以讓同行“驚心”。
　　業(yè)內(nèi)有這樣一個(gè)傳說(shuō)：每一座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的出現(xiàn)，都宣告了城市新地標(biāo)的誕生。而這一次，萬(wàn)達(dá)瞄準(zhǔn)了市北CBD�！扒鄭u的商圈分布不均衡，現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)最為激烈、也最具規(guī)模的當(dāng)屬東部香港中路商圈，隨著百麗、銀座等陸續(xù)開(kāi)店，此地將競(jìng)爭(zhēng)非常慘烈。相對(duì)飽和的區(qū)域里，不足以再支撐1至2家新商場(chǎng)生存下去，如果再有后繼者，那么一定要在先前者當(dāng)中淘汰1至2家�！鼻鄭u萬(wàn)千百貨總經(jīng)理張曉兵對(duì)青島既有商圈的格局有自己的看法。
　　“這里距離香港中路的直線(xiàn)距離只有3.3公里，距離臺(tái)東商圈也僅有1.3公里，隨著周邊居民的入住，我們對(duì)客流并不擔(dān)心�！睆垥员�表現(xiàn)出了對(duì)這個(gè)區(qū)域的信心。在這個(gè)“外來(lái)者”眼中，東部香港中路商圈客流已經(jīng)非常穩(wěn)定、購(gòu)買(mǎi)力非常強(qiáng)，臺(tái)東商圈人氣最旺，但是主打工薪階層消費(fèi)，由于交通、商品結(jié)構(gòu)已經(jīng)失去了一大部分白領(lǐng)階層；而嶗山商圈，由于30至40萬(wàn)常住人口沒(méi)有形成固定的購(gòu)買(mǎi)習(xí)慣，要想做大做強(qiáng)還需要5至6年的時(shí)間。
　　而這一切，都給他們留下了不小的空間。相對(duì)于嶗山的高房?jī)r(jià)，香港中路、東海路的冰冷金屬色，CBD板塊成功地將人文居住理念和住宅的較高性?xún)r(jià)比定位得十分妥當(dāng)，親民而又雅致的生活空間與環(huán)境的確是青島市內(nèi)四區(qū)不錯(cuò)的置業(yè)生活選擇。
　　從萬(wàn)達(dá)6.66億元“搶地”開(kāi)始，佳世容、喜達(dá)屋、國(guó)美電器、良友飲食股份、萬(wàn)達(dá)影城、一兆韋德、大歌星KTV、神采飛揚(yáng)大玩家……一系列耳熟能詳?shù)膹?qiáng)勢(shì)品牌跟隨萬(wàn)達(dá)進(jìn)駐此地，豐富的業(yè)態(tài)必將形成消費(fèi)吸引力以及多元化的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
　　
　　“單打獨(dú)斗”要用實(shí)力說(shuō)話(huà)
　　從世界上有了“商業(yè)”這個(gè)概念之后，“地段”就是這個(gè)概念中亙古不變的硬性指標(biāo)。也就是說(shuō)，商業(yè)的選址被業(yè)內(nèi)人士奉為最高天條。
　　想想10年之前，遼源路北段，延吉路東段的區(qū)域曾是荒涼一片，而山東路也只是一條全新的城市干道而已。僅十年時(shí)間，這個(gè)當(dāng)年只是作為連接兩大工作生活板塊的城市大陸橋區(qū)域卻漸漸成為青島新興的城市核心，隨著家樂(lè)福的進(jìn)駐，區(qū)域商業(yè)位置就已經(jīng)注定將要開(kāi)始一個(gè)全新的飛躍，而市北區(qū)政府選址于此，其政治影響得到了飛速的提高，再加上青島圖書(shū)館的擴(kuò)建完成，青島中 央商務(wù)區(qū)的原始雛形已展現(xiàn)在了人們的面前。
　　“我從來(lái)沒(méi)想過(guò)以后能去延吉路逛街，單行線(xiàn)會(huì)不會(huì)導(dǎo)致無(wú)法停車(chē)7如果那樣我不會(huì)考慮到那去購(gòu)物�！笔忻窭畹な且晃话最I(lǐng)，就職于東部一家外貿(mào)公司，熱衷逛街的她對(duì)市北CBD商圈暫時(shí)還沒(méi)有什么感覺(jué)。
　　在“老商家”越來(lái)越被停車(chē)問(wèn)題困擾的時(shí)候，后來(lái)者顯然準(zhǔn)備“趁火打劫”。這個(gè)城市綜合體準(zhǔn)備了近3000個(gè)停車(chē)位“開(kāi)門(mén)納客”。
　　從某種意義上來(lái)說(shuō)，人氣并不是該商圈最擔(dān)心的問(wèn)題，最讓商家“犯愁”的是周邊配套。放眼青島乃至全國(guó)，并不缺少“獨(dú)辟蹊徑”開(kāi)店者的失敗案例，而此前山東路商業(yè)氛圍的“不景氣”也正是業(yè)內(nèi)人士的憂(yōu)慮之處。
　　“我們的業(yè)態(tài)屬于大型超市，在該區(qū)域培育了多年，經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)也比較穩(wěn)定，從輻射周邊居民的生活角度來(lái)看，超市是必不可缺的，而大型的snoppingmall形式能否輻射周邊居民以及吸引臺(tái)東商圈、浮山后商圈的人前來(lái)購(gòu)物，則是一個(gè)需要大家聯(lián)手做大的過(guò)程。”家樂(lè)福新興店的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
　　
　　山東路沿線(xiàn)商家價(jià)值需重估
　　商家與政府的合力在這一年被不斷放大。目前，青島中央商務(wù)區(qū)內(nèi)已達(dá)成投資意向的項(xiàng)目投資額超過(guò)百億元，部分項(xiàng)目如中海地產(chǎn)山東路項(xiàng)目、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)城市綜合體項(xiàng)目等已完成土地出讓并開(kāi)工建設(shè)，項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)70萬(wàn)平方米，投資總額逾60億元。
　　據(jù)市北區(qū)招商局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目作為商務(wù)區(qū)成功引進(jìn)的第一個(gè)大型城市綜合體項(xiàng)目，其吸引和集聚作用已初步顯現(xiàn)，美國(guó)喜達(dá)屋集團(tuán)旗下的超五星級(jí)艾美酒店、美國(guó)百勝餐飲集團(tuán)下屬的必勝客和肯德基、日本佳世客等世界5DO強(qiáng)企業(yè)紛紛落戶(hù)青島中央商務(wù)區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。隨著項(xiàng)目的深入運(yùn)作，將極大地提升項(xiàng)目周邊及整個(gè)市北區(qū)的商業(yè)氛圍和區(qū)域價(jià)值。
