摘要：房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟波動是當前形勢下我們研究的主要課題。本文主要分析了房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟發(fā)展中的相關(guān)作用，探討了房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟波動的重要因素。
　　關(guān)健詞：房地產(chǎn)經(jīng)濟；國民經(jīng)濟；相關(guān)作用；重要因素
　　中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2012）02-0-02
　　
　　當前經(jīng)濟形勢下，房地產(chǎn)業(yè)國民經(jīng)濟密切相關(guān)，因此，房地產(chǎn)業(yè)被稱為國民經(jīng)濟的“睛雨表”。關(guān)于國民經(jīng)濟中的許多部門和行業(yè)都為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供物質(zhì)資料，以便協(xié)調(diào)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展和國民經(jīng)濟的發(fā)展并不是一直平穩(wěn)發(fā)展的，也是有波動性的。
　　一、房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟發(fā)展中的相關(guān)作用
　　一方面，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，其提供的房地產(chǎn)品不僅是生產(chǎn)資料還是生活資料。人們的生活與房地產(chǎn)業(yè)緊密聯(lián)系。國民經(jīng)濟的各個部門和行業(yè)需要修建廠房、辦公室和倉庫，這些也與房地產(chǎn)業(yè)緊密相關(guān)，因為這是各個部門和行業(yè)進行業(yè)務(wù)活動和開展生產(chǎn)活動的基礎(chǔ)。另一方面，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，在發(fā)展過程中，必須要有極其重要的超前意識。因為房地產(chǎn)業(yè)所建成的房地產(chǎn)商品需要很長的時間，一般情況下，一個項目的周期可達4年以上的時間，因此，對于那些對房地產(chǎn)業(yè)有需求的其他行業(yè)而言，房地產(chǎn)的工程的開發(fā)和建設(shè)必須在超前進行，也就是，一個行業(yè)要有所發(fā)展，必須要有超前這個行業(yè)的“房地產(chǎn)”。并且，房地產(chǎn)的開發(fā)和投資會帶動其他不同行業(yè)的發(fā)展，提供其他行業(yè)市場需求。
　　房地產(chǎn)業(yè)促進了其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。根據(jù)有關(guān)資料表明，中國國家的房地產(chǎn)投資使相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益增長了2倍之多，而且促進了以房地產(chǎn)行業(yè)為產(chǎn)業(yè)鏈60多個物質(zhì)生產(chǎn)部門的經(jīng)濟發(fā)展，還帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如物業(yè)管理服務(wù)業(yè)、建材業(yè)、家具業(yè)、建筑業(yè)、裝修業(yè)、家電業(yè)的快速發(fā)展，并且還在增加財政收入和就業(yè)問題的解決上有著很大的影響作用，因此，房地產(chǎn)業(yè)的影響作用和波及度，是任何一個行業(yè)都無法取代的。
　　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)問改善了城市的經(jīng)濟環(huán)境和投資環(huán)境，為城市建設(shè)積累了資金。城市是一個社會發(fā)展的產(chǎn)物，城市這片土地積聚 著很大一筆財富。城市對基礎(chǔ)設(shè)施的投入，包括城市的各大公共建筑物和城市土地的開發(fā)和再利用以及城市里各種基礎(chǔ)設(shè)施的投資，這些都是房地產(chǎn)業(yè)所帶給城市的積累資金。而且在當前的市場經(jīng)濟體制下，一些投資人還可以通過地租和稅金等方式賺回投資，并且在一定的程度上，還可以取得一定的利潤，接著再投資其他的生產(chǎn)建設(shè)，從而城市的投資環(huán)境得到進一步的改善，使得城市建設(shè)得到良性循環(huán)。
