摘 要：當(dāng)前，在世界經(jīng)濟(jì)一體化的格局下，房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱型產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮著很重要的作用。本文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行探索。
　　關(guān)鍵詞：房產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 趨勢(shì) 探索
　　1、我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展走向
　　1.1、市場(chǎng)的投資走向
　　隨著投資力度每年都在不同程度的加大，與此同時(shí)出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)的局面。從經(jīng)濟(jì)來(lái)源上看，房地產(chǎn)的投資占社會(huì)的總投資的比重較大，主要來(lái)自民間投資和國(guó)際市場(chǎng)的投資，而投資的對(duì)象近年來(lái)逐漸由商業(yè)用房轉(zhuǎn)向居民的住宅方向。近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)的持續(xù)波動(dòng)，人們把投資的方向更加轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)這個(gè)固定資產(chǎn)的投資。
　　1.2、房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)格局
　　就目前，我國(guó)的現(xiàn)狀是大中城市的開(kāi)工面積逐漸在增大，但是相對(duì)竣工的面積卻在減緩，在這種土地過(guò)渡使用期，加大了國(guó)家經(jīng)濟(jì)的負(fù)荷，同樣影響了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展步伐。關(guān)于大中城市的拆遷問(wèn)題，許多的負(fù)面消息逐漸浮出社會(huì)，致使在開(kāi)發(fā)的過(guò)程屢屢出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。雖然國(guó)際出臺(tái)了一系列的政策，但是土地的使用還是難以得到很好地控制。房地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展不健全，很多城市出現(xiàn)房產(chǎn)積累的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)的大幅漲與人們的生活水平嚴(yán)重不符。而開(kāi)發(fā)商謀取巨額的利潤(rùn)的同時(shí)，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在許多的不合理的結(jié)構(gòu)方式，商用房逐步增多，而住宅房減少，因而加大了從而影響了房地產(chǎn)整體的格局。
　　1.3、房地產(chǎn)的資金來(lái)源
　　作為房地產(chǎn)的投資，肯定需要資金來(lái)源，而其資金籌措大部分來(lái)自銀行貸款，如果這些大量的資金一旦在投資過(guò)了出現(xiàn)房屋積壓的現(xiàn)象，資金的流動(dòng)性不足以滿(mǎn)足滿(mǎn)足社會(huì)的需求時(shí)候。在這種情況下，那么極有可能給所借貸的銀行帶來(lái)負(fù)面的影響，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)展中也造成了不良的影響，反而阻礙了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
　　2、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要意義
　　房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)而言，房地產(chǎn)行業(yè)的增加值在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中算是數(shù)一數(shù)二了，對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)而言起著促進(jìn)作用。從國(guó)名經(jīng)濟(jì)的增加值來(lái)看，房地產(chǎn)的投資與其他行業(yè)的相比之下占據(jù)著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的較大的比例，由于房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈較長(zhǎng)，帶動(dòng)的行業(yè)較多，促進(jìn)了其他的行業(yè)迅速發(fā)展，最終實(shí)現(xiàn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提相應(yīng)的帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展，同時(shí)房屋能夠?yàn)閲?guó)家的商業(yè)、通訊業(yè)、家具業(yè)等等需對(duì)行業(yè)的發(fā)展提供了最基本的條件。某一程度上講，缺乏了這一產(chǎn)業(yè)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的總體水平的發(fā)展速度也才相對(duì)較為緩慢。住房帶給生活各個(gè)方面的綜合型消費(fèi)。人們住房的同時(shí)，必定需要與之相配套的設(shè)施，物業(yè)等等。無(wú)論是人們所需的商業(yè)用品，還是生活用品，都會(huì)加大它的需求量，進(jìn)而推動(dòng)了整體的發(fā)展局面。房地產(chǎn)的發(fā)展，加速了城市化的進(jìn)程，逐步改善了人們的居住條件和社會(huì)環(huán)境。而我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，所需的消費(fèi)只會(huì)越來(lái)越增加，消費(fèi)的范圍也將逐漸的擴(kuò)大。這就要求，房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)來(lái)帶動(dòng)更多的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，來(lái)適應(yīng)這種社會(huì)需求，進(jìn)而來(lái)適應(yīng)城市化的發(fā)展。