　　對(duì)于已經(jīng)建成的家樂(lè)福市北店、巴黎春天廣場(chǎng)、百安居及其附近的易初蓮花項(xiàng)目，山東路沿線(xiàn)將擁有至少30萬(wàn)平方米商業(yè)面積。在今后兩三年內(nèi)有望形成青島的一個(gè)新商圈，山東路沿線(xiàn)的商業(yè)價(jià)值也面臨著被再次重估。
　　百川赴海，不分晝夜，在青島新商圈的PK戰(zhàn)中，誰(shuí)將率先勝出，似乎不是天意，而在于人為。
　　寸土寸金的東部商圈
　　
　　1998年，佳世客東部店在一片低矮的平房中拔地而起，次年開(kāi)業(yè)的家樂(lè)福在之后一段時(shí)間里與其隔路相對(duì)，構(gòu)筑了最原始的東部商圈。
　　“家樂(lè)神開(kāi)業(yè)時(shí)南京路還是一片荒地，只有四五條公交線(xiàn)路，現(xiàn)在不僅南京路一步一店，公交線(xiàn)路也多達(dá)20多條�！奔覙�(lè)福青島地區(qū)總經(jīng)理助理劉志強(qiáng)回憶說(shuō)，家樂(lè)福超市最初設(shè)計(jì)了三層，但在施工過(guò)程中，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的東部幾乎無(wú)商業(yè)氛圍可言，投資方擔(dān)心周?chē)�的�?gòu)買(mǎi)力，臨時(shí)決定將三層改為兩層。直到2001年，才在原先基礎(chǔ)上加蓋了―層。
　　2000年入住新貴都小區(qū)的市民王民見(jiàn)證了東部商圈的發(fā)展�！爱�(dāng)時(shí)這周?chē)�只有佳世客和家�?lè)福兩個(gè)商場(chǎng)，又是新奇的大賣(mài)場(chǎng)環(huán)境，不僅住在東部的人來(lái)購(gòu)物，四方、李村、嶗山的居民擠著公交車(chē)來(lái)‘嘗鮮’，一到周末就人山人海。”在家樂(lè)福超市的面包柜前，王民拿著法式長(zhǎng)條面包感慨地說(shuō)，當(dāng)年他和很多人為了買(mǎi)這種長(zhǎng)相新奇的面包得排半天的隊(duì)。
　　大概三四年后，王民出門(mén)購(gòu)物就不再為“人擠人”而頭疼了。時(shí)至今日，王民出門(mén)購(gòu)物前得先想想去哪家商場(chǎng)，因?yàn)閺柠渼P樂(lè)到佳世客、海信廣場(chǎng)、陽(yáng)光百貨、家樂(lè)福步行最遠(yuǎn)距離不超過(guò)10分鐘，還有一出家門(mén)在南京路上的麗莎百貨、麥凱樂(lè)身后的愛(ài)購(gòu)、江西路的外貿(mào)街等等，三步一店的格局讓王民挑花了眼�！把鄢蛑�百麗廣場(chǎng)、銀座商城、太古百貨、米蘭道、金街都要開(kāi)業(yè)，加上附近大片的小店，以后選哪家購(gòu)物還真是個(gè)問(wèn)題。”王民這樣調(diào)侃道。不過(guò)，熟悉東部商圈的王民還是有自己的一套購(gòu)物“章程”家樂(lè)福是個(gè)實(shí)惠的超級(jí)大賣(mài)場(chǎng)，家居用品、生鮮食品在這里買(mǎi)；佳世客是個(gè)較時(shí)尚的購(gòu)物中心，女兒樂(lè)意在這淘些精致小食品，麥凱樂(lè)是中高端的大宗百貨商場(chǎng)，妻子和女兒的服裝多在這里“搞定”：送給朋友的禮品，王民愿意選擇海信廣場(chǎng)、陽(yáng)光百貨、巴黎春天這三家高端百貨店，因?yàn)樗投Y要講檔次。
　　王民的購(gòu)物經(jīng)恰恰顯現(xiàn)了商家的不同定位，也正是這種錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，使得8大商超能夠在東部商圈有共榮共生的可能�！吧碳覉�(jiān)持好各自的定位，以吸引不同的目標(biāo)客戶(hù)，才能取得共贏，把東部商圈這塊蛋糕做大�！丙渼P樂(lè)企劃部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，即將建成的百麗廣場(chǎng)是大型租賃形式shoppingmall就連海信廣場(chǎng)、陽(yáng)光百貨、巴黎春天這“三足鼎立”的高端百貨店也有著不盡相同的定位。像陽(yáng)光百貨定位高端卻未觸及奢侈品的最頂級(jí)，消費(fèi)能力強(qiáng)、消費(fèi)意識(shí)超前的白領(lǐng)是其目標(biāo)客戶(hù)。海信廣場(chǎng)副總經(jīng)理?xiàng)罱�則表示，當(dāng)初選址在東部看中的是這個(gè)商圈在最高端百貨上的空白，而一口氣囊括50多個(gè)國(guó)際一線(xiàn)品牌的海信廣場(chǎng)一亮相就成為整個(gè)山東半島高端品牌最全的商場(chǎng)。巴黎春天居中的定位又正好填補(bǔ)了另一空白。
　　地面上商鋪林立，地下資源也逐漸被挖掘利用。華夏麗人街連接陽(yáng)光百貨和家樂(lè)福，遠(yuǎn)洋廣場(chǎng)地下商業(yè)街拉近了佳世容與漳州路、閩江路的距離，米蘭道則途經(jīng)海信廣場(chǎng)、百麗廣場(chǎng)、佳世客和奧帆中心，還有佳世客門(mén)口在建的金街……記者近日在東海路附近看到，米蘭道的14個(gè)出入口伸入地下，9部扶梯和3個(gè)觀光電梯已經(jīng)安裝完畢，走進(jìn)寬30米、高5米多，頂部設(shè)置了透光大型玻璃的米蘭道，這里更像個(gè)巨大的地下城。在這里，記者遇見(jiàn)了臨沂來(lái)青島的李斌，他正在裝修自己花2萬(wàn)元租賃的14平方米的網(wǎng)點(diǎn)房。這個(gè)網(wǎng)點(diǎn)房結(jié)束了李斌3年來(lái)在東部街邊擺攤賣(mài)首飾的游擊生活。在李斌看來(lái)，東部大商圈里應(yīng)該有不同層次、不同形態(tài)的商業(yè)內(nèi)容，但高昂的租金卻阻礙了特色小商家落戶(hù)�！艾F(xiàn)在有這么多租金相對(duì)較低的地下商業(yè)街建成，對(duì)小商戶(hù)來(lái)說(shuō)是個(gè)好事�！崩畋笳f(shuō)�！耙�?yàn)樽饨痖T(mén)檻低，200多家店鋪已經(jīng)租出過(guò)半。這些店鋪主要經(jīng)營(yíng)個(gè)性化商品，填充小商品店與高檔商品、奢侈品的空白地帶�！泵滋m道的項(xiàng)目經(jīng)理萬(wàn)千稱(chēng)，米蘭道填補(bǔ)了東部地下大型綜合時(shí)尚休閑購(gòu)物中心的空白。
