《樓市》市場(chǎng)研究部對(duì)2007年十大地王帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十大地王帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)平均上漲20％。不止如此，2007年股市與樓市共振所產(chǎn)生的“股地拉扯”正在“侵蝕”著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)肌體。
　　
　　十大地王帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)平均上漲20％
　　
　　“現(xiàn)在雖然還談不上某個(gè)企業(yè)能夠形成壟斷，但是可以說(shuō)是上市公司一個(gè)階層的壟斷。”陽(yáng)光100置業(yè)集團(tuán)副總裁范小沖認(rèn)為，“面粉貴于面包”的現(xiàn)象是2007年樓市，土地與股市，資本共振下的產(chǎn)物，這輪資本市場(chǎng)帶動(dòng)的地價(jià)房?jī)r(jià)連環(huán)上漲跟以往由投資，自住需求帶動(dòng)的房?jī)r(jià)上漲是不一樣的，是資本實(shí)力雄厚的企業(yè)重新給區(qū)域定價(jià)，其他開(kāi)發(fā)商跟著哄抬地價(jià)，房?jī)r(jià)。
　　有太多的事實(shí)支撐范小沖的觀點(diǎn)，
　　杭州地王誕生——周邊樓盤(pán)一周提價(jià)6000元。7月9日，寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)以14.78億元的價(jià)格奪得杭政儲(chǔ)出[2007]23號(hào)地塊(原浙江工商大學(xué))，樓面地價(jià)高達(dá)15712元，平方米，再次刷新紀(jì)錄，拍地事件之后一周時(shí)間內(nèi)，周邊的風(fēng)華九園從14000萬(wàn)元／平方米上漲到20000元／平方米，
　　上海地王誕生——周邊樓盤(pán)房?jī)r(jià)上漲4800元。11月8日，上海新江灣城D3地塊最終以13.01億元的價(jià)格落入新加坡仁恒置地囊中，樓面地價(jià)高達(dá)20000元／平方米。自6月浙江綠城以12500元／平萬(wàn)米的樓面地價(jià)拿下D1地塊至今，僅隔4個(gè)月，新江灣城地塊的樓面地價(jià)上漲幅度高達(dá)60％�，F(xiàn)今，新江灣城一號(hào)作品(合生江灣國(guó)際公寓)由9月份20000元／平方米的售價(jià)迅速上漲至24800元／平方米。
　　南京地王誕生——周邊樓盤(pán)房?jī)r(jià)將上漲2500元。7月26日，萬(wàn)利聯(lián)手寶靜置業(yè)以1285億元在南京購(gòu)入江寧區(qū)牛首山地塊，創(chuàng)下3278元／平方米的南京樓面地價(jià)最高紀(jì)錄，當(dāng)時(shí)該地塊周邊的樓盤(pán)價(jià)格在4500元／平方米左右萬(wàn)科拿地三天內(nèi)，整個(gè)江寧區(qū)二手房掛牌價(jià)平均漲了300元日／平方米，業(yè)內(nèi)紛紛預(yù)測(cè)未來(lái)該地房?jī)r(jià)將達(dá)到7000元／平方米。
　　重慶地王誕生——周邊樓盤(pán)房?jī)r(jià)上漲1600元。8月3日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)以25.3億元捆綁競(jìng)拍位于重慶渝中區(qū)和九龍坡區(qū)的兩宗黃金地塊，成交價(jià)高出底價(jià)16億元�！爸貞c地王”由此產(chǎn)生。地王的轟動(dòng)效應(yīng)直接刺激了區(qū)域房?jī)r(jià)上漲，8月份渝中區(qū)平均房?jī)r(jià)約3500元／平方米，10月份區(qū)域平均房?jī)r(jià)已漲至4100元／平方米，區(qū)域內(nèi)的旭慶·江灣國(guó)際花都目前均價(jià)已達(dá)5100元／方米。
　　在《樓市》記者的幕訪中，上市房企瘋狂拿地帶動(dòng)地價(jià)房?jī)r(jià)上漲幾乎是業(yè)內(nèi)共認(rèn)的2007年房地產(chǎn)的主要特征�！稑鞘小仿�(lián)合搜抓焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)調(diào)查顯示，27％的人群認(rèn)為“地產(chǎn)寡頭”對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的首要影響是造成區(qū)域房?jī)r(jià)定價(jià)權(quán)的壟斷�！稑鞘小肥袌�(chǎng)研究部對(duì)2007年十大地王帶動(dòng)周邊房?jī)r(jià)上漲統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十大地王帶動(dòng)區(qū)域房?jī)r(jià)平均上漲20％。
　　地王所產(chǎn)生的房?jī)r(jià)帶動(dòng)效應(yīng)進(jìn)一步推動(dòng)了各大城市房?jī)r(jià)的連續(xù)上揚(yáng)。國(guó)家發(fā)改委11月14日公布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2007年10月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲9.5％。同比漲幅較高的主要城市包括，寧波19.1％，烏魯木齊18.5％，北京17.8％，北海17.7％和深圳16.8％等。就房?jī)r(jià)收入比，即住房?jī)r(jià)格與家庭年收入的比值而言，美國(guó)為4倍，香港和日本為8倍，然而，目前中國(guó)這一比率已達(dá)到15至20。
　　
　　有違住房保障主流
　　
　　上市公司“股地拉扯”聯(lián)合拉高地價(jià)房?jī)r(jià)，從而讓更多的買(mǎi)房人“望房興嘆�！蔽覈�(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)成為了富人，上市地產(chǎn)大鱷的資本游戲。11月19日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶訪問(wèn)新加坡，并參觀了新加坡的組屋。溫家寶表示“如果提起人民生活，我最為關(guān)注的是住房問(wèn)題�！�
　　實(shí)際上，新加坡和香港特區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前已經(jīng)處于“地產(chǎn)寡頭”的市場(chǎng)，但由于香港和新加坡的“地產(chǎn)寡頭”市場(chǎng)是建立在其相對(duì)完善的機(jī)制基礎(chǔ)上。其“地產(chǎn)寡頭”是在良性的市場(chǎng)條件下由市場(chǎng)合法的自由競(jìng)爭(zhēng)而形威的壟斷。由于住房保障機(jī)制完善新加坡80％居民住在組屋內(nèi)香港總?cè)丝诘囊话胂硎艿秸�府公共住房保障，因此，“地產(chǎn)寡頭”并不會(huì)影響到民生問(wèn)題。而我國(guó)內(nèi)地的住宅保障制度尚未完全建立，“地產(chǎn)寡頭”時(shí)代卻已來(lái)臨，將不僅影響到的是高檔住房市場(chǎng)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)，也使得老百姓基本住房問(wèn)題尚未解決就已經(jīng)面臨寡頭和壟斷，同時(shí)加大政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的難度，使得住房保障制度的深入實(shí)施面臨困境。
　　
　　聯(lián)手股市催生經(jīng)濟(jì)泡沫
　　
　　不止如此，2007年股市與樓市共振所產(chǎn)生的股地拉扯正在“侵蝕”著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)肌體�！肮墒蟹渴型瑫r(shí)快速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)存反常現(xiàn)象�！比珖�(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危11月16日在北京出席中外跨國(guó)公司CEO圓桌會(huì)議時(shí)指出。
　　樓市與股市聯(lián)手催生經(jīng)濟(jì)泡沫突出表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。
　　首先，房地產(chǎn)對(duì)整個(gè)金融系統(tǒng)影響舉足輕重�！耙郧胺康禺a(chǎn)依賴于國(guó)家金融系統(tǒng)，而現(xiàn)在轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)家金融系統(tǒng)依賴于房地產(chǎn)。地產(chǎn)寡頭能夠融到更多的資本，有資本與土地資源的本錢(qián)與宏觀調(diào)控對(duì)抗，讓宏觀調(diào)控落空。同時(shí)，現(xiàn)在其他行業(yè)的資金正在加速流入房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期下去對(duì)其他行業(yè)的發(fā)展是不利的。”中國(guó)經(jīng)濟(jì)名家講壇副理事長(zhǎng)李開(kāi)發(fā)表示。正如李開(kāi)發(fā)所言，海爾、雅戈?duì)枴⑻K寧電器等諸多其他行業(yè)的實(shí)力企業(yè)正在加緊步伐加入樓市的大軍。
　　有分析認(rèn)為，2000年全國(guó)完成房地產(chǎn)投資只有5000億元，而2006年則達(dá)到2萬(wàn)億元，投資增長(zhǎng)了3倍。北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉認(rèn)為，雖然今年第四季度放貸基本停止了，但那是因?yàn)榻衲昵叭齻�(gè)季度信貸總投放超出了全年指標(biāo)。從目前的種種跡象來(lái)看，明年第—季度的信貸投放完全有可能失控，央行可能會(huì)遭遇非常強(qiáng)大的調(diào)控危機(jī)，
　　其次，上市地產(chǎn)公司“以地充值”引發(fā)股市泡沫。土地儲(chǔ)備成為當(dāng)前衡量上市公司預(yù)期業(yè)績(jī)的重要指標(biāo)，現(xiàn)在“面粉貴于面包”現(xiàn)象能夠拉高股價(jià)但也埋下了股市泡沫。只要房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策嚴(yán)格實(shí)施，或房地產(chǎn)出現(xiàn)任何崩潰的跡象，股市泡沫就將泛濫，房企競(jìng)相圈地、圈錢(qián)、樓市風(fēng)險(xiǎn)將轉(zhuǎn)移到資本市場(chǎng)。“非上市房企出現(xiàn)任何問(wèn)題，影響的只是購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的購(gòu)房人，而上市房企出現(xiàn)問(wèn)題影響的將是購(gòu)買(mǎi)其股票的所有股民其危害人群范圍將大大擴(kuò)大�！北本�師范大學(xué)管理學(xué)院房地產(chǎn)研究所副主任王宏新說(shuō)。
　　再此，“股地拉扯”將中國(guó)樓市推入全球化金融系統(tǒng)。全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生認(rèn)為，土地在不經(jīng)意間進(jìn)入了股市，然后進(jìn)行放大再進(jìn)入資本市場(chǎng)，實(shí)際上是把中國(guó)的樓市和股市推人了全球化的金融系統(tǒng)；把國(guó)外的樓市股市和中國(guó)的樓市股市聯(lián)系在一起，美國(guó)的次貸危機(jī)這此就影響了中國(guó)。同時(shí)，北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科提醒，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商一般在香港上市，但是港資屬于外資，并且港幣是可以直接兌換的在國(guó)家限制外資政策下，這是外資進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)的途徑之一，如果外資隨時(shí)抽走對(duì)整個(gè)股市及我國(guó)經(jīng)濟(jì)將產(chǎn)生不良的影響，這點(diǎn)必須引起關(guān)注。

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