　　3、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)探索
　　3.1、市場(chǎng)日益成熟
　　近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展火熱化的同時(shí)，也處在繁榮發(fā)展的階段，國(guó)家應(yīng)該出臺(tái)相關(guān)的政策，進(jìn)而有效地引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在人們生活中的利益。市場(chǎng)日益成熟，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)帶給社會(huì)和個(gè)人利益會(huì)越來(lái)越大。因此，獲取利益的同時(shí)，正確的看待房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)快所帶來(lái)的負(fù)面影響。
　　3.2、房?jī)r(jià)日趨穩(wěn)定
　　根據(jù)國(guó)民的實(shí)際情況，協(xié)調(diào)發(fā)展，適應(yīng)國(guó)家的政策，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的同時(shí)，把市場(chǎng)逐步向中低收入群體傾斜，著力解決他們的住房問(wèn)題，改善生活水平同樣也促進(jìn)了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這樣才能更好的實(shí)現(xiàn)全民富裕的目標(biāo)。
　　3.3、國(guó)家重點(diǎn)出臺(tái)宏觀調(diào)控政策
　　用來(lái)保證房地產(chǎn)行業(yè)的整體發(fā)展，加大對(duì)于行地產(chǎn)行業(yè)的整頓力度，針對(duì)市場(chǎng)需要進(jìn)行改革，大力整頓市場(chǎng)秩序混亂的局面，促進(jìn)其健康、穩(wěn)定的發(fā)展，帶動(dòng)其他行業(yè)的發(fā)展。
　　3.4、各種能源和資源的節(jié)約
　　房地產(chǎn)過(guò)速發(fā)展，工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的加劇，必然引起土地資源和各種能源的稀缺，如何去解決這一問(wèn)題，如今已經(jīng)成為了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來(lái)的發(fā)展的難題，也是未來(lái)發(fā)展的一趨勢(shì)。在建筑上面，盡量使人們意識(shí)上認(rèn)識(shí)到環(huán)保節(jié)約的好處，逐步走資源節(jié)約型的道路。
　　4、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策支持
　　4.1、逐步弱化發(fā)展的同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的根本推動(dòng)力
　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)覆蓋的面比較廣泛，關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)比較多，國(guó)家為了推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，如果一味的投資這一行業(yè)，必定造成市場(chǎng)的缺失、住房出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，最終還是導(dǎo)致了房子的價(jià)格上升，因此需要改善這種不合理的結(jié)構(gòu)模式，預(yù)防各種金融方面的風(fēng)險(xiǎn)存在和各種社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的存在。
　　4.2、引導(dǎo)房地產(chǎn)走科學(xué)發(fā)展觀的道路
　　政府應(yīng)以科學(xué)發(fā)展觀為統(tǒng)領(lǐng)，出臺(tái)相關(guān)的政策，利用宏觀調(diào)控控制房地產(chǎn)發(fā)展的結(jié)構(gòu)和速度。深入改革房地產(chǎn)管理的相關(guān)體系，科學(xué)的方式調(diào)整各個(gè)政府各個(gè)部門(mén)的職能，明確房地產(chǎn)發(fā)展中的主體和職責(zé)，政府可利用相關(guān)的部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督，全面的發(fā)展。這樣才能帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展的戰(zhàn)略，以長(zhǎng)久利益為目標(biāo)，就可持續(xù)發(fā)展的道路。
　　4.3、國(guó)家制定適合房地產(chǎn)發(fā)展的模式和體系
　　根據(jù)我國(guó)目前的國(guó)情，結(jié)合人均水平的實(shí)際情況，制定可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)，走科學(xué)發(fā)展的道路。逐漸把房地產(chǎn)行業(yè)建成符合民情，能夠長(zhǎng)久持續(xù)發(fā)展的的一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，應(yīng)當(dāng)?shù)慕梃b國(guó)外先進(jìn)的發(fā)展模式，推動(dòng)房地產(chǎn)的穩(wěn)步發(fā)展，逐步去實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)與其他行業(yè)共同發(fā)展的一體化經(jīng)濟(jì)的模式。
　　4.4、明確房地產(chǎn)的發(fā)展走向
　　根據(jù)相關(guān)的法律做出調(diào)整，以適應(yīng)目前社會(huì)的發(fā)展需求。改善房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)營(yíng)，規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。在與其他的產(chǎn)業(yè)相連接的同時(shí)，做到合格化的管理，使房地產(chǎn)市場(chǎng)符合我國(guó)依法治國(guó)的方針，有秩序的穩(wěn)步發(fā)展。
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