　　一個(gè)成熟商圈注定是多業(yè)態(tài)立體式的。藏匿于寫(xiě)字樓之上的特色商鋪、集中化的特色一條街、短小精悍的便利店也是組成這個(gè)商圈的一分子。購(gòu)物是否便利正成為檢驗(yàn)一個(gè)商圈是否成熟完善的標(biāo)準(zhǔn)。近日，日本永旺株式會(huì)社繼佳世客綜合購(gòu)物中心之后，在山東開(kāi)設(shè)的第一家日式便利店永旺迷你島落戶(hù)市南區(qū)澄海路，而與其隔路相望的是友客便利店。在永旺迷你島，與內(nèi)資便利店明顯不同的是，店內(nèi)有上百種米飯團(tuán)、便當(dāng)?shù)热帐娇觳褪称吩凇艾F(xiàn)做現(xiàn)賣(mài)”，吸引了不少周?chē)�的居民和�?xiě)字樓的上班族。據(jù)迷你島的經(jīng)理?xiàng)钜憬榻B，從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，當(dāng)人均的GDP達(dá)到3000美元的時(shí)候，便利店才出現(xiàn)，而目前，青島的人均GDP已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出這個(gè)數(shù)字，尤其東部這個(gè)消費(fèi)水平居青島第一的商圈�！氨憷�店是個(gè)新生業(yè)態(tài)，對(duì)前衛(wèi)而日趨成熟的東部商圈而言，是其立體化不可或缺的�！睏钜� 說(shuō)。
　　東部商圈像一個(gè)巨大的磁鐵引來(lái)一家家商業(yè)大鱷，從一片荒地蝶變成為今天青島高端時(shí)尚商業(yè)最集中、發(fā)達(dá)的地區(qū)，周邊每天人流量高達(dá)50萬(wàn)人次，得益于它天時(shí)地利人和的優(yōu)勢(shì)。在青島經(jīng)濟(jì)開(kāi)始加速發(fā)展的時(shí)候，地處行政中心的東部商圈開(kāi)始崛起；奧運(yùn)之際，地處旅游勝地、比賽場(chǎng)館周邊的東部商圈又嘗到了大甜頭。
　　海信廣場(chǎng)的楊健以及米蘭道的萬(wàn)千都認(rèn)為，東部商圈沒(méi)有舊城改造的麻煩，加上相關(guān)部門(mén)遠(yuǎn)景式的規(guī)劃設(shè)計(jì)。無(wú)論從結(jié)構(gòu)上、布局上、硬件設(shè)施上都配合得天衣無(wú)縫。顯然，東部商圈是青島精心打造的高端、國(guó)際化商圈，只在青島做大做強(qiáng)還不夠，成為半島現(xiàn)代商貿(mào)聚集區(qū)的名片才是其下一步的目標(biāo)，可以說(shuō)，已進(jìn)駐和在建的商家無(wú)一不把眼光放在東部商圈的旅游資源上。“今夏以來(lái)，外地顧客的消費(fèi)量已占到五成以上�！薄胺叛圪u(mài)場(chǎng)，起碼三分之一是外地客。”奧帆中心、五四廣場(chǎng)等等這些旅游資源在后奧運(yùn)時(shí)代愈加大放異彩，坐擁這些旅游資源的東部商圈并不會(huì)因?yàn)樯碳以絹?lái)越多而發(fā)愁，因?yàn)橹灰�推進(jìn)旅游營(yíng)銷(xiāo)，這塊蛋糕就會(huì)不斷做大。于是，東部商圈的商家們對(duì)地鐵和海底隧道也多了一份企盼，交通的便利會(huì)將開(kāi)發(fā)區(qū)、李村以及青島周邊城市的顧客更輕巧地吸引過(guò)來(lái)，東部商圈再一次蝶變指日可待。
　　李村商圈不打擦邊球
　　
　　“拿下來(lái)!”站在向陽(yáng)路上，望著身邊熙熙攘攘的人群，王磊咬牙做出決定，即使借錢(qián)也要把這個(gè)14平方米的小店拿下來(lái)。14個(gè)平方光租金就是14萬(wàn)，但王磊覺(jué)得值。他看到報(bào)紙上說(shuō)了，李村商圈年人流量有3000萬(wàn)人次，“有一半的人要從我店門(mén)前走!”
　　對(duì)于王磊這樣的小經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，投身李村商圈，最具吸引力的就是這里超高的人氣和商業(yè)氛圍，以及較低的起步門(mén)檻。但大型商場(chǎng)的老總們，考慮的卻是如何利用好眼前的機(jī)會(huì)，提高商圈檔次，縮小南北差距。
　　“放眼未來(lái)3年，李村商圈面臨的機(jī)遇和變數(shù)最大。”李滄區(qū)三產(chǎn)辦的負(fù)責(zé)人稱(chēng)，地鐵一期施工、寶龍廣場(chǎng)入住、商圈六大項(xiàng)目啟動(dòng)、李村片區(qū)改造，都將是李村商圈的長(zhǎng)期利好。如何充分消化這些利好，“下好關(guān)鍵棋”關(guān)系到每個(gè)商家的興衰，也影響到商圈的未來(lái)發(fā)展。
　　
　　“與狼共舞”完善消費(fèi)鏈條
　　印象中，李滄商圈地處傳統(tǒng)的城鄉(xiāng)結(jié)合部，提起李村商圈，就像李村大集一樣本土味十足。十多年來(lái)，外資、外來(lái)企業(yè)屢屢來(lái)青島開(kāi)店建廠，青島商企在“與狼共舞”的過(guò)程中承受著優(yōu)勝劣汰的生存壓力。但李村商圈卻一直是本土商業(yè)的大本營(yíng)，維客、北方國(guó)貿(mào)、利客來(lái)“三分天下”，牢牢把持著李村商圈的話(huà)語(yǔ)權(quán)。“在家門(mén)口與狼共舞的日子不遠(yuǎn)了。”北方國(guó)貿(mào)集團(tuán)副總經(jīng)理李其順說(shuō)，隨著外來(lái)資本第二輪進(jìn)軍青島，李村商圈肯定會(huì)受沖擊。他所指的第一個(gè)“外來(lái)客”，就是李滄寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目。
　　隨著李滄寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目的降臨，將有大批外來(lái)商業(yè)企業(yè)涌入，李村商圈的格局有望打破。