　　房地產(chǎn)業(yè)為社會財富的積累做出了很大的貢獻。房地產(chǎn)業(yè)不僅是整個社會財富的重要內(nèi)容，而且是國民財富的主要構(gòu)成部分。因此，房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的發(fā)展有著重要的影響和作用，并在其的發(fā)展中提供有利的條件基礎(chǔ)。由于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展要先于國民經(jīng)濟的發(fā)展，引導(dǎo)和帶動其他行業(yè)的發(fā)展，所以說，房地產(chǎn)業(yè)促進了國民經(jīng)濟的增長，為社會財富創(chuàng)造了更大的利益。
　　房地產(chǎn)行業(yè)的投資可以有效地促進國民經(jīng)濟的增長。隨著目前市場經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)的投資和開發(fā)呈直線上升趨勢，所以，對國民經(jīng)濟的發(fā)展的促進效果更加明顯化。世界研究資料表明，當人均國民生產(chǎn)總值達到300到1000美元時，就是房地產(chǎn)業(yè)帶動整個國民經(jīng)濟迅速增長的階段。據(jù)統(tǒng)計我國有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中國的人均國民生產(chǎn)總值在2001年就達到了900美元，所以說，當前我國的房地產(chǎn)業(yè)正好處于這個迅速發(fā)展的階段。所以說，房地產(chǎn)行業(yè)的投資對國民經(jīng)濟的增長效果顯著。
　　二、房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟波動的重要因素分析
　　1.相關(guān)政策因素的波動影響
　　由于我國政府的各項政策和機制，在房地產(chǎn)經(jīng)濟和國民經(jīng)濟的增長產(chǎn)生了波動和阻礙作用。因此，政府的各項政策在一定程度上可以抑制波動，也可以加強波動，具有雙重效果。
　　中國的政策波動不同于西方的政策波動，由于西方國家的選舉的周期性變化，主要是為了保證不同任期的政策變化與經(jīng)濟周期要保持一致。中國則不然，我國的領(lǐng)導(dǎo)人沒有一個法定的選舉周期，所以，變動也就沒有時間限制�？墒欠康禺a(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟波動最明顯的一個特征就是其的不規(guī)則性，是由于它受到一些影響力較大，覆蓋面比較廣的因素的影響。因此，就形成了不規(guī)則的政策變動和政治決策的影響，不規(guī)則的政策變動導(dǎo)致了房地產(chǎn)經(jīng)濟和國民經(jīng)濟周期波動。
　　2.相關(guān)行政因素的影響
　　從理論上講，多極性和目標一致性是我國國民經(jīng)濟生活中行政因素的影響主要有兩個特點。
　　簡單來講，所謂多級性就是中央的政府不僅可以對全國的國民經(jīng)濟進行調(diào)整，而且可以對直屬機構(gòu)和單位進行微觀經(jīng)濟調(diào)控；而地方政府既可以調(diào)節(jié)地方國民經(jīng)濟，還可以調(diào)節(jié)地方的一些其它的國有企業(yè)的經(jīng)濟活動。另外，就是各個行業(yè)的分級性干涉。對于中央下達的一個命令或者法規(guī)，各級政府逐級下發(fā)，從而使得干預(yù)的范圍擴大，最終這些干預(yù)的結(jié)果在企業(yè)的經(jīng)濟活動中所體現(xiàn)出來。從某種意義上說，多級性的干預(yù)可能會導(dǎo)致企業(yè)所創(chuàng)造出來的經(jīng)濟利益會大大地遠離計劃的利益。如果加速這種擴張，那么就會與經(jīng)濟發(fā)展的基本規(guī)律相脫離。例如，在1993年，我國房地產(chǎn)業(yè)的投資加速了上漲，使得房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造的經(jīng)濟利益反而下降。
　　目標一致性就是在我國中央政府的統(tǒng)一決策下，各級政府的行動基本上都是一致的，這是由于縱向下達決策的原因。所以，不論是在市場管理還是結(jié)構(gòu)管理，以及增長管理上，他們的行為基本保持一致，其結(jié)果就是使得產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不能均衡發(fā)展，導(dǎo)致房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟發(fā)展不協(xié)調(diào)。
