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　盤錦市商業(yè)調(diào)研報 告

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　、前言 盤錦市租賃市場 調(diào)研報告

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　 盤錦市位于遼寧省西南部，遼河三角洲中心地帶，距離錦州 僅 0 110 公里，總面積 1 4 071 平方公里，轄 2 2 個區(qū)、2 2 個縣，即雙 臺子區(qū)、興隆臺區(qū)、盤山縣、大洼縣。占遼寧省總面積的 2.75%。主要支柱產(chǎn)業(yè)是石油生產(chǎn)及相關(guān)附屬產(chǎn)業(yè)， P GDP 位居遼寧

　省第五位。城市行政劃分主要由地方政府與油田系統(tǒng)組成，人均 收入與消費(fèi)水平較高。同時盤錦市也是興隆百貨集團(tuán)的發(fā)源地， 興隆大家庭起源于盤錦興隆臺區(qū)，如今其分店遍布整個遼寧省。

　二、中興步行街商圈概述 盤錦市商業(yè)主要分布在興隆臺區(qū)，以中興步行街為軸心，形 成了如今的中興步行街商圈，占地面積約為 140000 〃（寬 230 米、長 0 600 米）�，F(xiàn)有商業(yè)物業(yè)共六家，租賃市場有海灣商城、 潤達(dá)購物廣場、百特服飾，百貨業(yè)態(tài)商場有鼎信商廈、興隆大家 庭、銀河商廈、新賽特購物廣場（停業(yè)）。不但如此在建的商業(yè) 項(xiàng)目就有四 M 陽帀 時口市 G102 沈陽市.. 于進(jìn)區(qū)佃一 甫山日 / ■ ” 汰北新反

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　 家，分別為大商城市廣場、圣鑫大都會、金瑪宏寰購 物中心、盤錦水游城。

　租賃業(yè)態(tài)中，百特服飾貨品檔次較高，商場硬件設(shè)施完善， 商鋪裝修精致；潤達(dá)購物廣場與海灣商城物業(yè)設(shè)施老化，貨品檔 次較低，但客流相對而言好于百特服飾；百貨業(yè)態(tài)中，興隆大家 庭在當(dāng)?shù)匾恢Κ?dú)秀，在同行業(yè)商場中明顯處于領(lǐng)先地位，其次是 鼎信商廈，客流量較為穩(wěn)定，銀河商場客流較少，新賽特廣場已 暫時倒閉停業(yè)。

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　二、中興步行街在建商業(yè)項(xiàng)目

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　(一)大商城市廣場

　1 1、 地下步行街 (1) 隸屬關(guān)系：大商集團(tuán) (2) 合作方式：買斷 (3) 建筑面積：

　19800 〃(長 600m 寬 32m) (4) 主流戶型：

　20- - 25 m 2

　(5) 買斷價格：

　34000- - 45000 元 / m (6) 業(yè)戶轉(zhuǎn)租價格 :140- -0 220 元/ /月. . m (7) 商場出鋪率：

　53% (8) 物業(yè)性質(zhì)：0 40 年產(chǎn)權(quán)式商業(yè)物業(yè) (9) 商場動線：以五通道為主 (10) 備注：7 7 月開盤出售，現(xiàn)在已無未出售的商鋪 2 2、 地上高層物業(yè)

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