　　“十多年來(lái)經(jīng)歷過(guò)考驗(yàn)的本土企業(yè)，早就具備與狼共舞的實(shí)力了!”利客來(lái)集團(tuán)總經(jīng)理?xiàng)顒紫日J(rèn)為，外資進(jìn)入李村商圈并不是壞事，關(guān)鍵看本土企業(yè)怎么做，利客來(lái)會(huì)繼續(xù)堅(jiān)持“優(yōu)質(zhì)低價(jià)”的戰(zhàn)略，走差異化經(jīng)營(yíng)的道路。
　　有業(yè)內(nèi)人士表示，長(zhǎng)期以來(lái)，李村商圈存在業(yè)態(tài)單一、層次不高、缺乏休閑娛樂(lè)等消費(fèi)延伸項(xiàng)目的“弱點(diǎn)”，而寶龍項(xiàng)目正可以很好地彌補(bǔ)這一缺陷，能夠完善商圈的消費(fèi)鏈條，提升整個(gè)商圈內(nèi)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平。
　　
　　打好地鐵牌引來(lái)南部客
　　在李村的維客廣場(chǎng)，這里面積不算大卻聚集著20多路公交車(chē)。在363路、303路和318路車(chē)站前，都排著大量等車(chē)的市民。“天天這么多人來(lái)坐車(chē)，李村商圈人能少了嗎?”車(chē)站旁經(jīng)營(yíng)冷飲攤的李先生說(shuō)，由于北部的房?jī)r(jià)較為便宜，而且租金較低，不少年輕人選擇在北部居住、在南部上班。
　　“地鐵一期工程開(kāi)建，將帶來(lái)更多客流。”北方國(guó)貿(mào)辦公室主任張曉說(shuō)，地鐵一期工程經(jīng)過(guò)黑龍江路后將進(jìn)入環(huán)城南路周邊的居住區(qū)，李村商圈無(wú)疑將成為受益最大的商圈。
　　北方國(guó)貿(mào)辦公室主任張曉說(shuō)，商業(yè)的繁華與交通的便捷程度密切相關(guān)，如上海地鐵一號(hào)線(xiàn)將上海的人民廣場(chǎng)、淮海路、徐家匯三大商業(yè)區(qū)連成一線(xiàn)，形成了三大商業(yè)群落。已經(jīng)正式開(kāi)建的青島地鐵一號(hào)線(xiàn)也勢(shì)必為青島商圈新一輪的整合發(fā)展產(chǎn)生不可估量的影響。他認(rèn)為，南北交通打開(kāi)通道后，市南、市北、四方的居民來(lái)李村購(gòu)物會(huì)越來(lái)越多。各大商家也要在經(jīng)營(yíng)上縮小南北差距，“只要商圈提升了檔次，又有天然的低價(jià)位優(yōu)勢(shì)，不怕南部居民不過(guò)來(lái)。”
　　
　　三大巨頭齊推品牌升級(jí)
　　說(shuō)到縮小南北差距，李村商圈三大巨頭正在進(jìn)行著的“品牌升級(jí)戰(zhàn)”是最好的注釋�！袄畲迳倘Σ皇侵械投讼�費(fèi)的代名詞，推動(dòng)貨品升級(jí)換代是延續(xù)李村商圈輻射力的保證。”北方國(guó)貿(mào)副總經(jīng)理李其順說(shuō)，正是去年該商場(chǎng)對(duì)男裝、兒童商場(chǎng)完成了產(chǎn)品升級(jí)，才保證了在金融危機(jī)影響下2008年銷(xiāo)售收入增長(zhǎng)了25％。
　　對(duì)此，該商場(chǎng)的售貨員小徐深有體會(huì)。去年，北方國(guó)貿(mào)引進(jìn)了“圣約克”服裝品牌，當(dāng)時(shí)，這個(gè)品牌只在陽(yáng)光百貨有專(zhuān)柜。在李村商圈，這屬于高端品牌。小徐賣(mài)了多年的中檔服裝，認(rèn)為在李村這種高端貨肯定賣(mài)不動(dòng)。但該品牌上市不久，銷(xiāo)售額就進(jìn)入了商場(chǎng)前列，小徐的業(yè)績(jī)也水漲船高。
　　事實(shí)上，維容、北方國(guó)貿(mào)、利客來(lái)對(duì)品牌戰(zhàn)略的“覺(jué)醒”幾乎同步，都從2008年開(kāi)始。維客定位高端男裝，引進(jìn)的男裝品牌最多，僅去年就一舉引進(jìn)了SATCHI(沙馳)、REGAITA CLUB(賽艇)、Jeep(吉普)等品牌。其中，Gentle(爵度)和ELLE HOMHE兩個(gè)品牌還是首次引入青島。北方國(guó)貿(mào)引進(jìn)的品牌側(cè)重女裝，去年引進(jìn)了80多個(gè)主流時(shí)尚品牌。而利客來(lái)把重點(diǎn)放在了時(shí)尚品牌和黃金珠寶上， “我們要做黃金珠寶青島第一�！崩�客來(lái)集團(tuán)辦公室主任王好武說(shuō)�！皬膬r(jià)格戰(zhàn)到品牌戰(zhàn)，反映了李村商圈的進(jìn)步。”品牌營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)家朱華江認(rèn)為，今后各商家根據(jù)自身定位不斷豐富品牌，將是保持差異化優(yōu)勢(shì)的必然選擇。
　　
　　擴(kuò)容改造由“商貿(mào)”到“商務(wù)”
　　進(jìn)入李村商圈，隨處可見(jiàn)火熱的建設(shè)場(chǎng)景。在維客廣場(chǎng)周邊，廣場(chǎng)南側(cè)是在建的“中堅(jiān)一數(shù)碼領(lǐng)帝”，這是一處集公寓、寫(xiě)字樓和商業(yè)為一體的28層城市綜合性建筑。西側(cè)京口路上，是在建的百通大廈工程，這個(gè)項(xiàng)目的總建筑面積約5.7萬(wàn)平方米，建成后將成為李滄區(qū)新地標(biāo)。
　　“2009年，有六大項(xiàng)目將陸續(xù)開(kāi)工，爭(zhēng)取在3年內(nèi)全部竣工并投入使用。這將大大提升李村商圈的層次，進(jìn)一步帶動(dòng)李村商圈的人氣�！睋�(jù)中共李滄區(qū)委宣傳部的有關(guān)人員介紹，李滄區(qū)政府今年對(duì)李村商圈的改造有六大項(xiàng)目，其中4個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，兩個(gè)企業(yè)搬遷招商項(xiàng)目。其中，北青島城市廣場(chǎng)項(xiàng)目下半年進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)階段，2011年12月完成竣工驗(yàn)收；百通大廈項(xiàng)目已開(kāi)始基礎(chǔ)開(kāi)挖等工作，2010年12月完成竣工驗(yàn)收，面粉七廠地塊改造項(xiàng)目2009年完成招拍掛，計(jì)劃2011年12月完成竣工驗(yàn)收；寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目計(jì)劃2011年12月完成 竣工驗(yàn)收；風(fēng)機(jī)廠地塊改造項(xiàng)目年內(nèi)開(kāi)工建設(shè)；三星數(shù)碼大廈項(xiàng)目要在2009年12月底完成主體封頂，2010年8月完成竣工驗(yàn)收。