　　3.相關(guān)經(jīng)濟環(huán)境因素的影響
　　一個國家或地區(qū)的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、物質(zhì)資源狀況、經(jīng)濟制度以及消費水平等方面都是經(jīng)濟環(huán)境。此外居民可支配收入、利率、通貨膨脹率、經(jīng)濟周期等也是另一個層面的經(jīng)濟環(huán)境。其中一種不可避免的客觀經(jīng)濟現(xiàn)象就是經(jīng)濟周期，經(jīng)濟周期對房地產(chǎn)業(yè)有著重大的影響，尤其是對其的供求影響。一個地區(qū)或者是國家的經(jīng)濟繁榮時，那么相應(yīng)了國民的消費水平和收入水平也相應(yīng)地提高，所以說對住房的需求量就要增加，因此，就會直接促進房地產(chǎn)行業(yè)超前發(fā)展；但是在這個國家的經(jīng)濟趨勢處于下滑階段時，必然對住房的需求量就會相應(yīng)減少，甚至不需要，就造成了導(dǎo)致房地產(chǎn)選定的空置地產(chǎn)增多、使得房價下跌，嚴重滯后了房地產(chǎn)市場的經(jīng)濟發(fā)展。另外，一個國家國民的收入水平也直接影響到房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。就一般情況而言，其基本規(guī)律是：若國民收入水平的提高，那么國家的耐用消費品支出所占的比重就會增大，就會促進國民經(jīng)濟的發(fā)展，反之，則抑制國民經(jīng)濟的發(fā)展。所以說，國民的收入水平也影響到房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
　　4.關(guān)社會環(huán)境和科技環(huán)境因素的影響
　　所謂社會環(huán)境就是指一個國家或地區(qū)的文化教育水平、人口比例、傳統(tǒng)風(fēng)俗習(xí)慣以及人們的人生觀和道德觀和價值觀等。而我們國家則表現(xiàn)為人口眾多，約占世界人口總數(shù)的五分之一，城市化建設(shè)越來越快，生活水平不斷提高，家庭規(guī)模趨向小型化，所以，這對我國的房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展來講，存在著一個非常大的潛在市場，未來人們的需求一定會促進房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展。根據(jù)有關(guān)資料預(yù)計，我國房地產(chǎn)行業(yè)在今后的發(fā)展中要以平均每年增加約13億平米的居住面積，滿足人們的居住需求。
　　那么，一個國家或地區(qū)的科學(xué)技術(shù)水平、科學(xué)技術(shù)發(fā)展發(fā)向、科學(xué)潛在力量和科學(xué)技術(shù)政策等等這些都是科技環(huán)境。當前，我國的房地產(chǎn)行業(yè)還處于不是很成熟的階段，在開發(fā)和建設(shè)上還有一定的不足，基本上處于處于半手工或手工式的階段。而且我國房地產(chǎn)行業(yè)的一些相關(guān)的從業(yè)人員文化水平和素質(zhì)比較低，工程建設(shè)的技術(shù)比較落后，房地產(chǎn)項目的設(shè)計和規(guī)劃都還不是很標準，建設(shè)工程沒有現(xiàn)代化的設(shè)施、施工設(shè)備、也沒有完善的管理制度等等，因此，就導(dǎo)致我國的房地產(chǎn)建設(shè)工程的施工時間相對較長，據(jù)有關(guān)專家統(tǒng)計，其施工周期達到發(fā)達國家的4到5倍；而在勞動生產(chǎn)的效率上卻是發(fā)達國家的1/2到1/3，可見其生產(chǎn)效率之低；另外能源和土地資源消耗達到發(fā)達國家的3倍之多，最終的結(jié)果是房屋質(zhì)量仍然不能達到消費者的要求。
　　三、總結(jié)
　　總之，房地產(chǎn)經(jīng)濟在國民經(jīng)濟的發(fā)展中有著重要的地位和作用，是我國經(jīng)濟發(fā)展的強大支撐，正是由于房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，我們要了解影響到房地產(chǎn)經(jīng)濟與國民經(jīng)濟波動的重要因素，突出房地產(chǎn)行業(yè)的重要性，使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展能夠得到有效地控制，使得我國的房地產(chǎn)行業(yè)能夠平衡發(fā)展，使國民經(jīng)濟發(fā)展水平不斷提高。
　　
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