　　“這些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投入使用后，李滄區(qū)的商務(wù)氛圍將更加濃厚�！崩顪鎱^(qū)三產(chǎn)辦的負(fù)責(zé)人表示，屆時(shí)，李村商圈作為商貿(mào)中心的地位會(huì)大大提升，商圈現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的整體水平和檔次也會(huì)面貌一新。
　　嶗山高圈新一輪“圈地運(yùn)動(dòng)”
　　
　　麗達(dá)占先機(jī)
　　位于秦嶺路18號(hào)的麗達(dá)購(gòu)物中心，是個(gè)國(guó)外縮版的shoppingmall，3.5萬(wàn)平方米的建筑面積，是集購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)等于一體的大型綜合購(gòu)物中心。現(xiàn)代感的玻璃幕墻，平鋪大氣的兩層結(jié)構(gòu)，無(wú)疑會(huì)讓?shí)魃絽^(qū)的老百姓眼前一亮。
　　麗達(dá)的開(kāi)業(yè)，無(wú)疑搶占了先機(jī)，而它出乎意料的“開(kāi)門(mén)紅”也令后來(lái)者摩拳擦掌，急得牙根癢癢�！伴_(kāi)業(yè)接近2個(gè)月的時(shí)間里，平目的客流量在8000人次，周末客流量大概在1.5萬(wàn)人次。一個(gè)新開(kāi)賣(mài)場(chǎng)能達(dá)到這樣的水平也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我們的預(yù)期�！丙愡_(dá)購(gòu)物中心執(zhí)行總經(jīng)理顧冰剛剛上任不久，對(duì)于這樣炙手可熱的開(kāi)局顯得有些興奮。
　　如此靚麗的開(kāi)場(chǎng)秀，讓這個(gè)率先“登臺(tái)者”成了聚光燈追逐的焦點(diǎn)。然而，麗達(dá)的神速開(kāi)店也不像外界想像的那么急于求成。“其實(shí)我們關(guān)注這個(gè)商圈已經(jīng)兩年了，現(xiàn)在開(kāi)店更是基于成熟的時(shí)機(jī)。”顧冰表示。
　　“前期我們對(duì)嶗山區(qū)92個(gè)小區(qū)進(jìn)行了摸查，平均入住率在50％以上，東部地產(chǎn)的快速發(fā)展，涌現(xiàn)出一大批高端樓盤(pán)，越發(fā)濃厚的商業(yè)氣氛是我們敢來(lái)的原因之一，估計(jì)也是其它商家跑步進(jìn)場(chǎng)的原因吧I”顧冰的觀點(diǎn)從一個(gè)側(cè)面反映出目前商家的心態(tài)。
　　嶗山商圈，尤其是啤酒城以及遼陽(yáng)西路區(qū)域的配套設(shè)施經(jīng)過(guò)近10年的發(fā)展已經(jīng)顯現(xiàn)出成熟氣質(zhì)，啤酒城本身的城市感召力已經(jīng)為此板塊烙下了不可取代的人氣標(biāo)記，而青島國(guó)際會(huì)展中心、青島博物館、青島金石館、極地海洋世界、青島大劇院、青島體育中心等服務(wù)型公共建筑全部匯聚于此，目前青島在建的高檔大型住宅項(xiàng)目40％至50％也是在此板塊內(nèi)，商業(yè)配套的人氣也是毋庸置疑的。
　　這些原因都是決定麗達(dá)開(kāi)場(chǎng)舞步跳得好不好的直接原因。而麗達(dá)的經(jīng)營(yíng)者們并不敢在這個(gè)節(jié)骨眼上欣賞“成績(jī)單”，他們深深知道等著他們的是什么。因此，開(kāi)業(yè)不足兩個(gè)月，辦會(huì)員卡(當(dāng)日購(gòu)物滿(mǎn)300元或交10元工本費(fèi))的“低門(mén)檻”策略，4條購(gòu)物班車(chē)線(xiàn)路的全線(xiàn)開(kāi)通，“瘋狂大轉(zhuǎn)盤(pán)”等優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)讓他們忙得不亦樂(lè)乎。
　　“今后我們將打造以我們?yōu)橹行牡囊粋�(gè)18萬(wàn)平方米的大型shoppingmall，通過(guò)對(duì)面金領(lǐng)世家裙樓的招商項(xiàng)目形成更大規(guī)模的互補(bǔ)，共同做大這個(gè)商圈�！鳖櫛鶠槲覀冋宫F(xiàn)了麗達(dá)今后發(fā)展的藍(lán)圖。
　　
　　相隔16米短兵相接
　　值得一提的是，2009年8月開(kāi)業(yè)的樂(lè)天距離麗達(dá)的直線(xiàn)距離只有16米!兩軍對(duì)壘短兵相接的格局已經(jīng)顯現(xiàn)。
　　然而在麗達(dá)的眼里，最大的競(jìng)爭(zhēng)者并不是樂(lè)天，一個(gè)是綜合的shoppingmall，一個(gè)是大賣(mài)場(chǎng)，業(yè)態(tài)的錯(cuò)位并不能形成強(qiáng)大的客戶(hù)分流。明眼人一看便明白，他們最“擔(dān)心”的是跟自己有著同樣本土血緣的利群以及業(yè)態(tài)形式最為相近的佳世客。
　　7月底利群嶗山項(xiàng)目奠基，不僅意味著利群的“第二次創(chuàng)業(yè)”，更是嶗山商圈打響“圈地站”的沖鋒號(hào)。
　　其實(shí)，利群覬覦嶗山商圈并不比麗達(dá)晚，“前年我們開(kāi)始尋找發(fā)展用地，2年籌備報(bào)批，規(guī)劃方案中22萬(wàn)8000平方米里有7萬(wàn)平方米為商場(chǎng)，其余是寫(xiě)字樓、住宅等項(xiàng)目。”利群集團(tuán)董事局主席徐恭藻表示。
　　利群經(jīng)歷了17年的發(fā)展，體系的越發(fā)完善讓它成為青島零售業(yè)中的“大哥大”，然而在其他區(qū)域的擴(kuò)張中，利群彌補(bǔ)高檔百貨方面不足的決心就越發(fā)明顯。徐恭藻表示：“在外地開(kāi)店時(shí)經(jīng)常碰到阻力，在高檔品牌上沒(méi)有能壓住別人的東西，嶗山店建成之后將大大加強(qiáng)我們?cè)谑袌?chǎng)上的話(huà)語(yǔ)權(quán)�！�
　　如果說(shuō)，1994年臺(tái)東利群的開(kāi)業(yè)標(biāo)志著利群從小型商業(yè)中的崛起，那么，此次嶗山圈地則是意味著它在核心領(lǐng)域的再次發(fā)力。
　　而另一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手佳世客的入駐，同樣不可小覷。雖然佳世客攜手上實(shí)地產(chǎn)的商業(yè)項(xiàng)目時(shí)間最靠后，還存在不確定性，但是位居這個(gè)區(qū)域最好的位置(至少3面都相鄰交通要道)，讓這個(gè)當(dāng)年孤零零闖蕩東部商圈的巨頭再一次表現(xiàn)出了獨(dú)到的眼光。
　　利群也好，佳世客也罷，他們的表現(xiàn)留待后來(lái)人驗(yàn)證，而眼下，樂(lè)天一店剛開(kāi)，嶗山二店10月的開(kāi)業(yè)期就提前到了8月，這個(gè)韓國(guó)500強(qiáng)企業(yè)在青島的“突圍戰(zhàn)”已近在咫尺。
　　
　　把海爾路打造成市級(jí)商業(yè)中心
　　商家貼身肉搏的最終獲利者還是周邊的老百姓。當(dāng)嶗山商圈還不足以跟浮山后、東部商圈分庭抗禮之時(shí)，修煉內(nèi)功、集體做太成了他們最近的目標(biāo)。
　　完善這個(gè)商圈功能多數(shù)商家的想法。而在規(guī)劃者眼中，嶗山商圈的形成已經(jīng)毋庸置疑。
　　從嶗山區(qū)的規(guī)劃中可以看出，這些大型商業(yè)設(shè)施的分布是有規(guī)律的，其中麗達(dá)購(gòu)物中心和樂(lè)天廣場(chǎng)屬于南部商圈，而大拇指商業(yè)廣場(chǎng)和鵬利南華則屬于北部商圈。
　　在中心城區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃的兩個(gè)商圈，一是通過(guò)啤酒城、山東頭及海爾路南端拆遷改造，在海爾路與香港東路交會(huì)處周邊建設(shè)香港東路商圈，形成以新的啤酒城、軸線(xiàn)地下商業(yè)廣場(chǎng)、麗達(dá)購(gòu)物中心、利群購(gòu)物廣場(chǎng)、永新國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)等為主體的南部商圈：另一個(gè)是沿遼陽(yáng)西路兩側(cè)布局，結(jié)合大、小埠東及北村區(qū)域的整體開(kāi)發(fā)，形成以大拇指商業(yè)廣場(chǎng)、鵬利南華商業(yè)中心等為主體的北部商圈。
　　除了南北兩大商圈外，嶗山區(qū)還著力建設(shè)特色商業(yè)街，形成新特色，提升整體檔次。嶗山區(qū)已確定結(jié)合麥島片區(qū)建設(shè)和�？诼�、雕塑園、李山東路改造，建設(shè)一批以特色餐飲、商業(yè)購(gòu)物、汽車(chē)銷(xiāo)售、休閑娛樂(lè)為主題的特色街區(qū)。
　　另外，嶗山區(qū)依托高科園建材城、好一家家居廣場(chǎng)、百安居裝飾城，在大小埠東周邊形成以新型建材、家居裝飾為特色的新商圈。
　　而從其他方面看，青島汽車(chē)東站、三個(gè)公交中轉(zhuǎn)樞紐，在建的地鐵M2號(hào)線(xiàn)，規(guī)劃中的地鐵M4號(hào)線(xiàn)都在此板塊內(nèi)，而各大商業(yè)實(shí)體也配備了充足的有償、免費(fèi)兩種停車(chē)場(chǎng)地，交通不便不會(huì)成為制約其邁步的最大瓶頸。
　　在“一主三輔多組團(tuán)”的城市發(fā)展框架中，海爾路周邊區(qū)域是青島市下步重點(diǎn)打造的2個(gè)新市級(jí)商業(yè)中心之一，這個(gè)呼吁了10年之久的新商圈終于在2009年結(jié)出了“盛夏的果實(shí)”。
　　城陽(yáng)高圈走過(guò)“發(fā)酵期”
　　
　　“出了機(jī)場(chǎng)往右拐，看東部商圈；往左拐，就看城陽(yáng)商圈了�！睂�(duì)于很多青島市民來(lái)說(shuō)，城陽(yáng)商圈還是個(gè)陌生的名詞。但這個(gè)悄悄發(fā)展起來(lái)的商圈，已經(jīng)讓人不得不刮目相看了。利群集團(tuán)旗下最高檔的店面，是城陽(yáng)購(gòu)物中心。國(guó)貨集團(tuán)銷(xiāo)售最高的店面也在城陽(yáng)。家佳源、大潤(rùn)發(fā)裝修最好的形象店，也都坐落在城陽(yáng)。就連韓國(guó)零售巨頭樂(lè)天集團(tuán)，也把在中國(guó)第一家自建門(mén)店，開(kāi)在了城陽(yáng)寶龍廣場(chǎng)。
　　
　　青商“老字號(hào)”鏖戰(zhàn)城陽(yáng)
　　城陽(yáng)商圈“潛伏”著一批青島商業(yè)的老字號(hào)。 這里面最有名的就是國(guó)貨和家佳源�！吧鲜兰o(jì)90年代外資第一輪進(jìn)青島，占據(jù)了中心城區(qū)的好位置。本土商家站穩(wěn)腳跟后再擴(kuò)張，只能向周邊發(fā)展�！崩�客來(lái)總經(jīng)理?xiàng)顒紫鹊脑?huà)，說(shuō)出了本土商業(yè)當(dāng)時(shí)的困境。然而，“潛伏”在城陽(yáng)商圈的商業(yè)老字號(hào)們，卻取得了不錯(cuò)的成績(jī)。
　　青島國(guó)貨城陽(yáng)購(gòu)物中心是第一個(gè)來(lái)城陽(yáng)的�！爱�(dāng)時(shí)城陽(yáng)只有一個(gè)太陽(yáng)城商場(chǎng)，過(guò)年過(guò)節(jié)大家都去李村購(gòu)物�！笔忻袂嘏�士的話(huà)道出了當(dāng)年城陽(yáng)商業(yè)的匱乏。2002年初，青島國(guó)貨城陽(yáng)店面世，立刻就聚集了大量人氣。國(guó)貨開(kāi)業(yè)后，城陽(yáng)人有了自己家門(mén)口的大商場(chǎng)，這里成為購(gòu)物第一選擇。國(guó)貨的經(jīng)營(yíng)面積1.67萬(wàn)平方米。主體建筑為二層：一層為百貨業(yè)態(tài)，二層為超市業(yè)態(tài)。布局雖然簡(jiǎn)單，但很實(shí)用。更重要的是，國(guó)貨城陽(yáng)購(gòu)物中心緊鄰黑龍江北路(原308國(guó)道)，與城陽(yáng)蔬菜水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)僅一路之隔。有“全國(guó)級(jí)批發(fā)市場(chǎng)”的幫襯，此后國(guó)貨―直是城陽(yáng)西部的商業(yè)龍頭。
　　第一個(gè)到城陽(yáng)東部打天下的，是中山路商圈的另一個(gè)老字號(hào)――青島華聯(lián)商廈股份有限公司的“家佳源”。家佳源城陽(yáng)購(gòu)物中心于2005年9月9日對(duì)外營(yíng)業(yè)，主體建筑4層，總面積近4萬(wàn)平方米。其定位于中高檔經(jīng)營(yíng)，購(gòu)物、餐飲、休閑及其他服務(wù)功能滿(mǎn)足一站式消費(fèi)需要，一層為百貨商場(chǎng)，二層為大型自選超市，三層為快餐、圖書(shū)、娛樂(lè)�！凹壹言词浅顷�(yáng)第一家有shopDingmall感覺(jué)的商場(chǎng)。它豐富的業(yè)態(tài)讓城陽(yáng)人覺(jué)得挺新鮮。”當(dāng)?shù)厝岁愊壬�至今記得第一次逛家佳源的感受。家佳源三樓不僅有快餐，還有時(shí)尚餐廳、書(shū)店、游戲廳，業(yè)態(tài)非常齊全，而室外大型的停車(chē)場(chǎng)，也顯示出當(dāng)年規(guī)劃的超前意識(shí)。
　　家佳源的位置雖然沒(méi)有城陽(yáng)西部成熟，但卻靠著青威路交通要道。乘公交車(chē)到李村只需要15分鐘，到即墨只需20分鐘。這樣車(chē)流密集的位置自然引起了利群的注意。2008年9月，利群集團(tuán)旗下“最豪華”的門(mén)店開(kāi)業(yè)了，位置就在家佳源的對(duì)門(mén)。利群城陽(yáng)購(gòu)物廣場(chǎng)是利群集團(tuán)的第29座萬(wàn)米商廈，總經(jīng)營(yíng)面積4.5萬(wàn)平方米，商場(chǎng)分地下一層，地上五層，經(jīng)營(yíng)范圍涉及食品、百貨、化妝品、珠寶、服飾、家電、家居用品等，是一座集購(gòu)物、休閑、餐飲、娛樂(lè)為一體的大型現(xiàn)代化購(gòu)物中心�！案�重要的是，利群的到來(lái)提升了城陽(yáng)商固的檔次，帶來(lái)了近N4"獨(dú)有的消費(fèi)品品牌。”利群城陽(yáng)購(gòu)物廣場(chǎng)副總經(jīng)理李莉說(shuō)，利群進(jìn)來(lái)前，城陽(yáng)連杰克瓊斯、ONLY都沒(méi)有�！鞍儇洏I(yè)態(tài)的短板情況非常明顯�！彼�說(shuō)，利群要做的，就是改變城陽(yáng)人買(mǎi)東西上李村的習(xí)慣，“留在家門(mén)口購(gòu)物”。
　　
　　三個(gè)區(qū)域爭(zhēng)當(dāng)“核心”
　　“城陽(yáng)商圈商家分布太分散，沒(méi)形成合力!”春陽(yáng)太潤(rùn)發(fā)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，城陽(yáng)商圈不是嚴(yán)格意義上的商圈。
　　由于幾大商場(chǎng)相聚較遠(yuǎn)，沒(méi)有形成真正意義上的商業(yè)大街。例如，相距比較近的只有利群和家佳源。此外，相距較近的國(guó)貨和樂(lè)天，步行要走15分鐘以上。而從大潤(rùn)發(fā)到利群或國(guó)貨，都要步行30分鐘�！跋�費(fèi)者到一個(gè)地方只能逛一到兩家店。沒(méi)有比較和競(jìng)爭(zhēng)，體現(xiàn)不出商囤的聚集效應(yīng)�！�
　　有業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，城陽(yáng)商圈需要“帶頭大哥”。國(guó)貨代表的城陽(yáng)西部區(qū)域，寶龍城市廣場(chǎng)周邊，以及利群家佳源代表的北曲區(qū)域，都可能成為城陽(yáng)商圈的“名片”。
　　“我們周邊還有一批項(xiàng)目在建設(shè)、聚集。”利群城陽(yáng)購(gòu)物廣場(chǎng)副總經(jīng)理李莉說(shuō)，北曲最有可能成為城陽(yáng)商圈的寶地，周邊除家佳源外，世正愛(ài)麗安韓國(guó)城也已啟動(dòng)。青特上豪廣場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)，英國(guó)特易購(gòu)已經(jīng)完成選址。這些商場(chǎng)、賣(mài)場(chǎng)相距都不超過(guò)3分鐘步行時(shí)間，“不出兩年，肯定就成熟了�！边�有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，寶龍城市廣場(chǎng)作為航母級(jí)的商旅地產(chǎn)項(xiàng)目，一出生就注定會(huì)形成一個(gè)小商圈�？紤]到“寶龍樂(lè)園”項(xiàng)目的吸引力，寶龍城市廣場(chǎng)打造的商圈將更具有旅游氣息。
　　誰(shuí)更具有“王者之相”，需要時(shí)間和市場(chǎng)來(lái)解答。然而，城陽(yáng)商圈的后勁毋庸置疑。隨著寶龍城市廣場(chǎng)、青島國(guó)際工藝品城等項(xiàng)目的成熟；韓國(guó)料理美食節(jié)、惜福生態(tài)游、紅島蛤蜊節(jié)、登山休閑游等特色節(jié)會(huì)不斷擴(kuò)大影響，集各種特色、不同業(yè)態(tài)組合的城陽(yáng)臨空10公里商貿(mào)圈將很快“亮劍”。
　　屆時(shí)，城陽(yáng)商圈不但能留住城陽(yáng)消費(fèi)者，對(duì)于全市市民來(lái)說(shuō)，顯然也是個(gè)值得一逛的地方。
　　
　　外來(lái)商企加速“跑馬圈地”
　　在青島本土商業(yè)“帶領(lǐng)”下，外來(lái)商業(yè)和外資商業(yè)也紛紛趕來(lái)。第一個(gè)是臺(tái)灣大潤(rùn)發(fā)。2006年12月，大潤(rùn)發(fā)城陽(yáng)店開(kāi)業(yè)。大潤(rùn)發(fā)選擇了北部的春陽(yáng)路，雖然距離其他商場(chǎng)較遠(yuǎn)，但靠近萊陽(yáng)農(nóng)學(xué)院，客源非常豐富。227平方米的面積大小適中，更重要的是賣(mài)場(chǎng)管理比本土企業(yè)規(guī)范。大潤(rùn)發(fā)城陽(yáng)店的硬件設(shè)施遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了寧夏路店。寬敞的通道、明亮的燈光，整潔程度不輸于任何外資賣(mài)場(chǎng)。“大潤(rùn)發(fā)進(jìn)城陽(yáng)得益于區(qū)域的連鎖優(yōu)勢(shì)。”青島春陽(yáng)大潤(rùn)發(fā)商業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，大潤(rùn)發(fā)在山東的門(mén)店網(wǎng)絡(luò)，可以降低采購(gòu)成本，使價(jià)格更低廉。此外，城陽(yáng)店復(fù)制了大潤(rùn)發(fā)的免費(fèi)班車(chē)戰(zhàn)術(shù)，8趟班車(chē)幾乎覆蓋了整個(gè)城陽(yáng)。
　　今年3月，樂(lè)天集團(tuán)在中國(guó)獨(dú)立投資的第一家樂(lè)天瑪特超市亮相城陽(yáng)寶龍廣場(chǎng)。這也是青島第一個(gè)韓資商業(yè)項(xiàng)目，拉開(kāi)了外資商業(yè)進(jìn)城陽(yáng)的序幕。3萬(wàn)平方米的賣(mài)場(chǎng)分為三層，一層有部分百貨業(yè)態(tài)，二層、三層是超市區(qū)。除了班車(chē)接送、兌換購(gòu)物券等常規(guī)促銷(xiāo)外，該店韓國(guó)食品區(qū)，以及“萬(wàn)事樂(lè)”自有品牌商品讓人眼前一亮。“韓國(guó)特色和精細(xì)管理是樂(lè)天瑪特的特色�！睒�(lè)天有關(guān)人士這樣表示。
　　隨著樂(lè)天的啟動(dòng)，寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目也很快瓜熟蒂落。二期項(xiàng)目于9月30日開(kāi)業(yè)，這個(gè)由商業(yè)地產(chǎn)大鱷寶龍集團(tuán)投資近20億元打造的中國(guó)頂級(jí)游樂(lè)主題HALL，集購(gòu)物、旅游、餐飲、休閑、游樂(lè)、娛樂(lè)、商務(wù)、文化于一體，以全功能的服務(wù)為青島市民構(gòu)筑了豐富多彩的都市生活新形態(tài)，以多業(yè)態(tài)的互動(dòng)經(jīng)營(yíng)為大小商家營(yíng)造了更為廣闊的發(fā)展商機(jī)，以規(guī)模經(jīng)營(yíng)效應(yīng)為城市聚集了巨大的人流、物流、資金流和信息流。
　　此外，英國(guó)特易購(gòu)在四方區(qū)、市北區(qū)完成選址后，它的城陽(yáng)店也有望在2010年開(kāi)業(yè)。
　　這個(gè)圣誕節(jié)帶“伊莎貝拉”回家
　　
　　平安夜的家庭聚會(huì)、朋友們的開(kāi)心派對(duì)、浪漫的二人晚餐……與親朋好友相聚的時(shí)刻，自然少不了一份精致的禮物來(lái)升華圣誕之夜。那么，什么才是令所有人都稱(chēng)心如意的圣誕禮物呢?也許，當(dāng)你看到“伊莎貝拉”時(shí)，答案豁然出現(xiàn)。它們正是你要帶回家的圣誕禮物。
　　Riesling雷司令
　　作為一種非常古老的葡萄品種，雷司令長(zhǎng)久以來(lái)被認(rèn)為是最重要和最好的白葡萄酒釀造品種之一。由于漫長(zhǎng)的成熟期，雷司令葡萄在香味方面表現(xiàn)突出，具有很好的配餐能力。此外，雷司令的酒精含量較低，也使得雷司令在酒杯中呈現(xiàn)出悅?cè)斯鉂膳c豐富香味。
　　Syrah西拉
　　西拉是古老經(jīng)典的葡萄品種，兼有赤霞珠和黑比諾的優(yōu)點(diǎn)，它既有近乎于赤霞珠般的強(qiáng)勁單寧和厚重口感，同時(shí)有黑皮諾雅致、馥郁的果香。非常適合三五人的小型聚會(huì)，搭配雞鴨等飛禽最佳。
　　Pinot Noir黑皮諾
　　黑皮諾被公認(rèn)為是最好的釀酒用葡萄品種，同時(shí)也是最難栽培的葡萄品種。用它釀制的葡萄酒散發(fā)著紫羅蘭、玫瑰、草莓及櫻桃的香氣，且細(xì)膩、豐富，可貯存較長(zhǎng)時(shí)間，伊莎貝拉的黑皮諾采用純?nèi)斯げ烧�，手工剔除腐爛的果粒，以保證呈現(xiàn)最好的色澤和口感。
　　值得一提的是，“伊莎貝拉”黑皮諾2008是一款為冬季奧運(yùn)而特別釀造的VQA頂級(jí)紅酒。為了紀(jì)念20lO年加拿大溫哥華冬季奧運(yùn)會(huì)，黑皮諾2008的商標(biāo)由傳統(tǒng)的皇家標(biāo)志改為WHISLER雪山標(biāo)志，而倒錐型的瓶子酷似一支奧運(yùn)火炬的形狀。這款限量版美酒具有非凡的意義和收藏價(jià)值，在溫馨的圣誕夜里，無(wú)論是與家人共享，還是贈(zèng)送給好友，都會(huì)成為一份最難忘的圣誕禮物。
　　Merlot梅諾
　　主打產(chǎn)品之一，口感輕柔精純，散發(fā)的淡淡沁人果氣，因?yàn)樗�有一股淡淡的甜�?rùn)感，而不會(huì)像有些葡萄酒品種那樣有較強(qiáng)的尖酸感。
　　ICEWlNE冰酒
　　采用遲摘法，當(dāng)自然氣溫下降到-7℃時(shí)，在半夜由人工采摘，采摘后的冰葡萄在低溫中1小時(shí)內(nèi)壓榨。期間決不允許人工冷凍和在釀造過(guò)程中添加糖份，所以，澄澈清亮，口感雋永，品質(zhì)上乘，是不可多得的佳釀。
　　Blueberw Dessert Wine
　　藍(lán)莓酒
　　“伊莎貝拉”酒莊主以其專(zhuān)利發(fā)酵技術(shù)使得藍(lán)莓之甘甜風(fēng)味得以保存，并開(kāi)始生產(chǎn)藍(lán)莓酒。后來(lái)被溫哥華權(quán)威媒體評(píng)選為“最佳藍(lán)莓酒莊”。
　　果酒
　　包括藍(lán)莓、蔓越莓、車(chē)?yán)遄印⒏才枳拥�。除了口味香甜渾厚、深受女性喜�?ài)的藍(lán)莓酒，蔓越莓酒因其果實(shí)在水果中含抗氧化成分最高而備受愛(ài)美女士的追捧，覆盆子和車(chē)?yán)遄庸�酒保留了果�?shí)原有香氣，更適合亞洲人的口味。
　　Cabernet Merlot
　　卡本特梅諾千紅
　　56％赤霞珠(即解百納)，44％梅諾，加上29個(gè)月的橡木桶陳釀，形成獨(dú)特的口味。入口時(shí)微微清香，接著舌頭會(huì)被麝香般的橡木味占據(jù)，最后以解百納特有的苦澀結(jié)束。
　　這個(gè)冬天，帶上“伊莎貝拉”去趕赴一場(chǎng)場(chǎng)圣誕聚會(huì)，和家人、和朋友一起分享“伊莎貝拉”帶來(lái)的奇妙味蕾之旅吧!

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